Elmadağ İlçesi Bahçelievler Mahallesi Hasanoğlan Sanayi Bölgesinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlar ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1919 11.10.2022 K A R A R Elmadağ İlçesi Bahçelievler Mahallesi Hasanoğlan Sanayi Bölgesinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.09.2022 tarihli ve 434 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.10.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Elmadağ Belediye Başkanlığı 08.09.2022 tarihli ve 96347*** *** ****-16282 sayılı yazısı ile Elmadağ Belediye Meclisinin 06.08.2021 tarih ve 2021/230 sayılı Kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.12.2021 tarih ve 2496 ile tadilen onaylanan Elmadağ Belediyesi, Bahçelievler Mahallesi, Hasanoğlan Sanayi Bölgesine 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı Değişikliğine askı sürecinde yapılan itirazlara yönelik, Elmadağ Belediye Meclisinin 08.04.2022 tarih ve 2022/119 sayılı Kararı ve 05.09.2022 tarih ve 2022/252 sayılı Kararının, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.12.2021 tarih ve 2496 ile tadilen onaylanan, Elmadağ Belediyesi, Bahçelievler Mahallesi, Hasanoğlan Sanayi Bölgesine 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı 3194 sayılı İmar Kanununun 8/b maddesi gereği 30(otuz) gün süreyle 25.02.2022-25.03.2022 tarihleri arasında askıya çıkarıldığı, askı sürecinde Uygulama İmar Planı Değişikliğine 3 adet itirazda bulunulduğu, itirazların bulunduğu alanlardaki mülkiyetin; Maliye Hazinesi ve şahıs mülkiyetindeki muhtelif parseller olduğu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine yapılan itirazlarda özetle; 21.03.2022 tarih ve 158 sayılı Milli Savunma Bakanlığı, Lojistik Genel Müdürlüğü, Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı'nın yazısı ile "imar planı çalışmalarında talep edilen kurum görüşünün dikkate alınmadığı, Milli Savunma Bakanlığı'nın görüş ve muvafakat alınmadan 1490 ada 7 ve 8 no.lu parsellerin söz konusu planda Askeri Alan olarak ayrılmadığı, bu parsellerin kamu zararı oluşmaması sebebiyle Askeri Alan olarak korunmasının" talep edildiği, 21.03.2022 tarih ve 2539 evrak no.lu ve 21.03.2022 tarih ve 2541 evrak no.lu Taç Boya San. Tic. Ltd. Şti.'ye ait dilekçeler ile "1233 ada 1 no.lu parselin, 1233 ada 7 no.lu parsel olarak değiştiği, parselasyon planında söz konusu parselin ifraz işlemine tabi tutulmaması ve tek tapu olarak kalmasının" talep edildiği, 21.03.2022 tarih ve 14473 sayılı Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'ye ait dilekçe ile "Orta ve alçak basınç doğalgaz hatlarının imar planı çalışmasında yolda, imkan olmaması halinde ise yapılaşma koşulları ve herhangi bir mülkiyete konu olmayacak park alanlarında kalacak şekilde korunmasının ve 1 adet doğalgaz bölge istasyon alanının Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirtildiği üzere "Doğalgaz/Dağıtım Tesisi Alanı ya da Doğalgaz Regülatör Alanı" olarak ayrılmasının" talep edildiği ve bu gerekçelerle imar planına itiraz edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1919 11.10.2022 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine yapılan itiraza yönelik Elmadağ Belediye Meclisinin 08.04.2022 gün 2022/119 sayılı Kararı ve Elmadağ Belediye Meclisinin 05.09.2022 gün 2022/252 sayılı Kararlarında; Söz konusu itirazlara yönelik; 21.03.2022 tarih ve 158 sayılı Milli Savunma Bakanlığı, Lojistik Genel Müdürlüğü, Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığının yazısı ile yapılan "Askeri Alan"ın kurum görüşünde belirtilen alana alınmasına yönelik yer değişikliğine ilişkin itirazın kabulüne yönelik olarak; Milli Savunma Bakanlığı'nın kurum görüşünde belirtilen Askeri Alan'ın 1253 ada 1 ve 3 no.lu parselden kaldırılarak, 1497 ada 7 ve 8 no.lu parsellerin "Askeri Alan" olarak düzenlendiği, 1253 ada 1 ve 3 parsellerin "Sanayi ve Depolama Alanı" olarak düzenlendiği ve Emsal:1.00 ve Yençok: Serbest yapılaşma koşulunun belirlendiği, 21.03.2022 tarih ve 14473 sayılı Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'ye ait dilekçe ile yapılan itiraza yönelik; Başkent Doğalgaz Kurum Görüşünde belirtilen parsellerin içerisinden geçen alçak basınç doğalgaz hatlarından 0,5 metre çekme mesafesi, orta basınç doğalgaz hatlarından 1 metre çekme mesafesi bırakıldığı, 1.20. no.lu "Yapı inşasını engelleyecek veya kısıtlayacak şekilde imar parsellerinin ortasından geçen doğalgaz hatlarının deplasesi yapılmadan veya Doğalgaz A.Ş. ile protokol imzalamadan imar durum belgesi düzenlenemez" plan notunun çıkarıldığı, "6.4.5. Doğalgaz hattı geçen parsellerden mevzuata uygun olarak ruhsat alıp yapılaşmış olan imar parsellerinde, mevcut durum imar durumudur, 6.4.6. Yapı inşasını engelleyecek veya kısıtlayacak şekilde doğalgaz hattı geçen parsellerde yeni yapı yapılması veya mevcut yapının yıkılıp yeniden yapılması durumunda ise doğalgaz hattına yönelik plan üzerinde gösterilen çekme mesafeleri içinde kalmak ve bedelsiz irtifak hakkı tesis etmek koşuluyla yapı yapabilir. Ayrıca bu parsellerde bedeli parsel sahiplerince ödenmek koşuluyla doğalgaz hatlarının deplasesi yapılabilir. Bu koşullar sağlanmadan imar durum belgesi düzenlenemez. " Şeklinde 2(iki) adet plan notu eklendiği, 21.03.2022 tarih ve 2539 evrak no.lu ve 21.03.2022 tarih ve 2541 evrak no.lu Taç Boya San. Tic. Ltd. Şti.'ye ait dilekçeler ile yapılan itiraza yönelik; "1233 ada 1 ve 7 no.lu parsellerdeki mülkiyet sorununun çözümü istenmekte olup, konunun 3194 sayılı İmar Kanunun 18. Maddesi uyarınca yapılacak imar uygulaması ile değerlendirilmesi gerektiğinden reddine" şeklinde olduğu, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1919 11.10.2022 -3- Elmadağ Belediye Meclisinin 06.08.2021 tarih ve 2021/230 sayılı Kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.12.2021 tarih ve 2496 ile tadilen onaylanan Elmadağ Belediyesi, Bahçelievler Mahallesi, Hasanoğlan Sanayi Bölgesine 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı Değişikliğine askı sürecinde yapılan itirazlardan Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ve Milli Savunma Bakanlığı, Lojistik Genel Müdürlüğü, Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığının itirazlarının kabulü ve Taç Boya San. Tic. Ltd. Şti.'nin itirazının reddine ilişkin, Elmadağ Belediye Meclisi'nin 08.04.2022 tarih ve 2022/119 sayılı Kararı ve 05.09.2022 tarih ve 2022/252 sayılı Kararı ile; Taç Boya San. Tic. Ltd. Şti.'nin itirazının 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı konusu olmaması nedeniyle söz konusu itirazın reddinin uygun mütalaa edilmekle birlikte Belediye Meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği, Sehven Belediye Hizmet Alanı kullanımı getirildiği belirtilen 1256 ada 1 ve 2 no.lu parsellerin Sanayi ve Depolama Alanı kullanımının getirilmesinin, onaylı plandaki donatı alanının 12.987m2 azalmasına neden olacağı görülmekle birlikte şahıs mülkiyetindeki parsellerin Anayasa'nın mülkiyet hakkı ilkesi çerçevesinde değerlendirilmesi gerektiği, Milli Savunma Bakanlığı, Lojistik Genel Müdürlüğü, Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığının talebi doğrultusunda Askeri Alan olarak belirlenen, Deniz Komutanlığına tahsisli 1490 ada 7 ve 8 no.lu parsellerin toplam yüzölçümünün 18304m2 olduğu, 1253 ada 1 ve 3 no.lu 13.308m2 büyüklüğündeki alan ise Sanayi ve Depolama Alanı olarak düzenlendiği ve bu düzenlemeye yönelik Milli Savunma Bakanlığı, Lojistik Genel Müdürlüğü, Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığının düzeltmeye dair olumlu görüş yazısının teklif dosyasında yer aldığı, Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. itirazına yönelik yapılan düzeltmelere dair olumlu görüş yazılarının teklif dosyasında yer aldığı ancak; alçak ve orta basınç doğalgaz hatlarının imar parselleri içerisinde çekme mesafesi ile korunmasının yapılaşmayı engelleyici ya da kısıtlayıcı bir durum oluşturduğu değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediyemiz Meclisinde olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Elmadağ İlçesi Bahçelievler Mahallesi Hasanoğlan Sanayi Bölgesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine askı süresinde yapılan itiraza dair İlçe Meclis Kararının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 434 30.09.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Elmadağ İlçesi Bahçelievler Mahallesi Hasanoğlan Sanayi Bölgesinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlar ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.09.2022 tarih ve 27. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Elmadağ Belediye Başkanlığı 08.09.2022 tarihli ve 96347*** *** ****-16282 sayılı yazısı ile Elmadağ Belediye Meclisinin 06.08.2021 tarih ve 2021/230 sayılı Kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.12.2021 tarih ve 2496 ile tadilen onaylanan Elmadağ Belediyesi, Bahçelievler Mahallesi, Hasanoğlan Sanayi Bölgesine 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı Değişikliğine askı sürecinde yapılan itirazlara yönelik, Elmadağ Belediye Meclisinin 08.04.2022 tarih ve 2022/119 sayılı Kararı ve 05.09.2022 tarih ve 2022/252 sayılı Kararının, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.12.2021 tarih ve 2496 ile tadilen onaylanan, Elmadağ Belediyesi, Bahçelievler Mahallesi, Hasanoğlan Sanayi Bölgesine 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı 3194 sayılı İmar Kanununun 8/b maddesi gereği 30(otuz) gün süreyle 25.02.2022-25.03.2022 tarihleri arasında askıya çıkarıldığı, askı sürecinde Uygulama İmar Planı Değişikliğine 3 adet itirazda bulunulduğu, itirazların bulunduğu alanlardaki mülkiyetin; Maliye Hazinesi ve şahıs mülkiyetindeki muhtelif parseller olduğu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine yapılan itirazlarda özetle; 21.03.2022 tarih ve 158 sayılı Milli Savunma Bakanlığı, Lojistik Genel Müdürlüğü, Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı'nın yazısı ile "imar planı çalışmalarında talep edilen kurum görüşünün dikkate alınmadığı, Milli Savunma Bakanlığı'nın görüş ve muvafakat alınmadan 1490 ada 7 ve 8 no.lu parsellerin söz konusu planda Askeri Alan olarak ayrılmadığı, bu parsellerin kamu zararı oluşmaması sebebiyle Askeri Alan olarak korunmasının" talep edildiği, 21.03.2022 tarih ve 2539 evrak no.lu ve 21.03.2022 tarih ve 2541 evrak no.lu Taç Boya San. Tic. Ltd. Şti.'ye ait dilekçeler ile "1233 ada 1 no.lu parselin, 1233 ada 7 no.lu parsel olarak değiştiği, parselasyon planında söz konusu parselin ifraz işlemine tabi tutulmaması ve tek tapu olarak kalmasının" talep edildiği, 21.03.2022 tarih ve 14473 sayılı Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'ye ait dilekçe ile "Orta ve alçak basınç doğalgaz hatlarının imar planı çalışmasında yolda, imkan olmaması halinde ise yapılaşma koşulları ve herhangi bir mülkiyete konu olmayacak park alanlarında kalacak şekilde korunmasının ve 1 adet doğalgaz bölge istasyon alanının Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirtildiği üzere "Doğalgaz/Dağıtım Tesisi Alanı ya da Doğalgaz Regülatör Alanı" olarak ayrılmasının" talep edildiği ve bu gerekçelerle imar planına itiraz edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 434 30.09.2022 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine yapılan itiraza yönelik Elmadağ Belediye Meclisinin 08.04.2022 gün 2022/119 sayılı Kararı ve Elmadağ Belediye Meclisinin 05.09.2022 gün 2022/252 sayılı Kararlarında; Söz konusu itirazlara yönelik; 21.03.2022 tarih ve 158 sayılı Milli Savunma Bakanlığı, Lojistik Genel Müdürlüğü, Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığının yazısı ile yapılan "Askeri Alan"ın kurum görüşünde belirtilen alana alınmasına yönelik yer değişikliğine ilişkin itirazın kabulüne yönelik olarak; Milli Savunma Bakanlığı'nın kurum görüşünde belirtilen Askeri Alan'ın 1253 ada 1 ve 3 no.lu parselden kaldırılarak, 1497 ada 7 ve 8 no.lu parsellerin "Askeri Alan" olarak düzenlendiği, 1253 ada 1 ve 3 parsellerin "Sanayi ve Depolama Alanı" olarak düzenlendiği ve Emsal:1.00 ve Yençok: Serbest yapılaşma koşulunun belirlendiği, 21.03.2022 tarih ve 14473 sayılı Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'ye ait dilekçe ile yapılan itiraza yönelik; Başkent Doğalgaz Kurum Görüşünde belirtilen parsellerin içerisinden geçen alçak basınç doğalgaz hatlarından 0,5 metre çekme mesafesi, orta basınç doğalgaz hatlarından 1 metre çekme mesafesi bırakıldığı, 1.20. no.lu "Yapı inşasını engelleyecek veya kısıtlayacak şekilde imar parsellerinin ortasından geçen doğalgaz hatlarının deplasesi yapılmadan veya Doğalgaz A.Ş. ile protokol imzalamadan imar durum belgesi düzenlenemez" plan notunun çıkarıldığı, "6.4.5. Doğalgaz hattı geçen parsellerden mevzuata uygun olarak ruhsat alıp yapılaşmış olan imar parsellerinde, mevcut durum imar durumudur, 6.4.6. Yapı inşasını engelleyecek veya kısıtlayacak şekilde doğalgaz hattı geçen parsellerde yeni yapı yapılması veya mevcut yapının yıkılıp yeniden yapılması durumunda ise doğalgaz hattına yönelik plan üzerinde gösterilen çekme mesafeleri içinde kalmak ve bedelsiz irtifak hakkı tesis etmek koşuluyla yapı yapabilir. Ayrıca bu parsellerde bedeli parsel sahiplerince ödenmek koşuluyla doğalgaz hatlarının deplasesi yapılabilir. Bu koşullar sağlanmadan imar durum belgesi düzenlenemez. " Şeklinde 2(iki) adet plan notu eklendiği, 21.03.2022 tarih ve 2539 evrak no.lu ve 21.03.2022 tarih ve 2541 evrak no.lu Taç Boya San. Tic. Ltd. Şti.'ye ait dilekçeler ile yapılan itiraza yönelik; "1233 ada 1 ve 7 no.lu parsellerdeki mülkiyet sorununun çözümü istenmekte olup, konunun 3194 sayılı İmar Kanunun 18. Maddesi uyarınca yapılacak imar uygulaması ile değerlendirilmesi gerektiğinden reddine" şeklinde olduğu, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, Elmadağ Belediye Meclisinin 06.08.2021 tarih ve 2021/230 sayılı Kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.12.2021 tarih ve 2496 ile tadilen onaylanan Elmadağ Belediyesi, Bahçelievler Mahallesi, Hasanoğlan Sanayi Bölgesine 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı Değişikliğine askı sürecinde yapılan itirazlardan Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ve Milli Savunma Bakanlığı, Lojistik Genel Müdürlüğü, Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığının itirazlarının kabulü ve Taç Boya San. Tic. Ltd. Şti.'nin itirazının reddine ilişkin, Elmadağ Belediye Meclisi'nin 08.04.2022 tarih ve 2022/119 sayılı Kararı ve 05.09.2022 tarih ve 2022/252 sayılı Kararı ile; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 434 30.09.2022 -3- Taç Boya San. Tic. Ltd. Şti.'nin itirazının 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı konusu olmaması nedeniyle söz konusu itirazın reddinin uygun mütalaa edilmekle birlikte Belediye Meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği, Sehven Belediye Hizmet Alanı kullanımı getirildiği belirtilen 1256 ada 1 ve 2 no.lu parsellerin Sanayi ve Depolama Alanı kullanımının getirilmesinin, onaylı plandaki donatı alanının 12.987m2 azalmasına neden olacağı görülmekle birlikte şahıs mülkiyetindeki parsellerin Anayasa'nın mülkiyet hakkı ilkesi çerçevesinde değerlendirilmesi gerektiği, Milli Savunma Bakanlığı, Lojistik Genel Müdürlüğü, Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığının talebi doğrultusunda Askeri Alan olarak belirlenen, Deniz Komutanlığına tahsisli 1490 ada 7 ve 8 no.lu parsellerin toplam yüzölçümünün 18304m2 olduğu, 1253 ada 1 ve 3 no.lu 13.308m2 büyüklüğündeki alan ise Sanayi ve Depolama Alanı olarak düzenlendiği ve bu düzenlemeye yönelik Milli Savunma Bakanlığı, Lojistik Genel Müdürlüğü, Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığının düzeltmeye dair olumlu görüş yazısının teklif dosyasında yer aldığı, Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. itirazına yönelik yapılan düzeltmelere dair olumlu görüş yazılarının teklif dosyasında yer aldığı ancak; alçak ve orta basınç doğalgaz hatlarının imar parselleri içerisinde çekme mesafesi ile korunmasının yapılaşmayı engelleyici ya da kısıtlayıcı bir durum oluşturduğu değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediyemiz Meclisinde olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Elmadağ İlçesi Bahçelievler Mahallesi Hasanoğlan Sanayi Bölgesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine askı süresinde yapılan itiraza dair İlçe Meclis Kararının “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye