Çamlıdere İlçesi Kayabaşı Mahallesi 502/1, 503/2, 504/2, 505/2, 506/1, 514/1, 517/1 ve 2 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:59409.07.2020 K A R A R Çamlıdere İlçesi Kayabaşı Mahallesi 502/1, 503/2, 504/2, 505/2, 506/1, 514/1, 517/1 ve 2 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğineilişkinİmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.03.2020 gün ve 570 sayılı raporuBüyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Çamlıdere Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğünün 18.07.2019 gün ve 856 sayılı yazısı ile, Çamlıdere Belediye Meclisinin 14.06.2019 gün ve 35 sayılı kararı ile uygun görülen, Çamlıdere İlçesi, Kayabaşı Mahallesi 502 ada 1, 503 ada 2, 504 ada 2, 505 ada 2, 506 ada 1, 514 ada 1, 517 ada 1 ve 2 noluparsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin 5216 Sayılı Büyükşehir Belediye Kanun gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Plan değişikliğine konu alanın, Çamlıdere Belediye Meclisinin 02.05.1996 tarih ve 7 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında olduğu, Plan değişikliğine konu alanın toplam 8 hektar büyüklüğünde olduğu, 502/1, 503/2, 504/2, 505/2 ve 517/2 ada parsellerin tamamının Maliye mülkiyetinde, 506/1 ve 517/1 ada/parsellerin ise Sahıs+Maliye mülkiyetinde olduğu, Mevcut İmar planında; 502 ada 1 nolu parselin E:0,20 Hmax:6,50 mt. yapılaşma koşullarında Sosyal ve Kültürel Tesisler alanı, 503 ada 2 nolu parselin E:0,35 Hmax:9,50 mt. yapılaşma koşullarında Turizm Tercihli Konut Alanı (motel), 504 ada 2 nolu parselin TAKS:0,125 KAKS:0,250 yapılaşma koşullarında Ayrık Nizam 2 katlı konut alanı, 505 ada 2 nolu parselin E:0,20 Hmax:6,50 mt. yapılaşma koşullarında Sosyal ve Kültürel Tesisler alanı, 506 ada 1 nolu parselin Belediye Hizmet Alanı, 514 ada 1 nolu parselin TAKS:0,15 KAKS:0,25 yapılaşma koşullarında Ayrık Nizam 2 katlı konut alanı, 517 ada 1 nolu parselin E:0,25 Hmax:7,50 mt. yapılaşma koşullarında Sağlık Tesisi Alanı, 517 ada 2 nolu parselin E:0,20 Hmax:6,50 mt. yapılaşma koşullarında Ticaret Alanı kullanımında olduğu, Plan değişikliği teklifi ile; 517 ada 2 nolu parselin "Ticaret - Konut Alanı" için Emsal: 0.25, Yençok:2 kat olarak diğer tüm ada/parsellerin kullanım kararının ise Ayrık Nizam 2 Katlı TAKS:0.15, KAKS:0.25 yapılaşma koşulları ile konut alanı olarak önerildiği, mevcut imar planındaki ada formları genel anlamda korunmakla birlikte, 517 ada 1 ve 2 nolu parseller arasında 7 metrelik yaya yolu, 517 ada 1 nolu parsel ile 503 ada 2 nolu parselin içinden de 7 metre genişliğinde yaya yolu önerildiği, ayrıca 503 ada 2 nolu parselin mevcut imar planı onama sınırlarına bitişik olan cephelerinde 7 metre genişliğinde yol önerilerek mevcut imar planı onama sınırının kısmen dışına taşıdığı, Alan Dağılımının; KULLANIM ALAN (M2) ORAN (%) KONUT ALANI 53076.39 63.19 PARK ALANI 866.66 1.03 TİCARET ALANI 2056.58 2.45 YOLLAR 27993.83 33.33 TOPLAM 83993.46 100 T.C ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:59409.07.2020 -2- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Notlarının ise, 1.BU PLANDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA ONAYLI İMAR PLANI HÜKÜMLERİ, 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. Şeklinde olduğu, Çamlıdere Belediye Meclisinin 14.06.2019 gün ve 35 sayılı kararında plan değişikliğine konu parsellerin "Konut Alanı" olarak düzenlendiğinin belirtilmiş olmasına karşın 517 ada 2 nolu parselin "Ticaret - Konut Alanı" olarak önerildiği bu hususun İlçe meclis kararında belirtilmediği, plan değişiklik teklifi ile kentsel donatı alanlarının azaltıldığı, azaltılan donatı alanlarına alternatif alan düzenlenmediği, mevcut planın sınırları dışına taşan kısımlar için imar planına esas kurum/kuruluş görüşlerinin alınmadığı, bu haliyle plan değişikliği önerisinin uygun olmadığı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çamlıdere İlçesi, Kayabaşı Mahallesi 502 ada 1, 503 ada 2, 504 ada 2, 505 ada 2, 506 ada 1, 514 ada 1, 517 ada 1 ve 2 nolu parsellere yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin,7221 sayılı yasa ile değişik 3194 sayılı İmar Kanunun Ek-8.maddesindeki “Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamı değer artış payı olarak alınır.” Hükmünü yerine getirmediğinden “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 570 24.03.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çamlıdere İlçesi Kayabaşı Mahallesi 502/1, 503/2, 504/2, 505/2, 506/1, 514/1, 517/1 ve 2 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.02.2020 gün ve 457 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde;Çamlıdere Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğünün 18.07.2019 gün ve 856 sayılı yazısı ile, Çamlıdere Belediye Meclisinin 14.06.2019 gün ve 35 sayılı kararı ile uygun görülen, Çamlıdere İlçesi, Kayabaşı Mahallesi 502 ada 1, 503 ada 2, 504 ada 2, 505 ada 2, 506 ada 1, 514 ada 1, 517 ada 1 ve 2 nolu parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin 5216 Sayılı Büyükşehir Belediye Kanun gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Plan değişikliğine konu alanın, Çamlıdere Belediye Meclisinin 02.05.1996 tarih ve 7 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında olduğu, Plan değişikliğine konu alanın toplam 8 hektar büyüklüğünde olduğu, 502/1, 503/2, 504/2, 505/2 ve 517/2 ada parsellerin tamamının Maliye mülkiyetinde, 506/1 ve 517/1 ada/parsellerin ise Sahıs+Maliye mülkiyetinde olduğu, Mevcut İmar planında; 502 ada 1 nolu parselin E:0,20 Hmax:6,50 mt. yapılaşma koşullarında Sosyal ve Kültürel Tesisler alanı, 503 ada 2 nolu parselin E:0,35 Hmax:9,50 mt. yapılaşma koşullarında Turizm Tercihli Konut Alanı (motel), 504 ada 2 nolu parselin TAKS:0,125 KAKS:0,250 yapılaşma koşullarında Ayrık Nizam 2 katlı konut alanı, 505 ada 2 nolu parselin E:0,20 Hmax:6,50 mt. yapılaşma koşullarında Sosyal ve Kültürel Tesisler alanı, 506 ada 1 nolu parselin Belediye Hizmet Alanı, 514 ada 1 nolu parselin TAKS:0,15 KAKS:0,25 yapılaşma koşullarında Ayrık Nizam 2 katlı konut alanı, 517 ada 1 nolu parselin E:0,25 Hmax:7,50 mt. yapılaşma koşullarında Sağlık Tesisi Alanı, 517 ada 2 nolu parselin E:0,20 Hmax:6,50 mt. yapılaşma koşullarında Ticaret Alanı kullanımında olduğu, Plan değişikliği teklifi ile; 517 ada 2 nolu parselin "Ticaret - Konut Alanı" için Emsal: 0.25, Yençok:2 kat olarak diğer tüm ada/parsellerin kullanım kararının ise Ayrık Nizam 2 Katlı TAKS:0.15, KAKS:0.25 yapılaşma koşulları ile konut alanı olarak önerildiği, mevcut imar planındaki ada formları genel anlamda korunmakla birlikte, 517 ada 1 ve 2 nolu parseller arasında 7 metrelik yaya yolu, 517 ada 1 nolu parsel ile 503 ada 2 nolu parselin içinden de 7 metre genişliğinde yaya yolu önerildiği, ayrıca 503 ada 2 nolu parselin mevcut imar planı onama sınırlarına bitişik olan cephelerinde 7 metre genişliğinde yol önerilerek mevcut imar planı onama sınırının kısmen dışına taşıdığı, Alan Dağılımının; KULLANIM ALAN (M2) ORAN (%) KONUT ALANI 53076.39 63.19 PARK ALANI 866.66 1.03 TİCARET ALANI 2056.58 2.45 YOLLAR 27993.83 33.33 TOPLAM 83993.46 100 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 570 24.03.2020 -2- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Notlarının ise, 1.BU PLANDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA ONAYLI İMAR PLANI HÜKÜMLERİ, 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. Şeklinde olduğu, Çamlıdere Belediye Meclisinin 14.06.2019 gün ve 35 sayılı kararında plan değişikliğine konu parsellerin "Konut Alanı" olarak düzenlendiğinin belirtilmiş olmasına karşın 517 ada 2 nolu parselin "Ticaret - Konut Alanı" olarak önerildiği bu hususun İlçe meclis kararında belirtilmediği, plan değişiklik teklifi ile kentsel donatı alanlarının azaltıldığı, azaltılan donatı alanlarına alternatif alan düzenlenmediği, mevcut planın sınırları dışına taşan kısımlar için imar planına esas kurum/kuruluş görüşlerinin alınmadığı, bu haliyle plan değişikliği önerisinin uygun olmadığı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çamlıdere İlçesi, Kayabaşı Mahallesi 502 ada 1, 503 ada 2, 504 ada 2, 505 ada 2, 506 ada 1, 514 ada 1, 517 ada 1 ve 2 nolu parsellere yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin,7221 sayılı yasa ile değişik 3194 sayılı İmar Kanunun Ek-8.maddesindeki “Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamı değer artış payı olarak alınır.” Hükmünü yerine getirmediğinden “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gökhan ARICI Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu BaşkanıBaşkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ ÜyeÜyeÜye Gürkan DEMİRKESEN Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye