Pursaklar İlçesi Yuva Mahallesi 143 ada 69 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1764 14.11.2018 K A R A R Pursaklar İlçesi Yuva Mahallesi 143 ada 69 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.10.2018 gün ve 566 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.11.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Pursaklar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 12.07.2018 tarih ve E.4393 sayılı yazısı ile Pursaklar Belediye Meclisinin 06.07.2018 tarih ve 126 sayılı kararı ile uygun görülen Pursaklar İlçesi, Yuva Mahallesi, 143 ada 69 nolu kadastro parsele ait 1/1000 ölçekli Yenilenebilir Enerji Üretim Santrali (Güneş Enerjisi Elektrik Santrali) uygulama imar planı teklifi, 5216 sayılı Kanunun 14.maddesi gereği onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Pursaklar İlçesi Yuva Mahallesinde GES yapılması planlanan 143 ada 69 sayılı kadastro parselinin toplam yüz ölçümünün 8.944,84 m2 ve şahıs mülkiyetinde olduğu, söz konusu taşınmaz üzerinde halihazırda herhangi bir yapının bulunmadığı, Pursaklar Şehir Merkezine 20 km mesafede yer aldığı, -Söz konusu parselin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017 tarih 116 sayılı ve 12.05.2017 tarih 1002 sayılı kararlarıyla onaylanan 1/100.000 ölçekli 2038 yılı hedefli "Ankara Çevre Düzeni Planı" kapsamında olduğu, 16.02.2007 gün ve 525 sayılı kararıyla onaylanan 1/25000 ölçekli "2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı" kapsamında kaldığı ve "Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanı (Güneş Enerjisi Elektrik Santrali GES) tesis edilmesine yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar planının Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.03.2018 tarih ve 381 sayılı kararı ile onaylandığı, -ASYA-TEK Planlama Mimarlık Müh. İnşaat Taah. Tic. ve San. Ltd. Şti tarafından hazırlanarak sunulan, anılan parselde Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanı (Güneş Enerjisi Elektrik Santrali GES) tesis edilmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına esas olarak ilgili kurumlardan uygun görüşlerin alındığı, kurum görüşlerinde; •Karayolları Genel Müdürlüğü 4.Bölge Müdürlüğü'nün 10/08/2017 tarih ve 260141 sayılı yazısında "...söz konusu taşınmazların yer aldığı kesim, mevcut ve planlanan yol güzergahlarımızın dışında kalmakta olup, imar planı yapılmasında idaremizce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır...", •Orman Genel Müdürlüğü'nün 25.10.2017 tarih ve 2230566 sayılı yazısında "... Orman ve orman sayılan alanlar ile herhangi bir ilişkisinin bulunmadığı tespit edilmiştir." , •ASKİ Genel Müdürlüğü Projeler Dairesi Başkanlığı'nın 02/08/2017 tarih ve 32536 sayılı yazısında "...söz konusu alanın yakınından yazı ekinde sunulan krokide gösterildiği güzergahta Yuva mahallesine su temin eden drenaj hattı geçtiği tespit edilmiştir. Drenaj hattımızın korunması gerekmektedir. Ayrıca; Başbakanlığın 2006/27-2010/5 sayılı genelgeleri doğrultusunda mevcut dere yatakları korunarak planlamaların yapılması gerekmektedir...", T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1764 14.11.2018 -2- •Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Altyapı Kontrol Müd. Harita ve CBS Birimi'nin 20/07/2017 tarih ve 490 sayılı yazısında"...Pursaklar İlçesi, Yuva Mahallesi, 143 ada 69 ve 71 parsellerde herhangi bir doğalgaz altyapı tesisi bulunmamaktadır....", •Kültür ve Turizm Bakanlığı Ankara 2 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü'nün 02/08/2017 tarih ve 1309 sayılı yazısında "...2863 Sayılı Yasa kapsamında kalan herhangi bir taşınır veya taşınmaz kültür varlığına rastlanılmamıştır..." , •Ankara Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğü'nün 27/07/2017 tarih ve 3022 sayılı yazısında, "...25.07.2017 tarihinde yapılan inceleme sonucunda düzenlenen raporda belirtilen şartlara uyulması kaydı ile ilgili parseller üzerinde Müdürlüğümüz görevleri yönünden Güneş Enerjisi Santrali (GES) kurulmasında sakınca bulunmadığı kanaatine varılmıştır.... ", •Milli Savunma Bakanlığı Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığının 21/08/2017 tarih ve 1203 sayılı yazısında, "...İmar planı yapılacak alan içerisinde, Milli Savunma Bakanlığı bağlısı (Jandarma Genel Komutanlığı hariç) askeri alan, askeri yasak ve güvenlik bölgesi ile NATO akaryakıt boru hattı ve tesisi bulunmadığı teyit edilmiştir..." , •Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü'nün 21/07/2017 tarih ve 8473 sayılı yazısında, "...bahsi geçen parsellerde plan çalışmalarının yapılmasında 644 sayılı Kanun Kararnamenin 13/A maddesinde tanımlanan görev ve yetkiler bakımından Bakanlığımızca (Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü) sakınca bulunmamaktadır...", •Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Çevresel Etki Değerlendirmesi izin ve Denetim Genel Müdürlüğü'nün 21/07/2017 tarih ve 11555 sayılı yazısında, "...Söz konusu parselleri kapsayan herhangi bir proje hakkında Bakanlığımız tarafından verilen ÇED Kararı veya yürüyen bir ÇED süreci bulunmamaktadır...", •Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nün 20/07/2017 tarih ve 19687 sayılı yazısında "...Söz konusu alanda müdürlüğümüzce 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında yapılan bir çalışma bulunmamaktadır. Ayrıca, alanda 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu'na göre korunması gerekli tabiat varlığına (mağara, fosil yatağı vb.) rastlanılması halinde Valiliğimizce (Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü) bilgi verilmesi gerekmektedir..." , •Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü'nün 04/08/2017 tarih ve 480939 sayılı yazısında "...tesis sahibinin ve taşınmazlar üzerindeki yapılaşmadan dolayı 3. Kişilerin görebileceği zarar ve ziyan hususunda DSİ'den hiç bir hak talep edilmemesi kaydıyla mezkur taşınmazların güneş enerjisi santrali ve müştemilat inşa edilmesi amacıyla mevzi imar planının hazırlanmasında bir sakınca bulunmamaktadır...", T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1764 14.11.2018 -3- •Ankara Valiliği İl Gıda, Tarım, Hayvancılık Müdürlüğü'nün 11/09/2017 tarih ve 2217364 sayılı yazısında "... söz konusu parselde 'Lisanssız Güneş Enerjisinden Elektrik Üretim Santrali' kurulması amaçlı imar planı çalışması yapılması suretiyle tarım dışı amaçlı kullanılmasına, 5403 Sayılı Kanunun 13. Maddesi gereğince Valiliğimizden izin verilmiştir. ...", •Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü 8. Bölge Müdürlüğü'nün 06/08/2017 tarih ve 294810 sayılı yazısında "...belirtilen parsellerde teşekkülümüze ait herhangi bir enerji iletim tesisi bulunmamaktadır.", •Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş.'nin 16/11/2017 tarih ve 47076 sayılı yazısında "... Ekte gönderilen çalışma alanlarını gösterir harita ve koordinatlar incelenmiş olup sınırları belirtilen alanlarda mevcut ya da planlanan herhangi bir projemiz bulunmamaktadır." şeklinde olduğu, •Söz konusu plan teklifini kapsayan alanın, Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 08/12/2017 tarihinde onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporuna istinaden alan; "Önlemli Alan-2.1. (Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar) ve Önlemli Alan-5.1. (Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme Oturma Açısından Sorunlu Alanlar)" olarak belirlendiği, Pursaklar İlçesi, Yuva Mahallesinde yer alan 143 ada 69 kadastro parselinde Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanı (Güneş Enerjisi Elektrik Santrali GES) tesis edilmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan teklifi ile 8.944,84 m2 yüzölçümlü 143 ada 39 sayılı kadastro parselinin, 7.588,26 m2 sinin "Güneş Enerjisi Elektrik Santrali (GES) Alanı", 866,72 m2 sinin "Park Alanı" ve 489,86 m2 sinin ise "yol" olarak ayrıldığı, DOP oranının yaklaşık % 15,17 olduğu, yapılaşma koşullarının "E=0,05, Yençok=6.50m." olarak belirlendiği ve "Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanı (GES)" olarak düzenlendiği, Plan Notu olarak; "1-Yenilenebilir Enerji Üretim Tesis Alanlarında; Emsal:0.05 Yençok: 6.50 metredir. 2-İ1 Gıda, Tarım Ve Hayvancılık Müdürlüğü'nün 11.09.2017 tarih ve 2217364 sayılı yazısına istinaden 143 ada 69 nolu parselin tamamında Lisanssız Güneş Enerjisinden Elektrik Üretim Santrali yapılabilir. 3-Şalt kontrol binasındaki yükseklik, teknolojik gerekliliklerine göre mimari projesinde belirtilecektir. Kontrol binası dışındaki tüm yapılarda yükseklik azami 6.50 metreyi geçmeyecektir. 4-Güneş enerji panelleri, yapı sınıfına dâhil olmayıp emsal hesabına dâhil değildir. Paneller mülkiyet sınırına 2 m' ye kadar yaklaşabilir. 5-Bu planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1764 14.11.2018 -4- 6-2872 sayılı Çevre Kanunu ile 5491 sayılı "Çevre Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanuna İstinaden Çıkarılan Yönetmelik"lerin ilgili hükümlerine uyulacak ve meri mevzuat çerçevesinde öngörülen gerekli izinler alınacak, ekolojik dengenin bozulmamasına, çevrenin korunmasına ve geliştirilmesine yönelik tedbirlere riayet edilecektir. 7-14.03.1991 tarih ve 20814 sayılı resmi gazetede yayınlanan "Katı Atıkların Kontrolü Yönetmeliği "nin ilgili hükümlerine uyulacaktır. 8-31.12.2014 tarih ve 25687 sayılı resmi gazetede yayınlanan "Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği"nin 21. maddesindeki hükümlere uyulacaktır. 9-02.11.1986 tarih ve 19269 sayılı resmi gazetede yayınlanan "Hava Kalitesinin Korunması Yönetmeliği "nin ilgili hükümlerine uyulacaktır. 10-Bu alanda gerçekleştirilecek faaliyetlerin, 07.04.2012 tarih ve 28257 sayılı resmi gazetede yayınlanan "Yer Altı Sularının Kirlenmeye Ve Bozulmaya Karşı Korunması Hakkında Yönetmelik"in 5. maddesindeki hükümlere uyulması öncelikli şarttır. 11-Bu alanda 26.11.2005 tarih ve 260005 sayılı resmi gazetede yayınlanan "Tehlikeli Maddelerin Su Ve Çevresinde Neden Olduğu Kirliliğin Kontrolü Yönetmeliği "nin Ek-1 ve Ek-2 listelerinde yer alan maddeleri ihtiva eden faaliyetlere izin verilemez. 12-Kanalizasyon atıkları kapalı sistem fosseptik çukuruna bağlanacaktır. Tesisten çıkabilecek katı ya da sıvı atıklar hiç bir şekilde akarsulara bırakılamaz. 13-Deprem yönetmeliğine uyulacaktır. İmar Planına Esas 08.12.2017 onay tarihli Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu hükümlerine uyulacaktır. 14-19.06.2011 tarih ve 27969 sayılı resmi gazetede yayınlanan "Güneş Enerjisine Dayalı Elektrik Üretim Tesisleri Hakkında Yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır. 15-10.05.2005 tarih ve 5346 sayı ile kabul edilen Yenilenebilir Enerji Kaynaklarının Elektrik Enerjisi Üretim Amaçlı Kullanımına İlişkin Kanunun 02.10.2013 tarih ve 28783 Sayılı Resmi Gazetede Yayınlanan Elektrik Piyasasında Lisanssız Elektrik Üretimine İlişkin Yönetmelik Hükümlerine uyulacaktır. 16-30.11.2000 gün ve 24246 sayılı resmi gazetede yayımlanan "Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği "ne uyulacaktır. 17-Enerji İletim Hattı Güzergâhında yapılacak tüm yapılaşmalardan önce TEİAŞ'ın muvafakati alınacaktır. TEİAŞ'ın uygun görüşü alınmadan uygulama yapılamaz. 18-ASKİ Genel Müdürlüğü'nün 02.08.2017 tarih ve 32536 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. 19-TEİAŞ'ın 06.08.2017 tarih ve 294810 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. 20-Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nün 20.07.2016 tarih ve 19687 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. 21-Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü'nün 04.08.2017 tarih ve 535728 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. 22-Halk Sağlığı Müdürlüğü'nün 27.07.2016 tarih ve 3022 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1764 14.11.2018 -5- 23-Kültür Turizm Bakanlığı, Ankara II Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü'nün 02.08.2017 tarih ve 1309 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. 24-Plan üzerinde gösterilen parsel çizgileri şematiktir. 25-Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanının (GES) 5 yıl süreyle hiçbir surette devri yapılamaz. 26-Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanının (GES) Alanına ilişkin uygulama imar planının kesinleşmesinden itibaren 6 ay içerisinde tesis yapılacak olup, bu süre sonunda yapıldığının ibraz edilememesi halinde Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince imar planlarının iptal edilmesine karşı, dava açılmayacaktır. 27-Düzenleme Ortaklık Payının (DOP) %20'yi geçmemesi halinde, tesisin ömrünü tamamlayarak kaldırıldığında 2. kez plan tadilatına konu olması durumunda yasal oranda DOP kesilebilmesi amacıyla bu planda 3194 sayılı kanunun 15. ve 16. maddesine göre uygulama yapılacaktır." şeklinde 27 adet plan notu belirlendiği, -Söz konusu kadastro parselinde Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanı (Güneş Enerjisi Elektrik Santrali GES) tesis edilmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı"nda DOP kesintileri yapıldıktan sonra oluşacak parselin kuzey ve güney cephelerinde yapı yaklaşma mesafelerinin 5m, doğu ve batı cephelerinde yapı yaklaşma mesafelerinin 3m olacak şekilde Pursaklar Belediye Meclisinin 06.07.2018 tarih ve 126 sayılı kararı ile tadilen uygun görüldüğü, Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planının “onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Cafer Tayyar ALTUĞ Abdülfettah GÜNGÖR Meclis 2. Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi