23. Hukuk Dairesi 2015/2924 E. , 2016/1465 K. "" Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescile ilişkin asıl, sözleşmenin feshi ve tazminata ilişkin karşı, bozma ilamına uyularak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı asıl ve karşı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün davacı-karşı davalı vekilince duruşmasız, davalı-karşı davacı vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti.…
**23. Hukuk Dairesi 2015/2924 E. , 2016/1465 K.** **"İçtihat Metni"** Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescile ilişkin asıl, sözleşmenin feshi ve tazminata ilişkin karşı, bozma ilamına uyularak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı asıl ve karşı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün davacı-karşı davalı vekilince duruşmasız, davalı-karşı davacı vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davalı-karşı davacı Ş.. D.. ve vekili Av. gelmiş olup, davacı-karşı davalı taraftan gelen olmadığından onun yokluğunda duruşmaya başlanarak hazır bulunanların sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - KARAR - Asıl davada yüklenici vekili, davalıya ait taşınmaz üzerinde bina yapılmak üzere taraflar arasında . Noterliği'nde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, sözleşme gereğince 4 dairenin davalıya anahtar teslimi olarak verilmesi, kalan dairelerin müvekkiline devri gerektiğini, davacı müvekkilinin tüm yükümlülüklerini yerine getirdiğini, ancak davalının tapu devrini yapmadığını, binanın sözleşmeye göre tamamlandığını ileri sürerek, davalı adına tescilli olan İstanbul ili, Pendik ilçesi, Tuzla köyü 3940 parsel 1, 2 ve 4 nolu bağımsız bölümlerin tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya tesciline karar verilmesini istemiş, bilahare 2 no'lu bağımsız bölüm hakkındaki talebinden vazgeçtiğini bildirmiştir. Davalı arsa sahibi vekili, davacı yüklenicinin yaptığı binanın imara, yapı ruhsatına ve projeye aykırı olarak inşa edildiğini, dairelerin süresinde teslim edilmediğini, yükleniciye ihtar göndererek binanın imara, projeye ve iskân alımına uygun hale getirilmesi ve kira tazminatının ödenmesinin istenmesine rağmen yerine getirilmediğini ve dairelerin teslim edilmediğini savunarak, asıl davanın reddine, karşı davada sözleşmenin feshine, eksiklerin tamamlanabilmesi için fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla, şimdilik 5.000,00 TL'nin, geç teslim nedeniyle kira bedeli yönünden şimdilik 5.000,00 TL'nin tahsiline karar verilmesini istemiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne dair verilen karar Dairemizce hükmün yanlış kurulması ve birlikte ifa kuralının gözetilmemesi gerekçesiyle bozulmuş, mahkemece bozma kararına uyularak yapılan yargılama sonunda, asıl dava yönünden 2 no'lu bağımsız bölüme ilişkin davanın feragat nedeni ile reddine, davaya konu 1 ve 4 no'lu bağımsız bölümlerin davalı adına olan tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya tesciline, karşılık dava yönünden, sözleşmenin feshi talebinin reddine, kira tazminatı yönünden davanın kısmen kabul kısmen reddi ile 3.360,00 TL'nin karşı davalıdan alınarak karşı davacıya verilmesine, fazlaya ilişkin talebin reddine, mahkeme veznesine yatmış olan 9.500,00 TL'nin karar kesinleştiğinde davalı-karşı davacıya ödenmesine karar verilmiştir. .../... S.2