Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28676 ada1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 413 11.03.2025 K A R A R Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28676 ada1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.02.2025 tarihli ve 540 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çankaya Bel. Bşk. Yazı İş. Md.’nün 09.12.2024 tarih E.1206253 sayılı yazısı ile; Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28676 ada 1 sayılı parsele ilişkin, “1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi”, Çankaya Belediye Meclisinin 03.12.2024 tarih ve 503 sayılı Kararı ile tadilen uygun görülerek 5216 sayılı Kanun uyarınca Başkanlığımıza iletilmiş olup, karara bağlanmak üzere Büyükşehir Belediyemiz Meclisine sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet Ve Mevcut İmar Durumunun; Tapu yüzölçümünün 3737 m2 olduğu ve Çankaya Belediyesi mülkiyetinde bulunduğu, Çankaya Belediye Meclisinin 08.02.2004 tarih ve 404 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.03.2005 tarih ve 685 sayılı Kararı ile onaylanan "Beytepe III.Etap Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" kapsamında kaldığı, kullanım kararının "Sosyo-Kültürel Tesis Alanı", yapılaşma koşullarının “E=0.60, Hmax: 7.00 metre”, yapı yaklaşma mesafelerinin 35 metrelik yoldan 8 metre, diğer cephelerden 10'ar metre olarak belirlendiği, 81205 sayılı parselasyon planı ile uygulama gördüğü, İlçe Belediye Meclisi Kararında ve Plan Tekliflerinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Emlak ve İstimlâk Müdürlüğünün 27.09.2024 tarih ve 1146486 sayılı Başkanlık Olur'u ile Beytepe Mahallesi 28676 ada 1 sayılı parselde kullanım kararının yeniden belirlenmesi yönünde imar planı değişikliği yapılmasının talep edildiği, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26.maddesi 3-a fıkrası gereği "İmar planındaki durumu değişecek olan sosyal ve teknik altyapı alanındaki tesisi gerçekleştirecek ilgili yatırımcı bakanlık veya kuruluşların görüşü alınır" dendiğinden ilgili kurumlardan görüşlerin alınması gerektiği, ancak bu sürecin henüz tamamlanmadığı, Bu doğrultuda, 28676 ada 1 sayılı parselin kullanım kararı "Özel Sosyal Tesis Alanı" olarak değiştirilerek, yapılaşma koşullarının ise “E=0.60 Yençok:5 Kat” olarak düzenlenmesi şeklinde plan teklifinin İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce hazırlanarak 07.11.2024 tarih ve E.1181276 sayılı Başkanlık Olur’u yazısı ile ilçe Belediye Meclisine sunulduğu, ancak sonrasında yine İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 21.11.2024 tarih ve E.1193568 sayılı Başkanlık Olur’u yazısı ile “Teklif içeriğindeki yapılaşma emsalinin E=1.00 olarak değiştirilmesi gerektiği” nin bildirildiği ve ilave olarak alana ilişkin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığının ve Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.’nin görüş yazılarının teklif dosyasına eklenmesinin istendiği ve bu çerçevede Çankaya Belediye Meclisinin 03.12.2024 tarih ve 503 sayılı kararı ile, söz konusu plan teklifinin “Yapılaşma emsali tadilen ‘Emsal=1.00’ olarak düzeltilmek suretiyle onayına” karar verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 413 11.03.2025 -2- Tavsiye niteliğinde sunulan 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinde; 1. Özel sosyal tesis alanında Emsal:1.00, Yençok: 5 kat olacaktır. 2. Yapılaşmaya ilişkin hususlar uygulama imar planında belirlenecektir. 3. Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklide 3 adet plan notu önerildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinde yapılaşmaya ilişkin; 1. Özel Sosyal Tesis Alanında Emsal:1.00, Yençok: 5 kat olacaktır. 2. Kitleler tabii zeminden veya yoldan kotlandırılabilir. Tabii zeminden kotlandırılması halinde ±0.00 kotunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 3. Bahçe ve peyzaj düzenlemesi amacıyla ±1.50 m.'ye kadar kazı, dolgu ve teraslama yapılabilir. Bunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 4. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği ve Binaların Yangından Korunması Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 5. Parsel bazında laboratuvara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü onaylatılmadan mimari proje onayı yapılamaz. 6. Trafo ihtiyacı parsel yapı yaklaşma sınırları içerisinde veya dışarısında karşılanacaktır. 7. Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 7 adet plan notu önerildiği, Yapı yaklaşma mesafelerinin 35 metrelik yoldan 8 metre, diğer cephelerden 10'ar metre olarak mevcut plandaki şekliyle korunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan çalışmasına konu taşınmaza yönelik Çankaya Belediye Başkanlığınca alınmış olan; BAŞKENTGAZ Doğalgaz A.Ş. kurum görüşünde, “Söz konusu parselde herhangi bir doğalgaz hattının bulunmadığı”, ASKİ Gen. Md. kurum görüşünde, “Plan değişikliği çalışmalarına başlanılacağı zaman, ilgili birimin telefon numarasına bilgi verilmesi ve teknik eleman görevlendirilmesinin sağlanması gerektiği, irtibat sağlanmadan yapılan çalışmalar sonucunda meydana gelebilecek hasarın kurumunuza fatura edileceği”, Çevre, Şehircilik ve İklim Değ. İl Md. kurum görüşünde, “Alanda korunması gerekli tabiat varlığı, anıt ağaç ve doğal sit alanı bulunmadığı, tabiat varlığına rastlanması durumunda İl Müdürlüğüne bildirilmesi gerektiği, parsele ilişkin herhangi bir çalışmalarının bulunmadığı, parsel için verilmiş herhangi bir ÇED kararının bulunmadığı, ÇED Yönetmeliğinin Ek1 listesi kapsamına girmesi durumunda Bakanlığa, Ek2 listesi kapsamına girmesi veya ÇED Yönetmeliği kapsamı dışında İl Müdürlüğüne başvuru yapılması ve ‘ÇED olumlu’ veya ‘ÇED kalması durumunda gerekli değildir’ kararı alınmadan faaliyete başlanılmaması gerektiği”, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 413 11.03.2025 -3- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Bşk. kurum görüşünde, “6306 sayılı Kanun kapsamında sistem üzerinde yapılan incelemede, anılan taşınmaz ile ilgili olarak hazırlanmış riskli yapı tespiti veya riskli alan ve rezerv yapı alanı bilgisine rastlanılmadığı”, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. kurum görüşünde, “Söz konu parselin tapu kaydı üzerinde, trafo, ENH vb. tesis için herhangi bir kira, kamulaştırma şerhi/irtifak hakkının bulunmadığı”, 3194 sayılı İmar Kanunu - Ek Madde 8’de, “Plan değişiklikleri, plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak şekilde ve teknik gerekçeleri sağlamak şartıyla yerleşmenin özelliğine uygun olarak yapılır. Plan değişikliği tekliflerinde ihtiyaç analizini içeren sosyal ve teknik altyapı etki değerlendirme raporu hazırlanarak planı onaylayacak idareye sunulur.” Şeklindeki hüküm çerçevesinde sosyal ve teknik altyapı etki değerlendirme raporu” nun bulunmadığı, Bu çerçevede, plan değişikliği teklifinin 3194 Sayılı İmar Kanunu ve Yönetmelikleri doğrultusunda Büyükşehir Belediyemiz Meclisince değerlendirilmesinin uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28676 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve tavsiye niteliğinde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Hümeyra BUKSUR G. Divan Katibi