Pursaklar İlçesi 1158 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:509 16.03.2018 K A R A R Pursaklar İlçesi 1158 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.03.2018 gün ve 1451 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 16.03.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Ankara Valiliği Yatıran izleme ve Koordinasyon Başkanlığının 08.02.2018 tarihli yazısı ile Ankara genelinde 2017-2019 orta vadeli yatırım programında ikili eğitim yapan okulların tekli eğitime geçirilmesiyle ilgili yapılan çalışmalar çerçevesinde, 1158 parsel orman alanı vasfındaki arsaya 32 derslikli okul yapılması planlandığından, orman alanı kullanımında olan söz konusu arsanın eğitim alanı olarak kullanılması için Orman Bölge Müdürlüğünden geçici tahsisinin alındığı, kesin tahsisinin alınması için 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve 1/5000 ölçekli nazım imar planlarının hazırlanıp onaylanması gerektiğinden bahisle söz konusu parselde hazırlanan yazı ekinde sunulan 1/5000 ölçekli nazım imar planının onay işlemlerinin yapılmasının istendiği, Pursaklar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 15.02.2018 tarih ve E.1137 sayılı yazısı ile de Ankara Valiliği Yatırım izleme ve Koordinasyon Başkanlığının 08.02.2018 tarihli yazıdan bahisle Ankara Valiliği tarafından Pursaklar İlçesi 1158 numaralı kadastro parseline yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin hazırlanarak onaylanmak üzere yazı ve eki plan önerisinin Pursaklar Belediyesine sunulduğu ancak, söz konusu parselin 5104 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu ile şuurları belirlenen "Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Alanı" içerisinde yer aldığı, parsele ilişkin uygulama imar planı değişikliği teklifinin değerlendirilme yetki ve sorumluluğunun Başkanlığımıza ait olduğu belirlendiğinden, teklifin değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Plan değişikliğine konu olan ve orman sahası içerisinde kalan söz konusu parselin batısından 50 metrelik Özal Bulvarının geçtiği, Karacaören TOKİ konutlarına giden Mareşal Fevzi Çakmak Caddesi üzerinde yer alan planlama alanının çevresinde kısmen yapılaşmış imarlı konut alanlarının bulunduğu, yüzölçümünün 68,733m2, mülkiyeti Maliye Hazinesine ait olduğu, -Anılan parselin plana konu olan 30,528 m2 lik kısmının, Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.04.2016 tarih ve 717-718 sayılı kararları ile onaylanan Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi Altındağ Karacaören Etabı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve Nazım İmar Planında orman alanında ve yolda kaldığı, ancak söz konusu planın Ankara 13.İdare Mahkemesinin 2017/3162 sayılı iptal kararı doğrultusunda Başkanlığımızca yeniden hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.02.2018 tarih ve 293 sayılı kararı ile onaylandığı, ilan sürecinin devam ettiği, -Tapu yüzölçümü 68,733 m2 olan söz konusu parselin 30,528.45 m2 yüzölçümlü, orman alanında kalan kısmına, Ankara Orman Bölge Müdürlüğü'nün 29.11.2017 tarih, 131715 no.lu izni ve 123 no.lu oluru ile Milli Eğitim Bakanlığı adına "Eğitim Tesisi" yapılmak amacıyla 2 yıl süreli bedelsiz ön izin verildiği, (İmar planlarının onay sonrasında kesin izin için başvuru yapılacaktır.) T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:509 16.03.2018 -2- -Bu maksatla söz konusu parselin 30,528.45 m2 yüzölçümlü kısmında eğitim tesisi yapılmasına yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği hazırlandığı, Orman Kanunu ve Orman Kanunun 17/3 ve 18. Maddelerinin Uygulama Yönetmeliği gereğince plan teklifinde söz konusu alanın Orman Alanı olarak tanımlandığı, eğitim tesisi ile ilgili her türlü bina ve tesis yapılabileceği hususunun plan hükümlerine eklendiği, -Eğitim tesisi alanının bütünlüğü bozulsa da, ulaşım sistemini olumsuz etkileyeceği düşünülerek, toplayıcı yol niteliğinde olan 20 metre genişliğindeki imar yolunun, 1158 parsel içinden geçen ve 30 metrelik ana yola bağlanan kısmının kaldırılmadığı, eğitim tesisi yapılmak üzere, söz konusu 20 metre genişlikteki imar yolunun batısında 17,382.38 m2, doğusunda ise 9840.79 m2 yüzölçümlü iki ayrı alan oluşturulduğu, Orman ön izni alman sahanın 3305.31 m2 sinin ise yol alanında kaldığı, söz konusu yolların meri imar planındaki mevcut 20 m. ve 7. metre genişliğindeki imar yolları olduğu, yeni yol önerilmediği, -Meri planda orman alanı olarak planlı ancak orman kadastrosu dışında kalan ve orman sahası içine girmeyen 553.88 m2 yüzölçümlü alanın ise, herhangi bir mülkiyete konu olmadığından, yol kenarında kalması sebebi ile otopark olarak düzenlendiği, -Söz konusu alanda mimari proje ve vaziyet planına göre Orman Su İşleri Bakanlığı'nın görüşü alınarak uygulama yapılacağının belirtildiği, 1/5000 ÖLÇEKLİ PLANIN PLAN HÜKÜMLERİNİN 1-PLANLAMA ALANI ORMAN VE SU İŞLERİ BAKANLIĞI ORMAN GENEL MÜDÜRLÜĞÜ ANKARA ORMAN BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN 29.11.2017 TARİH 131715 NO.LU İZİN VE 123 NO.LU OLURU İLE MİLLİ EĞİTİM BAKANLIĞI ADINA ÖN İZİN VERİLEN ALANI KAPSAMAKTADIR. 2-PLANLAMA ALANINDA ORMAN KADASTRO KOMİSYONUNCA BELİRLENEN ORMAN VASFINDAKİ ALANLAR AYNEN KORUNACAK OLUP, BU ALANDA 6831 SAYILI ORMAN KANUNUNUN 17. MADDESİ VE ORMAN KANUNUNUN 17/3 VE 18.MADDELERİNİN UYGULAMA YÖNETMELİĞİ UYARINCA, DEVLETE AİT EĞİTİM TESİSLERİ VE BUNUNLA İLGİLİ HER TÜRLÜ YER, BİNA VE TESİS YAPILABİLİR. BU YAPI VE TESİSLERE İLİŞKİN OLARAK ORMAN VE SU İŞLERİ BAKANLIĞI'NDAN UYGUN GÖRÜŞ ALINMADAN MİMARİ PROJE ONAYLANAMAZ, YAPI RUHSATI VERİLEMEZ. UYGULAMA MİMARİ PROJEYE VE VAZİYET PLANINA GÖRE YAPILACAKTIR. 3-PLANLAMA ALANINA İLİŞKİN 29.05.2017 TARİHİNDE ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ'NCE ONAYLANAN 1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNUN SONUÇ VE ÖNERİLER KISMINDAKİ HUSUSLARA UYULACAKTIR. PARSEL BAZINDA MİMARİ PROJE AŞAMASINDA LABORATUVAR DENEYLERİNE DAYALI SONDAJLI ZEMİN ETÜT RAPORU YAPTIRILMASI ZORUNLUDUR. 4-PLANDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE YÜRÜRLÜKTEKİ İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 1/1000 ÖLÇEKLİ PLANIN PLAN HÜKÜMLERİNİN 1 -PLANLAMA ALANI ORMAN VE SU İŞLERİ BAKANLIĞI ORMAN GENEL MÜDÜRLÜĞÜ ANKARA ORMAN BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN 29.11.2017 TARİH 131715 NO.LU İZİN VE 123 NO.LU OLURU İLE MİLLİ EĞİTİM BAKANLIĞI ADINA ÖN İZİN VERİLEN ALANI KAPSAMAKTADIR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:509 16.03.2018 -3- 2-PLANLAMA ALANINDA ORMAN KADASTRO KOMİSYONUNCA BELİRLENEN ORMAN VASFINDAKİ ALANLAR AYNEN KORUNACAK OLUP, BU ALANDA 6831 SAYILI ORMAN KANUNUNUN 17. MADDESİ VE ORMAN KANUNUNUN 17/3 VE 18.MADDELERİNİN UYGULAMA YÖNETMELİĞİ UYARINCA, DEVLETE AİT EĞİTİM TESİSLERİ VE BUNUNLA İLGİLİ HER TÜRLÜ YER, BİNA VE TESİS YAPILABİLİR. BU YAPI VE TESİSLERE İLİŞKİN OLARAK ORMAN VE SU İŞLERİ BAKANLIĞI'NDAN UYGUN GÖRÜŞ ALINMADAN MİMARİ PROJE ONAYLANAMAZ, YAPI RUHSATI VERİLEMEZ. UYGULAMA MİMARİ PROJEYE VE VAZİYET PLANINA GÖRE YAPILACAKTIR. 3-YAPIYAKLAŞMA MESAFELERİ DIŞINDA, YALNIZCA GİRİŞ - ÇIKIŞ KONTROLÜ MAKSADI İLE KONTROL VE GÜVENLİK KULÜBESİ, GİRİŞ TAKI VB. TESİSLER YER ALABİLİR. 4-PLANLAMA ALANINA İLİŞKİN 29.05.2017 TARİHİNDE ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ'NCE ONAYLANAN 1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNUN SONUÇ VE ÖNERİLER KISMINDAKİ HUSUSLARA UYULACAKTIR. PARSEL BAZINDA MİMARİ PROJE AŞAMASINDA LABORATUVAR DENEYLERİNE DAYALI SONDAJLI ZEMİN ETÜT RAPORU YAPTIRILMASI ZORUNLUDUR. 5-AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK VE DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 6-5378 SAYILI ENGELLİLER HAKKINDA KANUN KAPSAMINDA, YAPILACAK YAPILARDA TÜRK STANDARTLARI ENSTİTÜSÜ'NÜN İLGİLİ STANDARTLARINA UYULACAKTIR. 7-DERE YATAKLARI VE TAŞKIN KONULU BAŞBAKANLIK GENELGESİNİN 2.MADDESİNE GÖRE ÇEŞİTLİ KULLANIM ALANLARI OLUŞTURMAK MAKSADIYLA DERELERİN ÜZERİ ZARURİ HALLERE MÜNHASIR OLMAK ÜZERE DSİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN İZNİ ALINDIKTAN SONRA GERÇEKLEŞTİRİLECEK İŞLEMLER HARİÇ KESİNLİKLE KAPATILMAYACAKTIR. 7-ALANIN PROJELENDİRİLMESİ AŞAMASINDA, ALAN İÇİNDEKİ AĞAÇLARIN RÖLEVESİNİN ÇIKARILMASI, BU RÖLEVE ESAS ALINARAK KORUNMASI MÜMKÜN OLAN AĞAÇLARIN YERİNDE KORUNMASI, TAŞINABİLECEK NİTELİKTE OLAN AĞAÇLARIN ANKARA ORMAN İŞLETME MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN AYNI BÖLGEYE HİZMET EDECEK NİTELİKTE BİR ALANA NAKLİNİN SAĞLANMASI VE ZORUNLU OLARAK AĞAÇ KESİLMESİ DURUMUNDA KESİLEN HER AĞAÇ İÇİN EN AZ BEŞ ADET AĞACIN YİNE ANKARA ORMAN İŞLETME MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN AYNI BÖLGEYE HİZMET EDECEK NİTELİKTE BİR ALANA DİKİLMESİ ZORUNLU OLUP, BU HUSUSLAR YERİNE GETİRİLMEDEN ALANDA HERHANGİ BİR ÎNŞAİ FAALİYETE İZİN VERİLEMEZ. 8-PLANDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE YÜRÜRLÜKTEKİ İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. şeklinde önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Hamdi KESGİN Nurdan ÇOBAN Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi