Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 21239 ada 7 ve 8 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1842 12.12.2023 K A R A R Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 21239 ada 7 ve 8 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.11.2023 tarihli ve 489 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.12.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 05.09.2023 tarihli ve 186899 sayılı yazısı ekinde sunulan Altındağ Belediye Meclisinin 04.09.2023 tarih ve 436 sayılı Kararı ile uygun görülen "Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 21239 ada 7 ve 8 no.lu parsellerde yükseklik belirlemesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Altındağ Belediye Meclisinin 02.02.2011 tarih ve 55 sayılı Kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.06.2011 tarih ve 1628 sayılı Kararı ile onaylanan plan değişikliği kapsamında kalan; Mülkiyeti Maliye Hazinesine ait olan Karapürçek Mah. 21239 ada 7 parselin “Belediye Hizmet Alanı” olarak ayrıldığı, yapılaşma koşullarının E=1.00, Hmax=serbest, Mülkiyeti Maliye Hazinesine ait olan 21239 ada 8 parselin Sosyo-Kültürel Tesis Alanı” olarak ayrıldığı E=1.00, Hmax=serbest olarak belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesine eklenen “…İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer’i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir...” hükmü gereğince plan teklifinin hazırlandığı, “Hazırlanan plan değişikliği ile 21239 ada 7 parselin kullanımı, çekme mesafeleri ve emsali aynen korunarak yüksekliği Yençok=9.50 m olarak belirlenmiş; 21239 ada 8 parselin kullanımı “Sosyo-Kültürel Tesis Alanı” olan kullanımı Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğine uygun olarak “Kültürel Tesis Alanı” olarak değiştirilmiş, çekme mesafeleri ve emsali aynen korunarak yüksekliği Yençok=12.50 m olarak yeniden düzenlenmiştir.” denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1842 12.12.2023 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 21239 ada 7 no.lu parselin “Belediye Hizmet Alanı” kullanımı E:1.00 Yençok:9.50 m., 21239 ada 8 no.lu parselin “Kültürel Tesis Alanı” kullanımı E:1.00 Yençok:12.50 m., çekme mesafelerinin aynen korunduğu, Plan Notlarının ise; "1. Planda belirtilmeyen hususlarda onanlı İmar Planı Plan Notları İle 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelikler Hükümleri geçerlidir. " şeklinde 1 adet plan notunun belirlendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; 3194 sayılı kanuna eklenen Geçici 20. madde “Bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür...” hükmü doğrultusunda ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı “... bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonrada plan değişikliklerinin yapılabileceği” yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 21239 ada 7 ve 8 parsellerde yükseklik belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 489 30.11.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 21239 ada 7 ve 8 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 20.11.2023 tarih ve 4. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 05.09.2023 tarihli ve 186899 sayılı yazısı ekinde sunulan Altındağ Belediye Meclisinin 04.09.2023 tarih ve 436 sayılı Kararı ile uygun görülen "Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 21239 ada 7 ve 8 no.lu parsellerde yükseklik belirlemesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Altındağ Belediye Meclisinin 02.02.2011 tarih ve 55 sayılı Kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.06.2011 tarih ve 1628 sayılı Kararı ile onaylanan plan değişikliği kapsamında kalan; Mülkiyeti Maliye Hazinesine ait olan Karapürçek Mah. 21239 ada 7 parselin “Belediye Hizmet Alanı” olarak ayrıldığı, yapılaşma koşullarının E=1.00, Hmax=serbest, Mülkiyeti Maliye Hazinesine ait olan 21239 ada 8 parselin Sosyo-Kültürel Tesis Alanı” olarak ayrıldığı E=1.00, Hmax=serbest olarak belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesine eklenen “…İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer’i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir...” hükmü gereğince plan teklifinin hazırlandığı, “Hazırlanan plan değişikliği ile 21239 ada 7 parselin kullanımı, çekme mesafeleri ve emsali aynen korunarak yüksekliği Yençok=9.50 m olarak belirlenmiş; 21239 ada 8 parselin kullanımı “Sosyo-Kültürel Tesis Alanı” olan kullanımı Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğine uygun olarak “Kültürel Tesis Alanı” olarak değiştirilmiş, çekme mesafeleri ve emsali aynen korunarak yüksekliği Yençok=12.50 m olarak yeniden düzenlenmiştir.” denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 489 30.11.2023 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 21239 ada 7 no.lu parselin “Belediye Hizmet Alanı” kullanımı E:1.00 Yençok:9.50 m., 21239 ada 8 no.lu parselin “Kültürel Tesis Alanı” kullanımı E:1.00 Yençok:12.50 m., çekme mesafelerinin aynen korunduğu, Plan Notlarının ise; "1. Planda belirtilmeyen hususlarda onanlı İmar Planı Plan Notları İle 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelikler Hükümleri geçerlidir. " şeklinde 1 adet plan notunun belirlendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; 3194 sayılı kanuna eklenen Geçici 20. madde “Bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür...” hükmü doğrultusunda ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı “... bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonrada plan değişikliklerinin yapılabileceği” yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 21239 ada 7 ve 8 parsellerde yükseklik belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye