Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 232/1…29, 233/1…22, 234/1…6, 235/1…15 ve 236/1…3 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2079 08.11.2022 K A R A R Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 232/1…29, 233/1…22, 234/1…6, 235/1…15 ve 236/1…3 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.10.2022 tarihli ve 465 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.11.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 07.10.2022 tarihli ve 24622402-050.01.04.01.01-E.535066 sayılı yazısı ile Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 232/1…29, 233/1...22, 234/1...6, 235/1…15, 236/1...3 sayılı ada/parsellere ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2021 gün ve 340 sayılı Kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.04.2022 gün ve 730 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine ilan askı süresi içerisinde yapılan 1 adet itirazın Çankaya Belediye Meclisinin 04.10.2022 gün ve 605 sayılı RED Kararı incelenmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; İtirazda bulunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının: Çankaya İlçesi, 232/1...29, 233/1...22, 234/1...6, 235/1...15, 236/1...3 sayılı ada/parsellere ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2021 gün ve 340 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin "Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.04.2022 gün ve 730 sayılı Kararı ile "inşaat emsalinin E:0.50 olarak belirlenmek suretiyle" tadilen onaylandığı, 2022/730 sayılı ABBMK ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca 22.04.2022 - 22.05.2022 tarihinden itibaren 1 ay (30 gün) süreyle ilan edildiği ve plana yapılan itirazın Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 05.07.2022 gün ve 1355 sayılı Kararı ile reddedilerek onaylı planın kesinleştiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planının ise Çankaya Belediye Başkanlığında 06.07.2022-04.08.2022 tarihleri arasında askıya çıkarıldığı ve onaylı plana 1 adet itiraz (Kürşat DAĞDELEN tarafından) edildiği, İtiraz dilekçesi ile Özetle; Söz konusu itiraz dilekçesinde özetle;" üzerine inşaat yapılacak alanın konuttan ticarete dönüştürülmesi ve kot aldığı yoldan 10 metre kot farkı olması, ticari alanda bu kot farkının her türlü yapılaşmaya dönüşeceğinden kişilere kamu menfaati olmadan ciddi rant verilmek istendiği, bölgede konut m2 satış fiyatının 20-30 bin TL aralığında iken ticari alanlarda 40-60 bin TL aralığında olduğu, sadece kullanım kararı değişikliği ile %100 rant sağlandığı, ticari amaçlı yapılacak bu bölgede 1+1, 2+1 gibi büro yapımını sağlayacak imkan yaratıldığından azami 50 villalık bu alanda yüzlerce konut tipi üretileceği" denilerek itiraz edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2079 08.11.2022 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planında "Ticaret Alanının" inşaat emsali E=1.00 iken itiraz edilen uygulama imar planı değişikliğinde inşaat emsalinin E=0.50'e indirildiği; itiraz edilen hususun söz konusu alanın ticaret alanına dönüşmüş olduğundan alanda nüfus artışının öngörülmediği, konunun bu doğrultuda değerlendirilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 232/1...29, 233/1...22, 234/1…6, 235/1...15, 236/1...3 ada/parsellerde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin onayına yapılan itirazın reddine yönelik ilçe belediye meclis kararının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 465 24.10.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 232/1…29, 233/1…22, 234/1…6, 235/1…15 ve 236/1…3 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.10.2022 tarih ve 10. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 07.10.2022 tarihli ve 24622402-050.01.04.01.01-E.535066 sayılı yazısı ile Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 232/1…29, 233/1...22, 234/1...6, 235/1…15, 236/1...3 sayılı ada/parsellere ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2021 gün ve 340 sayılı Kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.04.2022 gün ve 730 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine ilan askı süresi içerisinde yapılan 1 adet itirazın Çankaya Belediye Meclisinin 04.10.2022 gün ve 605 sayılı RED Kararı incelenmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; İtirazda bulunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının: Çankaya İlçesi, 232/1...29, 233/1...22, 234/1...6, 235/1...15, 236/1...3 sayılı ada/parsellere ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2021 gün ve 340 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin "Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.04.2022 gün ve 730 sayılı Kararı ile "inşaat emsalinin E:0.50 olarak belirlenmek suretiyle" tadilen onaylandığı, 2022/730 sayılı ABBMK ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca 22.04.2022 - 22.05.2022 tarihinden itibaren 1 ay (30 gün) süreyle ilan edildiği ve plana yapılan itirazın Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 05.07.2022 gün ve 1355 sayılı Kararı ile reddedilerek onaylı planın kesinleştiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planının ise Çankaya Belediye Başkanlığında 06.07.2022-04.08.2022 tarihleri arasında askıya çıkarıldığı ve onaylı plana 1 adet itiraz (Kürşat DAĞDELEN tarafından) edildiği, İtiraz dilekçesi ile Özetle; Söz konusu itiraz dilekçesinde özetle;" üzerine inşaat yapılacak alanın konuttan ticarete dönüştürülmesi ve kot aldığı yoldan 10 metre kot farkı olması, ticari alanda bu kot farkının her türlü yapılaşmaya dönüşeceğinden kişilere kamu menfaati olmadan ciddi rant verilmek istendiği, bölgede konut m2 satış fiyatının 20-30 bin TL aralığında iken ticari alanlarda 40-60 bin TL aralığında olduğu, sadece kullanım kararı değişikliği ile %100 rant sağlandığı, ticari amaçlı yapılacak bu bölgede 1+1, 2+1 gibi büro yapımını sağlayacak imkan yaratıldığından azami 50 villalık bu alanda yüzlerce konut tipi üretileceği" denilerek itiraz edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 465 24.10.2022 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planında "Ticaret Alanının" inşaat emsali E=1.00 iken itiraz edilen uygulama imar planı değişikliğinde inşaat emsalinin E=0.50'e indirildiği; itiraz edilen hususun söz konusu alanın ticaret alanına dönüşmüş olduğundan alanda nüfus artışının öngörülmediği, konunun bu doğrultuda değerlendirilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 232/1...29, 233/1...22, 234/1…6, 235/1...15, 236/1...3 ada/parsellerde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin onayına yapılan itirazın reddine yönelik ilçe belediye meclis kararının “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye