Polatlı İlçesi İğciler Mahallesi Kırsal Yerleşik ve Gelişme Alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 461 09.03.2021 K A R A R Polatlı İlçesi İğciler Mahallesi Kırsal Yerleşik ve Gelişme Alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.02.2021 gün ve 765 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.03.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Polatlı Belediye Başkanlığının 13.01.2021 gün ve 464 sayılı yazısı ile, Polatlı Belediye Meclisi’nin 06.01.2021 gün ve 9 sayılı kararı ile uygun görülen, Polatlı İlçesi İğciler Mahallesi Kırsal Yerleşik ve Gelişme Alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planının bir karara bağlanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Teklife konu alana ait Polatlı Belediyesi'nin 02.07.2020 gün E.6789 sayılı yazısı ile sunularak Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 09.10.2020 gün ve 1305 sayılı kararı onaylanan Polatlı İlçesi İğciler Mahallesi Kırsal Yerleşim ve Gelişim Alanına Ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’nın bulunduğu, İlçe Belediye Meclisi’nin 2021/9 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında; - Gelişme Konut Alanının E:0,40 Yençok:2 kat, Mevcut Konut Alanlarının Ayrık Nizam 2 kat, -Sağlık Tesis Alanı ve Sosyal Tesis Alanının E:0,80 Yençok:3 Kat, -İlkokul ve Anaokulu Alanının E:1,20 Yençok:5 kat -Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı E:0,50 Yençok:6,50m -Cami Alanının E:0,30 Yençok:Serbest. -Teknik Altyapı Alanının E:0,50 Yençok:4,50m olacak şekilde belirlendiği, -Teklife konu plan değişikliğine ait alan dağılımının aşağıdaki şekilde olduğu; Alan Kullanımları Alan (m2) Alan (ha) Oran (%) Konut Alanları Mevcut Konut Alanı 425193 42.52 39.06 Gelişme Konut Alanı 114790 11.48 10.55 Ara Toplam*** *** **** 49.61 Kentsel Çalışma Alanları Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı 92632 9.26 8.51 Ara Toplam 92632 9.26 8.51 Sosyal Altyapı Alanları Anaokul Alanı 3442 0.34 0.32 İlkokul Alanı 13760 1.38 1.26 Sağlık Tesis Alanı 10331 1.03 0.95 Sosyal Tesis Alanı 5777 0.58 0.53 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 461 09.03.2021 -2- Alan Kullanımları Alan (m2) Alan (ha) Oran (%) Cami Alanı 6000 0.60 0.55 Ara Toplam 39310 3.93 3.61 Açık ve Yeşil Alanlar Park Alanı 115409 11.54 10.60 Mezarlık 18298 1.83 1.68 Ara Toplam 133707 13.37 12.28 Kentsel Teknik Altyapı Alanları Teknik Altyapı Alanı 1101 0.11 0.10 Dere-Kanal 11833 1.18 1.09 Yollar 269649 26.96 24.80 Ara Toplam 282852 28.29 25.99 Toplam 1088484 108.85 100.00 Plan Notlarının; İmar planlarında ve bu plan hükümlerinde yer almayan konularda konumu ve ilgisine göre; 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ile ilgili diğer mevzuat hükümlerine uyulacaktır. Planlama alanı kapsamında nazım imar planı değişikliği yapılmaksızın nazım imar planının ulaşım, yoğunluk ve plan bütünlüğünü bozucu nitelik taşıyan plan değişiklikleri yapılamaz. Planlama alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar planına dayalı olarak hazırlanacak parselasyon planları onaylanmadan uygulama yapılamaz. Parselasyon planı, etaplar halinde yapılabilir. Alt uygulama etap sınırlarını belirlemeye Polatlı Belediyesi yetkilidir. Plansınırları içerisinde plan kararları doğrultusunda yapılacak her yapı fen ve sağlık koşullarıyla ilgili tüzük ve yönetmelik hükümlerine uymak zorundadır. Planlama alanında 3194 sayılı İmar Kanunu eki “Otopark Yönetmeliği”ndeki standartlara uyulacaktır. Planlama sınırları içerisinde kalan alanda yapılacak yapılarda “Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik” hükümlerine uyulacaktır. 2872 sayılı Çevre Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 16/01/2019tarihinde onaylanan jeolojik jeoteknik etüt raporuna uyulacaktır. Hertürlü binada “Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik” hükümleri geçerlidir. Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü’nün 26.03.2017 tarihli görüşüne uyulacaktır. İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün 25.05.2018/e. 1613794 gün/sayılı görüşüne uyulacaktır. T.C. Ankara Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğü’nün 10.01.2017/e.190 gün/sayılı görüşüne uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 461 09.03.2021 -3- BEDAŞ’ın 10.01.2017/71 gün/sayılı görüşü ile belirtilmiş olan hatların imar parsellerinde kalması halinde söz konusu hatlar deplase edilmeden inşaat ruhsatı verilemez. TEİAŞ’ın 28.12.2016/e.469681 gün/sayılı görüşüne uyulacaktır. İmar planında imar adaları içerisinde kalan mevcut yapılar korunacak olup, yıkılıp yeniden yapılanmaları durumunda imar planında belirtilen yapılaşma koşulları geçerlidir. Ön bahçe mesafesi verilmeyen adalarda, bahçe mesafesini yönetmelik hükümleri ve mevcut yapılaşmaları dikkate alarak belirlemeye Belediyesi yetkilidir. Konut Alanları 17.1. Mevcut Konut Alanları Ayrık nizam Yençok=2 kat yapılaşma koşuluna sahip mevcut konut alanlarında zemin katlarda konut kullanımı veya müştemilat, garaj, depo, sığınak, otopark vs. kullanılabilir. Mevcut konut alanlarında yoldan cephe almak kaydıyla, minimum cephe değişikliği aranmaksızın yeni yapı yapılabilir. Yapılacak yeni yapılarda, emsal değeri aşılmadan komşu parseldeki yapılaşma durumu göz önünde bulundurularak yapı nizamının ayrık, bitişik, ikiz, blok ya da serbest olarak belirlenmesinde Polatlı Belediyesi yetkilidir. Bu alanlarda minimum ifraz koşulu aranmaz, plan kararlarının gerektirdiği durumlarda parsellerin terk, ifraz, tevhid, takas ve trampa işlemleri yapılmasında Polatlı Belediyesi yetkilidir. Mevcut konut alanlarında konut yapısı yan ve arka cephelerde parsel sınırına bitişik yapılabilir. Bu durumda bu cephelerde çıkma yapılamaz, pencere ve kapı açılamaz. Bu cephelerde bina cephesine uygun bir biçimde estetik düzenleme yapılması zorunludur. Parsellerde Yençok:3.50 metreyi geçmemek üzere müştemilat(kümes, ekmek evi, tandır, kiler, depo vb.) Yapılabilir. Konut ve müştemilatların toplam taban alanı parsel alanının %60’ını aşamaz. Müştemilatlar komşu parselin muvafakatinin alınması kaydıyla parsel sınırına bitişik olabilir. Yapılacak müştemilatlar emsale dahil değildir. İfraz yolu ile oluşturulacak parseller 500 m2'den küçük olamaz. 500 m2'den büyük parsellerde ifraz yapılmaksızın her 500 m2 için bir yapı yapılabilir. Bahçe duvarları boyu 1.00 m'yi aşamaz. Otoparklar parsel içerisinde düzenlenecektir. 17.2. Gelişme Konut Alanları Emsal=0,40, Yençok=2 kat’tır. Bu alanlarda minimum parsel büyüklüğü 1000 m2’dir. 18- Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı Emsal=0,50, Yençok=6,50 m’dir. Bu alanlarda minimum parsel büyüklüğü 2000 m2’dir. 19- Teknik Altyapı Alanı Bu alanlarda enerji, iletişim, ulaşım, içme ve atık su vb. Yerleşmenin teknik altyapısına hizmet edecek tesis ve sistemleri yer alabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 461 09.03.2021 -4- Teknik altyapı alanının (trafo, reglaj istasyonu,vb.) Çevre güvenliği, kiralama/kamulaştırma bedeli ilgili yatırımcı kuruluş tarafından sağlanacaktır ve karşılanacaktır. Bu alanların çevresinde 1 m.lik koruma bandı bırakılarak ve dış cephesi görsel açıdan estetik olmak üzere tel çitle çevrilecek veya yeraltına alınacak olup, aplikasyonu sırasında arazinin topografyası gereği yerinde kayma yapılabilir. Çekme mesafeleri yol ve komşu parsellerden minimum 5,00 m olacaktır. Emsal=0,50 Yençok=4,50 m.’dir. şeklinde düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Onaylı 1/1000 ölçekli UİP de projeksiyon nüfusunun onaylı NİP ile uyumlu olarak; 3500 kişi ve planlama alanının toplam 109 ha olduğu, bu alanın 48ha’lık kısmının mevcut konut alanı olduğu, Düzenleme ortaklık payının %42 olduğu, 1/1000 ölçekli plan teklifinin; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 2020/1305 sayılı kararı ile onaylanan Polatlı İlçesi İğciler Mahallesi Kırsal Yerleşik ve Gelişme Alanına Ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda hazırlandığı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi İğciler Mahallesi Kırsal Yerleşik ve Gelişme Alanına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 765 24.02.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Polatlı İlçesi İğciler Mahallesi Kırsal Yerleşik ve Gelişme Alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.2021 tarih ve 27.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Polatlı Belediye Başkanlığının 13.01.2021 gün ve 464 sayılı yazısı ile, Polatlı Belediye Meclisi’nin 06.01.2021 gün ve 9 sayılı kararı ile uygun görülen, Polatlı İlçesi İğciler Mahallesi Kırsal Yerleşik ve Gelişme Alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planının bir karara bağlanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Teklife konu alana ait Polatlı Belediyesi'nin 02.07.2020 gün E.6789 sayılı yazısı ile sunularak Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 09.10.2020 gün ve 1305 sayılı kararı onaylanan Polatlı İlçesi İğciler Mahallesi Kırsal Yerleşim ve Gelişim Alanına Ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’nın bulunduğu, İlçe Belediye Meclisi’nin 2021/9 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında; - Gelişme Konut Alanının E:0,40 Yençok:2 kat, Mevcut Konut Alanlarının Ayrık Nizam 2 kat, -Sağlık Tesis Alanı ve Sosyal Tesis Alanının E:0,80 Yençok:3 Kat, -İlkokul ve Anaokulu Alanının E:1,20 Yençok:5 kat -Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı E:0,50 Yençok:6,50m -Cami Alanının E:0,30 Yençok:Serbest. -Teknik Altyapı Alanının E:0,50 Yençok:4,50m olacak şekilde belirlendiği, -Teklife konu plan değişikliğine ait alan dağılımının aşağıdaki şekilde olduğu; Alan Kullanımları Alan (m2) Alan (ha) Oran (%) Konut Alanları Mevcut Konut Alanı 425193 42.52 39.06 Gelişme Konut Alanı 114790 11.48 10.55 Ara Toplam*** *** **** 49.61 Kentsel Çalışma Alanları Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı 92632 9.26 8.51 Ara Toplam 92632 9.26 8.51 Sosyal Altyapı Alanları Anaokul Alanı 3442 0.34 0.32 İlkokul Alanı 13760 1.38 1.26 Sağlık Tesis Alanı 10331 1.03 0.95 Sosyal Tesis Alanı 5777 0.58 0.53 Cami Alanı 6000 0.60 0.55 Ara Toplam 39310 3.93 3.61 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 765 24.02.2021 -2- Açık ve Yeşil Alanlar Park Alanı 115409 11.54 10.60 Mezarlık 18298 1.83 1.68 Ara Toplam 133707 13.37 12.28 Kentsel Teknik Altyapı Alanları Teknik Altyapı Alanı 1101 0.11 0.10 Dere-Kanal 11833 1.18 1.09 Yollar 269649 26.96 24.80 Ara Toplam 282852 28.29 25.99 Toplam 1088484 108.85 100.00 Plan Notlarının; İmar planlarında ve bu plan hükümlerinde yer almayan konularda konumu ve ilgisine göre; 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ile ilgili diğer mevzuat hükümlerine uyulacaktır. Planlama alanı kapsamında nazım imar planı değişikliği yapılmaksızın nazım imar planının ulaşım, yoğunluk ve plan bütünlüğünü bozucu nitelik taşıyan plan değişiklikleri yapılamaz. Planlama alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar planına dayalı olarak hazırlanacak parselasyon planları onaylanmadan uygulama yapılamaz. Parselasyon planı, etaplar halinde yapılabilir. Alt uygulama etap sınırlarını belirlemeye Polatlı Belediyesi yetkilidir. Plansınırları içerisinde plan kararları doğrultusunda yapılacak her yapı fen ve sağlık koşullarıyla ilgili tüzük ve yönetmelik hükümlerine uymak zorundadır. Planlama alanında 3194 sayılı İmar Kanunu eki “Otopark Yönetmeliği”ndeki standartlara uyulacaktır. Planlama sınırları içerisinde kalan alanda yapılacak yapılarda “Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik” hükümlerine uyulacaktır. 2872 sayılı Çevre Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 16/01/2019tarihinde onaylanan jeolojik jeoteknik etüt raporuna uyulacaktır. Hertürlü binada “Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik” hükümleri geçerlidir. Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü’nün 26.03.2017 tarihli görüşüne uyulacaktır. İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün 25.05.2018/e. 1613794 gün/sayılı görüşüne uyulacaktır. T.C. Ankara Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğü’nün 10.01.2017/e.190 gün/sayılı görüşüne uyulacaktır. BEDAŞ’ın 10.01.2017/71 gün/sayılı görüşü ile belirtilmiş olan hatların imar parsellerinde kalması halinde söz konusu hatlar deplase edilmeden inşaat ruhsatı verilemez. TEİAŞ’ın 28.12.2016/e.469681 gün/sayılı görüşüne uyulacaktır. İmar planında imar adaları içerisinde kalan mevcut yapılar korunacak olup, yıkılıp yeniden yapılanmaları durumunda imar planında belirtilen yapılaşma koşulları geçerlidir. Ön bahçe mesafesi verilmeyen adalarda, bahçe mesafesini yönetmelik hükümleri ve mevcut yapılaşmaları dikkate alarak belirlemeye Belediyesi yetkilidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 765 24.02.2021 -3- Konut Alanları 17.1. Mevcut Konut Alanları Ayrık nizam Yençok=2 kat yapılaşma koşuluna sahip mevcut konut alanlarında zemin katlarda konut kullanımı veya müştemilat, garaj, depo, sığınak, otopark vs. kullanılabilir. Mevcut konut alanlarında yoldan cephe almak kaydıyla, minimum cephe değişikliği aranmaksızın yeni yapı yapılabilir. Yapılacak yeni yapılarda, emsal değeri aşılmadan komşu parseldeki yapılaşma durumu göz önünde bulundurularak yapı nizamının ayrık, bitişik, ikiz, blok ya da serbest olarak belirlenmesinde Polatlı Belediyesi yetkilidir. Bu alanlarda minimum ifraz koşulu aranmaz, plan kararlarının gerektirdiği durumlarda parsellerin terk, ifraz, tevhid, takas ve trampa işlemleri yapılmasında Polatlı Belediyesi yetkilidir. Mevcut konut alanlarında konut yapısı yan ve arka cephelerde parsel sınırına bitişik yapılabilir. Bu durumda bu cephelerde çıkma yapılamaz, pencere ve kapı açılamaz. Bu cephelerde bina cephesine uygun bir biçimde estetik düzenleme yapılması zorunludur. Parsellerde Yençok:3.50 metreyi geçmemek üzere müştemilat(kümes, ekmek evi, tandır, kiler, depo vb.) Yapılabilir. Konut ve müştemilatların toplam taban alanı parsel alanının %60’ını aşamaz. Müştemilatlar komşu parselin muvafakatinin alınması kaydıyla parsel sınırına bitişik olabilir. Yapılacak müştemilatlar emsale dahil değildir. İfraz yolu ile oluşturulacak parseller 500 m2'den küçük olamaz. 500 m2'den büyük parsellerde ifraz yapılmaksızın her 500 m2 için bir yapı yapılabilir. Bahçe duvarları boyu 1.00 m'yi aşamaz. Otoparklar parsel içerisinde düzenlenecektir. 17.2. Gelişme Konut Alanları Emsal=0,40, Yençok=2 kat’tır. Bu alanlarda minimum parsel büyüklüğü 1000 m2’dir. 18- Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı Emsal=0,50, Yençok=6,50 m’dir. Bu alanlarda minimum parsel büyüklüğü 2000 m2’dir. 19- Teknik Altyapı Alanı Bu alanlarda enerji, iletişim, ulaşım, içme ve atık su vb. Yerleşmenin teknik altyapısına hizmet edecek tesis ve sistemleri yer alabilir. Teknik altyapı alanının (trafo, reglaj istasyonu,vb.) Çevre güvenliği, kiralama/kamulaştırma bedeli ilgili yatırımcı kuruluş tarafından sağlanacaktır ve karşılanacaktır. Bu alanların çevresinde 1 m.lik koruma bandı bırakılarak ve dış cephesi görsel açıdan estetik olmak üzere tel çitle çevrilecek veya yeraltına alınacak olup, aplikasyonu sırasında arazinin topografyası gereği yerinde kayma yapılabilir. Çekme mesafeleri yol ve komşu parsellerden minimum 5,00 m olacaktır. Emsal=0,50 Yençok=4,50 m.’dir. şeklinde düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Onaylı 1/1000 ölçekli UİP de projeksiyon nüfusunun onaylı NİP ile uyumlu olarak; 3500 kişi ve planlama alanının toplam 109 ha olduğu, bu alanın 48ha’lık kısmının mevcut konut alanı olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 765 24.02.2021 -4- Düzenleme ortaklık payının %42 olduğu, 1/1000 ölçekli plan teklifinin; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 2020/1305 sayılı kararı ile onaylanan Polatlı İlçesi İğciler Mahallesi Kırsal Yerleşik ve Gelişme Alanına Ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda hazırlandığı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi İğciler Mahallesi Kırsal Yerleşik ve Gelişme Alanına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye