Polatlı İlçesi Zafer Mahallesi 2259 adada 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 287 07.03.2024 K A R A R Polatlı İlçesi Zafer Mahallesi 2259 adada 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.02.2024 tarihli ve 615 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 07.03.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 27.11.2023 tarihli ve 12086 sayılı yazısı ekinde sunulan Polatlı Belediye Meclisinin 03.112023 tarih ve 141 sayılı Kararı ile uygun görülmeyen Polatlı İlçesi Zafer Mahallesi 2259 adaya ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca Büyükşehir Belediye Meclisinde karara bağlanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Polatlı İlçesi Zafer Mahallesi 2259 Ada 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 ve 11 numaralı parselleri kapsayan toplam 1,37 hektar yüzölçümündeki alanın 03.08.2001 tarih ve 40 sayılı Polatlı Belediye Meclis Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları içerisinde Ayrık Nizam 5 Kat ve TAKS:0,20 KAKS:1,00 yapılaşma koşullarında Gelişme Konut Alanı kullanımında kaldığı, Plan ve Plan Açıklama Raporunda; Polatlı İlçesi Zafer Mahallesi 2259 ada 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 ve 11 parselleri kapsayan 1,37 hektar alanda 31.08.2023 tarihinde onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüd Raporunda söz konusu adanın (Önlemli Alan 5.1.) "Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme, Oturma Açısından Sorunlu Alanlar" olarak sınıflandırıldığı, söz konusu adanın çevresi ile farklı yapılaşma şartı olmasının yapılaşma sırasında mağduriyet yaşatabileceği bu nedenlerden dolayı söz konusu alanda mevcut inşaat alanı korunarak çevresindeki adalar ile aynı esnek yapılaşma koşullarına sahip olması amacıyla Uygulama İmar Planı Değişikliği gerekliliği oluştuğunun belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Polatlı İlçesi Zafer Mahallesi 2259 ada bütününü kapsayan alanda gelişme konut alanı kullanımı aynen korunmuş olup mevcutta Taks/Kaks=0,20/1,00 ayrık nizam 5 Kat olduğu, öneri değişiklik ile bahse konu alandaki yapılaşma koşullarının Emsal:1,00 Yençok:8 Kat olarak yeniden düzenlendiği ve bu düzenleme ile yapılaşma emsalinde herhangi bir artış ve ilave nüfus artışı olmadığı, kullanımlara yönelik alan büyüklüklerinde değişiklik yapılmadığı ayrıca "Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri geçerlidir." şeklinde 1 adet plan notu düzenlendiği belirtilerek Polatlı Belediye Meclisinin 03.11.2023 tarih ve 141 sayılı Kararı ile imar planı değişikliği teklifi söz konusu parselin çevresinde 2 ve 5 kat yapılaşma koşullarında konut kullanımlarının bulunması ve getirilen yapı yüksekliği kararının yakın çevresinin siluetinde olumsuzluklara yol açacağı gerekçeleriyle uygun görülmediği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 287 07.03.2024 -2- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Söz konusu alanın yapılaşma emsalinde herhangi bir artış olmasa dahi parselin çevresinde bulunan 2 ve 5 kat yüksekliğinde konut kullanımlarının bulunması ile getirilen yapı yüksekliği kararının yakın çevrenin siluetinde olumsuzluklara yol açacağı gerekçesiyle Polatlı Belediye Meclisince uygun görülmeyen plan değişikliği teklifinin, ilçe belediye meclis kararının geldiği haliyle karara bağlanabileceği değerlendirilmekle birlikte konu ile ilgili yazımızda belirtilen hususlar ve imar mevzuatı doğrultusunda karara bağlanabileceği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi Zafer Mahallesi 2259 adada 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine dair İlçe Meclis Kararının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Serkan ATASOY G. Divan Katibi