Sincan İlçesi Akşemseddin Mahallesi 4038 ada 4 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1466 12.09.2018 K A R A R Sincan İlçesi Akşemseddin Mahallesi 4038 ada 4 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.08.2018 gün ve 416 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.09.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 09/02/2017 tarih ve E.1432 sayılı yazısı ile Plan Proje Müdürlüğünün 18/05/2018 tarih ve E.5270 sayılı yazısıyla, 4038 ada 4 parseldeki 'Resmi Kurum Alanı'nın "Eğitim Alanı"na dönüştürülmesine ilişkin önerinin Nazım Plan yapma yetkisinin Büyükşehir Belediyesinde olmasından dolayı konunun Büyükşehir Belediye Meclisince değerlendirilmesi yönündeki Sincan Belediye Meclisinin 06/02/2017 tarih ve 46 sayılı kararının İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 9669 m2 yüzölçümlü Hazine mülkiyetindeki 4038 ada 4 parselin onaylı imar planlarında "Resmi Kurum Alanı" kullanımında olduğu, yapı yaklaşma mesafelerinin her yönden 10 ar m olduğu, diğer yapılaşma koşullarının plan üzerinde belirlenmediği, Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğünün 20/01/2017 tarih ve 862281 sayılı yazısında tekli öğretime geçilmesinin planlandığı bazı okullardaki yoğunluğun azaltılması amacıyla 4038 ada 4 nolu ''Resmi Kurum" kullanımlı parselin okul alanı olarak ayrılarak inşaat emsalinin E:2.00, saçak seviyesinin Yençok:Serbest veya 22m., çekme mesafelerinin ise 3 veya 5 m olacak şekilde düzenlenip plan değişikliği yapılmasının talep edildiği, Sincan Belediye Meclisinin 2017/46 sayılı kararı ile konunun Büyükşehir Belediye Meclisince değerlendirilmesinin uygun görüldüğü, bununla birlikte kararın ekinde öneri 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin de gönderildiği, Başkanlığımızın 24/03/2017 tarih ve E.30560 sayılı yazısı ile; okul alanına bu kadar yakın mesafede benzinlik olmasının can güvenliği açısından tehlike oluşturacağı, konuya ilişkin EPDK nın görüşünün bulunmadığı, ayrıca kaldırılacak Resmi Kurum Alanı için mevzuat gereği ayrılması gereken eşdeğer alan ayrılmadığı, bu kullanıma ihtiyaç olup olmadığına dair de Maliye Hazinesinin görüşünün gönderilmediği, buna ilave olarak İl Milli Eğitim Müdürlüğünün 2005 tarihli Genelgesi ile öneri yapı yoğunluğu ve saçak seviyesinin uyumlu olmadığı, belirtilerek söz konusu eksikliklerin giderilmesi ve Nazını İmar Planı Değişikliği Önerisinin gerekli ekleri ile birlikte gönderilmesinin İlçe Belediyesinden istendiği, Sincan Belediye Başkanlığı Plan Proje Müdürlüğünün 18.05.2018/E.5270 sayılı cevabi yazısı ekinde gönderilen Ankara Valiliği Defterdarlık Başkent Milli Emlak Dairesi Başkanlığı Kale Emlak Müdürlüğünün 10/05/2018 tarih 42006 sayılı yazılarında Plevne Mahallesi 4038 ada 4 parselin "Eğitim Alanı" olarak imar planı değişikliği yapılmasında bir sakınca bulunmadığının bildirildiği, diğer eksikliklerin giderilmediği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1466 12.09.2018 -2- Öneri ile; 4038 ada 4 parselin Eğitim alanı kullanımına dönüştürülerek parselin üzerine Eğitim Alanı E:2.00, Yençok:Serbest şeklinde kullanım ve yapılaşma koşullarının yazıldığı, yapı yaklaşma mesafelerinin ise 10’ar metreden 5’er m. ye düşürüldüğü, 1-Eğitim Alanlarında E:2.00 Yençok:Serbest olacaktır. 2-Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde 2 adet plan notu öngörüldüğü, - Öneri Plan teklifi ile belirlenen "Eğitim Tesisi" kullanım kararının Milli Eğitim Bakanlığının ihtiyaçları doğrultusunda talep edildiğinin anlaşıldığı, ancak "Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği 1/1000 ölçekli imar planı gösterim tekniği ile uyuşmadığı, ilgili yönetmelikte gerekli düzenlemeler yapılmak üzere Milli Eğitim Bakanlığınca konunun Çevre ve Şehircilik Bakanlığına iletilmesi gerektiği, - Ayrıca; Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 05.09.2013 gün ve 13674 sayılı "Plan Tadilatlarına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporları" hakkında genelgesinin dikkate alınmadığı, zemin etüdüne ilişkin plan notlarının bulunmadığı, - Plan değişikliğine konu parselin kuzeyindeki bitişik Ayaş Yoluna cepheli ve bu parsele bitişik 4038 ada 3 nolu parselin ve kuzey doğusundaki parsellerin Akaryakıt ve Benzin İstasyonu kullanımında olduğu, konuya ilişkin EPDK nın görüşünün bulunmadığı, tesis dikkate alınarak öğrencilerin can güvenliği açısından gerekli tedbirlerin alınması gerektiği, Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğünün tekli öğretime geçilmesi ve okullardaki yoğunluğun azaltılması amacıyla okul sayısının artırılmasına yönelik çalışmaları çerçevesinde gerekli güvenlik tedbirlerin alınmasının Belediyemiz ve Sincan Belediyesinin sorumluluğunda olduğu, Teklifin uygun görülmesi halinde; komşu parsele olan yapı yaklaşma mesafesinin 10 m. olacak şekilde, bina yüksekliğinin de maksimum 6 kat olarak belirlenmesi ve "Enerji Piyasası Düzenleme Kurumunun uygun görüşü olmadan yapı ruhsatı verilemez.", "Okul alanının %25'i tören alanı ve açık alan olarak bırakılacaktır", "İmar Planına esas sondajlı jeolojik jeoteknik etüt raporu onaylanmadan inşaat uygulamasına geçilemez.", "4038 ada 3 parselde bulunan Akaryakıt ve LPG istasyonuna dayalı gerekli tedbirler alınacaktır. Deprem ve Yangın Yönetmeliklerine uyulacaktır." Şeklinde 4 adet daha plan notu eklenmesi gerektiği, görüş ve kanaatine varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1466 12.09.2018 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Sincan Belediye Meclisinin 2017/46 sayılı kararının eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin Nazım İmar Planı Değişikliği ile birlikte 03.08.2018 gün ve 45153 sayılı Ankara Valiliği Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığı yazısı doğrultusunda; “Yeşil bant oluşturulması, yeşil bant için terk edilecek alanın okulun emsal hesabında bir kayba yol açmayacak şekilde plan notu düzenlenmesi bina kat adedinin 6 kat ve EPDK’dan görüş alınmasına yönelik plan notu oluşturulması suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Hamdi KESKİN Nurdan ÇOBAN Meclis 1. Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi