Çubuk İlçesi Gümüşyayla Mahallesi Kırsal yerleşme ve gelişme alanı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1262 09.08.2018 K A R A R Çubuk İlçesi Gümüşyayla Mahallesi Kırsal yerleşme ve gelişme alanı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.07.2018 gün ve 286 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.08.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çubuk Belediyesinin 04.12.2017 gün ve E.6820 sayılı yazısı ile; Gümüşyayla Mahallesi kırsal yerleşim ve gelişim alanına ilişkin, Çubuk Belediye Meclisinin 04.01.2017 gün ve 10 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı, 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifi ile birlikte 5216 sayılı gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Gümüşyayla Mahallesinin, Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017 gün ve 116 sayılı kararı ile onaylanan 1/100.000 ölçekli "Ankara İli Çevre Düzeni Planı" ve yine Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.02.2007 gün ve 525 sayılı kararı ile onaylanan " 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı" kapsamında kaldığı, planlama alanına ait onaylı 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planının bulunmadığı, Planlama alanına ilişkin, İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü'nün 02.12.2013 tarih ve 33284 sayılı yazısında Tarım Dışı Amaçlı Kullanılmasına izin verildiği, İmar Planı teklifine konu Gümüşyayla Mahallesi kırsal yerleşim ve gelişim alanı planlama sınırının yaklaşık 33 ha. yüzölçümlü olduğu, 2014 nüfusu 130 olan Gümüşyayla Mahallesi için atanan planlama nüfusunun ise 1190 kişi olduğu, brüt yoğunluğun yaklaşık 36.1 kişi/ha hesaplandığı, DOP kesintisinin yaklaşık % 39.36 oranında, diğer donatı alanları kesinti oranının ise yaklaşık % 5.6 olduğu, Plan genelinde 35451m2 büyüklüğünde alanın Meskun Konut Alanı olarak planlandığı ve bu alanlarda min.parsel büyüklüğünün 1000m2 olarak belirlendiği, yapılaşma koşullarının ise ayrık yapı nizamı ile 2 katlı, TAKS=0.30 ve bir parselde en fazla üç bağımsız bölüm yer alabilir denildiği, gelişme konut alanlarının ise 137.674m2 olduğu, bu alanlarda minimum parsel büyüklüğünün; 1100m2 , Ayrık yapı nizamlı, TAKS=0.30, KAKS=0.60 yapılaşma koşullarında olduğu ve bir parselde en fazla üç bağımsız bölümün yapılabileceği, Öneri imar planında yaklaşık 6915m2 Konut + Ticaret Alanı önerildiği ve bu alanlarda ki yapılaşma koşullarının E:0.60 Yençok: 6.50 olarak belirlendiği ve parsel büyüklüğünün ortalama 1000 m2 ve bir parselde en fazla üç bağımsız bölüm yer alacağının hükme bağlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1262 09.08.2018 -2- Ticaret alanları için; iş merkezleri, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, kamu veya özel katlı otoparklar, alışveriş merkezleri, otel ve diğer konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler, lokanta, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler, yönetim binaları, katlı otopark, banka, finans kurumları, yurt, kurs, dershane, ticaret ve hizmetler sektörüne ilişkin yapılar yapılabilen alanlar denildiği ve bu alanda yapılaşma koşullarının E=0.60 Yükseklik 2 Kat olarak belirlendiği, Sosyal ve Kültürel Tesis Alanının 2520.16 m2, Eğitim tesisi alanının 6435 m2, Sağlık Tesisi için ise 2499 m2 yüzölçümlü olduğu ve yapılaşma koşulunun E=1.00 ve Yençok=Serbest olarak belirlendiği, Park alanlarının 31357m2 yüzölçümlü olduğu, yapılaşma koşulunun ise E:0.05 ve yüksekliğin 6,50 m geçmeyecek şekilde taşınabilir/kaldırılabilir büfe, lokanta, çay bahçesi, pergola, açık düğün salonu ve muhtarlık binası yapılabilir denildiği, Rekreasyon alanlarının 13825.95 m2 yüzölçümlü olduğu ve yapılaşma koşulunun E:0.10 Yençok:2 kat olduğu, 2 ana başlık halinde toplamda 27 tane plan notu önerildiği ve Defterdarlık Milli Emlak Müdürlüğü'nün planlama alanına ilişkin kurum görüşünün bulunmadığı, Teklifin uygun görülmesi halinde; Defterdarlık Milli Emlak Dai. Bşk. ait kurum görüşleri alınmadan parselasyon planı yapılamaz plan notunun eklenmesi gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk Gümüşyayla Mahallesi yerleşik ve gelişme alanına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı, 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Cafer Tayyar ALTUĞ Nurdan ÇOBAN Meclis 2.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi