Akyurt İlçesi Beyazıt Mahallesi 1535 ada 8 ve 9 parsellere ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1216 08.10.2020 K A R A R Akyurt İlçesi Beyazıt Mahallesi 1535 ada 8 ve 9 parsellere ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 14.09.2020 gün ve 215 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.10.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Akyurt Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünün 31.03.2020 gün ve E.1448 sayılı yazısı ve eki Akyurt Belediye Meclisinin 03.03.2020 gün ve 31 sayılı kararı ile uygun görülen Akyurt İlçesi Beyazıt Mahallesi 1535 ada 8-9 nolu parsellere ilişkin hazırlanan PİN UİP-06282662 nolu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, Akyurt İlçesi Beyazıt Mahallesi 1535 ada 8-9 nolu parsellerin, Akyurt Belediyesi Mülkiyetinde ve toplam 6000 m2 yüzölçümlü olduğu, Akyurt Belediye Meclisinin 2014/8 sayılı kararıyla uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2014/599 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli "Beyazıt Mahallesi ve Toplu Konut Alanı Revizyon İmar Planı Değişikliği" kapsamında, "Konut" alanı kullanımında, Emsal:1.60, Hmax: Serbest olarak planlandığı, ortalama daire büyüklüğünün 120 m2, 80 daire ve ortalama aile büyüklüğü 3,55 olarak hesaplandığı ve 284 kişilik nüfusa karşılık geldiği, Plan değişikliği teklifi ile parseller üzerinde Akyurt Belediyesince yüzme havuzu ve gençlik merkezi yapımının planlandığı, kullanım amacının Belediye Hizmet Alanı, yapı yaklaşma mesafelerinin mevcutta yoldan 7 metre çekme mesafesinin, yoldan 10 m, diğer yönlerden 5 metre olarak, yapılaşma koşullarının ise Emsal:1,60, Yençok: 17,50 olarak düzenlendiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde: 1-Mevcut imar planı plan notları geçerlidir. 2-Belediye hizmet alanı: Belediyelerin görev ve sorumlulukları kapsamındaki hizmetlerinin götürülebilmesi için gerekli itfaiye, acil yardım ve kurtarma, ulaşıma yönelik transfer istasyonu, araç ve makine parkı, bakım ve ikmal istasyonu, garaj ve triyaj alanları, belediye depoları, asfalt tesisi, atık işleme tesisi, zabıta birimleri, mezbaha, ekmek üretim tesisi, pazar yeri, idari, sosyal ve kültürel merkez gibi mahalli müşterek nitelikteki ihtiyaçları karşılamak üzere kurulan tesisler ile sermayesinin yarıdan fazlası belediyeye ait olan şirketlerin sahip olduğu tesislerin yapılabileceği alandır. 3-Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki mevzuat hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 3 adet plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1216 08.10.2020 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, 3194 sayılı İmar Kanunun "Planların hazırlanması ve yürürlüğe konulması" başlıklı 8. Maddesinde yer alan "Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." ve Ek-8 Maddesinde yer alan "Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz'" Hükümleri çerçevesinde, 1535 ada çevresindeki benzer nitelikte adaların mevcut yapılaşmalarından gelen "Zemin + 10 Kat" şeklindeki saçak değerinin aşılmaması adına, ada bütünü ile uyuşmasa da 8 ve 9 parsel için "Yençok: 17,50" değerinin kabul edilebilir olduğu, Plan değişikliğinin kabul edilmesi halinde; onaylı planlarda konut bölgesinde kalan, öneri Belediye Hizmet Alanı kullanımında yer alacak sportif amaçlı yapıların semt ve sokak siluetini etkilememesi adına, "Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin, "Bahçe Mesafeleri" başlıklı 23. Maddesinde bahsi geçen "Konut, konut+ticaret, turizm, eğitim, ibadet, sağlık ve spor parsellerinin bahçe mesafelerinde, binanın zemine oturduğu alanın dışında kalan alanın her 30.00 m2'si için bir ağaç dikilir..." Maddesi uyarınca plan notu olarak eklenmesi, ayrıca yapılması öngörülen spor kompleksinin yapısal kütlesinin konut yapısalından, TAKS değeri olarak, farklı olabileceğinden dolayı, üç cepheden 5m olarak önerilen çekme mesafelerinin, onaylı plandaki gibi 7 m. olarak korunmasının ve konut yanında yer alamayacak, mezbaha, asfalt tesisi, atık işleme tesis ifadelerinin plan notundan çıkartılmasının uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Akyurt İlçesi Beyazıt Mahallesi 1535 ada 8, 9 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin İlçe Belediye Meclisinin 2020/31 sayılı kararının “onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu “çekme mesafelerini 5 metre olarak düzeltilmiş” tarzında oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 215 14.09.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Akyurt İlçesi Beyazıt Mahallesi 1535 ada 8 ve 9 parsellere ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.09.2020 tarih ve 15.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Akyurt Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünün 31.03.2020 gün ve E.1448 sayılı yazısı ve eki Akyurt Belediye Meclisinin 03.03.2020 gün ve 31 sayılı kararı ile uygun görülen Akyurt İlçesi Beyazıt Mahallesi 1535 ada 8-9 nolu parsellere ilişkin hazırlanan PİN UİP-06282662 nolu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, Akyurt İlçesi Beyazıt Mahallesi 1535 ada 8-9 nolu parsellerin, Akyurt Belediyesi Mülkiyetinde ve toplam 6000 m2 yüzölçümlü olduğu, Akyurt Belediye Meclisinin 2014/8 sayılı kararıyla uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2014/599 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli "Beyazıt Mahallesi ve Toplu Konut Alanı Revizyon İmar Planı Değişikliği" kapsamında, "Konut" alanı kullanımında, Emsal:1.60, Hmax: Serbest olarak planlandığı, ortalama daire büyüklüğünün 120 m2, 80 daire ve ortalama aile büyüklüğü 3,55 olarak hesaplandığı ve 284 kişilik nüfusa karşılık geldiği, Plan değişikliği teklifi ile parseller üzerinde Akyurt Belediyesince yüzme havuzu ve gençlik merkezi yapımının planlandığı, kullanım amacının Belediye Hizmet Alanı, yapı yaklaşma mesafelerinin mevcutta yoldan 7 metre çekme mesafesinin, yoldan 10 m, diğer yönlerden 5 m olarak, yapılaşma koşullarının ise Emsal:1,60, Yençok: 17,50 olarak düzenlendiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde: 1-Mevcut imar planı plan notları geçerlidir. 2-Belediye hizmet alanı: Belediyelerin görev ve sorumlulukları kapsamındaki hizmetlerinin götürülebilmesi için gerekli itfaiye, acil yardım ve kurtarma, ulaşıma yönelik transfer istasyonu, araç ve makine parkı, bakım ve ikmal istasyonu, garaj ve triyaj alanları, belediye depoları, asfalt tesisi, atık işleme tesisi, zabıta birimleri, mezbaha, ekmek üretim tesisi, pazar yeri, idari, sosyal ve kültürel merkez gibi mahalli müşterek nitelikteki ihtiyaçları karşılamak üzere kurulan tesisler ile sermayesinin yarıdan fazlası belediyeye ait olan şirketlerin sahip olduğu tesislerin yapılabileceği alandır. 3-Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki mevzuat hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 3 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 215 14.09.2020 -2- 3194 sayılı İmar Kanunun "Planların hazırlanması ve yürürlüğe konulması" başlıklı 8. Maddesinde yer alan "Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." ve Ek-8 Maddesinde yer alan "Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz'" Hükümleri çerçevesinde, 1535 ada çevresindeki benzer nitelikte adaların mevcut yapılaşmalarından gelen "Zemin + 10 Kat" şeklindeki saçak değerinin aşılmaması adına, ada bütünü ile uyuşmasa da 8 ve 9 parsel için "Yençok: 17,50" değerinin kabul edilebilir olduğu, Plan değişikliğinin kabul edilmesi halinde; onaylı planlarda konut bölgesinde kalan, öneri Belediye Hizmet Alanı kullanımında yer alacak sportif amaçlı yapıların semt ve sokak siluetini etkilememesi adına, "Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin, "Bahçe Mesafeleri" başlıklı 23. Maddesinde bahsi geçen "Konut, konut+ticaret, turizm, eğitim, ibadet, sağlık ve spor parsellerinin bahçe mesafelerinde, binanın zemine oturduğu alanın dışında kalan alanın her 30.00 m2'si için bir ağaç dikilir..." Maddesi uyarınca plan notu olarak eklenmesi, ayrıca yapılması öngörülen spor kompleksinin yapısal kütlesinin konut yapısalından, TAKS değeri olarak, farklı olabileceğinden dolayı, üç cepheden 5m olarak önerilen çekme mesafelerinin, onaylı plandaki gibi 7 m. olarak korunmasının ve konut yanında yer alamayacak, mezbaha, asfalt tesisi, atık işleme tesis ifadelerinin plan notundan çıkartılmasının uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Akyurt İlçesi Beyazıt Mahallesi 1535 ada 8, 9 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin İlçe Belediye Meclisinin 2020/31 sayılı kararının “onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ ÜyeÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye