Sincan İlçesi Yenikent İncirlik Mahallesi 100829 ada 1,2,3, ve 4 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1304 09.10.2020 K A R A R Sincan İlçesi Yenikent İncirlik Mahallesi 100829 ada 1,2,3 ve 4 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.09.2020 gün ve 312 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.10.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Neva Planlama Harita İmar Proje Mimarlık Müh.Çevre Müt.Müş.Dan.İnş.Ltd.Şti.'nin 22.07.2020 gün ve 91802 evrak no.lu dilekçesi ile, Ankara İli Sincan İlçesi Yenikent/İncirlik Mahallesi 100829 ada 1, 2, 3 ve 4 no.lu parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin 5216 sayılı Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede;Sincan İlçesi Yenikent/İncirlik Mahallesi 100829 ada 1, 2, 3 ve 4 no.lu parsellerin toplam yüzölçümünün yaklaşık 10 hektar olduğu, mülkiyetinin Kazan Soda Elektrik Üretim A.Ş. ve 3 no.lu parselde de maliye hissesi bulunduğu, Söz konusu alana yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 21.10.2013 gün ve 1900 sayılı kararıyla onaylandığı, imar planları kapsamında; 100829 ada 1 no.lu parsel E:1.00 Hmax:Serbest yapılaşma koşullu, Depolama ve Lojistik Alanı kullanımında, 100829 ada 2 no.lu parsel Teknik Altyapı Alanı kullanımında kaldığı, 100829 ada 3 parsel E:1.00 Hmax:Serbest yapılaşma koşullu, Depolama ve Lojistik Alanı kullanımında, 100829 ada 4 no.lu parsel E:1.00 Hmax:Serbest yapılaşma koşullu İdari ve Sosyal Tesis Alanı kullanımında kaldığı, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifi ile 100829 ada 3 ve 4 no.lu parseller Sanayi Alanı kullanımına, 100829 ada 1 no.lu parsel Sosyal Tesis Alanı kullanımına dönüştürüldüğü, 100829 ada 2 no.lu parselin ise Teknik Altyapı kullanımı olarak aynen korunduğu, "Plan notları: 1.Sanayi Alanlarında Sanayi ve sanayiye hizmet vermek üzere diğer tesisler yapılabilir. 1/1000 ölçekli uygulama imar planları yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. 2.Proje kapsamında yapılacak tesislerde, geçici sürelerle kurulacak olan sondaj kuleleri dahil, boyu 30 metreyi geçen her türlü tesisin üzerine, uluslararası havacılık anlaşmasının 14 numaralı teknik ekinde yer alan kriterler doğrultusunda ilgili kurumdan da uygun görüş almak kaydıyla mania ışığı tesis edilmesi zorunludur. 3.İşletme sonrasında, "madencilik faaliyetleri ile bozulan arazilerin doğaya yeniden kazandırılması yönetmeliği" hükümlerine uyulacaktır. 4.Planlama alanında inşaat emsali (E=) 1.00 ve maksimum yapı yüksekliği hava mania sınırları içerisinde mania kriterlerine uyulacak olup mania koridoru dışında ise YENÇOK: serbesttir.Sanayi Alanında yapılacak yapının teknolojik özelliğinden dolayı TAKS sınırlaması aranmayacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1304 09.10.2020 -2- 5.Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir."şeklinde 5 adet plan notu belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 7221 sayılı kanuna göre yapılması gereken değer artış raporunun dosyasında bulunmadığı, 100829 ada 3 no.lu parseldeki maliye hissesi için ilgili kurumun görüşünün olmadığı, 3194 sayılı İmar Kanunun 8.Maddesinde; "İmar planlarında bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenemez" "Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." şeklinde belirtildiği, Teklife konu değişikliğin uygun görülmesi halinde belirtilen eksiklikler ve ilgili mevzuatın dikkate alınması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Yenikent/İncirlik Mahallesi 100829 ada 1,2,3 ve 4 nolu parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin 7221 Sayılı Yasa kapsamında “Reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Burak KOCA Y. Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 312 25.09.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Sincan İlçesi Yenikent İncirlik Mahallesi 100829 ada 1,2,3 ve 4 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.08.2020 tarih ve 187 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Neva Planlama Harita İmar Proje Mimarlık Müh.Çevre Müt.Müş.Dan.İnş.Ltd.Şti.'nin 22.07.2020 gün ve 91802 evrak no.lu dilekçesi ile, Ankara İli Sincan İlçesi Yenikent/İncirlik Mahallesi 100829 ada 1, 2, 3 ve 4 no.lu parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin 5216 sayılı Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede;Sincan İlçesi Yenikent/İncirlik Mahallesi 100829 ada 1, 2, 3 ve 4 no.lu parsellerin toplam yüzölçümünün yaklaşık 10 hektar olduğu, mülkiyetinin Kazan Soda Elektrik Üretim A.Ş. ve 3 no.lu parselde de maliye hissesi bulunduğu, Söz konusu alana yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 21.10.2013 gün ve 1900 sayılı kararıyla onaylandığı, imar planları kapsamında; 100829 ada 1 no.lu parsel E:1.00 Hmax:Serbest yapılaşma koşullu, Depolama ve Lojistik Alanı kullanımında, 100829 ada 2 no.lu parsel Teknik Altyapı Alanı kullanımında kaldığı, 100829 ada 3 parsel E:1.00 Hmax:Serbest yapılaşma koşullu, Depolama ve Lojistik Alanı kullanımında, 100829 ada 4 no.lu parsel E:1.00 Hmax:Serbest yapılaşma koşullu İdari ve Sosyal Tesis Alanı kullanımında kaldığı, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifi ile 100829 ada 3 ve 4 no.lu parseller Sanayi Alanı kullanımına, 100829 ada 1 no.lu parsel Sosyal Tesis Alanı kullanımına dönüştürüldüğü, 100829 ada 2 no.lu parselin ise Teknik Altyapı kullanımı olarak aynen korunduğu, "Plan notları: 1.Sanayi Alanlarında Sanayi ve sanayiye hizmet vermek üzere diğer tesisler yapılabilir. 1/1000 ölçekli uygulama imar planları yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. 2.Proje kapsamında yapılacak tesislerde, geçici sürelerle kurulacak olan sondaj kuleleri dahil, boyu 30 metreyi geçen her türlü tesisin üzerine, uluslararası havacılık anlaşmasının 14 numaralı teknik ekinde yer alan kriterler doğrultusunda ilgili kurumdan da uygun görüş almak kaydıyla mania ışığı tesis edilmesi zorunludur. 3.İşletme sonrasında, "madencilik faaliyetleri ile bozulan arazilerin doğaya yeniden kazandırılması yönetmeliği" hükümlerine uyulacaktır. 4.Planlama alanında inşaat emsali (E=) 1.00 ve maksimum yapı yüksekliği hava mania sınırları içerisinde mania kriterlerine uyulacak olup mania koridoru dışında ise YENÇOK: serbesttir.Sanayi Alanında yapılacak yapının teknolojik özelliğinden dolayı TAKS sınırlaması aranmayacaktır. 5.Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir."şeklinde 5 adet plan notu belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 312 25.09.2020 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 7221 sayılı kanuna göre yapılması gereken değer artış raporunun dosyasında bulunmadığı, 100829 ada 3 no.lu parseldeki maliye hissesi için ilgili kurumun görüşünün olmadığı, 3194 sayılı İmar Kanunun 8.Maddesinde; "İmar planlarında bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenemez" "Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." şeklinde belirtildiği, Teklife konu değişikliğin uygun görülmesi halinde belirtilen eksiklikler ve ilgili mevzuatın dikkate alınması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Yenikent/İncirlik Mahallesi 100829 ada 1,2,3 ve 4 nolu parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin 7221 Sayılı Yasa kapsamında “Reddi” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye