Çubuk İlçesi Atatürk Mahallesi 143 ada 72 ve 73 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1184 13.09.2019 K A R A R Çubuk İlçesi Atatürk Mahallesi 143 ada 72 ve 73 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu 27.08.2019 gün ve 191 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.09.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çubuk Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 13.03.2019 gün ve E.35553 sayılı yazısı ile Çubuk Belediye Meclisinin 06.02.2019 tarih ve 2019/29 sayılı kararı ile uygun görülen, Çubuk Atatürk Mahallesi 143 ada 72 ve 73 nolu parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin 5216 sayılı Kanun gereği bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Plan değişikliği teklifine konu taşınmazların, Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.04.2018 tarih 686 sayılı kararı ile onaylı "Çubuk Merkez Yedi Mahalle 2.Genel Etabına (Atatürk-Barbaros Mahallesi 1.Kısmına) ait 1/1000 ölçekli Revizyon İmar Planı" kapsamında; 143 ada 73 nolu parselin (709 m2), Ayrık Nizam 5 kat ve TAKS:0.40 KAKS:2.00 yapılaşma koşullarında "Konut Alanı" olarak tanımlandığı, 143 ada 72 nolu parselin ise (541 m2), Ayrık Nizam 4 kat ve TAKS:0.40 KAKS:1.60 yapılaşma koşullarında "Konut Alanı" olarak tanımlandığı, Söz konusu parsellerin; Çubuk Belediye Meclisinin 30.06.2004 tarih 50 sayılı kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı kapsamında ise "Meskun Konut Alanı" içerisinde kaldığı, 2012 tarihinde edinilen 143 ada 73 nolu parselin mülkiyetinin Ayşe ŞANLI'ya, 3988 tarihinde edinilen 143 ada 72 nolu parselin mülkiyetinin ise Ömer ŞANLI'ya ait olduğu, İlçe Belediye Meclis Kararında; daha önceki onaylı 2004 yılı imar planında; 143 ada 72 ve 73 nolu parsellerin doğusundaki 10 metrelik yolun 12 metre genişliğinde olduğu ve 13 nolu plan notunda "12 metre ve daha geniş imar yollarından cephe alan konutların zemin katlarına ticari kullanım izni verilebilir" hükmünden artık yararlanamadığı, bu sebeple eski imar haklarının yeniden verilmesi amacıyla plan değişikliğinin hazırlandığının belirtildiği, Plan değişikliği ile; Söz konusu parsellerin tevhid edilerek, toplamda muadil inşaat alanı korunup, E:1.83 yapı yoğunluğuna ve Ayrık Nizam 5 kat yapılaşma koşullarına sahip "Konut + Ticaret Alanı" kullanımı önerildiği, Öneri 1/1000 ölçekli imar planı ile; 1.YENİ BAYINDIR MÜHENDİSLİK JEOTEKNİK LTD.ŞTİ. TARAFINDAN HAZIRLANAN VE 14.02.2013 TARİHİNDE ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN ONAYLANAN ANKARA İLİ ÇUBUK İLÇESİ ATATÜRK MAHALLESİ 1.ETAP REVİZE İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNDA BELİRTİLEN SONUÇ VE ÖNERİLER KISMINA UYULACAKTIR. PLANLAMA ALANI ÖA.5.1 'DE YER ALMAKTADIR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1184 13.09.2019 -2- 2.TİCARET+KONUT TARAMASI İLE İFADE EDİLEN KARMA KULLANIM ALANLARINDA YOLDAN CEPHE ALAN PARSELLERİN TAMAMININ TİCARET OLDUĞU İFADE EDER. BU ALANLARDA ZEMİN KATTA YOL CEPHESİ TİCARET OLARAK KULLANILACAKTIR. ZEMİN KATTAKİ ARKA CEPHELER KONUT YA DA TİCARET OLARAK YAPILABİLİR. DİĞER KATLARDA HERHANGİ BİR YÜZDE ORAN ARANMAKSIZIN KONUT KULLANIMI YER ALABİLECEKTİR. 3. 143 (YENİ 190131) ADA 72 (YENİ 3) VE 73 (YENİ 2) PARSELLERİN BİRLEŞMESİ SONUCU OLUŞACAK PARSELDE; TOPLAM MUADİL İNŞAAT ALANI (E:1.83 YANİ 2284 m2) AŞILMAYACAKTIR. 4.BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA;3194 SAYILI İMAR KANUNU, İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ VE ONAYLI İMAR PLANI PLAN NOTLARI HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR Şeklinde 4 adet plan notu ile sunulduğu, Hususları tespit edilmiş olup, "Çubuk Atatürk Mahallesi 143 ada 72 ve 73 nolu parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği" teklifinin onayına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Mansur YAVAŞ Meclis Başkanı Cafer Tayyar ALTUĞ Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi