6. Hukuk Dairesi 2012/2359 E. , 2012/5896 K. * Kira Alacağı ve Hor Kullanım Tazminatı * BORÇLAR KANUNU (818) Madde 44 * BORÇLAR KANUNU (818) Madde 98 "" ÖZET: SÖZLEŞMEDE, KİRALANANI SÜRE BİTMEDEN TEK TARAFLI OLARAK TAHLİYE ETME HAK VE YETKİSİ KENDİSİNE TANINMAYAN KİRACININ, KİRALAYANIN BİLGİSİ VE RIZASI OLMAKSIZIN VE HAKLI BİR NEDENE DAYANMAKSIZIN, KİRA SÜRESİNİN BİTİMİNDEN ÖNCE KİRALANANI TAHLİYE ETMESİ SÖZLEŞMEYE AYKIRI DAVRANIŞ SAYILIR. BU DURUMDA KİRACI, KİRALAYANIN BU …
**6. Hukuk Dairesi 2012/2359 E. , 2012/5896 K.** * Kira Alacağı ve Hor Kullanım Tazminatı * BORÇLAR KANUNU (818) Madde 44 * BORÇLAR KANUNU (818) Madde 98 **"İçtihat Metni"** ÖZET: SÖZLEŞMEDE, KİRALANANI SÜRE BİTMEDEN TEK TARAFLI OLARAK TAHLİYE ETME HAK VE YETKİSİ KENDİSİNE TANINMAYAN KİRACININ, KİRALAYANIN BİLGİSİ VE RIZASI OLMAKSIZIN VE HAKLI BİR NEDENE DAYANMAKSIZIN, KİRA SÜRESİNİN BİTİMİNDEN ÖNCE KİRALANANI TAHLİYE ETMESİ SÖZLEŞMEYE AYKIRI DAVRANIŞ SAYILIR. BU DURUMDA KİRACI, KİRALAYANIN BU YÜZDEN UĞRADIĞI ZARARI TAZMİNLE SORUMLUDUR. KİRALAYAN DA, KİRALANANI AYNI KOŞULLARDA YENİDEN KİRAYA VERMEK KONUSUNDA GEREKEN ÇABAYI GÖSTERMELİ VE BÖYLECE ZARARIN ARTMASINA SEBEBİYET VERMEMELİDİR. AKSİ TAKDİRDE, ARTMASINA SEBEP OLDUĞU ZARAR TUTARINI KİRACIDAN İSTEYEMEZ. KİRALANANIN TAHLİYE EDİLDİĞİNİN KABUL EDİLEBİLMESİ İÇİN, KİRALANANIN FİİLEN BOŞALTILMASI YETERLİ DEĞİLDİR; ANAHTARIN DA KİRALAYANA TESLİM EDİLMESİ GEREKİR. KİRACININ BİLDİRDİĞİ TAHLİYE TARİHİNİN KİRALAYAN TARAFINDAN KABUL EDİLMEMESİ HALİNDE, KİRALANANIN FİİLEN BOŞALTILDIĞINI VE ANAHTARIN TESLİM EDİLDİĞİNİ, BÖYLECE KİRA İLİŞKİSİNİN KENDİSİNCE İLERİ SÜRÜLEN TARİHTE HUKUKEN SONA ERDİRİLDİĞİNİ KANITLAMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ, KİRACIYA AİTTİR. KİRACI, KİRALANANI KENDİSİNİN İLERİ SÜRDÜĞÜ TARİHTE TAHLİYE ETTİĞİNİ İSPATLAYAMAZSA, KİRALAYANIN BİLDİRDİĞİ TAHLİYE TARİHİNE İTİBAR OLUNMALIDIR. Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan alacak ve tazminat davasına dair karar, davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağı ve hor kullanım tazminatının tahsiline ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı dava dilekçesinde, dava konusu taşınmazın Temmuz ayında terk ve tahliye edildiğini belirterek aylık 1.240 TL üzerinden 2010 yılı Haziran, Temmuz, Ağustos, Eylül, Ekim ve Kasım aylarının kira paraları ile 2.075 TL hor kullanım tazminatının tahsilini istemiştir. Davalı Haziran ayı başında taşınmazı tahliye ettiğini belirterek davanın reddini savunmuştur. 1- Davalının kira bedeline ilişkin temyiz itirazlarının incelenmesinde; Sözleşmede, kiralananı süre bitmeden tek taraflı olarak tahliye etme hak ve yetkisi kendisine tanınmayan kiracının, kiralayanın bilgisi ve rızası olmaksızın ve haklı bir nedene de dayanmaksızın, kira süresinin bitiminden önce kiralananı tahliye etmesi sözleşmeye aykırı davranış (haksız fesih) sayılır; böylesi bir durumda kiracı, kiralayanın bu yüzden uğradığı zararı tazminle sorumludur. Ne var ki, Borçlar Kanunu’nun 98. maddesi yollamasıyla sözleşmelerde de uygulanması gereken 44. maddesi uyarınca, kiralayan da, kiralananı aynı koşullarla yeniden kiraya vermek konusunda gereken çabayı göstermeli ve böylece zararın artmasına sebebiyet vermemelidir. Aksi takdirde, artmasına sebep olduğu zarar tutarını kiracıdan isteyemez.