Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 201, 202, 203, 204, 205, 206 ve 207 adalarda 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:371 15.03.2019 K A R A R Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 201, 202, 203, 204, 205, 206 ve 207 adalarda 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporunun 28.02.2019 gün ve 960 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 15.03.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 201 ada 1-21, 202 ada 1-12, 203 ada 1, 204 ada 1-20, 205 ada 1-12, 206 ada 1-10 ve 207 ada 1-9 sayılı parseller ile aralarındaki park, yol, otopark alanlarına ilişkin nazım imar planı değişikliği teklifinin 21.12.2018 tarihli dilekçe ile İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Planlama alanının yaklaşık 5.74 ha olduğu, 203 ada 1 parselin mülkiyetinin 25 adet şahıs adına kayıtlı olduğu vekaletlerinin bulunmadığı, diğer imar ada parsellerinin mülkiyetinin tapu kayıtlarında Necati İvaz’a ait olduğu, ancak vefat nedeniyle Nazan İvaz ve Hakan İvaz’ın mirasçı olduğu, plan teklifinin vekaleten sunulduğu, -Planlama alanının Valilik tarafından 24.03.1989 tarihinde onaylanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli "Lodumlu Köyü 648,649,650 parseller Mevzii İmar Planı" kapsamında kaldığı, Konut, Yönetim, Yeşil Alan, Teknik Altyapı Alanı kullanımları bulunduğu, Konut Alanlarında TAKS:0.20 KAKS:0.40 olup Ayrık Nizam 2 kat yapılaşma önerildiği, -Parselasyon planı ile 201 ada 1-21, 202 ada 1-12, 203 ada 1, 204 ada 1-20, 205 ada 1-12, 206 ada 1-10 ve 207 ada 1-9 sayılı parsellerin oluştuğu, -Konut parselleri üzerindeki iki katlı müstakil yapıların yapıldığı tarihten itibaren boş vaziyette atıl olarak bırakıldığı, Mevcut Konut Sayısı Ve İnşaat Alanı Hakkı: Ada/Parsel Konut Sayısı Senet Yüzölçümü KAKS inşaat alanı 201 ada 1-21 21 konut 8626m2 0.40 3450,4 202 ada 1-12 12 konut 5122m2 0.40 2048,8 203 ada 1 YÖNETİM 204 ada 1-20 20 konut 8704m2 0.40 3481,6 205 ada 1-12 12 konut 5796m2 0.40 2318,4 206 ada 1-10 10 konut 4128m2 0.40 1651,2 207 ada 1-9 9 konut 3828m2 0.40 1531,2 TOPLAM 84 konut 36204m2 14481,6 m2 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:371 15.03.2019 -2- -Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 19.12.2018 tarihinde onaylanan Jeolojik Jeoteknik Etüt Raporunda planlama alanının Önlemli Alan 5.2. Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme Oturma Açısından Sorunlu Alanlar olarak belirlendiği, Plan değişikliği teklifi ile ; -Planlama kararı ile alanda Ticaret+Konut Alanı, Eğitim Alanı, Kamu Hizmet Alanı ve Park ve Yeşil Alan ayrıldığı, -36204 m2 Konut alanı yerine 31.780 m2 Konut+Ticaret kullanımı önerildiği, plan hükümlerinde E:2.00 Yençok:Serbest yapılaşma koşulu belirlendiği, bu alanın %30'u Ticaret %70’inin Konut kullanımına ayrıldığı, Konut+Ticaret kullanımlı alanın büyüklüğünün 31780 m2 olarak belirtildiği, emsale dayalı inşaat alanın 63560 m2 olacağı, %70’i olan 44492,2 m2 nin konut için kullanılacağı, Plan Teklifi Kullanım Kararları ve Alan Büyüklükleri: ALAN KULLANIMI ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (m2) TOPLAM ALANDAKİ ORAN (%) TOPLAM ALAN (m2) ORAN (%) TİCARET+KONUT ALANI 31.780 55.30 31,780 55.30 KOP İDARİ HİZMET ALANI 2,700 4.70 2,700 4.70 DOP LİSE ALANI (EĞİTİM TESİSİ) 6,000 10.44 22,988 40.00 PARK ALANI 10,183 17.72 REFÜJ + YOLLAR 6,805 11.84 TOPLAM 57,468 100 57,468 100 -Ticaret+Konut Alanlarında için "Ticari Kullanıma Ayrılan Alanlarda, İş Merkezleri, Ofis-Büro, Çarşı, Çok Katlı Mağazalar, Katlı Otoparklar, Alışveriş Merkezleri, Otel Ve Diğer Konaklama Tesisleri, Sinema, Tiyatro, Müze, Kütüphane, Sergi Salonu Gibi Sosyal Ve Kültürel Tesisler, Lokanta, Restoran, Gazino, Düğün Salonu Gibi Eğlenceye Yönelik Birimler, Yönetim Binaları, Ticari Katlı Otopark, Banka, Finans Kurumları, Rezidans, Yurt, Kurs, Özel Eğitim Ve Özel Sağlık Tesisleri Gibi Ticaret Ve Hizmetler Sektörüne İlişkin Yapılar Yapılabilen Alanlardır" plan hükmü getirildiği, -Konut alanlarında yapılacak maksimim konut sayısının 368 ile sınırlı tutulduğunun plan açıklama raporunda belirtilmiş ise de plan hükümleri içerisinde yer almadığından ve minimum daire büyüklüğü belirtilmediğinden örneğin 100’er m2 lik 445 konut yapılmasında da bir engel bulunmadığı, - "Yönetim Merkezi" olarak daha önceki imar planlarında kullanım kararı getirilen alanın imar planı değişikliği ile kullanım kararı, büyüklüğü ve niteliğinde herhangi bir değişikliğe gidilmeden Mekansal Planlama Yapım Yönetmeliği gösterimlerine uygun olarak kamu hizmet alanı olarak planlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:371 15.03.2019 -3- -Alan içerisinde bulunan yaya yollarının kaldırılarak tek ada oluşturulduğu, -Planlama alanı içerisinde büyüklüğü 6.000 m2 olan Eğitim Tesisleri Alanı, 10.183 m2 Açık ve Yeşil Alanlar olmak üzere toplamda 16.183 m2 Kentsel Sosyal Altyapı Alanı ayrıldığı, -Mevcut planlarda 2.359 m2 olarak ayrılan park alanı plan değişikliği ile ilave olarak 7.824 m2 daha park alanı ayrılarak toplam 10,183 m2 olduğunun belirtildiği ancak bunun büyük kısmının kapanan yollar ve otopark alanından sağlandığı, KULLANIM KARARI MEVZİİ PLAN.m2 ÖNERİ PLAN.m2 KONUT 36.204 ----- KONUT+TİCARET ------ 31.780 YÖNETİM 2.700 ------ İDARİ HİZMET ALANI ------ 2.700 EĞİTİM TESİSİ ------ 6.000 PARK 2.359 10.183 YOLLAR 16.212 6.805 -Mevcut 84 konut da ortalama hane halkı büyüklüğü adrese dayalı nüfus kayıt sistemi 2015 verileri uyarınca Çankaya İlçesi için 2,72 kabul edildiğinden 228,5 kişi nüfus var iken 445 konut yapılması halinde 1210 kişi nüfus yer alacağı, ilave 982 kişilik nüfus artışı için ilave donatı ayrılması gerektiği, planlama alanın Özel Eğitim olarak da maliklerince kullanılabilir hükmü bulunduğundan kamuya ayrılmış bir alan olarak değerlendirilemeyeceği, bedelsiz kamuya terkinin gerektiği, -Planlama alanının çevresinde çok katlı yapılaşmaların bulunmasının emsal olarak gösterildiği ancak Belediye Meclisimizce son dönemde emsal artışlarından geriye dönülmesi yönünde pekçok karar alındığı örneğin plan değişikliğine komşu Beytepe Mahallesi, 28636/1, 28637/1, 28638/1, 28639/1, 28640/1, 28641/1, 28642/1,2, 28647/1, 28649/1, 28650/1, 28651/1, 28652/1, 28653/1, 28654/1, 28655/1, 28656/1, 28657/1, 28662/1, 28665/1, 28666/1, 28667/1, 28668/1, 28669/1, 28670/1, 28672/1 ve 28671/1 nolu parsellerde emsal artışı yapılmasına ilişkin onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 uygulama imar planı değişikliklerinin Belediye Meclisimizin 15.12.2017 gün ve 2470 sayılı kararı ile iptal edilerek önceki imar durumuna dönüldüğü 2 adet Katlı Konut adasında E:1.30 diğer Konut alanlarında E:0.50 olarak yapılaşma koşullarının tekrar geçerli kılındığı, - Tüm parsellerin birleştirilerek 20 ve 35 metrelik yollardan cephe alan Konut+ticaret alanı planlandığı, 35 metrelik yoldan servis alınmasının trafik açısından uygun olmadığı T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:371 15.03.2019 -4- -Sonuç olarak 2 katlı villa nitelikli Konut alanı yerine E:2.00 Yencçok:Serbest yapılaşma koşullu Konut+ticaret alanı planlandığı, inşaat alanının 14.481,6m2 den 63.560 m2 ye çıkarıldığı, Konut sayısının 84 den 445 e çıkarıldığı, Nüfusun 228,5 kişiden 1210 kişiye çıkarıldığı, ilave 982 kişilik nüfus artışı için ilave donatı ayrılması gerektiği, kapatılan yollar ve otopark alanının 9407 m2 sinin yeşil alan yapıldığı, Eğitim alanının maliklerince özel amaçlı kullanımına imkan tanındığından ilave donatı alanı olarak değerlendirilemeyeceği -Kapatılan yollar altlığında İçmesuyu, Doğalgaz, Elektrik hatlarının bulunduğu, bu hatların deplase edilmesi gerektiği, -Etki Değerlendirme Raporu sunulmadığı, Hususları tespit edilmiş olup, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “reddi” ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Meclis 1. Başkan V. Hamdi KESGİN Divan Katibi Cafer Tayyar ALTUĞ Divan Katibi