14. Hukuk Dairesi 2015/1065 E. , 2016/8500 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi (Tük. Mah. Sıf.) Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 20.01.2014 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 11.11.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelen…
**14. Hukuk Dairesi 2015/1065 E. , 2016/8500 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi (Tük. Mah. Sıf.) Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 20.01.2014 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 11.11.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davacı, davalılardan müteahhitler ... ve ... tarafından davalı ...'a ait 686 parsel sayılı taşınmaz üzerine arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca bina inşaatı yapıldığını, inşaatın bittiğini ve A blok 5 nolu bağımsız bölümü 78.000,00 TL bedelle satın aldığını, bedelin ödendiğini ve dairenin teslim edildiğini belirterek taşınmazın tapu kaydının iptali ile adına tescil edilmesini mümkün olmaması halinde 78.000,00 TL'nin ödeme tarihinden itibaren faiziyle birlikte davalılar ... ve ...'den tahsiline karar verilmesini dava ve talep etmiştir. Davalılar davaya cevap vermemişlerdir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiştir. Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir. Somut olayda; dosyadaki bilgi ve belgelere göre dava konusu taşınmazın davalı arsa sahibi ... adına 40/3702 arsa paylı mesken ve kat irtifaklı olarak kayıtlı olduğu, 16.01.2012 günlü harici sözleşme ile müteahhitler ... ve ... tarafından 78.000,00 TL bedelle davacı ...'ya satıldığı ... ve ... imzasına haricen düzenlenen makbuz karşılığı bir kısım ödemeler yapıldığı anlaşılmaktadır. Ayrıca, dava konusu 5 no'lu bağımsız bölümle ilgili olarak müteahhit ...'ın kullandığı kredilere karşılık olarak ... Şubesi lehine 150.000,00 TL bedelli ipotek konulduğu, yine dosyada mevcut 19.03.2010 tarih 08230 yevmiye nolu vekaletname ile arsa sahibi ... tarafından müteahhit ...'a dava konusu bağımsız bölümün yer aldığı 686 parsel sayılı taşınmazda inşaat yapımı için geniş yetkiler içeren düzenleme şeklinde vekaletname verildiği saptanmıştır. Dava yüklenicinin temliki işleminden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, mümkün değil ise ödenen bedelin tahsili istemine ilişkindir. Eldeki davanın özelliği gereği üzerinde öncelikle durulması gereken sorun yüklenicinin yaptığı temlik işleminin geçerli olup olmadığıdır. Alacağın temliki ve borcun nakli Borçlar Kanununun 162-181 maddelerinde (TBK maddelerinde) düzenlenmiştir.