Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28824 ada 11 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1160 13.07.2018 K A R A R Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28824 ada 11 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 13.07.2018 gün ve 220 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.07.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Dört E Planlama tarafından 01.06.2018 tarihli dilekçe ile " Lodumlu (Beytepe) Mahallesi, 28824 ada 11 nolu parsele ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Konuyla ilgili yapılan incelemede; Plan değişikliği teklifi sunulan parselin toplam 5061 m2 ve Sınırlı Sorumlu Akçınar Konut Yapı Kooperatifi adına kayıtlı olduğu, 28824 ada 11 nolu parselin, Çankaya Belediye Meclisinin 08.12.2004 tarih ve 404 sayılı kararı ile uygun görülerek, ABBM'nin 15.03.2005/685 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Beytepe III. Etap Toplu Konut Alanı Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında TAKS:0.25, KAKS:0.50 (2531 m2 inşaat alanı) yapılaşma koşullarında Konut Alanı kullanımında kaldığı, Yeni sunulan plan değişikliği teklifi ile;28824 Ada 11 no'lu parselin 1.260 m2'sinin 'Park Alanına ayrıldığı, geriye kalan 3801 m2'sinin konut kullanımının devam ettirilerek Emsal:1.50 ve Yençok:Serbest olacak şekilde yapılaşma koşulu belirlendiği, "1- Oluşturulan konut parselinin büyüklüğü 3801 metrekare olacaktır, 1260 metrekare alan park alanı olarak bedelsiz terk edilecektir. 2- Konut alanında yapılaşma koşulları E=l.50 ve yençok =serbesttir. 3-Oluşturulan konut parselinde inşaat emsali ve konut sayısı terkten önceki tapu senet yüzölçümleri toplamı (5061 metrekare) üzerinden hesap edilecektir. Ortalama daire büyüklüğü 130 metrekare olup maksimum konut sayısı ve inşaat alanı aşılmamak kaydıyla farklı büyüklük ve nitelikte daireler yapılabilir. 4-Alanda ada bazında ve toplu yapılaşma yapılması durumunda toplam inşaat alanına %10 eklenerek konfor artış payı uygulanır. 5- Planlama alanında Ankara Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 06.09.2016 tarihinde onaylanan jeolojik etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmındaki hususlara uyulacaktır, 6- Yapılaşma aşamasında parsel bazında jeoteknik amaçlı sondaj çalışmalarının yapılarak zeminin taşıma gücü ile ilgili parametrelerin de belirtildiği "zemin etüt raporu" ilgili kurumlarca onaylanmadan uygulama yapılamaz. 7-Otopark, deprem ve afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkındaki yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1160 13.07.2018 -2- 8-Planda belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir." şeklinde plan notları önerildiği, Sunulan plan değişikliği teklifi ile; Taks:0.25 Kaks:0.50 olan konut kullanımının E=1.50 ve yençok=serbesttir şeklinde "yüksek yoğunluklu konut alanı" şeklinde önerildiği, 19 adet olan konut sayısının 58'e çıkarıldığı, plan notları ile beraber emsal ve konfor artışı yapıldığı, önerilen nüfus için ilave donatı ayrılması gerektiği, plan değişikliğini gerektiren geçerli gerekçelerden yoksun olduğu, diğer parsellere de emsal teşkil edeceği, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26.maddesinin 1.bendinde belirtilen "İmar planı değişikliği; plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü, sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak nitelikte, kamu yararı amaçlı, teknik ve nesnel gerekçelere dayanılarak yapılır. " hükmü ile bağdaşmadığı, dolayısıyla teklifin uygun olmadığı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Söz konusu planlama ilke ve esaslarına aykırı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin “reddi” ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Nurdan ÇOBAN Abdülfettah GÜNGÖR Meclis 2.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi