Çankaya İlçesi 5.Etap (Gaziosmanpaşa, Yüzyıl, Kazım Özalp Mahalleleri ile Büyükesat Mahallesinin bir kısmı) çalışma alanlarına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 495 09.03.2022 K A R A R Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 64473 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.02.2022 tarihli ve 1108 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.03.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.12.2021 tarih ve E.252790 sayılı yazısı ve ekleri ile; Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 64473 ada 2 sayılı parsele dair, ilgilisince sunularak Çankaya Belediye Meclisinin 02.12.2021 tarih ve 742 sayılı kararı ile uygun görülen "Bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi"nin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Plan teklifine konu 64473 ada 2 sayılı parselin, 5303 m2 yüzölçümünde ve özel mülkiyet (şahıs) adına tapuda kayıtlı olduğu, Çankaya Belediye Meclisinin 03.09.2018 gün ve 496 sayılı kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 24.11.2018 gün ve 1873 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında, E=1.00 Hmaks=Serbest yapılaşma koşullarında "Özel Eğitim Alanı" kullanımında kaldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; "3194 sayılı İmar Kanunun çeşitli maddelerinin yanı sıra 8. Maddesinin (b) fıkrasında '...imar planlarında bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlenemeyeceği, sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirleneceği, bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yüksekliklerin, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir.' hükmü gereği, Yençok:Serbest olarak tanımlı 64473 ada 2 sayılı parselde bina yüksekliğinin belirlenmesi gerektiği", Bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin, Çankaya Belediye Meclisinin 02.12.2021 tarih ve 742 sayılı kararı ile tadilen uygun görülen, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile 64473 ada 2 parselde yer alan "Özel Eğitim Alanı"nda yapı yüksekliği kararı plan üzerinde Yençok=5 kat olarak belirlenerek, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 495 09.03.2022 -2- 1. 64473 ada 2 parselde Yençok=5 kat'tır. 2. Parselin %25'i tören alanı olarak kullanılacaktır. Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 3194 sayılı Kanuna eklenen Geçici 20’nci madde "Bu Kanunun 8'inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü doğrultusunda ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 tarih ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği" yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği, Söz konusu bölge ve çevresinde, sosyal donatı alanlarının genelinde "5 kat" yükseklik kararının belirlenmiş olduğu, bu çerçevede teklifin ilgili kanun uyarınca uygun olduğu, Kat yüksekliği belirlenmesine ilişkin söz konusu plan teklifinin, Çankaya Belediye Meclisinin 02.12.2021 tarih ve 742 sayılı kararı ile "Parselin %25'i tören alanı olarak kullanılacaktır" şeklinde plan notu eklenmesi suretiyle tadil edilerek Başkanlığımıza sunulduğu, ancak bu tadilatı kapsayacak bir plan onama sınırı geçirilmediğinden bu yönde tadilinin gerektiği, konunun bu doğrultuda değerlendirilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 64473 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1108 17.02.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 64473 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.2022 tarih ve 20. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.12.2021 tarih ve E.252790 sayılı yazısı ve ekleri ile; Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 64473 ada 2 sayılı parsele dair, ilgilisince sunularak Çankaya Belediye Meclisinin 02.12.2021 tarih ve 742 sayılı kararı ile uygun görülen "Bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi"nin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Plan teklifine konu 64473 ada 2 sayılı parselin, 5303 m2 yüzölçümünde ve özel mülkiyet (şahıs) adına tapuda kayıtlı olduğu, Çankaya Belediye Meclisinin 03.09.2018 gün ve 496 sayılı kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 24.11.2018 gün ve 1873 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında, E=1.00 Hmaks=Serbest yapılaşma koşullarında "Özel Eğitim Alanı" kullanımında kaldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; "3194 sayılı İmar Kanunun çeşitli maddelerinin yanı sıra 8. Maddesinin (b) fıkrasında '...imar planlarında bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlenemeyeceği, sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirleneceği, bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yüksekliklerin, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir.' hükmü gereği, Yençok:Serbest olarak tanımlı 64473 ada 2 sayılı parselde bina yüksekliğinin belirlenmesi gerektiği", Bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin, Çankaya Belediye Meclisinin 02.12.2021 tarih ve 742 sayılı kararı ile tadilen uygun görülen, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile 64473 ada 2 parselde yer alan "Özel Eğitim Alanı"nda yapı yüksekliği kararı plan üzerinde Yençok=5 kat olarak belirlenerek, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1108 17.02.2022 -2- 1. 64473 ada 2 parselde Yençok=5 kat'tır. 2. Parselin %25'i tören alanı olarak kullanılacaktır. Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 3194 sayılı Kanuna eklenen Geçici 20’nci madde "Bu Kanunun 8'inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü doğrultusunda ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 tarih ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği" yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği, Söz konusu bölge ve çevresinde, sosyal donatı alanlarının genelinde "5 kat" yükseklik kararının belirlenmiş olduğu, bu çerçevede teklifin ilgili kanun uyarınca uygun olduğu, Kat yüksekliği belirlenmesine ilişkin söz konusu plan teklifinin, Çankaya Belediye Meclisinin 02.12.2021 tarih ve 742 sayılı kararı ile "Parselin %25'i tören alanı olarak kullanılacaktır" şeklinde plan notu eklenmesi suretiyle tadil edilerek Başkanlığımıza sunulduğu, ancak bu tadilatı kapsayacak bir plan onama sınırı geçirilmediğinden bu yönde tadilinin gerektiği, konunun bu doğrultuda değerlendirilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 64473 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye