Sincan İlçesi Yenikent Mustafa Kemal Mahallesi 954 ada 1 parsele ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:59009.07.2020 K A R A R Sincan İlçesi Yenikent Mustafa Kemal Mahallesi 954 ada 1 parseleilişkinİmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.03.2020 gün ve 562 sayılı raporuBüyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Murat SUBAŞIOĞLU imzalı 26.12.2019 gün, E.185521 sayılı dilekçe ile Sincan İlçesi Yenikent Mustafa Kemal Mahallesi 954 ada 1 nolu parsele ait 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Mülkiyeti hazineye ait olan taşınmazın, 1969 yılında Mehmet SUBAŞIOGLU'na Memba Suyu İşletme Binası ve Ana Su Deposu yeri olarak işletilmek amacıyla Milli Emlak Müdürlüğünce kiraya verildiği,halen de kiracılığı devam eden Sincan İlçesi Yenikent - Mustafa Kemal Mahallesi 954 ada 1 nolu taşınmazın, (1625m2 büyüklüğünde) mülga Yenikent Belediye Meclisinin 06.10.1995 gün ve 18 sayılı kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında kaldığı, plan ile "Belediye Hizmet Alanı" kullanımına ayrılan taşınmazın yapılaşma koşullarının E:0.30, Hmax:6.50 olduğu, -Daha sonra Memba Suyu Tesisinin mevcut imar planında 35 metrelik yol güzergahında kalması nedeni ile yol güzergahının 30 metre olarak düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imarplanı değişikliğinin, Sincan Belediye Meclisinin 05.07.2013 tarih 144 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2013 tarih ve 1806 sayılı kararı ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile birlikte onaylandığı, -İlgili ada/parsele ilişkin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tarafından 3194 Sayılı İmar kanununun geçici 16. Maddesi doğrultusunda 23.10.2018gün ve E325DKHK Belge No'lu Yapı Kayıt belgesinin bulunduğu, - Plan açıklama raporunda plan değişikliği yapma gerekçesinin; 1969 yılından bugüne kadar Memba Suyu İşletmesi olarak kullanılan 954 ada 1 parselin onaylı planda "Belediye Hizmet Alanı" kullanımında olması nedeni ile yeni ruhsat, izin gibi hukuki belgelerde sorun oluşturduğu bu nedenle kullanım kararında mevcut duruma uygun plan değişikliği yapma ihtiyacı olarak belirtildiği, -Teklife konu 954 ada 1 parsele ait imar planına esas Jeolojik- jeoteknik Etüt Raporunun Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 12.12.2019 tarihinde onaylandığı sonuç ve öneriler kısmında belirtilen hususlara uyulmasının istendiği bu hususların plan notlarına eklendiği, -Söz konusu plan değişikliği ile getirilecek kullanım kararına ilişkin, ilgilisince 2019/73280 sayı ile Başkanlığımıza başvuruda bulunulduğu ve Başkanlığımızın 2019/57813 sayılı yazısı ile (mülga Ankara Defterdarlığı Anıt Emlak Müdürlüğü) Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünden konu hakkında görüş istendiği, 2019/73562 sayılı görüş yazısı ile "... Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı olarak düzenlenebileceği.." yönünde görüş bildirildiği, T.C ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:59009.07.2020 -2- -Yenikent Mustafa Kemal Mahallesi 954 ada 1 nolu parselin öncesini teşkil eden 1683 sayılı parselin, 2500 m2 olduğu ve senetsizden arsa olarak 20.09.1969 yılında tescil edildiğinin anlaşıldığı, devamında terkler neticesinde mevcut 1625 m2 yüzölçümlü hale geldiği, Plan paftası üzerine; 1-Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanında E.0,30 Yençok:6,50 metredir. Bu alanda çevre sağlığı yönünden tehlike oluşturmayan imalathaneler, patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen depolar, toptan ticaret pazarlama ve depolama alanları, konaklama tesisleri, lokanta, halı saha, tenis kortu gibi acık spor tesisleri ve düğün salonu gibi çalışma alanları yer alabilir. 2-Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 12.12.2019 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik etüt raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır. 3- Her türlü yapılaşmada deprem ve afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkında yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 4- Belirtilmeyen hususlarda onaylı imar planı ile 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelikhükümlerine uyulacaktır. Şeklinde 4 adet plan notu önerildiği hususları tespit edilmiştir. 1969 Yılında Memba Suyu Tesis olarak şahıs tarafından Maliyeden kiralanan ve senetsizden arsa olarak tescili yapılan, devamında 1998 yılında E:0,30 H:6,50 m yapılaşma koşullu "Belediye Hizmet Alanı" olarak planlanan Sincan İlçesi Yenikent Mustafa Kemal Mahallesi 954 ada 1 nolu parselin, Bakanlık görüşüne uyularak yapılaşma koşulları korunacak şekilde "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" olarak belirlenmesine ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin ilgili mevzuat çerçevesinde değerlendirilmesi gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup,plan değişikliği teklifinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 562 23.03.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Yenikent Mustafa Kemal Mahallesi 954 ada 1 parsele ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2020 tarih ve 30.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Murat SUBAŞIOĞLU imzalı 26.12.2019 gün, E.185521 sayılı dilekçe ile Sincan İlçesi Yenikent Mustafa Kemal Mahallesi 954 ada 1 nolu parsele ait 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Mülkiyeti hazineye ait olan taşınmazın, 1969 yılında Mehmet SUBAŞIOGLU'na Memba Suyu İşletme Binası ve Ana Su Deposu yeri olarak işletilmek amacıyla Milli Emlak Müdürlüğünce kiraya verildiği,halen de kiracılığı devam eden Sincan İlçesi Yenikent - Mustafa Kemal Mahallesi 954 ada 1 nolu taşınmazın, (1625m2 büyüklüğünde) mülga Yenikent Belediye Meclisinin 06.10.1995 gün ve 18 sayılı kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında kaldığı, plan ile "Belediye Hizmet Alanı" kullanımına ayrılan taşınmazın yapılaşma koşullarının E:0.30, Hmax:6.50 olduğu, -Daha sonra Memba Suyu Tesisinin mevcut imar planında 35 metrelik yol güzergahında kalması nedeni ile yol güzergahının 30 metre olarak düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imarplanı değişikliğinin, Sincan Belediye Meclisinin 05.07.2013 tarih 144 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2013 tarih ve 1806 sayılı kararı ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile birlikte onaylandığı, -İlgili ada/parsele ilişkin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tarafından 3194 Sayılı İmar kanununun geçici 16. Maddesi doğrultusunda 23.10.2018gün ve E325DKHK Belge No'lu Yapı Kayıt belgesinin bulunduğu, - Plan açıklama raporunda plan değişikliği yapma gerekçesinin; 1969 yılından bugüne kadar Memba Suyu İşletmesi olarak kullanılan 954 ada 1 parselin onaylı planda "Belediye Hizmet Alanı" kullanımında olması nedeni ile yeni ruhsat, izin gibi hukuki belgelerde sorun oluşturduğu bu nedenle kullanım kararında mevcut duruma uygun plan değişikliği yapma ihtiyacı olarak belirtildiği, -Teklife konu 954 ada 1 parsele ait imar planına esas Jeolojik- jeoteknik Etüt Raporunun Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 12.12.2019 tarihinde onaylandığı sonuç ve öneriler kısmında belirtilen hususlara uyulmasının istendiği bu hususların plan notlarına eklendiği, -Söz konusu plan değişikliği ile getirilecek kullanım kararına ilişkin, ilgilisince 2019/73280 sayı ile Başkanlığımıza başvuruda bulunulduğu ve Başkanlığımızın 2019/57813 sayılı yazısı ile (mülga Ankara Defterdarlığı Anıt Emlak Müdürlüğü) Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünden konu hakkında görüş istendiği, 2019/73562 sayılı görüş yazısı ile "... Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı olarak düzenlenebileceği.." yönünde görüş bildirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 562 23.03.2020 -2- -Yenikent Mustafa Kemal Mahallesi 954 ada 1 nolu parselin öncesini teşkil eden 1683 sayılı parselin, 2500 m2 olduğu ve senetsizden arsa olarak 20.09.1969 yılında tescil edildiğinin anlaşıldığı, devamında terkler neticesinde mevcut 1625 m2 yüzölçümlü hale geldiği, Plan paftası üzerine; 1-Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanında E.0,30 Yençok:6,50 metredir. Bu alanda çevre sağlığı yönünden tehlike oluşturmayan imalathaneler, patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen depolar, toptan ticaret pazarlama ve depolama alanları, konaklama tesisleri, lokanta, halı saha, tenis kortu gibi acık spor tesisleri ve düğün salonu gibi çalışma alanları yer alabilir. 2-Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 12.12.2019 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik etüt raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır. 3- Her türlü yapılaşmada deprem ve afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkında yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 4- Belirtilmeyen hususlarda onaylı imar planı ile 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelikhükümlerine uyulacaktır. Şeklinde 4 adet plan notu önerildiği hususları tespit edilmiştir. 1969 Yılında Memba Suyu Tesis olarak şahıs tarafından Maliyeden kiralanan ve senetsizden arsa olarak tescili yapılan, devamında 1998 yılında E:0,30 H:6,50 m yapılaşma koşullu "Belediye Hizmet Alanı" olarak planlanan Sincan İlçesi Yenikent Mustafa Kemal Mahallesi 954 ada 1 nolu parselin, Bakanlık görüşüne uyularak yapılaşma koşulları korunacak şekilde "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" olarak belirlenmesine ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin ilgili mevzuat çerçevesinde değerlendirilmesi gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup,plan değişikliği teklifinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gökhan ARICI Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu BaşkanıBaşkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ ÜyeÜyeÜye Gürkan DEMİRKESEN Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye