Beypazarı İlçesi Hacıkara Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı ve Kurtuluş Mahallesi 992 ada 1, 2, 3, 4, 14, 15 ve 17 parselleri kapsayan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 971 26.05.2021 K A R A R Beypazarı İlçesi Hacıkara Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı ve Kurtuluş Mahallesi 992 ada 1, 2, 3, 4, 14, 15 ve 17 parselleri kapsayan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.04.2021 gün ve 90 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 26.05.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Beypazarı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün, 04.01.2021 gün ve 115.01.06.7 sayılı yazısında; Beypazarı Hacıkara Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı ve Kurtuluş Mahallesi 992 ada 1, 2, 3, 4, 14, 15 ve 17 parselleri kapsayan imar planı değişikliği Beypazarı Belediye Meclisi'nin 02.11.2020 gün ve 260 sayılı kararı uygun görülerek 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunun 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Plan değişikliği konu alan 2 parçadan oluşmakta olup 9.13 hektarlık kısmı Hacıkara Mahallesi Küçük Sanayi Sitesi ve yakın çevresini kapsadığı, 0,55 ha kısmının ise Kurtuluş Mahallesi 992 adadaki bir kısım parselleri kapsadığı, Meri Uygulama İmar Planında detayları aşağıdaki tabloda verilen, Konut+Ticaret, Konut Alanı, Küçük Sanayi Alanı, İbadet Alanı, Resmi Kurum Alanı, Park Alanı, Meydan, Teknik Altyapı Alanı Yol ve Otopark Alanı kullanımlarının olduğu, MERİ İMAR PLANI ALAN KULLANIMI ALAN (m2) KAT SAYISI TAKS KAKS İNŞAAT ALANI PARSEL SAYISI KONUT+ALTI TİCARET ALANI 5,068.00 5 KAT 0,3 1,5 7,602.00 1 KONUT ALANI 6,772.51 4 KAT 0.3 1.2 8,127.01 9 13,666.16 4 KAT 0,35 1.4 19,132.62 31 RESMİ KURUM ALANI 6,102.00 8 İBADET ALANI 639.29 1 KÜLTÜREL TESİS ALANI (MEYDAN) 2,530.00 0 KÜÇÜK SANAYİ ALANI 29,389.79 5.5m 187 PARK ALANI 9,754.00 2 TEKNİK ALTYAPI ALANI (TRAFO) 106,83 1 YOL VE OTOPARK 22,835.42 TOPLAM 96,864.00 34,861.63 240 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 971 26.05.2021 -2- Meri imar planında alanın içindeki ve çevresindeki konut alanlarının yapılaşma koşullarının genel olarak Taks:0,35 Kaks:1,40 olan Yençok: 4 kat çekme mesafelerinin ön cephelerden 5 m yan cephelerden 3 m olarak düzenlendiği, Meri planda Konut alanı ve Zemin kat hariç Konut+ Ticaret Alanı toplamı 33341 m2 inşaat alanı olarak hesaplandığı, buna göre 33341 m2 konut inşaat alanı/150 m2 ortalama konut büyüklüğü*2,94 (TUİK 2019) (*plan açıklama raporunda 3 kişi olarak hesaplanmış) hane halkı ortalama büyüklüğü=653kişi mevcut planda yaşayabilecek nüfus olduğu, Plan değişikliği amacı; Küçük Sanayi Sitesi alanının kentin zaman içerisinde gelişmesi ve genişlemesi nedeniyle konut alanlarının yoğun olduğu bir bölge içerisinde kalması, alanın; yapı kalitesi, büyüklüğü gibi konularda yetersiz olması, bu alanın kentin ihtiyacına yanıt verememesi, küçük sanayi faaliyetlerinin kentin ana ve alt merkezlerinin dışına taşınarak daha geniş bir alanda sürdürülmesi gerekmesi nedeniyle Beypazarı Belediyesince mevcut "Küçük Sanayi Sitesinin kaldırılarak Ankara-Beypazarı Yolu Üzerindeki Ayvaşık Mahallesi Azmak Mevkii'nde planlanan Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanlarına taşınması, bu alanın yeniden ele alınması ve yakın çevresindeki kullanımlara uygun olarak imar planı kararlarının geliştirilmesi hedeflendiğinin plan açıklama raporunda belirtildiği, Bu kapsamda; Alandaki mevcut kullanımlar yeniden ele alınmış, küçük sanayi alanları ve konut alanları tamamen kaldırılarak "Ticaret-Konut Alanı" kullanımı planlandığı, Planlanan "Ticaret-Konut Alanı"'nda toplam inşaat alanının en fazla %60'ı konut inşaat alanı olarak ayrılarak en fazla 470 adet konut, ortalama hane halkı büyüklüğü 2,94 kişi/hane olarak kabul edilerek planlama alanı nüfusu 1,382 kişi önerildiği, Bu alanın yapılaşma koşulları, E=2.00, Yençok=8 kat olarak düzenlendiği, Kaldırılan karakol alanı yerine Emniyet Genel Müdürlüğünün ihtiyacını karşılamaya yönelik planlama alanın doğusundaki park alanında E=l.00, Yençok=5 kat yapılaşma koşulu ile "Resmi Kurum Alanı" olarak planlandığı, “Ticaret-Konut Alanı” kaynaklı alana gelecek nüfusun yeşil ve sosyal altyapı tesisi ihtiyacı alanın bir kısmı alan içerisinde, yeşil alan ihtiyacının kalan kısmı ise Kurtuluş Mahallesi 992 ada 1, 2, 3, 4, 14, 15 ve 17 parseldeki 5,524 m2 büyüklüğündeki “Resmi Kurum Alanı”nın "Park Alanı"na dönüştürülmesi ile karşılandığı, ancak ayrılan Park alanı ile nüfusun yaşayacağı konut alanları arasında fiziksel eşik olan 50 m genişliğinde yol olduğu, konut alanlarının merkezinden kuş uçumu yaklaşık 600 m mesafede bulunduğu, Mevcutta anfi-tiyatro alanı ve yakın çevresi E=l.00, Yençok=4 kat yapılaşma koşulları ile '"Sağlık Tesis Alanı" olarak düzenlendiği, Mevcut “İbadet Alanı”nın konumu değiştirildiği, alanın kavşak olarak ayrıldığı, Alan içerisinde ilave nüfusa yeni eğitim alanları önerilmediği, plan raporunda çevredeki okulların kullanılacağının belirtildiği, Meri planda yolların bir çoğunun kaldırılarak "Ticaret-Konut Alanı" içerisine dahil edildiği, yol genişliklerinin kısmen azaltıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 971 26.05.2021 -3- Ayrıca 1/1000 ölçekli UİPD Planı teklifine; İmar Planına Esas Jeolojik&Jeoteknik Etüt Raporu Onaylanmadan Uygulamaya Geçilemez. Deprem ve Otopark Yönetmeliği Hükümlerine Uyulacaktır. Planda "Taşkına Maruz Alan" Olarak Belirtilen Alanın Sınırları İçerisinde İmar Planı Kararlarına Uygun Olacak Gerekli Altyapı Tedbirleri Alınacaktır. Planda "Ticaret-Konut Alanı" Olarak Belirtilen Alanlarda; Toplam İnşaat Alanının En Fazla %60'ı Konut Alanı Olarak Ayrılabilir. Bu Alanlarda Maksimum 470 Adet Konut Yapılabilir. Ortalama Konut Büyüklüğü 150 M2'dir. Konut Sayısı Sabit Kalmak Şartıyla Farklı Nitelikte ve Büyüklükte Konutlar Projelendirilebilir. Planda; “Resmi Kurum Alanı” Olarak Belirtilen Alanlarda; Genel Bütçe Kapsamındaki Kamu İdareleri ile Özel Bütçeli İdarelerle, Belediyeye veya Bu Kurumlarca Sermayesinin Yarısından Fazlası Karşılanan Kuruluşlara, Kanunla veya Kanunun Verdiği Yetki ile Kurulmuş Kamu Tüzel Kişilerine Ait Bina ve Tesisler Yer Alabilir. Planda "Sağlık Tesisi Alanı" Olarak Belirtilen Alanlarda; Sağlık Ocağı, Aile Sağlık Merkezi, Doğumevi, Dispanser ve Poliklinik Gibi Fonksiyonlarda Hizmet Veren Gerçek veya Tüzel Kişilere veya Kamuya Ait Tesisler Yer Alabilir. Belirtilmeyen Hususlarda Yürürlükteki Beypazarı Revizyon İmar Planı Hükümleri, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir. 8 adet plan notunun düzenlendiği, Tablo 2 de mevcut plan ve öneri plana göre arazi dağılımı ve Mekansal Planlar Yönetmeliği Asgari Sosyal ve Teknik Altyapı Standartlar ve Asgari Alan Büyüklüğü Tablosuna göre incelendiğinde; ALAN KULLANIMI MEVCUT % MEK. PLAN. YAP. YÖN. STDRT 0-75000 m2/kişi başı İLAVE NÜFUSA AYRILMASI GEREKEN TOPLAM NÜFUSA GÖRE OLMASI GEREKEN MİN PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ STD ÖNERİ (m2) % KONUT ALANI 21,380.00 22.1 - 0 0 TİCARET-KONUT ALANI 5,068.00 5.23 - 58,750.00 61 KÜÇÜK SANAYİ ALANI 29,389.79 30.3 - 0 0 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 971 26.05.2021 -4- ALAN KULLANIMI MEVCUT % MEK. PLAN. YAP. YÖN. STDRT 0-75000 m2/kişi başı İLAVE NÜFUSA AYRILMASI GEREKEN TOPLAM NÜFUSA GÖRE OLMASI GEREKEN MİN PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ STD ÖNERİ (m2) % RESMİ KURUM ALANI 6.102.00 6.3 - 7,650.00 7.9 SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANI 2,530.00 2.61 0.75 546.75 1036.5 - 0 0 SAĞLIK TESİSİ ALANI 0 0 1.5 1093. 5 2,073.00 750-2000 2,020.00 2.1 İBADET YERİ 639.29 0.66 0.5 364.5 691 1000 2,560.00 2.6 AÇIK YEŞİL ALAN 9,754.00 10.1 10 7290 13,820.00 - 13,187.00 14 MEYDAN 0.00 0.00 0 - 932 1 TEKNİK ALTYAPI ALANI (TRAFO) 106.83 0.11 1 729 1382 - 0 0 YOL VE OTOPARK ALANI 21,894.09 22.6 - 11,765.00 12 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 971 26.05.2021 -5- ALAN KULLANIMI MEVCUT % MEK. PLAN. YAP. YÖN. STDRT 0-75000 m2/kişi başı İLAVE NÜFUSA AYRILMASI GEREKEN TOPLAM NÜFUSA GÖRE OLMASI GEREKEN MİN PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ STD ÖNERİ (m2) % EĞİTİM TESİSLERİ ALANI Anaokulu 0 0 0.5 364.5 691 1.500-3.000 0.00 0 İlkokul 0 0 2 1458 2764 5.000-8.000 0.00 0 Ortaokul 0 0 2 1458 2764 6.000-10.000 0.00 0 Gündüzlü Lise 0 2 1458 2764 6.000-10.000 0.00 0 Yatılı Lise 10.000-15.000 0.00 0 Endüstri Meslek Lisesi, Çok Programlı Lise 10.000-25.000 0.00 0 Özel Eğitim, Reh.,Reh. Merkezleri 2.000-4.000 0.00 0 Halk Eğitim Merkezi 3.000-5.000 0.00 0 TOPLAM 96,864.00 100 96,864.00 100 Planda ayrılmamış donatı alanı Meri UİP Nüfusu 653 Meri Plana göre azaltılmış donatı Öneri UİP Nüfusu 1382 İlave Nüfus 729 Plan yapımına Esas Kurum/ Kuruluşlardan alınan görüşlerden; TEİAŞ 8. Bölge Müdürlüğünün; bila tarihli ve E.486107 sayılı yazısında, Planlama alanında teşekküllerine ait enerji iletim tesislerinin bulunmadığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 971 26.05.2021 -6- POLGAZ Polatlı Doğalgaz Dağıtım A.Ş.'nin; 05.02.2019 tarih ve 078 sayılı yazısında, söz konusu alan içerisinde sorumluluklarında bulunan herhangi bir doğalgaz hattı ve projesi yer almadığının belirtildiği, ASKİ Genel Müdürlüğünün 11.09.2020 tarih ve E.28908 sayılı yazısı ile planlama yapılan bazı parsellerde hatların korunmasının mümkün olmadığı, yeni yapılacak olan bu hatların deplasesinin Beypazarı Belediyesi Başkanlığınca yapılması şartı ile imar planı değişikliğinin uygun olacağının belirtildiği, Tarım Orman Bakanlığı DSİ 5. Bölge Müdürlüğü'nün; 28.08.2019 tarih ve E.545034 sayılı yazısı ile planlama alanı içerisinden Uyuzluğun deresi geçtiği ve derenin ekseninden itibaren sağlı, sollu 10 metre şeritvari alanın koruma bandı olarak bırakılması, olası aşırı yağışlarda derenin taşkınlarına ve çevre, yüzey sularına karşı tüm tedbirlerin ilgilisince alınması, personelden ve inşaattan kaynaklanan atıkların dere yatağına atılmaması, derenin en kesitine müdahale edilmemesi şartı ile plan yapılmasında bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, EÜAŞ Genel Müdürlüğünün; E.113523 sayılı yazısı ile projeye engel teşkil edecek herhangi bir olumsuz görüşlerinin bulunmadığı, Türk Telekomünikasyon A.Ş.'nin 21.02.2019 tarih 27264 sayılı yazısı ile planlama alanı içerisinde mevcut altyapıların krokilerinin gönderildiğinin belirtildiği, Beypazarı Kaymakamlığı İlçe Emniyet Müdürlüğü'nün; 06.10.2018 tarih ve 79 sayılı yazısı ile planlama alanı içerisinde mülkiyeti şahıslara ait olan karakol alanı alarak ayrılmış yer olduğu ve bu alanın yapılan plan değişikliğinde Yeşil Alan kullanımına ayrıldığı bu sebepten dolayı aynı bölgede yaklaşık aynı büyüklükte Emniyet Hizmet Alanının ayrılması karşılığında planlama yapılmasında sakınca bulunmadığının belirtildiği, Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğü'nün; 30.09.2020 tarih ve 225705 sayılı yazısı ile Beypazarı-Kırbaşı İl Yolu'nun Km:0+000.00-26+910.00 arasında tasarlanan Kavşak Projelerinin Karayolları Genel Müdürlüğünce 25.09.2020 tarihinde onaylandığı ve yapılacak plan değişikliğinin bu Kavşak Projelerine göre hazırlanmasının belirtildiği, Daire Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; • 50 m’lik anayola cepheli Kent girişinde bulunan planlama alanında; mevcut kullanımlar yeniden ele alınmış, küçük sanayi alanları ve konut alanları tamamen kaldırılarak "Ticaret-Konut Alanı" kullanımı planlandığı, planlama alanı nüfusu 1,382 kişi önerildiği, Bu alanın yapılaşma koşulları, E=2.00, Yençok=8 kat olarak düzenlendiği, (inşaat alanı yaklaşık %50 artmış) Beypazarı İlçesinin Tarihi ve Turistik kimliği göz önünde bulundurulduğunda yoğun ve çevresine göre yüksek yapılaşmanın önerildiği (mevcut konut alanları 4 kat), T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 971 26.05.2021 -7- Meri planda yolların bir çoğunun kaldırılarak "Ticaret-Konut Alanı" içerisine dahil edildiği, yol genişliklerinin kısmen azaltıldığı, konut alanı artışı ve ticari fonksiyonlar nedeniyle özellikle pik saatlerde oluşacak trafikle ilgili analiz yapılmadığı, ancak genel olarak artan nüfusla beraber artırılması gereken yol genişlikleri artırılmak yerine azaltıldığı (yolların kapladığı alan 21894 m2 den 11765 m2’ye düşürüldüğü, Küçük sanayi alanındaki yollar kaldırıldığı, konut alanlarındaki yol genişliklerinin azaltıldığı), Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğine aykırı olarak 7 m genişliğinde taşıt yolları oluşturulduğu, otopark alanı ayrılmadığı, "Ticaret-Konut Alanı" kullanımında yaşayacak nüfusun yeşil alan ihtiyacı olan 13820 m2 yeşil alan ihtiyacının 5967 m2'lik kısmı "Ticaret-Konut Alanı"nın doğusunda, 5524 m2’lik kısmı ise Kurtuluş Mahallesi 992 ada 1, 2, 3, 4, 14, 15 ve 17 parseldeki 5,524 m2 büyüklüğündeki "Resmi Kurum Alanı"nın "Park Alanı"na dönüştürülmesi ile karşılandığı, ancak ayrılan Park alanı ile nüfusun yaşayacağı konut alanları arasında fiziksel eşik olan 50 m genişliğinde yol olduğu, konut alanlarının merkezinden kuş uçumu yaklaşık 600 m mesafede bulunduğu, alandaki doluluk boşluk dengesinin sağlanması, yapı yoğunluğunun dengeli dağıtılması ve kullanıcıların erişebilirliği açısından yeşil alanların Ticaret ve Konut adalarının içerisinde yeşil aks oluşturacak şekilde planlanmasının yerinde olacağı, Mevcutta anfi-tiyatro alanı ve yakın çevresi E=l.00, Yençok=4 kat yapılaşma koşulları ile "Sağlık Tesis Alanı" olarak düzenlendiği, ancak artan nüfusla beraber artan Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı ihtiyacını (1037 m2) karşılayacak yer ayrılmadığı, Alan içerisinde ilave nüfusa yeni eğitim alanları önerilmediği, plan raporunda çevredeki okulların kullanılacağının belirtildiği ancak okulların mevcut kapasitesinin yeterli olup olmadığı, erişebilirliği ile ilgili Milli Eğitim Müdürlüğünden kurum görüşü alınmadığı, Plan yapımına Esas Kurum/ Kuruluşlardan alınan görüşler değerlendirildiğinde; ASKİ Genel Müdürlüğünün 11.09.2020 tarih ve E.28908 sayılı yazısı ile planlama yapılan bazı parsellerde hatların korunmasının mümkün olmadığı, yeni yapılacak olan bu hatların deplasesinin Beypazarı Belediyesi Başkanlığınca yapılması şartı ile imar planı değişikliğinin uygun olacağının belirtildiği, yeni oluşturulan adalardan hatların geçtiği, plan notlarına bu hatların deplasesinin Beypazarı Belediyesi Başkanlığınca yapılması ilişkin plan notu eklenmediği, Tarım Orman Bakanlığı DSİ 5. Bölge Müdürlüğünce kurum görüşü ekinde gönderilen dere hattının 1/25000 halihazır üzerine işlendiği, dereye ilişkin kesit bulunmadığı, dolayısı derenin kesitinin, mevcut güzergahının ve derenin sağından ve solundan ayrılması gereken 10 m genişliğindeki koruma bandı sınırının anlaşılmasının mümkün olmadığı, Türk Telekomünikasyon A.Ş.'nin yazısı ile gönderilen hatların yeni oluşturulan adaların içinde kaldığı, hatların deplasesinin ne şekilde yapılacağına ilişkin plan notu ilavesi yapılması gerekliği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 971 26.05.2021 -8- Beypazarı Kaymakamlığı İlçe Emniyet Müdürlüğü'nün; yazısında belirtilen karakol alanı yerine aynı bölgede yaklaşık aynı büyüklükte Emniyet Hizmet Alanının ayrılması istendiği, planda Resmi Kurum Alanı ayrıldığı, ancak plan notlarına Emniyet Hizmet Alanının Resmi Kurum Alanında yapılacağına ilişkin plan notuna eklenmediği, Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğünce gönderilen Kavşak Projelerinin genel olarak plana yansıtıldığının tespit edilmesine rağmen projenin ve planın güneyindeki 15 m yol aksının Karayolları Genel Müdürlüğünün gönderdiği proje uymadığı, yolun yeşil alanda kaldığı, yukarıda yazımızda bahsedilen Şartlı Kurum görüşlerinin plana kararlarına eksik ya da hiç yansıtılmadığı, Teklifin uygun görülmesi halinde tespit edilen eksikliklerin giderilerek, 1/5000 ölçekli Nazım İmar planı ile birlikte onaylanmasının uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Beypazarı Hacıkara Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı ve Kurtuluş Mahallesi 992 ada 1, 2, 3, 4, 14, 15 ve 17 parselleri kapsayan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin İlçesine iadesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 90 22.04.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Beypazarı İlçesi Hacıkara Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı ve Kurtuluş Mahallesi 992 ada 1, 2, 3, 4, 14, 15 ve 17 parselleri kapsayan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.03.2021 tarih ve 831 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Beypazarı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün, 04.01.2021 gün ve 115.01.06.7 sayılı yazısında; Beypazarı Hacıkara Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı ve Kurtuluş Mahallesi 992 ada 1, 2, 3, 4, 14, 15 ve 17 parselleri kapsayan imar planı değişikliği Beypazarı Belediye Meclisi'nin 02.11.2020 gün ve 260 sayılı kararı uygun görülerek 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunun 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Plan değişikliği konu alan 2 parçadan oluşmakta olup 9.13 hektarlık kısmı Hacıkara Mahallesi Küçük Sanayi Sitesi ve yakın çevresini kapsadığı, 0,55 ha kısmının ise Kurtuluş Mahallesi 992 adadaki bir kısım parselleri kapsadığı, Meri Uygulama İmar Planında detayları aşağıdaki tabloda verilen, Konut+Ticaret, Konut Alanı, Küçük Sanayi Alanı, İbadet Alanı, Resmi Kurum Alanı, Park Alanı, Meydan, Teknik Altyapı Alanı Yol ve Otopark Alanı kullanımlarının olduğu, MERİ İMAR PLANI ALAN KULLANIMI ALAN (m2) KAT SAYISI TAKS KAKS İNŞAAT ALANI PARSEL SAYISI KONUT+ALTI TİCARET ALANI 5,068.00 5 KAT 0,3 1,5 7,602.00 1 KONUT ALANI 6,772.51 4 KAT 0.3 1.2 8,127.01 9 13,666.16 4 KAT 0,35 1.4 19,132.62 31 RESMİ KURUM ALANI 6,102.00 8 İBADET ALANI 639.29 1 KÜLTÜREL TESİS ALANI (MEYDAN) 2,530.00 0 KÜÇÜK SANAYİ ALANI 29,389.79 5.5m 187 PARK ALANI 9,754.00 2 TEKNİK ALTYAPI ALANI (TRAFO) 106,83 1 YOL VE OTOPARK 22,835.42 TOPLAM 96,864.00 34,861.63 240 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 90 22.04.2021 -2- Meri imar planında alanın içindeki ve çevresindeki konut alanlarının yapılaşma koşullarının genel olarak Taks:0,35 Kaks:1,40 olan Yençok: 4 kat çekme mesafelerinin ön cephelerden 5 m yan cephelerden 3 m olarak düzenlendiği, Meri planda Konut alanı ve Zemin kat hariç Konut+ Ticaret Alanı toplamı 33341 m2 inşaat alanı olarak hesaplandığı, buna göre 33341 m2 konut inşaat alanı/150 m2 ortalama konut büyüklüğü*2,94 (TUİK 2019) (*plan açıklama raporunda 3 kişi olarak hesaplanmış) hane halkı ortalama büyüklüğü=653kişi mevcut planda yaşayabilecek nüfus olduğu, Plan değişikliği amacı; Küçük Sanayi Sitesi alanının kentin zaman içerisinde gelişmesi ve genişlemesi nedeniyle konut alanlarının yoğun olduğu bir bölge içerisinde kalması, alanın; yapı kalitesi, büyüklüğü gibi konularda yetersiz olması, bu alanın kentin ihtiyacına yanıt verememesi, küçük sanayi faaliyetlerinin kentin ana ve alt merkezlerinin dışına taşınarak daha geniş bir alanda sürdürülmesi gerekmesi nedeniyle Beypazarı Belediyesince mevcut "Küçük Sanayi Sitesinin kaldırılarak Ankara-Beypazarı Yolu Üzerindeki Ayvaşık Mahallesi Azmak Mevkii'nde planlanan Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanlarına taşınması, bu alanın yeniden ele alınması ve yakın çevresindeki kullanımlara uygun olarak imar planı kararlarının geliştirilmesi hedeflendiğinin plan açıklama raporunda belirtildiği, Bu kapsamda; Alandaki mevcut kullanımlar yeniden ele alınmış, küçük sanayi alanları ve konut alanları tamamen kaldırılarak "Ticaret-Konut Alanı" kullanımı planlandığı, Planlanan "Ticaret-Konut Alanı"'nda toplam inşaat alanının en fazla %60'ı konut inşaat alanı olarak ayrılarak en fazla 470 adet konut, ortalama hane halkı büyüklüğü 2,94 kişi/hane olarak kabul edilerek planlama alanı nüfusu 1,382 kişi önerildiği, Bu alanın yapılaşma koşulları, E=2.00, Yençok=8 kat olarak düzenlendiği, Kaldırılan karakol alanı yerine Emniyet Genel Müdürlüğünün ihtiyacını karşılamaya yönelik planlama alanın doğusundaki park alanında E=l.00, Yençok=5 kat yapılaşma koşulu ile "Resmi Kurum Alanı" olarak planlandığı, “Ticaret-Konut Alanı” kaynaklı alana gelecek nüfusun yeşil ve sosyal altyapı tesisi ihtiyacı alanın bir kısmı alan içerisinde, yeşil alan ihtiyacının kalan kısmı ise Kurtuluş Mahallesi 992 ada 1, 2, 3, 4, 14, 15 ve 17 parseldeki 5,524 m2 büyüklüğündeki “Resmi Kurum Alanı”nın "Park Alanı"na dönüştürülmesi ile karşılandığı, ancak ayrılan Park alanı ile nüfusun yaşayacağı konut alanları arasında fiziksel eşik olan 50 m genişliğinde yol olduğu, konut alanlarının merkezinden kuş uçumu yaklaşık 600 m mesafede bulunduğu, Mevcutta anfi-tiyatro alanı ve yakın çevresi E=l.00, Yençok=4 kat yapılaşma koşulları ile '"Sağlık Tesis Alanı" olarak düzenlendiği, Mevcut “İbadet Alanı”nın konumu değiştirildiği, alanın kavşak olarak ayrıldığı, Alan içerisinde ilave nüfusa yeni eğitim alanları önerilmediği, plan raporunda çevredeki okulların kullanılacağının belirtildiği, Meri planda yolların bir çoğunun kaldırılarak "Ticaret-Konut Alanı" içerisine dahil edildiği, yol genişliklerinin kısmen azaltıldığı, Ayrıca 1/1000 ölçekli UİPD Planı teklifine; İmar Planına Esas Jeolojik&Jeoteknik Etüt Raporu Onaylanmadan Uygulamaya Geçilemez. Deprem ve Otopark Yönetmeliği Hükümlerine Uyulacaktır. Planda "Taşkına Maruz Alan" Olarak Belirtilen Alanın Sınırları İçerisinde İmar Planı Kararlarına Uygun Olacak Gerekli Altyapı Tedbirleri Alınacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 90 22.04.2021 -3- Planda "Ticaret-Konut Alanı" Olarak Belirtilen Alanlarda; Toplam İnşaat Alanının En Fazla %60'ı Konut Alanı Olarak Ayrılabilir. Bu Alanlarda Maksimum 470 Adet Konut Yapılabilir. Ortalama Konut Büyüklüğü 150 M2'dir. Konut Sayısı Sabit Kalmak Şartıyla Farklı Nitelikte ve Büyüklükte Konutlar Projelendirilebilir. Planda; “Resmi Kurum Alanı” Olarak Belirtilen Alanlarda; Genel Bütçe Kapsamındaki Kamu İdareleri ile Özel Bütçeli İdarelerle, Belediyeye veya Bu Kurumlarca Sermayesinin Yarısından Fazlası Karşılanan Kuruluşlara, Kanunla veya Kanunun Verdiği Yetki ile Kurulmuş Kamu Tüzel Kişilerine Ait Bina ve Tesisler Yer Alabilir. Planda "Sağlık Tesisi Alanı" Olarak Belirtilen Alanlarda; Sağlık Ocağı, Aile Sağlık Merkezi, Doğumevi, Dispanser ve Poliklinik Gibi Fonksiyonlarda Hizmet Veren Gerçek veya Tüzel Kişilere veya Kamuya Ait Tesisler Yer Alabilir. Belirtilmeyen Hususlarda Yürürlükteki Beypazarı Revizyon İmar Planı Hükümleri, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir. 8 adet plan notunun düzenlendiği, Tablo 2 de mevcut plan ve öneri plana göre arazi dağılımı ve Mekansal Planlar Yönetmeliği Asgari Sosyal ve Teknik Altyapı Standartlar ve Asgari Alan Büyüklüğü Tablosuna göre incelendiğinde; ALAN KULLANIMI MEVCUT % MEK. PLAN. YAP. YÖN. STDRT 0-75000 m2/kişi başı İLAVE NÜFUSA AYRILMASI GEREKEN TOPLAM NÜFUSA GÖRE OLMASI GEREKEN MİN PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ STD ÖNERİ (m2) % KONUT ALANI 21,380.00 22.1 - 0 0 TİCARET-KONUT ALANI 5,068.00 5.23 - 58,750.00 61 KÜÇÜK SANAYİ ALANI 29,389.79 30.3 - 0 0 RESMİ KURUM ALANI 6.102.00 6.3 - 7,650.00 7.9 SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANI 2,530.00 2.61 0.75 546.75 1036.5 - 0 0 SAĞLIK TESİSİ ALANI 0 0 1.5 1093. 5 2,073.00 750-2000 2,020.00 2.1 İBADET YERİ 639.29 0.66 0.5 364.5 691 1000 2,560.00 2.6 AÇIK YEŞİL ALAN 9,754.00 10.1 10 7290 13,820.00 - 13,187.00 14 MEYDAN 0.00 0.00 0 - 932 1 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 90 22.04.2021 -4- TEKNİK ALTYAPI ALANI (TRAFO) 106.83 0.11 1 729 1382 - 0 0 YOL VE OTOPARK ALANI 21,894.09 22.6 - 11,765.00 12 EĞİTİM TESİSLERİ ALANI Anaokulu 0 0 0.5 364.5 691 1.500-3.000 0.00 0 İlkokul 0 0 2 1458 2764 5.000-8.000 0.00 0 Ortaokul 0 0 2 1458 2764 6.000-10.000 0.00 0 Gündüzlü Lise 0 2 1458 2764 6.000-10.000 0.00 0 Yatılı Lise 10.000-15.000 0.00 0 Endüstri Meslek Lisesi, Çok Programlı Lise 10.000-25.000 0.00 0 Özel Eğitim, Reh.,Reh. Merkezleri 2.000-4.000 0.00 0 Halk Eğitim Merkezi 3.000-5.000 0.00 0 TOPLAM 96,864.00 100 96,864.00 100 Planda ayrılmamış donatı alanı Meri UİP Nüfusu 653 Meri Plana göre azaltılmış donatı Öneri UİP Nüfusu 1382 İlave Nüfus 729 Plan yapımına Esas Kurum/ Kuruluşlardan alınan görüşlerden; TEİAŞ 8. Bölge Müdürlüğünün; bila tarihli ve E.486107 sayılı yazısında, Planlama alanında teşekküllerine ait enerji iletim tesislerinin bulunmadığının belirtildiği, POLGAZ Polatlı Doğalgaz Dağıtım A.Ş.'nin; 05.02.2019 tarih ve 078 sayılı yazısında, söz konusu alan içerisinde sorumluluklarında bulunan herhangi bir doğalgaz hattı ve projesi yer almadığının belirtildiği, ASKİ Genel Müdürlüğünün 11.09.2020 tarih ve E.28908 sayılı yazısı ile planlama yapılan bazı parsellerde hatların korunmasının mümkün olmadığı, yeni yapılacak olan bu hatların deplasesinin Beypazarı Belediyesi Başkanlığınca yapılması şartı ile imar planı değişikliğinin uygun olacağının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 90 22.04.2021 -5- Tarım Orman Bakanlığı DSİ 5. Bölge Müdürlüğü'nün; 28.08.2019 tarih ve E.545034 sayılı yazısı ile planlama alanı içerisinden Uyuzluğun deresi geçtiği ve derenin ekseninden itibaren sağlı, sollu 10 metre şeritvari alanın koruma bandı olarak bırakılması, olası aşırı yağışlarda derenin taşkınlarına ve çevre, yüzey sularına karşı tüm tedbirlerin ilgilisince alınması, personelden ve inşaattan kaynaklanan atıkların dere yatağına atılmaması, derenin en kesitine müdahale edilmemesi şartı ile plan yapılmasında bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, EÜAŞ Genel Müdürlüğünün; E.113523 sayılı yazısı ile projeye engel teşkil edecek herhangi bir olumsuz görüşlerinin bulunmadığı, Türk Telekomünikasyon A.Ş.'nin 21.02.2019 tarih 27264 sayılı yazısı ile planlama alanı içerisinde mevcut altyapıların krokilerinin gönderildiğinin belirtildiği, Beypazarı Kaymakamlığı İlçe Emniyet Müdürlüğü'nün; 06.10.2018 tarih ve 79 sayılı yazısı ile planlama alanı içerisinde mülkiyeti şahıslara ait olan karakol alanı alarak ayrılmış yer olduğu ve bu alanın yapılan plan değişikliğinde Yeşil Alan kullanımına ayrıldığı bu sebepten dolayı aynı bölgede yaklaşık aynı büyüklükte Emniyet Hizmet Alanının ayrılması karşılığında planlama yapılmasında sakınca bulunmadığının belirtildiği, Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğü'nün; 30.09.2020 tarih ve 225705 sayılı yazısı ile Beypazarı-Kırbaşı İl Yolu'nun Km:0+000.00-26+910.00 arasında tasarlanan Kavşak Projelerinin Karayolları Genel Müdürlüğünce 25.09.2020 tarihinde onaylandığı ve yapılacak plan değişikliğinin bu Kavşak Projelerine göre hazırlanmasının belirtildiği, Daire Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; • 50 m’lik anayola cepheli Kent girişinde bulunan planlama alanında; mevcut kullanımlar yeniden ele alınmış, küçük sanayi alanları ve konut alanları tamamen kaldırılarak "Ticaret-Konut Alanı" kullanımı planlandığı, planlama alanı nüfusu 1,382 kişi önerildiği, Bu alanın yapılaşma koşulları, E=2.00, Yençok=8 kat olarak düzenlendiği, (inşaat alanı yaklaşık %50 artmış) Beypazarı İlçesinin Tarihi ve Turistik kimliği göz önünde bulundurulduğunda yoğun ve çevresine göre yüksek yapılaşmanın önerildiği (mevcut konut alanları 4 kat), Meri planda yolların bir çoğunun kaldırılarak "Ticaret-Konut Alanı" içerisine dahil edildiği, yol genişliklerinin kısmen azaltıldığı, konut alanı artışı ve ticari fonksiyonlar nedeniyle özellikle pik saatlerde oluşacak trafikle ilgili analiz yapılmadığı, ancak genel olarak artan nüfusla beraber artırılması gereken yol genişlikleri artırılmak yerine azaltıldığı (yolların kapladığı alan 21894 m2 den 11765 m2’ye düşürüldüğü, Küçük sanayi alanındaki yollar kaldırıldığı, konut alanlarındaki yol genişliklerinin azaltıldığı), Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğine aykırı olarak 7 m genişliğinde taşıt yolları oluşturulduğu, otopark alanı ayrılmadığı, "Ticaret-Konut Alanı" kullanımında yaşayacak nüfusun yeşil alan ihtiyacı olan 13820 m2 yeşil alan ihtiyacının 5967 m2'lik kısmı "Ticaret-Konut Alanı"nın doğusunda, 5524 m2’lik kısmı ise Kurtuluş Mahallesi 992 ada 1, 2, 3, 4, 14, 15 ve 17 parseldeki 5,524 m2 büyüklüğündeki "Resmi Kurum Alanı"nın "Park Alanı"na dönüştürülmesi ile karşılandığı, ancak ayrılan Park alanı ile nüfusun yaşayacağı konut alanları arasında fiziksel eşik olan 50 m genişliğinde yol olduğu, konut alanlarının merkezinden kuş uçumu yaklaşık 600 m mesafede bulunduğu, alandaki doluluk boşluk dengesinin sağlanması, yapı yoğunluğunun dengeli dağıtılması ve kullanıcıların erişebilirliği açısından yeşil alanların Ticaret ve Konut adalarının içerisinde yeşil aks oluşturacak şekilde planlanmasının yerinde olacağı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 90 22.04.2021 -6- Mevcutta anfi-tiyatro alanı ve yakın çevresi E=l.00, Yençok=4 kat yapılaşma koşulları ile "Sağlık Tesis Alanı" olarak düzenlendiği, ancak artan nüfusla beraber artan Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı ihtiyacını (1037 m2) karşılayacak yer ayrılmadığı, Alan içerisinde ilave nüfusa yeni eğitim alanları önerilmediği, plan raporunda çevredeki okulların kullanılacağının belirtildiği ancak okulların mevcut kapasitesinin yeterli olup olmadığı, erişebilirliği ile ilgili Milli Eğitim Müdürlüğünden kurum görüşü alınmadığı, Plan yapımına Esas Kurum/ Kuruluşlardan alınan görüşler değerlendirildiğinde; ASKİ Genel Müdürlüğünün 11.09.2020 tarih ve E.28908 sayılı yazısı ile planlama yapılan bazı parsellerde hatların korunmasının mümkün olmadığı, yeni yapılacak olan bu hatların deplasesinin Beypazarı Belediyesi Başkanlığınca yapılması şartı ile imar planı değişikliğinin uygun olacağının belirtildiği, yeni oluşturulan adalardan hatların geçtiği, plan notlarına bu hatların deplasesinin Beypazarı Belediyesi Başkanlığınca yapılması ilişkin plan notu eklenmediği, Tarım Orman Bakanlığı DSİ 5. Bölge Müdürlüğünce kurum görüşü ekinde gönderilen dere hattının 1/25000 halihazır üzerine işlendiği, dereye ilişkin kesit bulunmadığı, dolayısı derenin kesitinin, mevcut güzergahının ve derenin sağından ve solundan ayrılması gereken 10 m genişliğindeki koruma bandı sınırının anlaşılmasının mümkün olmadığı, Türk Telekomünikasyon A.Ş.'nin yazısı ile gönderilen hatların yeni oluşturulan adaların içinde kaldığı, hatların deplasesinin ne şekilde yapılacağına ilişkin plan notu ilavesi yapılması gerekliği, Beypazarı Kaymakamlığı İlçe Emniyet Müdürlüğü'nün; yazısında belirtilen karakol alanı yerine aynı bölgede yaklaşık aynı büyüklükte Emniyet Hizmet Alanının ayrılması istendiği, planda Resmi Kurum Alanı ayrıldığı, ancak plan notlarına Emniyet Hizmet Alanının Resmi Kurum Alanında yapılacağına ilişkin plan notuna eklenmediği, Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğünce gönderilen Kavşak Projelerinin genel olarak plana yansıtıldığının tespit edilmesine rağmen projenin ve planın güneyindeki 15 m yol aksının Karayolları Genel Müdürlüğünün gönderdiği proje uymadığı, yolun yeşil alanda kaldığı, yukarıda yazımızda bahsedilen Şartlı Kurum görüşlerinin plana kararlarına eksik ya da hiç yansıtılmadığı, Teklifin uygun görülmesi halinde tespit edilen eksikliklerin giderilerek, 1/5000 ölçekli Nazım İmar planı ile birlikte onaylanmasının uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Beypazarı Hacıkara Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı ve Kurtuluş Mahallesi 992 ada 1, 2, 3, 4, 14, 15 ve 17 parselleri kapsayan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin İlçesine iadesi komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye