Polatlı İlçesi Yeni Mahallesinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan revizyonuna yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1256 12.09.2023 K A R A R Polatlı İlçesi Yeni Mahallesinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan revizyonuna yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.08.2023 tarihli ve 283 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.09.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Polatlı Belediye Başkanlığının 24.07.2023 tarihli ve 7222 sayılı yazısı ile; “Polatlı İlçesi/Yeni Mahalle 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Revizyonu”nun 4'üncü kez ilana çıkan kısmına yapılan itirazların reddine ilişkin Polatlı Belediye Meclisinin 06.07.2023/86 sayılı Kararına ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; İtiraza Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; *Polatlı Belediyesince hazırlatılan "Polatlı İlçesi Yeni Mahalle 1/5000 ölçekli NİP Revizyonu"nun Ankara Büyükşehir Belediye (ABB) Meclisinin 12.09.2018/1479 sayılı Kararı ile onaylandığı, ilan askı sürecinde yapılan itirazların kısmen kabul-kısmen reddi sonucu bazı bölümlerinin defaten ilan edilmesi ve değişikliğe uğraması ile, son olarak ABB Meclisinin 11.01.2022/36 sayılı Kararı eki olan kısmının 08.02.2022-09.03.2022 tarihleri arası ilana çıkarıldığı ve ilan askı sürecinde itiraz olmadığından kesinlik kazandığı, *Onaylı NİP Revizyonu doğrultusunda hazırlanan "Polatlı İlçesi/ Yeni Mahalle 1/1000 ölçekli UİP Revizyonu"nun, Polatlı Belediye Meclisinin 07.08.2020/59 sayılı Kararı ile uygun görülerek, ABB Meclisinin 10.12.2020/1687 sayılı Kararı ile aynen onaylandığı, *İlan sürecinde yapılan itirazların Polatlı ve ABB Meclislerinin muhtelif kararları ile kısmen kabul-kısmen reddi sonucu söz konusu UİP Revizyonunun değişikliğe uğrayan bazı kısımlarının defaten ilana çıkarıldığı, *Planın 3'üncü ilan-askı sürecinde yapılan itirazların kısmen kabul-kısmen reddi hakkındaki Polatlı Belediye Meclisinin 03.11.2022/135 sayılı kararının ABB Meclisinin 14.03.2023/386 sayılı kararı ile; "...itirazların yalnızca yol açılmasına ilişkin kısmının, mevcut TİCK ve Konut Alanı yüzölçümü ve yapılaşma koşulları korunup ada formlarında düzenleme yapılmak suretiyle kabulü, diğer itirazların ise reddi..." şeklinde tadilen onaylandığı, ilçe belediyesinde 4'üncü kez askıya çıkarılan kısımda Yeni Mahalle 1730/4, 1741/20 no.lu ada/parsellerin itiraza konu olduğu, *WebTapu sisteminde yapılan sorgulamaya göre; Yeni Mahalle 1730/4 parselin (460 m²) 92 m²'sinin Fazlı COŞGUN, 368 m²'sinin Naci COŞGUN mülkiyetinde olduğu ve itiraza konu planda "E:1.40, Yençok:8 kat" yapılaşma koşulları ile "Konut Alanı" kullanımında kaldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1256 12.09.2023 -2- Yeni Mahalle 1741/20 parselin (812m²) 655m²'sinin Abdulaziz CANBAZOĞLU, 157m²'sinin Polatlı Belediyesi mülkiyetinde olduğu ve itiraza konu planda "Park" kullanımında kaldığı, Polatlı Belediye Meclisinin 06.07.2023/86 sayılı kararında; *İtirazlara ilişkin Polatlı Belediye Meclisinin 03.12.2021/161 sayılı kararının ABB Meclisinin 14.03.2023/386 sayılı kararı ile tadilen onaylanması sonucu "Polatlı İlçesi/ Yeni Mahalle 1/1000 ölçekli UİP Revizyonu"nun değişikliğe uğrayan kısmının 11.05.2023-09.06.2023 tarihleri arasında Polatlı Belediyesince 4'üncü kez ilan edildiği ve toplam 2 adet dilekçe ile itirazda bulunulduğu, *Naci COŞGUN'a ait dilekçe ile; Yeni Mahalle 1730/4 ada/parselde 1960 yılından buyana ticaret yaptığı, yapılan düzenleme ile ticari haklarının korunmadığı belirtilerek itiraz edildiği, Polatlı Belediye Meclisince, ABB Meclisinin 12.09.2018/1479 sayılı kararı ile onaylı imar planı hükümlerinde "Toplam inşaat alanı ve konut sayısı aşılmamak kaydıyla farklı nitelik ve büyüklükte konutlar yapılabilir, konut bloklarının zemin katlarında gayrisıhhi özellik taşımayan, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik ticari birimler yer alabilir." şeklinde plan notu bulunduğundan itirazın reddine karar verildiği, *Abdulaziz CANBAZOĞLU'na ait dilekçe ile; Yeni Mahalle 1741/20 ada/parselde uzun yıllardır ticari faaliyette bulunduğu, yan parseldeki petrol alanının plan dışına çıkarılarak korunduğu, ancak kendi parselinin yeşil alana çevrilerek haklarının gasp edildiği belirtilerek aynı yerde ticari haklarının korunmasının talep edildiği, Polatlı Belediye Meclisince talebin onaylı kesinleşen NİP Revizyonuna uymadığı, ayrıca parselin imar haklarının planın kesinleşmesini müteakip yapılacak parselasyon planında yapılacağı gerekçeleri ile reddine karar verildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; "Konut Alanı" kullanımının "TİCK" kullanımına dönüştürülmesi talebinin, onaylı NİP Revizyonuna uymadığı, plan bütünlüğü ve kurgusunun bozulduğu, "Park" kullanımının azaltılarak imar mevzuatı gereği ayrılmış olan sosyal altyapı standartlarını düşürerek plan bütününün de mevzuata aykırı duruma düşmesine neden olacağından itirazların uygun olmadığı, değerlendirilmekle birlikte konunun ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince karara bağlanması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1256 12.09.2023 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi/ Yeni Mahalle 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Revizyonu”nun 4'üncü kez ilana çıkan kısmına yapılan itirazların reddine dair 2023/86 sayılı ilçe meclis kararının onayı ile 10m’lik yolun taşıt yoluna dönüştürülmesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 283 23.08.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Polatlı İlçesi Yeni Mahallesinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan revizyonuna yapılan itirazlara ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2023 tarih ve 12. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Polatlı Belediye Başkanlığının 24.07.2023 tarihli ve 7222 sayılı yazısı ile; “Polatlı İlçesi/Yeni Mahalle 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Revizyonu”nun 4'üncü kez ilana çıkan kısmına yapılan itirazların reddine ilişkin Polatlı Belediye Meclisinin 06.07.2023/86 sayılı Kararına ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; İtiraza Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; *Polatlı Belediyesince hazırlatılan "Polatlı İlçesi Yeni Mahalle 1/5000 ölçekli NİP Revizyonu"nun Ankara Büyükşehir Belediye (ABB) Meclisinin 12.09.2018/1479 sayılı Kararı ile onaylandığı, ilan askı sürecinde yapılan itirazların kısmen kabul-kısmen reddi sonucu bazı bölümlerinin defaten ilan edilmesi ve değişikliğe uğraması ile, son olarak ABB Meclisinin 11.01.2022/36 sayılı Kararı eki olan kısmının 08.02.2022-09.03.2022 tarihleri arası ilana çıkarıldığı ve ilan askı sürecinde itiraz olmadığından kesinlik kazandığı, *Onaylı NİP Revizyonu doğrultusunda hazırlanan "Polatlı İlçesi/ Yeni Mahalle 1/1000 ölçekli UİP Revizyonu"nun, Polatlı Belediye Meclisinin 07.08.2020/59 sayılı Kararı ile uygun görülerek, ABB Meclisinin 10.12.2020/1687 sayılı Kararı ile aynen onaylandığı, *İlan sürecinde yapılan itirazların Polatlı ve ABB Meclislerinin muhtelif kararları ile kısmen kabul-kısmen reddi sonucu söz konusu UİP Revizyonunun değişikliğe uğrayan bazı kısımlarının defaten ilana çıkarıldığı, *Planın 3'üncü ilan-askı sürecinde yapılan itirazların kısmen kabul-kısmen reddi hakkındaki Polatlı Belediye Meclisinin 03.11.2022/135 sayılı kararının ABB Meclisinin 14.03.2023/386 sayılı kararı ile; "...itirazların yalnızca yol açılmasına ilişkin kısmının, mevcut TİCK ve Konut Alanı yüzölçümü ve yapılaşma koşulları korunup ada formlarında düzenleme yapılmak suretiyle kabulü, diğer itirazların ise reddi..." şeklinde tadilen onaylandığı, ilçe belediyesinde 4'üncü kez askıya çıkarılan kısımda Yeni Mahalle 1730/4, 1741/20 no.lu ada/parsellerin itiraza konu olduğu, *WebTapu sisteminde yapılan sorgulamaya göre; Yeni Mahalle 1730/4 parselin (460 m²) 92 m²'sinin Fazlı COŞGUN, 368 m²'sinin Naci COŞGUN mülkiyetinde olduğu ve itiraza konu planda "E:1.40, Yençok:8 kat" yapılaşma koşulları ile "Konut Alanı" kullanımında kaldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 283 23.08.2023 -2- Yeni Mahalle 1741/20 parselin (812m²) 655m²'sinin Abdulaziz CANBAZOĞLU, 157m²'sinin Polatlı Belediyesi mülkiyetinde olduğu ve itiraza konu planda "Park" kullanımında kaldığı, Polatlı Belediye Meclisinin 06.07.2023/86 sayılı kararında; *İtirazlara ilişkin Polatlı Belediye Meclisinin 03.12.2021/161 sayılı kararının ABB Meclisinin 14.03.2023/386 sayılı kararı ile tadilen onaylanması sonucu "Polatlı İlçesi/ Yeni Mahalle 1/1000 ölçekli UİP Revizyonu"nun değişikliğe uğrayan kısmının 11.05.2023-09.06.2023 tarihleri arasında Polatlı Belediyesince 4'üncü kez ilan edildiği ve toplam 2 adet dilekçe ile itirazda bulunulduğu, *Naci COŞGUN'a ait dilekçe ile; Yeni Mahalle 1730/4 ada/parselde 1960 yılından buyana ticaret yaptığı, yapılan düzenleme ile ticari haklarının korunmadığı belirtilerek itiraz edildiği, Polatlı Belediye Meclisince, ABB Meclisinin 12.09.2018/1479 sayılı kararı ile onaylı imar planı hükümlerinde "Toplam inşaat alanı ve konut sayısı aşılmamak kaydıyla farklı nitelik ve büyüklükte konutlar yapılabilir, konut bloklarının zemin katlarında gayrisıhhi özellik taşımayan, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik ticari birimler yer alabilir." şeklinde plan notu bulunduğundan itirazın reddine karar verildiği, *Abdulaziz CANBAZOĞLU'na ait dilekçe ile; Yeni Mahalle 1741/20 ada/parselde uzun yıllardır ticari faaliyette bulunduğu, yan parseldeki petrol alanının plan dışına çıkarılarak korunduğu, ancak kendi parselinin yeşil alana çevrilerek haklarının gasp edildiği belirtilerek aynı yerde ticari haklarının korunmasının talep edildiği, Polatlı Belediye Meclisince talebin onaylı kesinleşen NİP Revizyonuna uymadığı, ayrıca parselin imar haklarının planın kesinleşmesini müteakip yapılacak parselasyon planında yapılacağı gerekçeleri ile reddine karar verildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; "Konut Alanı" kullanımının "TİCK" kullanımına dönüştürülmesi talebinin, onaylı NİP Revizyonuna uymadığı, plan bütünlüğü ve kurgusunun bozulduğu, "Park" kullanımının azaltılarak imar mevzuatı gereği ayrılmış olan sosyal altyapı standartlarını düşürerek plan bütününün de mevzuata aykırı duruma düşmesine neden olacağından itirazların uygun olmadığı, değerlendirilmekle birlikte konunun ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince karara bağlanması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 283 23.08.2023 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi/ Yeni Mahalle 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Revizyonu”nun 4'üncü kez ilana çıkan kısmına yapılan itirazların reddine dair 2023/86 sayılı ilçe meclis kararının onayı ile 10m’lik yolun taşıt yoluna dönüştürülmesi komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye