Çankaya İlçesi Konutkent Mahallesi 43514 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2078 08.11.2022 K A R A R Çankaya İlçesi Konutkent Mahallesi 43514 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.10.2022 tarihli ve 464 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.11.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.09.2022 tarih ve E.326889 sayılı yazısı ile Çankaya Belediye Meclisinin 01.09.2022 tarih ve 2022-546 sayılı Kararı ile tadilen uygun görülen Konutkent Mah. 43514/2 no.lu parselde bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Yenimahalle Belediye Meclisinin 20.08.1997/161 sayılı Kararı ile uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığınca da 07.11.1997 tarihinde onaylanan Konutkent II tp.442 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli mevzii imar planı ve bu plana ait 84149 no.lu parselasyon planı kapsamında kalan 43514/2 sayılı parselin Emsal:1.00, h:Serbest yapılaşma koşulunda "Sosyal ve Ticaret Merkezi" kullanımında kaldığı, Şahıs mülkiyetinde olan 1762m2 yüzölçümlü söz konusu parselde hali hazırda 2 katlı ruhsatlı bina bulunduğu, aynı plan kapsamında kalan ve konut kullanımında olan 43514 ada 1 sayılı parselde 4 kat, 5 kat, 15 kat, 6 sayılı parselde ise 4 kat, 5 kat, 11 kat olarak ruhsatlarının düzenlendiği ve yerinde yapılaşmış olduğunun görüldüğü, 20.02.2020 gün ve 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanunun çeşitli maddelerinin yanı sıra 8. Maddesinin (b) fıkrasında "...imar planlarında bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlenemeyeceği, sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirleneceği, bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yüksekliklerin, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir..." hükmünün eklendiği ve 01.07.2020 tarihinde yürürlüğe gireceği ve anılan kanun ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen Geçici 20. Maddede, 1 Temmuz 2021 tarihine kadar imar planlarında değişiklik ve revizyon yapılarak bina yüksekliklerinin belirlenmesinin zorunlu olduğunun açıklandığı ve buna göre H:Serbest olarak tanımlı 43514 ada 2 sayılı parselde bina yüksekliğinin belirlenmesi gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2078 08.11.2022 -2- Bu çerçevede 30.12.2020 gün ve E.85080 sayılı dilekçeyle Çankaya Belediyesine sunulan 43514/2 sayılı parselde teklif edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile parselin kullanım kararının "Sosyal ve Ticari Merkezi" ve emsal değerinin E:1.00 olarak aynen korunduğu, H:Serbest olarak tanımlı bina yüksekliğinin ise Yençok:5 kat olacak şekilde önerildiği, 1/1000 ölçekli UİP değişikliği ile; "1. Sosyal ve Ticari Merkezi Alanında E:1.00, Yençok:5 kattır. 2. Diğer hususlarda Yenimahalle Belediye Meclisinin 20.08.1997 gün ve 161 sayılı Kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığınca da 07.11.1997 tarihinde onaylanan "Konutkent E. Tp.442 parsele ait mevzii imar planı" ve 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir." Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Ayrıca Çankaya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 18.03.2021 tarih E.51149 sayılı yazı eki dilekçe ve Başkanlığımız evrakında 18.03.2021 tarih E:42457 sayılı numara ile kayıtlı dilekçenin aynı olduğu anlaşılmış olup "Konutkent Mahallesi 43514 ada 1 ve 6 no.lu parsellerde olan, 2007 yılında inşaatı başlamış ve ilk 2009 yılında oturulmaya başlanmış olan Avrupa Mahallesi Konutları Sitesi üç etap halinde yapılmış 25 (yirmi beş) bloktan ve 304 (üç yüz dört) konuttan oluşmaktadır. Sitemizi yapan inşaat firması tarafından site ortasında kalan 43514/2 parsele inşaat döneminde yapılan (spor tesisi) 2020 yılına kadar spor amaçlı kullanılmış ancak 2020 yılı içerisinde firmanın satışı nedeni ile el değiştirmiştir. Sitemiz sakinlerinin duyduklarına ve site yönetimine bildirdiklerine göre; spor tesisinin yeni sahipleri bu ticari ve sosyal imarlı alana yeni inşaat yapmayı düşünmektedirler. Bu nedenle de emsal artışı ve kat yüksekliği artışı talebinde bulundukları öğrenilmiştir. Sitemizin tam ortasında yer alan bu sosyal tesisin ticaret kullanımına çevrilmesi kat yüksekliğinin artırılması ve emsal inşaat alanı artırılması halinde yeni yapılacak bina sitemizde de 4,5 katlı olan yakın çevresindeki binalarla uyumu, sitemizin güvenliği ve yaratacağı trafik baskısı ile site yaşamının olumsuz etkileyeceği ayrıca, mevcut plana göre siteden konut sahibi olan insanların hiç beklemedikleri şekilde önlerine yapılacak bu yapı nedeni ile görünümlerinin bozulacağı mutsuz ve huzursuz olacakları aşikardır. Tüm bu nedenlerle gelecekte yaratacağı diğer olumsuz hususları göz önüne alarak Çankaya Belediyesi Meclisince kabul edilen ve Çankaya Belediyesince 05.03.2021 tarih 38330 sayılı yazı ile tarafınıza gönderilen bahse konu alan için 1/1000 mevzi imar planı değişikliğine sitemiz bütünü olarak itiraz edeceğimizi imar haklarının artırılması, değiştirilmesi halinde yasal haklarımızı kullanacağımızın bilinmesini arz ederiz." şeklinde itiraz edildiği, Söz konusu plan teklifinin 08.07.2021 tarih ve 1319 sayılı Belediyemiz Meclisi Kararı ile reddedildiği, daha sonra Çankaya Belediyesi evrakına kayıtlı 30.06.2022 gün ve E.442962 sayılı dilekçeyle 43514 ada 2 sayılı parselde teklif edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2078 08.11.2022 -3- Parselin kullanım kararının "Sosyal ve Ticari Merkez" ve emsal değerinin E:1.00 olarak aynen korunduğu, H:Serbest olarak tanımlı bina yüksekliğinin ise Yençok:2 kat olacak şekilde önerildiği, Ayrıca teklif edilen plan değişikliği ile "1. Sosyal ve Ticari Merkezi Alanında Yençok:2 kattır. 2. Diğer hususlarda Yenimahalle Belediye Meclisinin 20.08.1997 gün ve 161 sayılı kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığınca da 07.11.1997 tarihinde onaylanan "Konutkent II. Tp.442 parsele ait mevzii imar planı" ve 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir." şeklinde 2 adet plan notu tanımlanmıştır." şeklinde tadilen onaylandığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İlçe Belediye Meclisince yüksekliğin belirlenmesine ilişkin plan değişikliği hakkında bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Konutkent Mahallesi 43514 ada 2 parselde bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 464 24.10.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Konutkent Mahallesi 43514 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.10.2022 tarih ve 9. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.09.2022 tarih ve E.326889 sayılı yazısı ile Çankaya Belediye Meclisinin 01.09.2022 tarih ve 2022-546 sayılı Kararı ile tadilen uygun görülen Konutkent Mah. 43514/2 no.lu parselde bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Yenimahalle Belediye Meclisinin 20.08.1997/161 sayılı Kararı ile uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığınca da 07.11.1997 tarihinde onaylanan Konutkent II tp.442 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli mevzii imar planı ve bu plana ait 84149 no.lu parselasyon planı kapsamında kalan 43514/2 sayılı parselin Emsal:1.00, h:Serbest yapılaşma koşulunda "Sosyal ve Ticaret Merkezi" kullanımında kaldığı, Şahıs mülkiyetinde olan 1762m2 yüzölçümlü söz konusu parselde hali hazırda 2 katlı ruhsatlı bina bulunduğu, aynı plan kapsamında kalan ve konut kullanımında olan 43514 ada 1 sayılı parselde 4 kat, 5 kat, 15 kat, 6 sayılı parselde ise 4 kat, 5 kat, 11 kat olarak ruhsatlarının düzenlendiği ve yerinde yapılaşmış olduğunun görüldüğü, 20.02.2020 gün ve 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanunun çeşitli maddelerinin yanı sıra 8. Maddesinin (b) fıkrasında "...imar planlarında bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlenemeyeceği, sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirleneceği, bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yüksekliklerin, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir..." hükmünün eklendiği ve 01.07.2020 tarihinde yürürlüğe gireceği ve anılan kanun ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen Geçici 20. Maddede, 1 Temmuz 2021 tarihine kadar imar planlarında değişiklik ve revizyon yapılarak bina yüksekliklerinin belirlenmesinin zorunlu olduğunun açıklandığı ve buna göre H:Serbest olarak tanımlı 43514 ada 2 sayılı parselde bina yüksekliğinin belirlenmesi gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 464 24.10.2022 -2- Bu çerçevede 30.12.2020 gün ve E.85080 sayılı dilekçeyle Çankaya Belediyesine sunulan 43514/2 sayılı parselde teklif edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile parselin kullanım kararının "Sosyal ve Ticari Merkezi" ve emsal değerinin E:1.00 olarak aynen korunduğu, H:Serbest olarak tanımlı bina yüksekliğinin ise Yençok:5 kat olacak şekilde önerildiği, 1/1000 ölçekli UİP değişikliği ile; "1. Sosyal ve Ticari Merkezi Alanında E:1.00, Yençok:5 kattır. 2. Diğer hususlarda Yenimahalle Belediye Meclisinin 20.08.1997 gün ve 161 sayılı Kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığınca da 07.11.1997 tarihinde onaylanan "Konutkent E. Tp.442 parsele ait mevzii imar planı" ve 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir." Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Ayrıca Çankaya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 18.03.2021 tarih E.51149 sayılı yazı eki dilekçe ve Başkanlığımız evrakında 18.03.2021 tarih E:42457 sayılı numara ile kayıtlı dilekçenin aynı olduğu anlaşılmış olup "Konutkent Mahallesi 43514 ada 1 ve 6 no.lu parsellerde olan, 2007 yılında inşaatı başlamış ve ilk 2009 yılında oturulmaya başlanmış olan Avrupa Mahallesi Konutları Sitesi üç etap halinde yapılmış 25 (yirmi beş) bloktan ve 304 (üç yüz dört) konuttan oluşmaktadır. Sitemizi yapan inşaat firması tarafından site ortasında kalan 43514/2 parsele inşaat döneminde yapılan (spor tesisi) 2020 yılına kadar spor amaçlı kullanılmış ancak 2020 yılı içerisinde firmanın satışı nedeni ile el değiştirmiştir. Sitemiz sakinlerinin duyduklarına ve site yönetimine bildirdiklerine göre; spor tesisinin yeni sahipleri bu ticari ve sosyal imarlı alana yeni inşaat yapmayı düşünmektedirler. Bu nedenle de emsal artışı ve kat yüksekliği artışı talebinde bulundukları öğrenilmiştir. Sitemizin tam ortasında yer alan bu sosyal tesisin ticaret kullanımına çevrilmesi kat yüksekliğinin artırılması ve emsal inşaat alanı artırılması halinde yeni yapılacak bina sitemizde de 4,5 katlı olan yakın çevresindeki binalarla uyumu, sitemizin güvenliği ve yaratacağı trafik baskısı ile site yaşamının olumsuz etkileyeceği ayrıca, mevcut plana göre siteden konut sahibi olan insanların hiç beklemedikleri şekilde önlerine yapılacak bu yapı nedeni ile görünümlerinin bozulacağı mutsuz ve huzursuz olacakları aşikardır. Tüm bu nedenlerle gelecekte yaratacağı diğer olumsuz hususları göz önüne alarak Çankaya Belediyesi Meclisince kabul edilen ve Çankaya Belediyesince 05.03.2021 tarih 38330 sayılı yazı ile tarafınıza gönderilen bahse konu alan için 1/1000 mevzi imar planı değişikliğine sitemiz bütünü olarak itiraz edeceğimizi imar haklarının artırılması, değiştirilmesi halinde yasal haklarımızı kullanacağımızın bilinmesini arz ederiz." şeklinde itiraz edildiği, Söz konusu plan teklifinin 08.07.2021 tarih ve 1319 sayılı Belediyemiz Meclisi Kararı ile reddedildiği, daha sonra Çankaya Belediyesi evrakına kayıtlı 30.06.2022 gün ve E.442962 sayılı dilekçeyle 43514 ada 2 sayılı parselde teklif edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 464 24.10.2022 -3- Parselin kullanım kararının "Sosyal ve Ticari Merkez" ve emsal değerinin E:1.00 olarak aynen korunduğu, H:Serbest olarak tanımlı bina yüksekliğinin ise Yençok:2 kat olacak şekilde önerildiği, Ayrıca teklif edilen plan değişikliği ile "1. Sosyal ve Ticari Merkezi Alanında Yençok:2 kattır. 2. Diğer hususlarda Yenimahalle Belediye Meclisinin 20.08.1997 gün ve 161 sayılı kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığınca da 07.11.1997 tarihinde onaylanan "Konutkent II. Tp.442 parsele ait mevzii imar planı" ve 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir." şeklinde 2 adet plan notu tanımlanmıştır." şeklinde tadilen onaylandığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İlçe Belediye Meclisince yüksekliğin belirlenmesine ilişkin plan değişikliği hakkında bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Konutkent Mahallesi 43514 ada 2 parselde bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye