5. Hukuk Dairesi 2024/6300 E. , 2024/10629 K. "" İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 8. Hukuk Dairesi SAYISI : 2023/685 Esas, 2023/1602 Karar DAVA TARİHİ : 04.03.2021 KARAR : Esastan ret İLK DERECE MAHKEMESİ : Karacabey 2. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2021/113 Esas, 2022/776 Karar Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanun'la değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun (2942 sayılı Kanun) 10 uncu maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaş…
**5. Hukuk Dairesi 2024/6300 E. , 2024/10629 K.** **"İçtihat Metni"** İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 8. Hukuk Dairesi SAYISI : 2023/685 Esas, 2023/1602 Karar DAVA TARİHİ : 04.03.2021 KARAR : Esastan ret İLK DERECE MAHKEMESİ : Karacabey 2. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2021/113 Esas, 2022/776 Karar Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanun'la değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun (2942 sayılı Kanun) 10 uncu maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescili davasında yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir. Kararın davalı vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalı vekili tarafından temyiz edilmekle; süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı idare vekili dava dilekçesinde özetle; Bursa ili, ..., İnkaya Mahallesi 1111 parsel sayılı taşınmazın kamulaştırma bedelinin tespiti ile kamulaştırılan taşınmazın davacı idare adına tescilini talep etmiştir. II. CEVAP Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; kamulaştırma bedeli hesaplanırken taşınmazın Bursa İl merkezine 30 km Karacabey İlçe merkezine ise 15 km uzaklıkta, etrafı meskun, belediyenin tüm hizmetlerinden faydalanan, üretim, ihracat ve alt yapı açısından gelişmiş imkanlara sahip, ülkemizin bu yönde üretim yapan en büyük işletmelerinin bulunduğu İzmir yoluna kuş uçuşu 3 km olmasının yanı sıra doğusunda Tekstil Boyahaneleri Organize Sanayi Bölgesi ile Deri ve Organize Sanayi Bölgesi, Bursa Et Borsası ve Kombinesi ile Teknolojik Organize Sanayi Bölgesinin batısında ise Karacabey Sanayi Bölgesi Sütaş - Nestle gibi birçok önemli fabrikanın yer aldığı bir konumda olduğunun gözetilmesi gerektiğini, bu unsurlar hep birlikte değerlendirildiğinde Belediye mücavir alanında yer alan ve belediye hizmetlerinden yararlanan meskun bir mahal içindeki dava konusu taşınmazın öncelikle arsa niteliğinde değerlendirilmesi gerektiğini, Yüksek Yargı kararlarındaki son değişiklikler ile kapitalizasyon faiz oranının %3 alınması, objektif değer artış oranının en az %300 olarak alınması, 2021 zirai verileri alınarak münavebe ürünlerinin 6 yıllık ortalama ile yapılması, taşınmazın sulu tarım niteliğinde değerlendirilmesi, münavebeye alınacak ürünlerin Türkiye ortalamasına göre üretim masraflarının, brüt gelirin 1/3’ünden fazla olmayacak şekilde hesaplanması, kısmi kamulaştırmadan arta kalan taşınmazın değer kaybının hesaplanması gerektiğini ileri sürerek kamulaştırma bedelinin tespitini talep etmiştir. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI