Bala İlçesi Sofular Mahallesi 1778 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1707 11.12.2020 K A R A R Bala İlçesi Sofular Mahallesi 1778 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.11.2020 tarih ve 500 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.12.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Atılım Hrt. Müh. Ltd. Şti. adına Fatma Dilek AYDIN'a ait 10.07.2020/85906 ve 31.08.2020/107520 gün/sayılı dilekçeleri ile; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2020 gün ve 346 sayılı kararı ile reddedilen "Bala İlçesi, Sofular Mahallesi 1778 nolu parselde Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı (Akaryakıt + LPG)" kullanımlı 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin, 7221 sayılı Yasa ile değişik 3194 sayılı İmar Kanunun Ek-8. maddesindeki "Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamı değer artış payı olarak alınır" hükmü yerine getirmediği gerekçesiyle reddedildiği, ancak söz konusu teklifin imar planı değişikliği değil nazım imar planı teklifi olduğu belirtilerek, plan teklifleri yeniden değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; *Sofular Mahallesinin 6360 sayılı Kanun uyarınca Ankara Büyükşehir Belediye Sınırları içine alındığı, arşiv kayıtlarımızda ve İl Özel İdaresi tarafından Başkanlığımıza gönderilen dosyalar arasında yapılan incelemede söz konusu parsele ilişkin onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planına rastlanmadığı, *Bahşılı-Karakeçili-Kulu yolu üzerinde yer alan söz konusu parsele ilişkin 23.07.2019 tarihli tapu tescil belgesine göre; 9630 m2 yüzölçümlü parselin Arif YALÇINKAYA tarafından 12.12.2017 tarihinde satış yoluyla edinildiği, *İlgilisinin 14.10.2019 gün ve 140217 evrak kayıt numaralı dilekçe ile Bala İlçesi, Sofular Mahallesi 1778 nolu parselde "Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı(Akaryakıt+LPG)" kullanımlı 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin Başkanlığımıza sunduğu, *Harita Şube Müdürlüğümüzün 14.10.2019/107222 sayılı yazısı ile de; şehir içindeki yolun aynı yönünde olmak üzere parselin kendisinden önceki ve sonraki 1000 m.lik mesafe içinde herhangi bir akaryakıt ve/veya LPG istasyonunun zeminde mevcut olmadığının tespit edildiği, *Plana esas bilgi, belge ve kurum/kuruluş görüşlerinin aşağıdaki şekilde olduğu; 1-İl Gıda, Tarım ve Orman Müdürlüğünün 26.11.2019 sayılı yazısı ile; 9630 m2 yüzölçümlü söz konusu parselin tamamının, çevre tarım arazilerine ve tarımsal faaliyetlere zarar vermeyecek tedbirler alınmak kaydıyla, "Akaryakıt ve LPG İstasyonu" amaçlı imar planı yapılarak tarım dışı amaçla kullanılmasının uygun görüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1707 11.12.2020 -2- 2-İl Sağlık Müdürlüğünün 01.05.2017/80071876 gün/sayılı yazısı ekinde, plan yapımı ve ruhsat aşamasında uyulması istenen hususlara ilişkin raporun yer aldığı, bu yazıya ve TS 12820 ve 11939 nolu standartlara uyulacağına yönelik plan notu eklenmesi gerektiği, 3-Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 21.02.2018/5453 gün/sayılı yazısı ile; alanda 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununa tabi tabiat varlığı ve tescilli doğal sit alanı bulunmadığı, planlana faaliyet için ilgili yönetmeliklerle belirlenen mesafe tahdidine uyulması, jeolojik etüt raporunun hazırlanması gerektiği vb. hususların belirtildiği, 4-Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 11.06.2018/17848 gün/sayılı yazısı ile; alanda 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununa tabi tabiat varlığı ve tescilli doğal sit alanı bulunmadığı, ÇED kapsamında kalıp kalmadığının değerlendirilebilmesi için gerekli bilgi ve belgelerle taraflarına başvurulması gerektiğinin belirtildiği, 5-Defterdarlık Başkent Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 22.02.2018/16952 gün/sayılı yazısı ile; imar planı özel mülkiyetteki 1778 parselle sınırlı olduğundan Hazine yönüyle bir değerlendirme yapmaya gerek olmadığının bildirildiği, ancak; Karayolu kamulaştırma sınırının parselin içinden geçmesi durumunda, Karayolu Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik, TSE'nin TS 12820 ve 11939 nolu standartları uyarınca vaziyet planındaki kullanımlar için yer almayabileceği, bu durumda alan ihtiyacının parsele komşu olan tescil harici alandan karşılanmasının söz konusu olması halinde yeniden görüş istenmesi gerektiğinin belirtildiği, 6-Karayolları Genel Müdürlüğünün 08.10.2019/271063 gün/sayılı yazısı ile; parsel sınırının kamulaştırma sınırı olduğu, kamulaştırma sınırına ve "Karayolu Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik" hükümlerinde belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine ve diğer hükümlere uyulması kaydıyla sakınca bulunmadığı, imar planının onaylanmanın ardından "Geçiş Yolu Ön İzin Belgesi" düzenlenmesi için yeniden idarelerine Başvurulması gerektiği hususlarının belirtildiği, 2 nolu plan notu ile anılan yönetmelik hükümlerine uyulacağı hükmünün getirildiği, 7-DSİ Genel Müdürlüğünün 27.04.2017/285278 gün/sayılı yazısı ile; söz konusu alanın "Akkoşan Sulama Sahası içinde kaldığı, yamaç ve çevre yüzey sularına karşın tüm tedbirlerin taraflarınca alınması, kuru dere yataklarına inşaat atıklarının atılmaması, yapılaşmadan dolayı oluşabilecek 3. kişilerin görebileceği zarar ve ziyandan DSİ'nin sorumlu tutulmaması vd. bazı şartlar koşulmak suretiyle sakınca görülmediğinin bildirildiği, plan üzerinde bu yazıda geçen hususlara uyulmasına yönelik plan notu eklenmesi gerektiği, * Ayrıca, aşağıda sıralanan kurum ve kuruluşlara ait görüşlerde, söz konusu alanda planlama çalışmasının yapılmasında bir sakınca görülmediğinin belirtildiği, 1-Orman ve Su İşleri Bakanlığı, IX.Bölge Müdürlüğünün 26.02.2018/ 3213344 gün/sayılı yazısı 2-DHMİ Genel Müdürlüğünün 15.03.2018/29544 gün/sayılı yazısı T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1707 11.12.2020 -3- 3 -BOTAŞ'ın 06.02.2018/5401 gün/sayılı yazısı 4-Orman Genel Müdürlüğünün 22.02.2018/390280 gün/sayılı yazısı 5-Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğünün 12.02.2018/27200 gün/sayılı yazısı 6-Ankara 2 Numaralı Kült.Varl.Kor.Bölg.Kur.Müd.nün 14.02.2018/138089 gün/sayılı yazısı 7-Kültür ve Turizm Bakanlığı, Yatırım ve İşl.Gn.Md.nün 07.02.2018/115956 gün/sayılı yazısı 8-EGO Genel Müdürlüğünün 23.02.2018/3512 gün/sayılı yazısı 9-ASKİ Genel Müdürlüğünün 16.02.2018/6532 gün/sayılı yazısı 10-BAŞKENT GAZ AŞ.nin 29.03.2018/14227 gün/sayılı yazısı 11-Sivil Havacılık Genel Md.nün 21.02.2018/3443 gün/sayılı yazısı 12-Milli Savunma Bakanlığı Ank.İnş.Emlak Böl.Bşk.nın 25.02.2018/345 gün/sayılı yazısı 13 -EÜAŞ Gn.Müdürlüğünün 31.01.2018/5654 gün/sayılı yazısı 14-Enerji ve Tabii Kayn. Bak., Yenilenebilir En.Gn.Md.nün 06.02.2018/4316 gün/sayılı Yazısı 15-Enerji ve Tabii Kaynaklar Bak..Maden İşl.Gen.Md.06.02.2018/405765 gün/sayılı yazısı 16-Türk Telekom AŞ.nin 08.02.2018/22934 gün/sayılı yazısı 17-TEİAŞ Gn.Md.nün 12.02.2018/64315 gün/sayılı yazısı *Nazım imar plan teklifi ile Sofular 1778 nolu parselin yaklaşık %60'ının "E:0.40, Yençok:2 Kat" yapılaşma koşulları ile "Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı(Akaryakıt +LPG)" kullanıma, %40'ının "Park" kullanımına ayrıldığı, plan üzerine; "1.1778 parsel Akaryakıt ve Servis İstasyonu (Akaryakıt+LPG) Alanıdır. Yapılaşma koşulu Emsal:0.40, Yençok:2 kattır. 2. Akaryakıt ve Servis İstasyonu(Akaryakıt+LPG) Alanında ilgili tüm yasa ve yönetmelikler ile TSE 12820 ve 11939 nolu standartlara uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1707 11.12.2020 -4- 3-Yangın Yönetmeliğine uyulacaktır. 4-Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği ile Katı Atık Yönetmeliğine uyulacaktır. 5-İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 6-Kanopi ve Tanklar TSE Standartlarına uygun olmak kaydıyla yapı yaklaşma mesafeleri içerisinde yapılabilir. 7-Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğünün 24.12.2019 tarih 129 sayılı görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. 8-Bu planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." şeklinde 8 adet plan notu getirildiği. *ABB. Meclisinin 14.12.2018 gün ve 2035 sayılı kararına istinaden 12.532 TL (KDV Dahil) plan inceleme ücretinin ilgililerince 12.12.2019 gün ve 327115 sayılı dekont ile Belediyemiz hesabına yatırıldığı, *Söz konusu NİP teklifinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2020 gün ve 346 sayılı kararı ile; 7221 sayılı Yasa ile değişik 3194 sayılı İmar Kanunun Ek-8. maddesindeki "Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamı değer artış payı olarak alınır" hükmü yerine getirmediği gerekçesiyle reddedildiği, *Atılım Hrt.Müh.Ltd.Şti adına Fatma Dilek AYDIN imzalı 10.07.2020/85906 ve 31.08.2020/107520 gün/sayılı dilekçeler ile; söz konusu teklifin "imar planı değişikliği" değil "nazım imar planı teklifi" olduğu belirtilerek, plan teliflerinin yeniden değerlendirilerek onaylanmasının talep edildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede: 14.02.2020 tarihinde yürürlüğe giren 7221 sayılı Yasa ile değişik 3194 sayılı İmar Kanunun Ek-8.maddesinin; "Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda değerinde artışı olan arsanın artan değerinin tamamı değer artış payı olarak alınır." şeklinde olduğu, Anılan Kanun hükmü uyarınca 15.09.2020 tarihinde yürürlüğe giren "İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik" ile de; değer artış payına tabi planların uygulama imar planı değişiklikleri olduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1707 11.12.2020 -5- Plan teklifine konu alana ait onaylı 1/5000 ölçekli NİP ve 1/1000 ölçekli UİP bulunmadığından ve söz konusu teklifin uygulama imar planı değişikliği olmayıp, nazım imar planı teklifi olduğundan dolayı bahsi geçen Değer Artış Payı Hakkındaki mevzuat hükümlerine tabi olmayacağı, Ayrıca, öneri NİP teklifinin Belediye Meclisimizce uygun görülmesi halinde; "Karayolları Kenarında Yapılacak Ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır." ve "DSİ Genel Müdürlüğünün 27.04.2017/285278 gün/sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır." şeklinde 2 adet plan notu eklenmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Bala İlçesi, Sofular Mahallesi 1778 nolu parselde "Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı(Akaryakıt+LPG)" kullanımlı 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin planlama ilke ve esaslarına, uygun olmadığından, “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 500 27.11.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Bala İlçesi Sofular Mahallesi 1778 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 23.11.2020 tarih ve 13. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Atılım Hrt. Müh. Ltd. Şti. adına Fatma Dilek AYDIN'a ait 10.07.2020/85906 ve 31.08.2020/107520 gün/sayılı dilekçeleri ile; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2020 gün ve 346 sayılı kararı ile reddedilen "Bala İlçesi, Sofular Mahallesi 1778 nolu parselde Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı (Akaryakıt + LPG)" kullanımlı 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin, 7221 sayılı Yasa ile değişik 3194 sayılı İmar Kanunun Ek-8. maddesindeki "Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamı değer artış payı olarak alınır" hükmü yerine getirmediği gerekçesiyle reddedildiği, ancak söz konusu teklifin imar planı değişikliği değil nazım imar planı teklifi olduğu belirtilerek, plan teklifleri yeniden değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; *Sofular Mahallesinin 6360 sayılı Kanun uyarınca Ankara Büyükşehir Belediye Sınırları içine alındığı, arşiv kayıtlarımızda ve İl Özel İdaresi tarafından Başkanlığımıza gönderilen dosyalar arasında yapılan incelemede söz konusu parsele ilişkin onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planına rastlanmadığı, *Bahşılı-Karakeçili-Kulu yolu üzerinde yer alan söz konusu parsele ilişkin 23.07.2019 tarihli tapu tescil belgesine göre; 9630 m2 yüzölçümlü parselin Arif YALÇINKAYA tarafından 12.12.2017 tarihinde satış yoluyla edinildiği, *İlgilisinin 14.10.2019 gün ve 140217 evrak kayıt numaralı dilekçe ile Bala İlçesi, Sofular Mahallesi 1778 nolu parselde "Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı(Akaryakıt+LPG)" kullanımlı 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin Başkanlığımıza sunduğu, *Harita Şube Müdürlüğümüzün 14.10.2019/107222 sayılı yazısı ile de; şehir içindeki yolun aynı yönünde olmak üzere parselin kendisinden önceki ve sonraki 1000 m.lik mesafe içinde herhangi bir akaryakıt ve/veya LPG istasyonunun zeminde mevcut olmadığının tespit edildiği, *Plana esas bilgi, belge ve kurum/kuruluş görüşlerinin aşağıdaki şekilde olduğu; 1-İl Gıda, Tarım ve Orman Müdürlüğünün 26.11.2019 sayılı yazısı ile; 9630 m2 yüzölçümlü söz konusu parselin tamamının, çevre tarım arazilerine ve tarımsal faaliyetlere zarar vermeyecek tedbirler alınmak kaydıyla, "Akaryakıt ve LPG İstasyonu" amaçlı imar planı yapılarak tarım dışı amaçla kullanılmasının uygun görüldüğü, 2-İl Sağlık Müdürlüğünün 01.05.2017/80071876 gün/sayılı yazısı ekinde, plan yapımı ve ruhsat aşamasında uyulması istenen hususlara ilişkin raporun yer aldığı, bu yazıya ve TS 12820 ve 11939 nolu standartlara uyulacağına yönelik plan notu eklenmesi gerektiği, 3-Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 21.02.2018/5453 gün/sayılı yazısı ile; alanda 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununa tabi tabiat varlığı ve tescilli doğal sit alanı bulunmadığı, planlana faaliyet için ilgili yönetmeliklerle belirlenen mesafe tahdidine uyulması, jeolojik etüt raporunun hazırlanması gerektiği vb. hususların belirtildiği, 4-Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 11.06.2018/17848 gün/sayılı yazısı ile; alanda 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununa tabi tabiat varlığı ve tescilli doğal sit alanı bulunmadığı, ÇED kapsamında kalıp kalmadığının değerlendirilebilmesi için gerekli bilgi ve belgelerle taraflarına başvurulması gerektiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 500 27.11.2020 -2- 5-Defterdarlık Başkent Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 22.02.2018/16952 gün/sayılı yazısı ile; imar planı özel mülkiyetteki 1778 parselle sınırlı olduğundan Hazine yönüyle bir değerlendirme yapmaya gerek olmadığının bildirildiği, ancak; Karayolu kamulaştırma sınırının parselin içinden geçmesi durumunda, Karayolu Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik, TSE'nin TS 12820 ve 11939 nolu standartları uyarınca vaziyet planındaki kullanımlar için yer almayabileceği, bu durumda alan ihtiyacının parsele komşu olan tescil harici alandan karşılanmasının söz konusu olması halinde yeniden görüş istenmesi gerektiğinin belirtildiği, 6-Karayolları Genel Müdürlüğünün 08.10.2019/271063 gün/sayılı yazısı ile; parsel sınırının kamulaştırma sınırı olduğu, kamulaştırma sınırına ve "Karayolu Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik" hükümlerinde belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine ve diğer hükümlere uyulması kaydıyla sakınca bulunmadığı, imar planının onaylanmanın ardından "Geçiş Yolu Ön İzin Belgesi" düzenlenmesi için yeniden idarelerine Başvurulması gerektiği hususlarının belirtildiği, 2 nolu plan notu ile anılan yönetmelik hükümlerine uyulacağı hükmünün getirildiği, 7-DSİ Genel Müdürlüğünün 27.04.2017/285278 gün/sayılı yazısı ile; söz konusu alanın "Akkoşan Sulama Sahası içinde kaldığı, yamaç ve çevre yüzey sularına karşın tüm tedbirlerin taraflarınca alınması, kuru dere yataklarına inşaat atıklarının atılmaması, yapılaşmadan dolayı oluşabilecek 3. kişilerin görebileceği zarar ve ziyandan DSİ'nin sorumlu tutulmaması vd. bazı şartlar koşulmak suretiyle sakınca görülmediğinin bildirildiği, plan üzerinde bu yazıda geçen hususlara uyulmasına yönelik plan notu eklenmesi gerektiği, * Ayrıca, aşağıda sıralanan kurum ve kuruluşlara ait görüşlerde, söz konusu alanda planlama çalışmasının yapılmasında bir sakınca görülmediğinin belirtildiği, 1-Orman ve Su İşleri Bakanlığı, IX.Bölge Müdürlüğünün 26.02.2018/ 3213344 gün/sayılı yazısı 2-DHMİ Genel Müdürlüğünün 15.03.2018/29544 gün/sayılı yazısı 3 -BOTAŞ'ın 06.02.2018/5401 gün/sayılı yazısı 4-Orman Genel Müdürlüğünün 22.02.2018/390280 gün/sayılı yazısı 5-Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğünün 12.02.2018/27200 gün/sayılı yazısı 6-Ankara 2 Numaralı Kült.Varl.Kor.Bölg.Kur.Müd.nün 14.02.2018/138089 gün/sayılı yazısı 7-Kültür ve Turizm Bakanlığı, Yatırım ve İşl.Gn.Md.nün 07.02.2018/115956 gün/sayılı yazısı 8-EGO Genel Müdürlüğünün 23.02.2018/3512 gün/sayılı yazısı 9-ASKİ Genel Müdürlüğünün 16.02.2018/6532 gün/sayılı yazısı 10-BAŞKENT GAZ AŞ.nin 29.03.2018/14227 gün/sayılı yazısı 11-Sivil Havacılık Genel Md.nün 21.02.2018/3443 gün/sayılı yazısı T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 500 27.11.2020 -3- 12-Milli Savunma Bakanlığı Ank.İnş.Emlak Böl.Bşk.nın 25.02.2018/345 gün/sayılı yazısı 13 -EÜAŞ Gn.Müdürlüğünün 31.01.2018/5654 gün/sayılı yazısı 14-Enerji ve Tabii Kayn. Bak., Yenilenebilir En.Gn.Md.nün 06.02.2018/4316 gün/sayılı Yazısı 15-Enerji ve Tabii Kaynaklar Bak..Maden İşl.Gen.Md.06.02.2018/405765 gün/sayılı yazısı 16-Türk Telekom AŞ.nin 08.02.2018/22934 gün/sayılı yazısı 17-TEİAŞ Gn.Md.nün 12.02.2018/64315 gün/sayılı yazısı *Nazım imar plan teklifi ile Sofular 1778 nolu parselin yaklaşık %60'ının "E:0.40, Yençok:2 Kat" yapılaşma koşulları ile "Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı(Akaryakıt +LPG)" kullanıma, %40'ının "Park" kullanımına ayrıldığı, plan üzerine; "1.1778 parsel Akaryakıt ve Servis İstasyonu (Akaryakıt+LPG) Alanıdır. Yapılaşma koşulu Emsal:0.40, Yençok:2 kattır. 2. Akaryakıt ve Servis İstasyonu(Akaryakıt+LPG) Alanında ilgili tüm yasa ve yönetmelikler ile TSE 12820 ve 11939 nolu standartlara uyulacaktır. 3-Yangın Yönetmeliğine uyulacaktır. 4-Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği ile Katı Atık Yönetmeliğine uyulacaktır. 5-İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 6-Kanopi ve Tanklar TSE Standartlarına uygun olmak kaydıyla yapı yaklaşma mesafeleri içerisinde yapılabilir. 7-Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğünün 24.12.2019 tarih 129 sayılı görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. 8-Bu planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." şeklinde 8 adet plan notu getirildiği. *ABB. Meclisinin 14.12.2018 gün ve 2035 sayılı kararına istinaden 12.532 TL (KDV Dahil) plan inceleme ücretinin ilgililerince 12.12.2019 gün ve 327115 sayılı dekont ile Belediyemiz hesabına yatırıldığı, *Söz konusu NİP teklifinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2020 gün ve 346 sayılı kararı ile; 7221 sayılı Yasa ile değişik 3194 sayılı İmar Kanunun Ek-8. maddesindeki "Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamı değer artış payı olarak alınır" hükmü yerine getirmediği gerekçesiyle reddedildiği, *Atılım Hrt.Müh.Ltd.Şti adına Fatma Dilek AYDIN imzalı 10.07.2020/85906 ve 31.08.2020/107520 gün/sayılı dilekçeler ile; söz konusu teklifin "imar planı değişikliği" değil "nazım imar planı teklifi" olduğu belirtilerek, plan teliflerinin yeniden değerlendirilerek onaylanmasının talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 500 27.11.2020 -4- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede: 14.02.2020 tarihinde yürürlüğe giren 7221 sayılı Yasa ile değişik 3194 sayılı İmar Kanunun Ek-8.maddesinin; "Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda değerinde artışı olan arsanın artan değerinin tamamı değer artış payı olarak alınır." şeklinde olduğu, Anılan Kanun hükmü uyarınca 15.09.2020 tarihinde yürürlüğe giren "İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik" ile de; değer artış payına tabi planların uygulama imar planı değişiklikleri olduğunun belirtildiği, Plan teklifine konu alana ait onaylı 1/5000 ölçekli NİP ve 1/1000 ölçekli UİP bulunmadığından ve söz konusu teklifin uygulama imar planı değişikliği olmayıp, nazım imar planı teklifi olduğundan dolayı bahsi geçen Değer Artış Payı Hakkındaki mevzuat hükümlerine tabi olmayacağı, Ayrıca, öneri NİP teklifinin Belediye Meclisimizce uygun görülmesi halinde; "Karayolları Kenarında Yapılacak Ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır." ve "DSİ Genel Müdürlüğünün 27.04.2017/285278 gün/sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır." şeklinde 2 adet plan notu eklenmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Bala İlçesi, Sofular Mahallesi 1778 nolu parselde "Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı(Akaryakıt+LPG)" kullanımlı 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin planlama ilke ve esaslarına, uygun olmadığından, “reddi” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye