Çankaya İlçesi Alacaatlı 1.Bölge 2.Etap sınırlarında kalan 63949/1, 63950/1, 63951/1, 44832/2, 44843/4, 5, 6, 44848/2 ve 63863/1 ada parsellerde bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 254 10.02.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Alacaatlı 1.Bölge 2.Etap sınırlarında kalan 63949/1, 63950/1, 63951/1, 44832/2, 44843/4, 5, 6, 44848/2 ve 63863/1 ada parsellerde bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.01.2021 gün ve 671 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.02.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 03.11.2020 tarih ve E.40512 sayılı yazısı ile; Çankaya Belediye Meclisinin 02.11.2020 tarih ve 454 sayılı kararı ile uygun görülen “Alacaatlı 1. Bölge 2. Etap Uygulama İmar Planı”, planlama alanında “Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi”ne ilişkin imar planı değişikliği değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Çankaya Belediye Meclis kararında; yapılan incelemede; çalışmaya konu alan Çankaya İlçesinin güneybatısında, Alacaatlı Mahallesi sınırları içerisinde kalan ve Beytepe Mahallesine ve Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesine komşu konumda bulunan Alacaatlı 1.Etap 2. Bölge, tp.728 parsel, tp, 864, 865, 867, 868 parseller sınırlarında kalan 69 hektarlık bir alanı kapsadığı, 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik yapılması hakkında Kanunun 6.maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8.maddesine eklenen “İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer’i imar planlarında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir…” hükmü gereğince Çankaya Belediye Meclisinin 02.11.2020 tarih ve 454 sayılı kararı ile yapı yükseklikleri belirlenmesine yönelik hazırlanan plan değişikliği teklifi ile ruhsatlı durum, mevcut teşekkül ve çevre yapılaşmalar dikkate alınarak; Çalışma alanı olarak belirlenen Alacaatlı Mahallesi 1. Etap 2. Bölge, tp.728 parselden oluşan 63949/1, 63950/1, 63951/1 sayılı ada/parseller, tp, 864, 865, 867, 868 parselden oluşan 44834/2, 44843/4, 5, 6 ve 44848/2 sayılı ada/parsellerde yapılan plan değişiklikleri “Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi Çalışmasına Ait Açıklama Raporu”nda detaylı alarak açıklandığı, Alacaatlı Mahallesi 1. Bölge 2. Etap Uygulama İmar Planında konut alanlarında yapılaşma koşulları emsal (E)=0.50, hmax=serbest olarak belirlenmiştir. Plan notlarına göre farklı yüksekliklerde yapı yapabilme olanakları bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 254 10.02.2021 -2- Bölge içerisinde plan üzerindeki yapılaşma koşullarına göre yapılaşan ada/parsellerin yapı ruhsatlarına göre ±0.00 kotu üzerindeki kat sayıları; 60937 ada 2 ve 3 sayılı parseller 7 kat, 60938 ada 1 sayılı parsel 2 kat, 60938 ada 2 ve 3 sayılı parseller 8 kat, 60942 ada 1 sayılı parsel 10 kat, 60951 ada 1 sayılı parsel 3 kat, 60951 ada 2 sayılı parsel 5 kat, 60954 ada 1 sayılı parsel 2 ve 6 kat, 60954 ada 3 sayılı parsel 5 kat, 60958 ada 6 sayılı parsel 2 kat, 60959 ada 1 sayılı parsel 9 kat, 60959 ada 2 sayılı parsel 2 kat, 60959 ada 8 sayılı parsel 9 ve 10 kat, 60959 ada 9 sayılı parsel 8 kat, 60962 ada 1 sayılı parsel 2 ve 10 kat, 60962 ada 4 sayılı parsel 2 ve 6 kat, 60964 ada 5 sayılı parsel 2 ve 9 kat şeklinde olduğu, Alacaatlı Mahallesi 1. Bölge 2. Etap Uygulama İmar Planı sınırlarında kalan 60943, 60944, 60946, 60949, 60960, 60961 sayılı adalarda plan notlarının 8.2. maddesinde belirtilen “Bir veya Birden Fazla Adanın Birlikte Projelendirilmesi” hükümlerine göre 31.10.2006 tarihinde kentsel tasarım projesi onaylanmış ve bu proje doğrultusunda söz konusu ada/parseller; 60943 ada 1 sayılı parsel 2 kat, 60944 ada 1 sayılı parsel 9 kat, 60946 ada 1 sayılı parsel 2 kat, 60949 ada 1 sayılı parsel 2 kat, 60960 ada 1 sayılı parsel 9 kat, 60961 ada 2 sayılı parsel 2 ve 11 kat olarak yapılaştığı, Tp.728 parsel mevzii imar planı sonrasında oluşan 371/1, 372/2 ve 373/1 sayılı ada/parsellerin plan değişikliği sonucunda 84330 sayılı parselasyon planı ile 63949/1, 63950/1, 2 ve 63951/1 sayılı ada/parseller olarak tescillenen bölgede ise; konut alanı (63951/1), yapılaşma koşulları E=1.00, hmax=serbest olan ilköğretim alanı (63949/1), yapılaşma koşulları E=0.60, hmax=serbest olan sosyal-kültürel tesis (63950/1) ve yapılaşma koşulları E=0.60, hmax=serbest olan dini tesis (63950/2) oluşturulmuştur. Konut alanı olan 63951 ada 1 sayılı parselde yapılaşan yapıların yapı ruhsatları incelendiğinde farklı kat yüksekliklerinde ( 1-4-6-9-10-11-13-26-44 kat) yapıların bulunduğu, 63949 ada 1 sayılı ilköğretim alanı parselinde ise 3 katlı yapılaşmanın bulunduğu, Yine Alacaatlı Mahallesinde bulunan tp. 525 parselin ifrazından oluşan tp.864, 865, 866, 867, 868 parseller sınırında yapılan imar planına dayanılarak hazırlanan ve 84149 sayılı parselasyon planı ile oluşan, imar planında kullanım kararı teknik altyapı alanı olan 44834 ada 2 sayılı parselin yapılaşma koşulları E=0.50 hmax=serbest, kullanım kararı ticaret alanı olan 44848 ada 2 sayılı parselin yapılaşma koşulları E=1.00 hmax=serbest, kullanım kararı kültür alanı olan 44843 ada 4 sayılı parselin yapılaşma koşulları E=0.60 hmax=serbest, kullanım kararı sağlık alanı olan 44843 ada 5 sayılı parselin yapılaşma koşulları E=0.60 hmax=serbest, kullanım kararı ilköğretim alanı olan 44843 ada 6 sayılı parselin yapılaşma koşulları E=1.00 hmax=serbest, olarak belirlenmiştir. Yine 84149 sayılı parselasyon planı ile oluşan 44846 adada onaylanan plan değişikliğinden sonra, 84189/1 sayılı parselasyon planı ile 63863 ada 1 sayılı parsel olarak uygulama gören konut alanında yapılaşma koşulları Toplam İnşaat Alanı=122850m2, Hmax=Serbest olarak belirlenmiştir. İmar planı koşullarına göre yapılaşan parselde yapı ruhsatına göre 9 adet 19 katlı yapı bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 254 10.02.2021 -3- 84149 sayılı parselasyon planı ile oluşan ve henüz yapılaşmamış 44843 ada 5 sayılı parselde ise plan değişikliği onaylanmış ve parselin kullanım kararı ticaret alanına dönüştürülerek, yapılaşma koşulları emsal (E)=1.80 Yençok=Serbest olarak belirlendiği, Çankaya İlçe Belediyesince hazırlanan bu çalışmada; yapı yüksekliği Hmax=Serbest olarak belirlenmiş alanlardan yapılaşmasını tamamlamış veya henüz yapılaşmamış ada/parsellerin, yerinde ve dosyasında incelemeler yapılmış, yapılaşmasını tamamlamış alanlarda ruhsatlara göre kat analizi ve çevresindeki mevcut teşekkülün analizi yapılmış ve analiz paftaları hazırlanarak, yapılaşmış ada/parsellerde Yapı İzin Belgesi (Ruhsat) ile verilen en yüksek kat âdeti esas alınmış, henüz yapılaşmamış alanlarda ise imar planı ve plan notları, imar mevzuatı, mevcut teşekkül ve siluet dikkate alınarak bina kat adetlerinin yeniden belirlendiğinin belirtildiği, Söz konusu öneri ile; Çalışma Alanında yer alan, yapılaşmış imar ada/parsellerinin en çok kat yükseklikleri: 60937 ada 2 ve 3 parseller 7 kat, 60938 ada 1 parsel 2 kat, 60938 ada 2 ve 3 parseller 8 kat, 60942 ada 1 parsel 10 kat, 60943 ada 1 parsel 2 kat, 60944 ada 1 parsel 9 kat, 60946 ada 1 parsel 2 kat, 60949 ada 1 parsel 2 kat, 60951 ada 1 parsel 3 kat, 60951 ada 2 parsel 5 kat, 60954 ada 1 parsel 6 kat, 60954 ada 3 parsel 5 kat, 60958 ada 6 parsel 2 kat, 60959 ada 1 parsel 9 kat, 60959 ada 2 parsel 2 kat, 60959 ada 8 parsel 10 kat, 60959 ada 9 parsel 8 kat, 60960 ada 1 parsel 9 kat, 60961 ada 2 parsel 11 kat, 60962 ada 1 parsel 10 kat, 60962 ada 4 parsel 6 kat, 60964 ada 5 parsel 9 kat, 63863 ada 1 parsel 19 kat, 63951 ada 1 parsel 44 kat, olarak, Çalışma Alanında yer alan yapılaşmamış ve güncel imar durumlarına göre:E=0.50 hmax=serbest olan imar ada/parsellerinin en çok kat yükseklikleri; 60937 ada 1 ve 4 parseller 7 kat, 60938 ada 4 parsel 8 kat, 60942 ada 2 parsel 10 kat, 60948 ada 1 ve 2 parseller 5 kat, 60954 ada 2 parsel 5 kat, 60956 ada 1 parsel 5 kat, 60957 ada 1 parsel 5 kat, 60958 ada 1, 2, 3, 4, 5, 7 parseller 5 kat, 60959 ada 3, 6 ve 7 parseller 5 kat, 60962 ada 2 ve 3 parseller 5 kat, 60965 ada 1 parsel 5 kat, 60966 ada 1 parsel 5 kat, 60967 ada 1 parsel 5 kat, olarak, Yapılaşmamış ve güncel imar durumlarına göre; E=0.249 hmax=serbest olan imar ada/parsellerinin en çok kat yükseklikleri; 60961 ada 1 parsel 2 kat, olarak, Farklı emsallere sahip yapılaşmamış kentsel ve sosyal altyapı alanı kullanımında olan imar ada/parsellerinin en çok kat yükseklikleri; 60947 ada 1 parsel 5 kat, 60955 ada 1 parsel 5 kat, 60968 ada 1 parsel 5 kat, 44834 ada 2 parsel 5 kat, 63950 ada 1 parsel 5 kat, 44843 ada 4 ve 6 parseller 5 kat olarak, Yapılaşmamış ve güncel imar durumuna göre; E=1.80 hmax=serbest olan imar ada/parsellerinin en çok kat yükseklikleri; 44843 ada 5 parsel 15 kat, olarak, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 254 10.02.2021 -4- Yapılaşmamış ve güncel imar durumuna göre; E=1.00 hmax=serbest olan imar ada/parsellerinin en çok kat yükseklikleri; 44848 ada 2 parsel 8 kat, olarak, belirlendiği, Yapı ruhsatında 3 kat olan ancak yapılaşmamış diğer kentsel ve sosyal altyapı alanları ile aynı koşullara sahip olması amacıyla yapılaşmış olan; 63949 ada 1 parsel 5 kat, olarak, önerildiği, Başkanlığımızca yapılan incelemede; Parsellerin mevcut inşaat emsallerinde, tapu yüzölçümlerinde, formunda, yapı yaklaşma mesafelerinde herhangi bir değişiklik yapılmadığı, ancak onay için gönderilen paftalarda yalnızca boş ada/parseller ve yapı izin belgesi olan/yapılaşmış ada/parsellere ilişkin gösterimlerin bulunduğu, Hususları tespit edilmiş olup, 3194 sayılı İmar Kanununun 8.maddesinde “bina yüksekliklerinin serbest olacak şekilde belirlenemeyeceği...” hususundaki değişiklik ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 18.03.2020 tarih ve 70109 sayılı yazısı, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının 17.06.2020 tarih ve E.40451 sayılı yazısı doğrultusunda Alacaatlı 1. Bölge 2. Etap sınırlarında kalan alanlar ile 63949/1, 63950/1, 63951/1, 44834/2, 44843/4, 5, 6, 44848/2, 63863/1 sayılı ada/parsellerde “Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi” çalışmasının kat rejimi, iskan,ruhsat,plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 671 27.01.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Çankaya İlçesi Alacaatlı 1.Bölge 2.Etap sınırlarında kalan 63949/1, 63950/1, 63951/1, 44832/2, 44843/4, 5, 6, 44848/2 ve 63863/1 ada parsellerde bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2021 tarih ve 10.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 03.11.2020 tarih ve E.40512 sayılı yazısı ile; Çankaya Belediye Meclisinin 02.11.2020 tarih ve 454 sayılı kararı ile uygun görülen “Alacaatlı 1. Bölge 2. Etap Uygulama İmar Planı”, planlama alanında “Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi”ne ilişkin imar planı değişikliği değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Çankaya Belediye Meclis kararında; yapılan incelemede; çalışmaya konu alan Çankaya İlçesinin güneybatısında, Alacaatlı Mahallesi sınırları içerisinde kalan ve Beytepe Mahallesine ve Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesine komşu konumda bulunan Alacaatlı 1.Etap 2. Bölge, tp.728 parsel, tp, 864, 865, 867, 868 parseller sınırlarında kalan 69 hektarlık bir alanı kapsadığı, 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik yapılması hakkında Kanunun 6.maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8.maddesine eklenen “İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer’i imar planlarında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir…” hükmü gereğince Çankaya Belediye Meclisinin 02.11.2020 tarih ve 454 sayılı kararı ile yapı yükseklikleri belirlenmesine yönelik hazırlanan plan değişikliği teklifi ile ruhsatlı durum, mevcut teşekkül ve çevre yapılaşmalar dikkate alınarak; Çalışma alanı olarak belirlenen Alacaatlı Mahallesi 1. Etap 2. Bölge, tp.728 parselden oluşan 63949/1, 63950/1, 63951/1 sayılı ada/parseller, tp, 864, 865, 867, 868 parselden oluşan 44834/2, 44843/4, 5, 6 ve 44848/2 sayılı ada/parsellerde yapılan plan değişiklikleri “Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi Çalışmasına Ait Açıklama Raporu”nda detaylı alarak açıklandığı, Alacaatlı Mahallesi 1. Bölge 2. Etap Uygulama İmar Planında konut alanlarında yapılaşma koşulları emsal (E)=0.50, hmax=serbest olarak belirlenmiştir. Plan notlarına göre farklı yüksekliklerde yapı yapabilme olanakları bulunduğu, Bölge içerisinde plan üzerindeki yapılaşma koşullarına göre yapılaşan ada/parsellerin yapı ruhsatlarına göre ±0.00 kotu üzerindeki kat sayıları; 60937 ada 2 ve 3 sayılı parseller 7 kat, 60938 ada 1 sayılı parsel 2 kat, 60938 ada 2 ve 3 sayılı parseller 8 kat, 60942 ada 1 sayılı parsel 10 kat, 60951 ada 1 sayılı parsel 3 kat, 60951 ada 2 sayılı parsel 5 kat, 60954 ada 1 sayılı parsel 2 ve 6 kat, 60954 ada 3 sayılı parsel 5 kat, 60958 ada 6 sayılı parsel 2 kat, 60959 ada 1 sayılı parsel 9 kat, 60959 ada 2 sayılı parsel 2 kat, 60959 ada 8 sayılı parsel 9 ve 10 kat, 60959 ada 9 sayılı parsel 8 kat, 60962 ada 1 sayılı parsel 2 ve 10 kat, 60962 ada 4 sayılı parsel 2 ve 6 kat, 60964 ada 5 sayılı parsel 2 ve 9 kat şeklinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 671 27.01.2021 -2- Alacaatlı Mahallesi 1. Bölge 2. Etap Uygulama İmar Planı sınırlarında kalan 60943, 60944, 60946, 60949, 60960, 60961 sayılı adalarda plan notlarının 8.2. maddesinde belirtilen “Bir veya Birden Fazla Adanın Birlikte Projelendirilmesi” hükümlerine göre 31.10.2006 tarihinde kentsel tasarım projesi onaylanmış ve bu proje doğrultusunda söz konusu ada/parseller; 60943 ada 1 sayılı parsel 2 kat, 60944 ada 1 sayılı parsel 9 kat, 60946 ada 1 sayılı parsel 2 kat, 60949 ada 1 sayılı parsel 2 kat, 60960 ada 1 sayılı parsel 9 kat, 60961 ada 2 sayılı parsel 2 ve 11 kat olarak yapılaştığı, Tp.728 parsel mevzii imar planı sonrasında oluşan 371/1, 372/2 ve 373/1 sayılı ada/parsellerin plan değişikliği sonucunda 84330 sayılı parselasyon planı ile 63949/1, 63950/1, 2 ve 63951/1 sayılı ada/parseller olarak tescillenen bölgede ise; konut alanı (63951/1), yapılaşma koşulları E=1.00, hmax=serbest olan ilköğretim alanı (63949/1), yapılaşma koşulları E=0.60, hmax=serbest olan sosyal-kültürel tesis (63950/1) ve yapılaşma koşulları E=0.60, hmax=serbest olan dini tesis (63950/2) oluşturulmuştur. Konut alanı olan 63951 ada 1 sayılı parselde yapılaşan yapıların yapı ruhsatları incelendiğinde farklı kat yüksekliklerinde ( 1-4-6-9-10-11-13-26-44 kat) yapıların bulunduğu, 63949 ada 1 sayılı ilköğretim alanı parselinde ise 3 katlı yapılaşmanın bulunduğu, Yine Alacaatlı Mahallesinde bulunan tp. 525 parselin ifrazından oluşan tp.864, 865, 866, 867, 868 parseller sınırında yapılan imar planına dayanılarak hazırlanan ve 84149 sayılı parselasyon planı ile oluşan, imar planında kullanım kararı teknik altyapı alanı olan 44834 ada 2 sayılı parselin yapılaşma koşulları E=0.50 hmax=serbest, kullanım kararı ticaret alanı olan 44848 ada 2 sayılı parselin yapılaşma koşulları E=1.00 hmax=serbest, kullanım kararı kültür alanı olan 44843 ada 4 sayılı parselin yapılaşma koşulları E=0.60 hmax=serbest, kullanım kararı sağlık alanı olan 44843 ada 5 sayılı parselin yapılaşma koşulları E=0.60 hmax=serbest, kullanım kararı ilköğretim alanı olan 44843 ada 6 sayılı parselin yapılaşma koşulları E=1.00 hmax=serbest, olarak belirlenmiştir. Yine 84149 sayılı parselasyon planı ile oluşan 44846 adada onaylanan plan değişikliğinden sonra, 84189/1 sayılı parselasyon planı ile 63863 ada 1 sayılı parsel olarak uygulama gören konut alanında yapılaşma koşulları Toplam İnşaat Alanı=122850m2, Hmax=Serbest olarak belirlenmiştir. İmar planı koşullarına göre yapılaşan parselde yapı ruhsatına göre 9 adet 19 katlı yapı bulunduğu, 84149 sayılı parselasyon planı ile oluşan ve henüz yapılaşmamış 44843 ada 5 sayılı parselde ise plan değişikliği onaylanmış ve parselin kullanım kararı ticaret alanına dönüştürülerek, yapılaşma koşulları emsal (E)=1.80 Yençok=Serbest olarak belirlendiği, Çankaya İlçe Belediyesince hazırlanan bu çalışmada; yapı yüksekliği Hmax=Serbest olarak belirlenmiş alanlardan yapılaşmasını tamamlamış veya henüz yapılaşmamış ada/parsellerin, yerinde ve dosyasında incelemeler yapılmış, yapılaşmasını tamamlamış alanlarda ruhsatlara göre kat analizi ve çevresindeki mevcut teşekkülün analizi yapılmış ve analiz paftaları hazırlanarak, yapılaşmış ada/parsellerde Yapı İzin Belgesi (Ruhsat) ile verilen en yüksek kat âdeti esas alınmış, henüz yapılaşmamış alanlarda ise imar planı ve plan notları, imar mevzuatı, mevcut teşekkül ve siluet dikkate alınarak bina kat adetlerinin yeniden belirlendiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 671 27.01.2021 -3- Söz konusu öneri ile; Çalışma Alanında yer alan, yapılaşmış imar ada/parsellerinin en çok kat yükseklikleri: 60937 ada 2 ve 3 parseller 7 kat, 60938 ada 1 parsel 2 kat, 60938 ada 2 ve 3 parseller 8 kat, 60942 ada 1 parsel 10 kat, 60943 ada 1 parsel 2 kat, 60944 ada 1 parsel 9 kat, 60946 ada 1 parsel 2 kat, 60949 ada 1 parsel 2 kat, 60951 ada 1 parsel 3 kat, 60951 ada 2 parsel 5 kat, 60954 ada 1 parsel 6 kat, 60954 ada 3 parsel 5 kat, 60958 ada 6 parsel 2 kat, 60959 ada 1 parsel 9 kat, 60959 ada 2 parsel 2 kat, 60959 ada 8 parsel 10 kat, 60959 ada 9 parsel 8 kat, 60960 ada 1 parsel 9 kat, 60961 ada 2 parsel 11 kat, 60962 ada 1 parsel 10 kat, 60962 ada 4 parsel 6 kat, 60964 ada 5 parsel 9 kat, 63863 ada 1 parsel 19 kat, 63951 ada 1 parsel 44 kat, olarak, Çalışma Alanında yer alan yapılaşmamış ve güncel imar durumlarına göre:E=0.50 hmax=serbest olan imar ada/parsellerinin en çok kat yükseklikleri; 60937 ada 1 ve 4 parseller 7 kat, 60938 ada 4 parsel 8 kat, 60942 ada 2 parsel 10 kat, 60948 ada 1 ve 2 parseller 5 kat, 60954 ada 2 parsel 5 kat, 60956 ada 1 parsel 5 kat, 60957 ada 1 parsel 5 kat, 60958 ada 1, 2, 3, 4, 5, 7 parseller 5 kat, 60959 ada 3, 6 ve 7 parseller 5 kat, 60962 ada 2 ve 3 parseller 5 kat, 60965 ada 1 parsel 5 kat, 60966 ada 1 parsel 5 kat, 60967 ada 1 parsel 5 kat, olarak, Yapılaşmamış ve güncel imar durumlarına göre; E=0.249 hmax=serbest olan imar ada/parsellerinin en çok kat yükseklikleri; 60961 ada 1 parsel 2 kat, olarak, Farklı emsallere sahip yapılaşmamış kentsel ve sosyal altyapı alanı kullanımında olan imar ada/parsellerinin en çok kat yükseklikleri; 60947 ada 1 parsel 5 kat, 60955 ada 1 parsel 5 kat, 60968 ada 1 parsel 5 kat, 44834 ada 2 parsel 5 kat, 63950 ada 1 parsel 5 kat, 44843 ada 4 ve 6 parseller 5 kat olarak, Yapılaşmamış ve güncel imar durumuna göre; E=1.80 hmax=serbest olan imar ada/parsellerinin en çok kat yükseklikleri; 44843 ada 5 parsel 15 kat, olarak, Yapılaşmamış ve güncel imar durumuna göre; E=1.00 hmax=serbest olan imar ada/parsellerinin en çok kat yükseklikleri; 44848 ada 2 parsel 8 kat, olarak, belirlendiği, Yapı ruhsatında 3 kat olan ancak yapılaşmamış diğer kentsel ve sosyal altyapı alanları ile aynı koşullara sahip olması amacıyla yapılaşmış olan; 63949 ada 1 parsel 5 kat, olarak, önerildiği, Başkanlığımızca yapılan incelemede; Parsellerin mevcut inşaat emsallerinde, tapu yüzölçümlerinde, formunda, yapı yaklaşma mesafelerinde herhangi bir değişiklik yapılmadığı, ancak onay için gönderilen paftalarda yalnızca boş ada/parseller ve yapı izin belgesi olan/yapılaşmış ada/parsellere ilişkin gösterimlerin bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 671 27.01.2021 -4- Hususları tespit edilmiş olup, 3194 sayılı İmar Kanununun 8.maddesinde “bina yüksekliklerinin serbest olacak şekilde belirlenemeyeceği...” hususundaki değişiklik ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 18.03.2020 tarih ve 70109 sayılı yazısı, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının 17.06.2020 tarih ve E.40451 sayılı yazısı doğrultusunda Alacaatlı 1. Bölge 2. Etap sınırlarında kalan alanlar ile 63949/1, 63950/1, 63951/1, 44834/2, 44843/4, 5, 6, 44848/2, 63863/1 sayılı ada/parsellerde “Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi” çalışmasının kat rejimi, iskan,ruhsat,plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye