Yenimahalle İlçesi Ergazi Mahallesi 13369 ada 19 ve 21 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2239 09.11.2021 K A R A R Yenimahalle İlçesi Ergazi Mahallesi 13369 ada 19 ve 21 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.10.2021 tarihli ve 671 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 09.11.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.09.2021 tarihli ve 18426*** *** ****68 sayılı yazısı ekinde sunulan Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.09.2021 tarih 412 sayılı kararı ile uygun görülen "Yenimahalle İlçesi Ergazi Mahallesi İmar 13369 ada 19 parsel ile 21 parsel arasında fiilen var olan yola ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 4.502 m2 yüzölçümlü, mülkiyeti Batıpark Özel Sağlık Hizmetleri Anonim Şirketi'ne kayıtlı 13369 ada 19 parselin, İmar İdare Heyetinin 22.06.1979 gün ve 388 sayılı kararı ile onaylanan Batıkent Toplu Konut Alanına ait 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve daha sonra, Batıkent bütününe ait imar planlarının revize edilerek Belediyemiz Meclisinin 07.03.1994 gün ve 134 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000-1/1000 ölçekli imar planları ile bu doğrulta hazırlanan 72700 no.lu parselasyon planının kapsamında E:2.00 Yençok:5 Kat yapılaşma koşulları ile "Sağlık Tesisleri Alanı" kullanımında kaldığı, 14.737 m2 yüzölçümlü ve mülkiyeti Belediyemize ait 13369 ada 21 parselin ise; Yenimahalle Belediye Meclisinin 07.06.2013 tarih ve 603 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.06.2013 gün ve 1158 sayılı kararıyla onaylanan Batıkent Kent Merkezine ait 1/1000 uygulama imar planı ve bu planın uygulaması olan 84317 no.lu parselasyon planı kapsamında, E:1.20 Yençok:5 Kat yapılaşma koşulları ile "Meslek Lisesi Alanı" kullanımında kaldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Ankara Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nün 16.06.2021 gün ve E-17694678-755.03.99-1125633 sayılı yazısında; "Yenimahalle Ergazi İmar 13369 ada 21 parselde yapımına başlanan Yenimahalle Batıkent İmam Hatip Ortaokulu işi için istinat duvarı imalatına başlanabilmesi için, yan parsel olan 13369 ada 19 parselde yer alan Medikal Park Hastanesi ile okul arsası arasında yer alan mevcut yolun imar planında yer almadığı, parseldeki yapılaşmanın parseline uygun olarak yapılabilmesi ve herhangi bir gecikmeye neden olunmaması için, hastane ve okul arasında yer alan mevcut yolun iptal edilmesinin gerekmekte olduğu bildirilmiş olup, bu nedenle Belediyenizce durumun değerlendirilip gerekli iş ve işlemlerin zamanında yapılması" dendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2239 09.11.2021 -2- Mevcut durum İlçe Belediyesince değerlendirildiğinde, 13369 ada 19 parselde yer alan Medikal Park Ankara Hastanesi ile inşaatına başlanan Batıkent İmam Hatip Ortaokulu arasındaki yolun mer'i imar planında olmasa da fiili olarak var olduğu ve kullanılan bir yol olduğu, bu yol bağlantısı ile hastanenin ulaşım ve otopark ihtiyacının karşılandığı, ayrıca mer'i imar planına göre 13369 ada 19 parselin doğu yönünde bulunan ve otoparkla sonlanan ancak 13369 ada 21 parselin güney sınırında fiilen kullanılan ve devamlılığı bu taşıt yolunun (1868. Sokak), imar planına aktarılmasının mer'i mevzuat, planlama esasları ve şehircilik ilkeleri gereği zorunlu olduğu, sağlık tesisine ve inşaa edilecek eğitim tesislerine ulaşımda kullanılacak olan taşıt yolunun iptal edilmesi durumunda ciddi trafik yoğunluğu meydana geleceği, yol olarak düzenlenen alan yine kamuya hizmet edeceğinden yapılan düzenlemenin kamu yararı taşıdığının belirtildiği, 13369 ada 21 parselin mülkiyeti Belediyemize ait olması nedeniyle konuya ilişkin olarak Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığına görüş sorulduğu ve E-64536*** *** ****10 sayılı cevap yazısında; "...Söz konusu yol bağlantısının yeniden düzenlenerek Yenimahalle İlçesi, Ergazi Mahallesi 13369 ada 21 no.lu parselden yüzölçümü küçülecek yaklaşık 415 m2 alanın, 13369 ada 21 no.lu parselin kuzeyindeki Park ve Rekreasyon Alanından karşılanarak 13369 ada 21 no.lu parselin mevcut yüzölçümünün ve kullanım kararının aynen korunmasına yönelik yeni bir düzenleme yapılması hususu 04/08/2021 tarih ve E.179835 Sayılı Başkanlık Olur'u doğrultusunda uygun görülmüştür" şeklindeki görüşlerinin belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifinde; Bu gerekçeler ve Belediyemizin görüşleri doğrultusunda "Meslek Lisesi Alanı" kullanımında kalan 13369 ada 21 parselin güney sınırından 7 m genişliğinde yol düzenlenmesine ilişkin plan değişikliği ile 13369 ada 21 parselden yaklaşık 415 m2 alan eksiltilmesi ve eksiltilen eğitim alanının, parselin kuzeyindeki Park ve Rekreasyon alanından karşılanmasına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin hazırlandığı ve plan üzerinde; "1-Plan üzerinde açıklanmayan hususlarda ilgili parselasyon planı hükümleri ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." şeklinde 1 adet plan notu olduğu, Yapılan plan değişikliği ile açılan 7 m genişliğindeki yol düzenlemesi sonucu azalan alanın dengelenmesi parselin kuzeyindeki Park ve Rekreasyon alanından yapılarak park alanının azaltıldığı ve eşdeğer park alanının ayrılmadığı ancak DOP-KOP dengesinin korunduğu, Ayrıca plana işlenerek fiilen açık olan bu yolun, hem sağlık tesisine hem eğitim tesisine hizmet edeceğinden kamu yararı taşıdığı görüş ve sonucuna varıldığı, Yenimahalle İlçesi Ergazi Mahallesi 13369 ada 19 parsel ile 21 parsel arasında fiilen var olan yola ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Ali YILDIRIM Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 671 25.10.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi Ergazi Mahallesi 13369 ada 19 ve 21 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2021 tarih ve 79. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.09.2021 tarihli ve 18426*** *** ****68 sayılı yazısı ekinde sunulan Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.09.2021 tarih 412 sayılı kararı ile uygun görülen "Yenimahalle İlçesi Ergazi Mahallesi İmar 13369 ada 19 parsel ile 21 parsel arasında fiilen var olan yola ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 4.502 m2 yüzölçümlü, mülkiyeti Batıpark Özel Sağlık Hizmetleri Anonim Şirketi'ne kayıtlı 13369 ada 19 parselin, İmar İdare Heyetinin 22.06.1979 gün ve 388 sayılı kararı ile onaylanan Batıkent Toplu Konut Alanına ait 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve daha sonra, Batıkent bütününe ait imar planlarının revize edilerek Belediyemiz Meclisinin 07.03.1994 gün ve 134 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000-1/1000 ölçekli imar planları ile bu doğrulta hazırlanan 72700 no.lu parselasyon planının kapsamında E:2.00 Yençok:5 Kat yapılaşma koşulları ile "Sağlık Tesisleri Alanı" kullanımında kaldığı, 14.737 m2 yüzölçümlü ve mülkiyeti Belediyemize ait 13369 ada 21 parselin ise; Yenimahalle Belediye Meclisinin 07.06.2013 tarih ve 603 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.06.2013 gün ve 1158 sayılı kararıyla onaylanan Batıkent Kent Merkezine ait 1/1000 uygulama imar planı ve bu planın uygulaması olan 84317 no.lu parselasyon planı kapsamında, E:1.20 Yençok:5 Kat yapılaşma koşulları ile "Meslek Lisesi Alanı" kullanımında kaldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Ankara Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nün 16.06.2021 gün ve E-17694678-755.03.99-1125633 sayılı yazısında; "Yenimahalle Ergazi İmar 13369 ada 21 parselde yapımına başlanan Yenimahalle Batıkent İmam Hatip Ortaokulu işi için istinat duvarı imalatına başlanabilmesi için, yan parsel olan 13369 ada 19 parselde yer alan Medikal Park Hastanesi ile okul arsası arasında yer alan mevcut yolun imar planında yer almadığı, parseldeki yapılaşmanın parseline uygun olarak yapılabilmesi ve herhangi bir gecikmeye neden olunmaması için, hastane ve okul arasında yer alan mevcut yolun iptal edilmesinin gerekmekte olduğu bildirilmiş olup, bu nedenle Belediyenizce durumun değerlendirilip gerekli iş ve işlemlerin zamanında yapılması" dendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 671 25.10.2021 -2- Mevcut durum İlçe Belediyesince değerlendirildiğinde, 13369 ada 19 parselde yer alan Medikal Park Ankara Hastanesi ile inşaatına başlanan Batıkent İmam Hatip Ortaokulu arasındaki yolun mer'i imar planında olmasa da fiili olarak var olduğu ve kullanılan bir yol olduğu, bu yol bağlantısı ile hastanenin ulaşım ve otopark ihtiyacının karşılandığı, ayrıca mer'i imar planına göre 13369 ada 19 parselin doğu yönünde bulunan ve otoparkla sonlanan ancak 13369 ada 21 parselin güney sınırında fiilen kullanılan ve devamlılığı bu taşıt yolunun (1868. Sokak), imar planına aktarılmasının mer'i mevzuat, planlama esasları ve şehircilik ilkeleri gereği zorunlu olduğu, sağlık tesisine ve inşaa edilecek eğitim tesislerine ulaşımda kullanılacak olan taşıt yolunun iptal edilmesi durumunda ciddi trafik yoğunluğu meydana geleceği, yol olarak düzenlenen alan yine kamuya hizmet edeceğinden yapılan düzenlemenin kamu yararı taşıdığının belirtildiği, 13369 ada 21 parselin mülkiyeti Belediyemize ait olması nedeniyle konuya ilişkin olarak Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığına görüş sorulduğu ve E-64536*** *** ****10 sayılı cevap yazısında; "...Söz konusu yol bağlantısının yeniden düzenlenerek Yenimahalle İlçesi, Ergazi Mahallesi 13369 ada 21 no.lu parselden yüzölçümü küçülecek yaklaşık 415 m2 alanın, 13369 ada 21 no.lu parselin kuzeyindeki Park ve Rekreasyon Alanından karşılanarak 13369 ada 21 no.lu parselin mevcut yüzölçümünün ve kullanım kararının aynen korunmasına yönelik yeni bir düzenleme yapılması hususu 04/08/2021 tarih ve E.179835 Sayılı Başkanlık Olur'u doğrultusunda uygun görülmüştür" şeklindeki görüşlerinin belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifinde; Bu gerekçeler ve Belediyemizin görüşleri doğrultusunda "Meslek Lisesi Alanı" kullanımında kalan 13369 ada 21 parselin güney sınırından 7 m genişliğinde yol düzenlenmesine ilişkin plan değişikliği ile 13369 ada 21 parselden yaklaşık 415 m2 alan eksiltilmesi ve eksiltilen eğitim alanının, parselin kuzeyindeki Park ve Rekreasyon alanından karşılanmasına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin hazırlandığı ve plan üzerinde; "1-Plan üzerinde açıklanmayan hususlarda ilgili parselasyon planı hükümleri ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." şeklinde 1 adet plan notu olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Yapılan plan değişikliği ile açılan 7 m genişliğindeki yol düzenlemesi sonucu azalan alanın dengelenmesi parselin kuzeyindeki Park ve Rekreasyon alanından yapılarak park alanının azaltıldığı ve eşdeğer park alanının ayrılmadığı ancak DOP-KOP dengesinin korunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 671 25.10.2021 -3- Ayrıca plana işlenerek fiilen açık olan bu yolun, hem sağlık tesisine hem eğitim tesisine hizmet edeceğinden kamu yararı taşıdığı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Ergazi Mahallesi 13369 ada 19 parsel ile 21 parsel arasında fiilen var olan yola ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye