Pursaklar İlçesi Altınova 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1560 14.09.2018 K A R A R Pursaklar İlçesi Altınova 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 14.09.2018 gün ve 470 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.09.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Pursaklar Belediye Başkanlığının 18.05.2018 tarih ve E.3347 sayılı yazısı ile Pursaklar Belediye Meclisi'nin 07.05.2018 gün ve 92 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Pursaklar Altınova Revizyon Uygulama İmar Planı ile 1/5000 ölçekli Pursaklar Altınova Revizyon Nazım İmar Planı teklifi 5216 Sayılı Yasa'nın 14. maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Planlama alanının yaklaşık 205 hektar olduğu ve daha önceden imar planına konu olduğundan plan sınırı içerisindeki kamu mülkiyetleri yollar, yeşil alanlar ve donatı alanlarından oluşmakta olup orman yada mera vasıflı arazi bulunmadığı ve diğer taşınmazların Özel mülkiyette olduğu, -Planlama alanının mülga Altınova Belediye Meclisinin 08.03.1996/9 sayılı kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında konut alanlarında ayrık nizam 3 ve 4 kat ile B-4 kat,TAKS/KAKS=0.30/0.90, A-4, 0.40/1.60, A-3, 0.30/0.90 ve B-4 gibi yapılanma koşullarında ortalama 700-1000m2 büyüklüğünde parsellerden oluştuğu, alanda mevcut plan nüfusunun 60,500 olduğu, -2007/525 sayılı meclisimiz kararı ile onaylanan 1/25000 ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planında, planlama alanı "D" ifadeli "Düzeltilecek-Sağlıklaştırılacak Alanlar" olarak belirlendiğinden ve Esenboğa Havaalanı, Akyurt-Altınova Fuar Alanına ve havaalanı ile kent merkezi arasında yapılması planlanan metro projesine yakınlığı, ayrıca planlama alanının kent merkezine ulaşılabilirliği ve Pursaklar İlçesinin gelişen bir ilçe olması gerekçeleri ile plan revizyonunun gerekliliğin belirtildiği, -Altınova İmar planı revizyonunun arazinin eğimi, mevcut yapılaşmalar, Esenboğa Havalimanı Mania Planı ve doğal eşikler vb. etkenler dikkate alınarak hazırlandığı, -Revizyon kapsamında planlama alanının ulaşım şeması araziye göre yeniden oluşturulurken mevcuttaki Çankırı Bulvarına ve bu yola bağlanan planlama alanının doğu-batı yönlerinde ikiye ayıran mevcut plandaki 22 metre genişliğinde taşıt yoluna bir müdahalede bulunulmadığı, 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planında yer alan planlama alanının batısında yer alan 35 metre genişliğindeki taşıt yolunun plana işlendiği, planlama alanı içerisinde doğu batı yönünde 30 metrelik yola bağlanan 20 metre genişliğinde bir ana aks oluşturulduğu ve adaların bu ana aksa bağlanan daha düşük dereceli yollar etrafında şekillendirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1560 14.09.2018 -2- -Planlama alanının yükseklik bakımından değişkenliğe sahip olduğu, Esenboğa Hava alanının mania planının da planlama alanını kapsaması alandaki yapılaşmalarda değişken yüksekliklerin önerilmesine neden olduğu, yapılan analiz neticesinde 993 ile 1023 mania kotları aralığında yer alan planlama alanının özellikle orta ve doğu bölümünde yükseklik açısından yapı yapmakta sıkıntılı alanlar ortaya çıktığı ve bu bölgelerde genel itibariyle düşük katlı yapı adaları ve yeşil alanların önerildiği, -Planlama yerleşimi içerisinde üç farklı konut alanı tanımlamasında bulunulduğu, her bir konut tanımlaması içerisinde de farklı tip yapı yoğunluklu konut alanlarının bulunduğu, -Bu doğrultuda; Yapılaşmaları meri plana göre tamamlanmış olan veya inşaat ruhsatları bulunan parsellerin bulunduğu alanlar, "Yoğunluğu ve Yapı Düzeni Korunacak Planlı Alanlar (K)" olarak belirlendiği, bu alanlardaki yapılanma koşulları ve ada formları olduğu gibi meri imar planındaki koşulları yansıttığı, bu alanların tamamının Çankırı Bulvarının kuzeyindeki parsellerin tamamını ve güneyindeki 0-300 metre genişliğindeki alanın tamamını kapsadığı, -Mevcut imar planı ile belirlenmiş inşaat emsali değiştirilmeden, parsel büyüklüğü, kat adedi ve yapılaşma nizamı gibi kararlarda düzenleme yapılan alanlar "Mevcut İmar Hakları Korunarak Yapılaşma Düzeni Düzeltilecek Alanlar (R)" olarak belirlendiği, bu alanlar içerisinde E:1.60, Yençok:4 Kat olarak belirlenen adalar "R1", min. Parsel büyüklüğü 2000 m2, E:1.60, Yençok:8 Kat olarak belirlenen adaların "R2" notasyonu ile gösterildiği, -Yapılaşma koşulları, Korunacak Alanlarda ve Yapılaşma Düzeni düzeltilecek alanlarda farklı olarak önerilen konut adaları ''Konut Gelişme Alanları (Y)" olarak belirlendiği, bu alanlar içerisinde E;1.10 Yençok:4 kat olarak belirlenen adalar "Y1", min. Parsel büyüklüğü 2000 m2, E:1.10, Yençok 8 kat olarak belirlenen adaların "Y2" notasyonu ile gösterildiği, -Adalarda yapı yükseklikleri belirlenirken Esenboğa Havalimanı mania planının dikkate alındığı ve "MANİA" yazısı bulunan adalarda Sivil Havacılık Genel Müdürlüğünün görüşü alınmak kaydıyla maksimum yapı yüksekliğinin 12.50 metre olmasına ilişkin koşul getirildiği, -Planlana alanı içerisine yeşil alanların genel itibariyle enerji nakil hatları koruma kuşakları içerisinde ve etrafında kurgulandığı, planlama alanının en yüksek kısmı olan alanda maniadan dolayı yapılaşmanın sıkıntılı olacağı düşüncesi ile Park Alanı ve Spor Alanı önerildiği, -Alan içerisinden geçen doğalgaz boru hatlarının ve emniyet mesafelerinin plana işlendiği, emniyet mesafeleri içerisinde sabit yapı yapılmasını engelleyici plan notu önerisinde bulunulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1560 14.09.2018 -3- -Revizyon imar planında, TÜİK tarafından Pursaklar İlçesi için belirlenmiş olan 3.62 ortalama hane halkı büyüklük verisi göz önünde bulundurularak yeni planın nüfusunun yaklaşık 52.770 olarak hesap edildiği, Plan kararlarının; Konut Yerleşme Alanları, Kentsel Çalışma Alanları, Açık ve Yeşil Alanlar, Kentsel Sosyal Altyapı Alanları ve Kentsel Teknik Altyapı Alanları ana başlıklarında oluşturulduğu, -Sosyal Kültürel Tesis Alanlarında; E=1.00, Yençok=Serbest, -Belediye Hizmet Alanlarında; E=1.00, Yençok=Serbest, -Resmi Kurum Alanlarında; E=1.00, Yençok=Serbest, -Sağlık Tesisi Alanlarında; E=l .00, Yençok=Serbest, -Cami Alanlarında; E=1.00, Yençok=Serbest, -İlköğretim Tesis Alanlarında; E=l .20, Yençok=Serbest, -Lise Tesis Alanlarında; E=1.20, Yençok=Serbest, -Spor Alanında; E=0.10, Yençok=0.50, yapılaşma koşullarının belirlendiği, -Daha önce de korunacak konut alanları dışında yeni emsal değerinin 1,20 olarak belirlenmesine ilişkin plan teklifinin Belediye Meclisimizin 27.11.2015 tarih ve 2448 sayılı kararı ile İlçesine iade edildiği, yine aynı teklifin Belediye Meclisimizin 11.05.2016 tarih ve 897 sayılı kararı ile reddedildiği, -Planlama alanında konut alanlarında emsal artışına gidildiği, plan açıklama raporu ve incelemelerimize göre DOP oranının %35.31'den %33.90'a düştüğünün görüldüğü, -Söz konusu teklifin onaylanması halinde "Yeni oluşan imar adaları içerisinde altyapı tesisi var ise ruhsat verilme aşamasında ilgili kurumdan uygun görüş alınmalıdır." şeklindeki 11 nolu plan notunun "Yeni oluşan imar adaları içerisinde altyapı (su, elektrik, doğalgaz) tesisi var ise tapu tescil aşamasında ASKİ, TEİAŞ ve BEDAŞ'dan uygun görüş alınmadan tescil yapılamaz” şeklinde değiştirilmek suretiyle tadilen onaylanmasının uygun olacağı, Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli Pursaklar Altınova Revizyon Uygulama İmar Planı ile 1/5000 ölçekli Pursaklar Altınova Revizyon Nazım İmar Planı teklifinin gerekli düzeltmelerle “tadilen onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Ahmet ÖZTÜRK Cafer Tayyar ALTUĞ Meclis 2.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi