Akyurt İlçesi Yıldırım Mahallesi I. Etabında 1/1000 ölçekli uygulama imar planına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 641 09.05.2023 K A R A R Akyurt İlçesi Yıldırım Mahallesi I. Etabında 1/1000 ölçekli uygulama imar planına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.04.2023 tarihli ve 06 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.05.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Akyurt Belediye Başkanlığı 11.01.2023 tarihli ve 29126872-11208 sayılı yazısı ekinde sunulan Akyurt Belediye Meclisinin 06.01.2023 tarih ve 16 sayılı Kararı ile uygun görülen "Akyurt İlçesi, Yıldırım Mahallesi 1/1000 ölçekli I. Etap Revizyon Uygulama İmar Planı Teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Yıldırım Mahallesi 1. Etap Revizyon Uygulama İmar Planı'nın Yıldırım Mahallesi ve Kısmen Timurhan Mahallesi sınırlarını kapsadığı ve yaklaşık 163 hektar yüzölçümlü olduğu, -Planlama alanının yaklaşık 2.4 hektarlık alanına ilişkin "1/1000 ölçekli Akyurt Kızık Yolu Revizyon-İlave İmar Planı"nın 09.05.2001 tarih ve 5 sayılı Karar ile Akyurt Belediye Meclisince onaylandığı, bu kısma ilişkin plan notlarının; 1. Planlama alanında yapılacak yapılarda çatı katı ve çekme kat yapılamaz. Ancak son katla bağlantılı çatı eğitimi mekân oluşumuna gidilebilir. Yapılarda yapının zemine oturduğu tabi zemin ortalamasından kot verilir. 2. Enerji nakil hatları altındaki yapılanmalarda TEK kanununun ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. 3. Yapılar yapılaşma sınırları içerisinde kalmak şartı ile parsel içinde istenilen şekilde yerleştirilebilir. 4. Eğitim, sağlık, cami, resmi kurum gibi tesisler özel projelerine göre yükseklik alırlar. 5. Planda konut alanı olarak gösterilen; 10 metre ve daha geniş trafik yollarından cephe alan parsellerde, zemin katlar belediyece uygun görülerek şartlarda ticaret alanı olarak kullanılabilir. 6. Planda mülkiyetin uyuşmadığı yerlerde; Yollarda yapılaşmanın biçimi kadastral duruma göre belediye esas doğrultuyu değiştirmemek ve yol genişliklerini daraltmamak koşuluyla plan hatları ile kadastral çizgiler arasındaki 2 m'ye kadar olan çelişkileri gidermeye yetkilidir. 7. Uygulama aşamasında Jeolojik ve Jeoteknik etüt hazırlanıp raporda sunulan önerilere uyulması zorunludur. Projelendirmede deprem yönetmeliğine uyulacaktır. 8. Planda ve plan hükümlerinde yer almayan hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ile Akyurt (Ankara) Revizyon-İlave İmar Planı hükümleri geçerlidir. -Planlama alanının 1.2 hektarlık kısmına ilişkin "1/1000 ölçekli Akyurt Merkez 985 no.lu Parsel İlave İmar Planı"nın 04.06.2003 tarih ve 6 sayılı Karar ile Akyurt Belediye Meclisince onaylandığı, bu kısma ilişkin plan notlarının; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 641 09.05.2023 -2- 1. Afet Bölgelerinde yapılacak yapılar hakkındaki yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 2. 02.11.1986 gün ve 19269 sayılı Remi Gazete’de yayımlanan Hava Kalitesini Koruma Yönetmeliğine uyulacaktır. 3. 07.01.1993 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan Otopark Yönetmeliği'ne uyulacaktır. 4. 07.01.1991 gün ve 20748 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan "Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği Teknik Usuller Tebliği"nde belirtilen hususlara uyulacaktır. Yapılan yapı ve tesisler çerçevesinde ihtiyaca cevap verebilecek ölçekte ve sağlık kurallarına uygun pis su kanalları ağı (şebekesi) var ise tesisin pis su kanalları bu ağa bağlanır. Yok ise münferit uygulamalarda 19.03.1973 gün 13783 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan "Lağım Mecrası İnşaatı Mümkün Olmayan Yerlerde Yapılacak Çukurlara Ait Yönetmelik'te belirtilen boyut, nitelik ve şartlara uygun olacak biçimde genel veya her yapı ve tesis için bağımsız pis su kanalları tesis edilen çukurlara bağlanır. Pis su kanalları kesinlikle göl ve nehirler bağlanamaz, boşaltılamaz. 5. İmar uygulaması yapılıp ortak kullanım alanları kamuya terkedilmedikçe inşaat ruhsatı verilemez. 6.İmar uygulama sınırı mülkiyet sınırıdır. Şeklinde olduğu, -Planlama alanının yaklaşık 136 hektarlık kısmına ilişkin "1/2000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli İlave Revizyon Uygulama İmar Planı"nın 06.06.1996 tarih ve 8 sayılı Karar ile Akyurt Belediye Meclisince onaylandığı, bu kısma ilişkin plan notlarının; 1. Afet Yönetmeliğine uyulacaktır. 2. TEDAŞ Yönetmeliğine uyulacaktır. 3. Mezbaha deresi çevresinde yer altı su düzeyi yüksek olduğundan temellerde gerekli yapısal önlemler alınmalıdır. 4. Ada bölünme çizgileri şematik olup mülkiyete göre kaydırılabilir. 5. Küçük Sanayi Sitesi bölgesinde yapı temelleri zeminin atmosferik etkilerle bozulmuş olan kesimi geçilerek sağlam temellere oturtulmalıdır. 6. Küçük Sanayi Bölgesinde h:7.50 m. önerilen yapı adalarında çift çatı yapılabilir.Şeklinde olduğu, -Planlama alanının yaklaşık 23.4 hektarlık kısmına ilişkin "1/1000 ölçekli Akyurt Yıldırım Mahallesi Revizyon-İlave İmar Planı" nın Akyurt Belediye Meclisinin 05.06.1998 tarih ve 8 sayılı Karar ile onaylandığı, bu kısma ilişkin plan notlarının, 1-Yeşil alan, yol, otopark ve diğer sosyal donatı alanları kamuya terk edilmeden inşaat ruhsatı verilmeyecektir, ayrıca bu alanlar amacı dışında kullanılamaz. 2-Projelendirmede deprem yönetmeliğine uyulacaktır. Alanla ilgili jeolojik rapor hazırlanacak ve raporda belirtilen önlemler alınacaktır. 3-Pis su çukurları hiç bir şekilde göl ve akarsulara bağlanamaz. 19.03.1979 gün ve 13783 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan "Lağım Mecrası İnşaası Mümkün Olmayan Yerlerde yapılacak, Çukurlara Ait Yönetmelik" hükümleri geçerlidir. 4-Çevre sorunları konusunda, ilgili kuruluşların her talebinde gerekli önlemler alınacaktır. 5-1593 sayılı "Umumi Hıfzıssıhha Yasası" ile 26.10.1983 gün ve 18203 sayılı “Gayri Sıhhi Müesseseler Yönetmeliği” ne uyulacaktır. 6-06.01.1998 gün ve 23222 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan "Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır. 7-Yapılar, yapı yaklaşma sınırları içinde kalmak ve inşaat emsalini aşmamak koşulu ile parsel içinde istenilen şekilde yerleştirilebilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 641 09.05.2023 -3- 8-Çekme kat ve bağımsız çatı katı yapılamaz. Ancak son kat ile bağlantılı, çatı eğimi max %33 ve saçak seviyesi değiştirilmemek koşulu ile çatı içinde mekân oluşumuna gidilebilir. Bu şekilde yapılan oluşumlar emsale dâhildir. 9-Enerji nakil hattı altındaki yapılanmalarda TEK ile ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. 10- Açık ve kapalı çıkmalar yapı yaklaşma sınırını geçemez. 11- Eğitimi sağlık, cami, resmi kurum ve spor gibi tesisler özel projelerine göre yükseklik alırlar. 12- Planda ve plan hükümlerinde yer almayan hususlarda “3194 sayılı İmar Kanunu ve Yönetmelik” hükümleri geçerlidir. Şeklinde olduğu, Plan Revizyonu Teklifi ve Açıklama Raporunda, plan gerekçesi olarak, mevcut 1/1000 ölçekli uygulama imar planının ulaşım bağlantılarını kuvvetlendirmek, yapılaşmaya uygun parseller oluşturmak ve sosyal donatı dengesini sağlamak olduğunun belirtildiği, Planlama alanında içerisinde yer aldığı, yaklaşık 887 hektarlık alanın İmar Planına Esas Mikro Bölgeleme Etüt Raporunun Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü'nce 15.05.2020 tarihinde onaylandığının belirtildiği ve planlama alanının yerleşime uygunluk açısından önlemli alan ÖA-2.1 ile önlemli alan ÖA-5.1 olduğu, Planlama alanına ilişkin kurum/kuruluşlardan; Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 11.10.2019 tarih 22399 sayılı yazısında; "...Talep ettiğiniz bölgedeki alt yapı ve üst yapı tesislerimize ait güzergâh bilgileri coğrafi bilgi sistemimiz üzerinden alınarak yazımız ekinde bilgilerinize sunulmuştur." denildiği, BOTAŞ A.Ş.'nin 17.04.2018 tarih ve 1862441 sayılı, "...söz konusu alanda mevcut veya planlanan boru hattı ve tesisimiz bulunmamaktadır." Denildiği, TEİAŞ Genel Müdürlüğünün 17.04.2018 tarih ve 163513 sayılı yazısında "...Yazı ekinde belirtilen alanlarda Teşekkülümüze ait herhangi bir enerji iletim tesisi bulunmamaktadır." denildiği, Başkent Doğalgaz Dağıtım A.Ş.'nin 18.09.2019 tarih ve 36041 sayılı yazısında, "Plan değişikliğine konu alan sınırları içerisinde, bulunduğu bölgeye doğalgaz arzı sağlanan orta ve alçak basınç doğalgaz boru hatları ve doğalgaz servis hatları ile doğalgaz istasyonları yer almaktadır. İmar plan çalışmalarında dikkate alınmak üzere bölgede yer alan şirketimize ait mevcut doğalgaz altyapı bilgileri ile projelendirme aşamasında bulunan altyapı bilgileri sayısal olarak CD ortamında yazımız ekinde sunulmaktadır.", denildiği, ASKİ Genel Müdürlüğünün 18.11.2019 tarih ve 38061 sayılı yazısında, "...Söz konusu alanın altyapısına ait yaklaşık bilgilerin sayısalları yazımız (CD) ekindedir. Proje-mevcut notlarımızın planlama esnasında korunması gerekmektedir." denildiği, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğünün 5. Bölge Müdürlüğünün 06.01.2020 tarih 7269 sayılı yazısında; "Söz konusu harita üzerinde yapılan inceleme neticesinde, ilave ve revizyon imar planı yapılmak istenen alanda kurumumuzca yapılan ve yapılması planlanan herhangi bir proje bulunmadığı tespit edilmiştir. Sayısal hâlihazır harita üzerine dere yatakları taşkın alanları ve uygulanması gereken ıslah kesitleri işlenmiştir. İlgili kesitler uygulanmadan taşkın alanları iskana açılmamalıdır." denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 641 09.05.2023 -4- Türk Telekomünikasyon A.Ş.'nin 26.08.2019 tarih ve 106908 sayılı yazısında, "...Şirketimize ait mevcut altyapı tesislerimizin zarar görmemesi ve yerinde korunabilmesi için gereken tespit çalışmaları yapılmış olup, proje çalışmalarına engel teşkil edebilecek mevcut tesislerimiz sayısal plan üzerine işlenerek ekte bilgilerinize sunulmuştur." denilerek mevcut ve planlanan tesislerin/hatların korunması içerikli şartlı görüş verildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu Teklifinde; Akyurt Belediye Meclisinin 06.01.2023 gün 16 sayılı Kararında, mevcut yapılaşma durumu, mania planı gibi hususlar göz önünde bulundurularak çoğunluğu Yıldırım Mahallesi ve kısmen Timurhan Mahallesi sınırlarında kalan yaklaşık 163 hektar alanın belirlenerek Yıldırım Mahallesi l. Etap Revizyon İmar Planının hazırlandığının ve ayrıca hazırlanan revizyon imar planında sosyal, kültürel ve teknik alan kullanımlarının genel olarak arttırıldığının, yeşil alan kullanımlarının, yaya sirkülasyonu ve donatılar ile sürekliliğinin sağlanmasına dikkat edildiğinin, mevcut yapılaşma ve altyapı tesislerinin mümkün olduğunca dikkat edilerek korunduğunun, yapılaşma koşullarında mevcut yoğunluğun genel olarak korunduğunun, kat yüksekliklerinin mevcut dokuya ve yapılaşmanın olmadığı bölgelere göre kademeli olarak belirlendiğinin belirtildiği, sunulan imar planı revizyonu ile imar yolları ve ada formları ile fonksiyon alanlarının yerinde kısmen değişiklikler yapıldığı, Planlama alanı mevcut ve öneri plan kararları alan dağılımının; Öneri Mevcut Fark Alan Adı Adet Durum (m2) Adet Durum (m2) Adet (m2) AİLE SAĞLIK MERKEZİ 2 2023.39 0 0 2 2023.39 ANAOKULU 1 2025.56 0 0 1 2025.56 BELEDİYE HİZMET ALANI 2 4366.99 2 5746.2 0 -1379.21 CAMİ 3 6808.64 2 2882.72 1 3925.92 İLKOKUL ALANI 3 14216.95 2 13775.93 1 441.02 KONUT 114 1052440 163 1046772 -49 5668 KREŞ BAKIMEVİ 1 1492.39 0 0 1 1492.39 LİSE ALANI 1 5607.53 0 0 1 5607.53 ORTAOKUL ALANI 2 14366.42 1 8502.05 1 5864.37 PARK 30 89056.31 46 72560 -16 16496.31 PAZAR ALANI 1 5158.26 0 0 1 5158.26 RESMİ KURUM 2 2582.75 0 0 2 2582.75 SAĞLIK TESİSİ 1 2509.54 1 1424.05 0 1085.49 SOSYAL TESİS 1 3446.09 2 2163.86 -1 1282.23 TEKNİK ALTYAPI 8 1823.27 1 68.86 7 1754.41 TRAFO ALANI 5 423.39 2 260.9 3 162.49 YOL 420437.1 474628.43 -54191.33 TOPLAM 16287S5 1628785 0 Şeklinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 641 09.05.2023 -5- Teklife konu 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunda; 1.Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 2.Otopark ihtiyacı parsel içinde karşılanacaktır. 3.Yaya yolları otoparklara geçiş amacıyla taşıt trafiğine açılabilir. 4.Esenboğa Havalimanı mania planı kriterlerine uyulacaktır. 5.Arazide, mevcut ve inşa edilecek enerji nakil hatları ve koruma kuşaklarında ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 6.Planlama alanında 3194 sayılı İmar Kanunu 18. Madde uygulaması (parselasyon planı) etaplar halinde yapılabilir. Uygulama etaplarının belirlenmesinde ilgili ilçe belediyesi yetkilidir. 7.İmar uygulamalarında mevcut yapılaşma ve kadastral yapıya uyulması zorunluluğu durumunda; yol aksını ve yol genişliğini değiştirmemek koşulu ile 2m’ye kadar değişiklik ve düzenleme yapmaya belediyesi yetkilidir. 8.Binalar gerektiğinde tabi zeminden kotlandırmaya belediyesi yetkilidir. Tabi zeminden kotlandırma yapılacağı zaman ± 0.00 kotu bina köşe kotu ortalamasıdır. Ancak bazı adalarda topografya özelliklerinden dolayı yol ve parsel zemini arasında daha uyumlu ilişki kurmak amacı ile binalar ada içi yollardan da kotlandırılabilir. 9.Kot, tretuvar oluşmuş yerde yandaki bitişik parseldeki yapılar dikkate alınarak bordür taşı üst seviyesi kotuna göre belediyesince belirlenir. Henüz bordür taş üst seviyesi oluşmadığı yerlerde ise yol profillerine bağlı olarak oluşacak bordür taşı üst seviyesi kotuna göre, su basman kotu en fazla +1.50 m olacak şekilde ilgili belediyesince belirlenir. 10.Planlama alanındaki tüm yapılarda "Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği" hükümlerine uyulması zorunludur. 11.Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü’nce 15.05.2020 tarihinde onaylanan “Ankara İli, Akyurt İlçesinde Yer Alan Yaklaşık 887 Hektarlık Alanın 1/1000 ve 1/5000 Ölçekli İmar Planına Esas Mikro Bölgeleme Etüt Raporu” sonuç ve öneriler hükümlerine uyulacaktır. 12.Bir parselde yapılabilecek mesken sayısı parsel büyüklüğünün emsal ile çarpımının 125’e bölünmesi sonucu elde edilecek sayı kadardır. 6 kat ve altındaki konut adalarında bir parselde yapılabilecek mesken sayısının tespitinde bu kural aranmaz. Küsuratlar üst tamsayıya yuvarlanır. 13. Mevcut ruhsatlı veya yapı kayıt belgeli yapıların yer aldığı konut adalarında yapılı parsellerin komşu parsellerle birleştirilerek ruhsat alınması halinde bağımsız bölüm sayısı tevhitten sonraki parsel yüzölçümünün emsal ile çarpımının 125’e bölünmesiyle elde edilecek mesken sayısını aşmamak şartıyla emsal değerine 0,10 ilave edilerek hesaplanır. Birden fazla yapılı parselin birleşmesi durumunda emsale en fazla 0,20 ilave edilerek hesaplanır. Mevcutta yapılı parsellerin komşu parsellerle birleştirilememesi diğer parsellerin ruhsat almasına engel değildir. Yapılı parseller yıkılıp yeniden yapıldığında mevcut imar planı koşulları ve meri mevzuat hükümlerine göre değerlendirilerek ruhsatlandırılacaktır. 14.Büyüklüğü 1000 m² ye kadar olan parsellerde kat adedi en fazla 4, 1001-1500 m² arasındaki parsellerde 6, 1501-2000 m² arasındaki parsellerde 8, 2001-2500 m² arasındaki parsellerde 10, 2501 m² üstündeki parsellerde 12 kat olarak ruhsat verilebilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 641 09.05.2023 -6- 15.“Yençok: …kat” ile parselde yapılabilecek en fazla kat adedi belirtilmektedir. Yapı yükseklikleri belirlenirken Esenboğa Havalimanı mania planı koşulları ve parsel büyüklükleri dikkate alınacaktır. Mevcut yapılaşma bulunup kat adedi 4’ten fazla olan parsellerde parsel büyüklüğü şartlarını sağlamak kaydıyla planda belirtilen en fazla yapılabilecek kat adedine göre ruhsat verilebilir. Bu parsellerde komşu parsellerden çekme mesafeleri kat adedine göre meri mevzuat hükümlerine göre belirlenir. 16.Bir parselde birden fazla yapı yapılması durumunda minimum kat sayısı planda belirtilen kat sayısının 1/2 sinden az olamaz. 17.Ayrık nizam 4 kat Taks:0,40, Kaks:1,60 olarak belirtilen konut adalarındaki yapılaşmamış parsellerde; mevcut yapılar nedeniyle oluşmuş cephe hattı ve sokak silueti dikkate alınacaktır. 18.Konut alanlarında; bir veya birden fazla adanın kentsel tasarım projesine dayalı olarak projelendirilerek uygulama yapılması durumunda; adalar arasında inşaat alanı ve konut sayısı transferi yapılabilir. Bu plan notuna göre yapılan uygulamalarda tapu kütüğü beyanlar hanesine konuya ilişkin bildirim yapılması sağlanır. 19.20 m ve üzeri genişlikteki yollardan servis alan parsellerde Taks=0.30’u geçmemek üzere zemin katlarda ticari kullanımlar yer alabilir. Bu parsellerde inşaat emsalinin ticaret için öngörülen miktarı çıktıktan sonra kalan inşaat alanı üzerinden konut sayısı hesabı yapılacaktır. 20 m. Genişliğinin altındaki yollara cephesi bulunan parsellerde hiçbir şekilde ticari kullanım yer alamaz. Ticari kullanım yer alan parsellerde toplam inşaat alanına dâhil olmak şartıyla asma kat düzenlenebilir.20.Trafo alanlarında; trafo binasının etrafı en az 1 m mesafe bırakılarak ve dış cephesi görsel açıdan estetik olmak üzere koruyucu tel çit ile çevrilecektir. Çevre güvenliği ENERJİSA BEDAŞ Genel Müdürlüğü tarafından sağlanacaktır. Trafo yeri kiralama/ kamulaştırma bedeli ENERJİSA BEDAŞ Genel Müdürlüğü tarafından sağlanacaktır. 21.Teknik altyapı alanlarında elektrik, doğalgaz ve su deposu gibi altyapı tesisleri yer alabilir. Bu ihtiyaçlar öncelikle bu alanlarda karşılanacak olup yetersiz kalması durumunda park alanlarında yeterli büyüklükte alanda plan değişikliği yapılarak sağlanacaktır. 22.Doğalgaz boru hatlarının ve tesislerinin deplasesinin zorunlu olduğu hallerde Başkent Doğalgaz Dağıtım GYO A.Ş. ’den uygun görüş alınması zorunludur. Deplase işleminin zorunlu olduğu hallerde deplase işlemi yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. Ayrıca bu alanlarda yapılacak her türlü kazı dolgu vb. faaliyette Başkent Doğalgaz Dağıtım GYO A.Ş. Görüşünün alınması zorunludur. 23.Pazar alanlarında; Kamu mülkiyetinde kalmak koşulu ile bölge halkının ihtiyaçlarına yönelik geleneksel olarak haftanın belirli günlerinde kurulan ya da sürekli olan, yöresel ürünler ile birlikte genellikle sebze, meyve, giyecek, yiyecek olmak üzere birçok gruptan ürün satışı yapılan açık veya kapalı alanlardır. Bu alanlarda E= 1.20 ve yapı yüksekliği 3 katı geçmeyecek şekilde kapalı yapı yapılabilir. Bu alanların altları otopark alanı olarak kullanılabilir. 24.Park alanlarında; E=0.20, Yençok=7,50 m’yi aşmamak kaydıyla; çocuk oyun alanları, açık spor tesisleri, muhtarlık binası, sağlık ünitesi ve gerektiğinde kolaylıkla sökülebilir, kaldırılabilir malzemeden yapılabilen çay bahçesi, büfe, tuvalet, pergola vb. tesisler yer alabilir. 25.Sosyal tesis alanında; sosyal yaşamın niteliğini ve düzeyini artırmak amacı ile toplumun faydalanacağı kreş, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi, toplum merkezi, şefkat evleri gibi kullanımlar ile yine toplumun kültürel faaliyetlerine yönelik kütüphane, halk eğitim merkezi ve düğün salonu gibi fonksiyonlar yer alabilir. Şeklinde 25 adet plan notu düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 641 09.05.2023 -7- Planlama alanında konut alanlarına ilişkin mevcut emsal değerinde değişiklik yapılmadığı, plan açıklama raporu eki belge ile 2021 ve 2022 yıllarında ilçe belediyesince verilen ruhsatlara göre mevcut ortalama konut büyüklüğünün 97 m2 olarak hesaplandığının belirtildiği, Akyurt İlçesi ortalama hane halkı büyüklüğünün 3.55 kişi, mevcut konut alanı yüzölçümünün 1.046.772 m², öneri konut alanı yüzölçümünün 1.052.440 m² kabulü ile; mevcut plan kararlarına göre planlama alanı nüfusunun 61295 kişi (((1.046.772 x 1,60) / 97) x 3,55), öneri plan kararları nüfusun ise 47.822 kişi (((1.052.440 x 1,60 ) / 125 ) x 3,55) olarak tespit edildiği, Konut alanlarında yapılaşma koşulları; Emsal=1.60, kat adetleri mevcut dokuyla uyumlu olacak şekilde kademeli olarak en fazla 6, 8, 10 ve 12 kat olarak belirlendiği, İlkokul Alanlarında E=2,00 ve Yençok=6 kat, Ortaokul Alanlarında E=2,00 ve Yençok=6 kat, Belediye Hizmet Alanlarında E=1,2 Yençok=3 kat ve E=1,5 ve Yençok=6 kat, Pazar Alanında E=1,20 ve Yençok=3 kat, Aile Sağlığı Merkezinde, E=1,20 ve Yençok=3 kat, Sağlık Tesisi Alanında E=1,50 ve Yençok=6 kat, Anaokulu Alanında E=1,00 ve Yençok=3 kat, Kreş ve gündüz bakımevi alanında E=1,00 ve Yençok=3 kat, Resmi kurum alanlarında E=2,00 ve Yençok=3 kat ve 6 kat, Sosyal tesis alanında E=1,50 ve Yençok=6 kat, Lise alanında E=2,00 ve Yençok=6 kat olarak belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede plan teklifinin onaylanması halinde; -12 no.lu plan notu ile 6 kat ve altındaki konut adalarında yapılabilecek mesken sayısına ilişkin bir sınırlandırma bulunmadığı, dolayısı ile bu alanlarda bağımsız bölüm sayısının hesaplanamadığı, bu nedenle 12 no.lu plan notunda; "6 kat ve altındaki konut adalarında bir parselde yapılabilecek mesken sayısının tespitinde bu kural aranmaz." ifadesinin kaldırılması, "Küsuratlar üst tamsayıya yuvarlanır." ifadesinin "küsuratlar 0,5 üstünün bir üst tamsayıya tamamlanması şeklinde düzenlenmesi gerektiği," - 13 no.lu plan notu ile mevcut ruhsatlı veya yapı kayıt belgeli yapıların yer aldığı konut adalarında 0.10 ila 0.20 emsal artışına izin verildiği, ada bazı uygulamalar olması halinde çok fazla inşaat alanına neden olacağı, bu nedenle 13 no.lu plan notunun kaldırılması gerektiği, - 14 ve 15 no.lu plan notlarının uygulama aşamasında, parselde yapılabilecek en fazla kat adedinin belirlenmesi esnasında karışıklığa neden olabileceği, bu nedenle 14 no.lu plan notuna mania kriterlerine uyulması koşulu ile ifadesinin eklenmesi gerektiği ve 15 no.lu plan notuyla birlikte ve detaylandırılarak düzenlenmesi gerektiği, - 17 no.lu plan notuyla ayrık nizam 4 kat Taks:0,40, Kaks:1,60 olarak belirtilen konut adalarındaki yapılaşmamış parsellerde mevcut yapılar nedeniyle oluşmuş cephe hattı ve sokak silueti dikkate alınacaktır denildiği ancak mevcut imar planına ya da mevzuata aykırı olarak yapılmış olabilecek binaların siluetine uyularak yapılaşma izin verilmesinin, mevzuata aykırı yapılaşmaların da emsal alınabileceği anlamını içerdiği, bu nedenle 17 no.lu plan notunun, cephe hattının tayininde ruhsatlı ve ruhsatına uygun şekilde yapılan yapılaşmaların esas alınabileceğine dair düzeltme yapılması gerektiği, - 18 no.lu plan notuyla farklı adalar arasında emsal ve kat adetinin transferine müsaade edilmesinin planlama alanı içerisindeki yoğunluk dağılımını dengesiz hale getirebileceği ve ayrıca rant artışına neden olabileceği, bu nedenle 18 no.lu plan notunun kaldırılması gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 641 09.05.2023 -8- - 19 no.lu plan notuna mevcut teşekkülün oluştuğu ve kayıt altına aldığı 20 metrelik yollarda ifadesinin eklenmesinin uygun olacağı, - 20 no.lu plan notunda ENERJİSA BEDAŞ Genel Müdürlüğü ifadesi yerine yatırımcı kuruluş ifadesi şeklinde düzenleme yapılması gerektiği, - 21 no.lu plan notunda teknik altyapı alanlarının yetersiz kalması halinde, ihtiyacı karşılamaya yönelik alanların sadece park alanları ile sınırlı tutulduğu, 23 no.lu plan notuyla pazar alanlarında yapılaşma koşullarının belirlendiği ancak bu denli yapılaşmanın umumi hizmet alanlarında gerekli olmadığı, bu nedenlerle 21 ve 23 no.lu plan notlarının düzenlenmesi gerektiği, - Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde içerisinde yapılabilecek kullanımlara yer verilmiş olmasına 24 numaralı plan notu ila park alanlarında yapılabilecek kullanımlara ayrıca yer verilmesi ve bu alanlarda önerilen yapılaşma yoğunluğunun yüksek olması ve 25 no.lu plan notunda da sosyal tesis alanında yapılabilecek kullanımlara ayrıca yer verilmesine gereklilik bulunmadığından 24 ve 25 no.lu notlarının, plan notlarından çıkartılması gerektiği, - Ayrıca plan revizyonu teklifinin Belediyemiz Meclisince de uygun görülmesi halinde içerisinden altyapı hattı geçen adalarda hatların çekme mesafesinde veya kamuya terkli alanlarda bırakılacak şekilde düzenlenmesi gerektiği ve 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifinin 1/5000 Nazım İmar Planı ile birlikte karara bağlanması gerektiği değerlendirilmekle birlikte nihai karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Akyurt İlçesi Yıldırım Mahallesi I. Etaba yönelik 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı teklifinin, 12 nolu plan notunun; “Bir parselde yapılabilecek mesken sayısı parsel büyüklüğünün emsal ile çarpımının 125’e bölünmesi sonucu elde edilecek sayı kadardır. Bağımsız bölüm sayısının hesaplanmasında çıkan küsuratın 0.5 ve üstü olması durumunda bir üst tam sayıya tamamlanır.” 14 nolu plan notunun; “Esenboğa Havalimanı mania planı koşulları dikkate alınmak koşulu ile büyüklüğü 1000 m2 ye kadar olan parsellerde kat adeti en fazla 4, 1001-1500 m2 arasındaki parsellerde 6, 1501- 2000 m2 arasındaki parsellerde 8, 2001-2500 m2 arasındaki parsellerde 10, 2501 m2 üstündeki parsellerde 12 kat olarak ruhsat verilebilir. Mevcut yapılaşmış yapı adalarında imar planı revizyona entegresinin teşvik amacıyla, yapılaşmamış parsellerle tevhidi yapılması durumunda bağımsız bölüm sayısı artmamak koşulu ile inşaat alanının 0.10'a kadar konfor artışı vermeye ilçe belediyesi yetkilidir.” 17 nolu plan notunun; “Ayrık nizam 4 kat Taks:0,40, Kaks:l,60 olarak belirtilen ruhsatlı ve ruhsatına uygun şekilde yapılaşmış konut adalarındaki parsellerde; mevcut yapılar nedeniyle oluşmuş cephe hattı ve sokak silueti dikkate alınacaktır.” T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 641 09.05.2023 -9- 19 nolu plan notunun; “Mevcut ticari teşekkülün oluştuğu 20 m. genişliğindeki yollardan servis alan parsellerde zemin katlarda ticari kullanımlar yer alabilir. Bu parsellerde inşaat emsalinin ticaret için öngörülen miktarı çıktıktan sonra kalan inşaat alanı üzerinden konut sayısı hesabı yapılacaktır. 20 m. genişliğinin altındaki yollara cephesi bulunan parsellerde hiçbir şekilde ticari kullanım yer alamaz. Ticari kullanım yer alan parsellerde toplam inşaat alanına dahil olmak şartıyla asma kat düzenlenebilir.” 20 nolu plan notunun; “Trafo, doğalgaz reglaj istasyonu vb. teknik altyapı alanlarında; altyapı binasının etrafı en az 1 m mesafe bırakılarak ve dış cephesi görsel açıdan estetik olmak üzere koruyucu tel çit ile çevrilecektir. Çevre güvenliği yatırımcı kurum/kuruluş tarafından sağlanacak, kiralama/kamulaştırma bedeli yatırımcı kurum/kuruluş tarafından sağlanacaktır.” 21 nolu plan notunun; “Teknik altyapı alanlarında elektrik, doğalgaz ve su deposu gibi altyapı tesisleri yer alabilir. Bu ihtiyaçlar öncelikle bu alanlarda karşılanacak olup yetersiz kalması durumunda kamu tasarrufuna ayrılan alanlarda (park, otopark, kaldırım vb.) yeterli büyüklükte alanda plan değişikliği yapılarak sağlanacaktır.” 22 nolu plan notunun; “Revizyon imar planı kapsamında yapılacak düzenlemelerde, mevcut altyapı tesislerinin deplasesinin zorunlu olduğu hallerde ilgili yatırımcı kurum/kuruluştan görüş alınması zorunludur. Deplase işleminin zorunlu olduğu hallerde deplase işlemi yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. Ayrıca bu alanlarda yapılacak her türlü kazı dolgu vb. faaliyette yatırımcı kurum/kuruluşun görüşünün alınması zorunludur. Deplase edilmesine yönelik iş ve işlemlerden ilçe belediyesi sorumludur.” şeklinde düzeltilmesi, Akyurt İlçesi Yıldırım Mahallesi 1. Etap 1/1000 uygulama imar plan değişikliğine ilişkin 13, 15, 18, 24 ve 25 nolu plan notlarının iptal edilmesi ve planlama alanının kuzey doğusunda yer alan mevcut park alanının korunması, plan notlarındaki tanımların çıkartılması, Pazar Alanın emsal değerinin E:1,00, kat sayısının 2 Kat olarak belirlenmesi, altyapı tesislerine isabet eden kullanımlarda çekme mesafelerinin düzenlenmesi suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:06 17.04.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Akyurt İlçesi Yıldırım Mahallesi I. Etabında 1/1000 ölçekli uygulama imar planına ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.04.2023 tarih ve 86. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Akyurt Belediye Başkanlığı 11.01.2023 tarihli ve 29126872-11208 sayılı yazısı ekinde sunulan Akyurt Belediye Meclisinin 06.01.2023 tarih ve 16 sayılı Kararı ile uygun görülen "Akyurt İlçesi, Yıldırım Mahallesi 1/1000 ölçekli I. Etap Revizyon Uygulama İmar Planı Teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Yıldırım Mahallesi 1. Etap Revizyon Uygulama İmar Planı'nın Yıldırım Mahallesi ve Kısmen Timurhan Mahallesi sınırlarını kapsadığı ve yaklaşık 163 hektar yüzölçümlü olduğu, -Planlama alanının yaklaşık 2.4 hektarlık alanına ilişkin "1/1000 ölçekli Akyurt Kızık Yolu Revizyon-İlave İmar Planı"nın 09.05.2001 tarih ve 5 sayılı Karar ile Akyurt Belediye Meclisince onaylandığı, bu kısma ilişkin plan notlarının; 1. Planlama alanında yapılacak yapılarda çatı katı ve çekme kat yapılamaz. Ancak son katla bağlantılı çatı eğitimi mekân oluşumuna gidilebilir. Yapılarda yapının zemine oturduğu tabi zemin ortalamasından kot verilir. 2. Enerji nakil hatları altındaki yapılanmalarda TEK kanununun ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. 3. Yapılar yapılaşma sınırları içerisinde kalmak şartı ile parsel içinde istenilen şekilde yerleştirilebilir. 4. Eğitim, sağlık, cami, resmi kurum gibi tesisler özel projelerine göre yükseklik alırlar. 5. Planda konut alanı olarak gösterilen; 10 metre ve daha geniş trafik yollarından cephe alan parsellerde, zemin katlar belediyece uygun görülerek şartlarda ticaret alanı olarak kullanılabilir. 6. Planda mülkiyetin uyuşmadığı yerlerde; Yollarda yapılaşmanın biçimi kadastral duruma göre belediye esas doğrultuyu değiştirmemek ve yol genişliklerini daraltmamak koşuluyla plan hatları ile kadastral çizgiler arasındaki 2 m'ye kadar olan çelişkileri gidermeye yetkilidir. 7. Uygulama aşamasında Jeolojik ve Jeoteknik etüt hazırlanıp raporda sunulan önerilere uyulması zorunludur. Projelendirmede deprem yönetmeliğine uyulacaktır. 8. Planda ve plan hükümlerinde yer almayan hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ile Akyurt (Ankara) Revizyon-İlave İmar Planı hükümleri geçerlidir. -Planlama alanının 1.2 hektarlık kısmına ilişkin "1/1000 ölçekli Akyurt Merkez 985 no.lu Parsel İlave İmar Planı"nın 04.06.2003 tarih ve 6 sayılı Karar ile Akyurt Belediye Meclisince onaylandığı, bu kısma ilişkin plan notlarının; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:06 17.04.2023 -2- 1. Afet Bölgelerinde yapılacak yapılar hakkındaki yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 2. 02.11.1986 gün ve 19269 sayılı Remi Gazete’de yayımlanan Hava Kalitesini Koruma Yönetmeliğine uyulacaktır. 3. 07.01.1993 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan Otopark Yönetmeliği'ne uyulacaktır. 4. 07.01.1991 gün ve 20748 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan "Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği Teknik Usuller Tebliği"nde belirtilen hususlara uyulacaktır. Yapılan yapı ve tesisler çerçevesinde ihtiyaca cevap verebilecek ölçekte ve sağlık kurallarına uygun pis su kanalları ağı (şebekesi) var ise tesisin pis su kanalları bu ağa bağlanır. Yok ise münferit uygulamalarda 19.03.1973 gün 13783 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan "Lağım Mecrası İnşaatı Mümkün Olmayan Yerlerde Yapılacak Çukurlara Ait Yönetmelik'te belirtilen boyut, nitelik ve şartlara uygun olacak biçimde genel veya her yapı ve tesis için bağımsız pis su kanalları tesis edilen çukurlara bağlanır. Pis su kanalları kesinlikle göl ve nehirler bağlanamaz, boşaltılamaz. 5. İmar uygulaması yapılıp ortak kullanım alanları kamuya terkedilmedikçe inşaat ruhsatı verilemez. 6.İmar uygulama sınırı mülkiyet sınırıdır. Şeklinde olduğu, -Planlama alanının yaklaşık 136 hektarlık kısmına ilişkin "1/2000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli İlave Revizyon Uygulama İmar Planı"nın 06.06.1996 tarih ve 8 sayılı Karar ile Akyurt Belediye Meclisince onaylandığı, bu kısma ilişkin plan notlarının; 1. Afet Yönetmeliğine uyulacaktır. 2. TEDAŞ Yönetmeliğine uyulacaktır. 3. Mezbaha deresi çevresinde yer altı su düzeyi yüksek olduğundan temellerde gerekli yapısal önlemler alınmalıdır. 4. Ada bölünme çizgileri şematik olup mülkiyete göre kaydırılabilir. 5. Küçük Sanayi Sitesi bölgesinde yapı temelleri zeminin atmosferik etkilerle bozulmuş olan kesimi geçilerek sağlam temellere oturtulmalıdır. 6. Küçük Sanayi Bölgesinde h:7.50 m. önerilen yapı adalarında çift çatı yapılabilir.Şeklinde olduğu, -Planlama alanının yaklaşık 23.4 hektarlık kısmına ilişkin "1/1000 ölçekli Akyurt Yıldırım Mahallesi Revizyon-İlave İmar Planı" nın Akyurt Belediye Meclisinin 05.06.1998 tarih ve 8 sayılı Karar ile onaylandığı, bu kısma ilişkin plan notlarının, 1-Yeşil alan, yol, otopark ve diğer sosyal donatı alanları kamuya terk edilmeden inşaat ruhsatı verilmeyecektir, ayrıca bu alanlar amacı dışında kullanılamaz. 2-Projelendirmede deprem yönetmeliğine uyulacaktır. Alanla ilgili jeolojik rapor hazırlanacak ve raporda belirtilen önlemler alınacaktır. 3-Pis su çukurları hiç bir şekilde göl ve akarsulara bağlanamaz. 19.03.1979 gün ve 13783 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan "Lağım Mecrası İnşaası Mümkün Olmayan Yerlerde yapılacak, Çukurlara Ait Yönetmelik" hükümleri geçerlidir. 4-Çevre sorunları konusunda, ilgili kuruluşların her talebinde gerekli önlemler alınacaktır. 5-1593 sayılı "Umumi Hıfzıssıhha Yasası" ile 26.10.1983 gün ve 18203 sayılı “Gayri Sıhhi Müesseseler Yönetmeliği” ne uyulacaktır. 6-06.01.1998 gün ve 23222 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan "Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır. 7-Yapılar, yapı yaklaşma sınırları içinde kalmak ve inşaat emsalini aşmamak koşulu ile parsel içinde istenilen şekilde yerleştirilebilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:06 17.04.2023 -3- 8-Çekme kat ve bağımsız çatı katı yapılamaz. Ancak son kat ile bağlantılı, çatı eğimi max %33 ve saçak seviyesi değiştirilmemek koşulu ile çatı içinde mekân oluşumuna gidilebilir. Bu şekilde yapılan oluşumlar emsale dâhildir. 9-Enerji nakil hattı altındaki yapılanmalarda TEK ile ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. 10- Açık ve kapalı çıkmalar yapı yaklaşma sınırını geçemez. 11- Eğitimi sağlık, cami, resmi kurum ve spor gibi tesisler özel projelerine göre yükseklik alırlar. 12- Planda ve plan hükümlerinde yer almayan hususlarda “3194 sayılı İmar Kanunu ve Yönetmelik” hükümleri geçerlidir. Şeklinde olduğu, Plan Revizyonu Teklifi ve Açıklama Raporunda, plan gerekçesi olarak, mevcut 1/1000 ölçekli uygulama imar planının ulaşım bağlantılarını kuvvetlendirmek, yapılaşmaya uygun parseller oluşturmak ve sosyal donatı dengesini sağlamak olduğunun belirtildiği, Planlama alanında içerisinde yer aldığı, yaklaşık 887 hektarlık alanın İmar Planına Esas Mikro Bölgeleme Etüt Raporunun Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü'nce 15.05.2020 tarihinde onaylandığının belirtildiği ve planlama alanının yerleşime uygunluk açısından önlemli alan ÖA-2.1 ile önlemli alan ÖA-5.1 olduğu, Planlama alanına ilişkin kurum/kuruluşlardan; Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 11.10.2019 tarih 22399 sayılı yazısında; "...Talep ettiğiniz bölgedeki alt yapı ve üst yapı tesislerimize ait güzergâh bilgileri coğrafi bilgi sistemimiz üzerinden alınarak yazımız ekinde bilgilerinize sunulmuştur." denildiği, BOTAŞ A.Ş.'nin 17.04.2018 tarih ve 1862441 sayılı, "...söz konusu alanda mevcut veya planlanan boru hattı ve tesisimiz bulunmamaktadır." Denildiği, TEİAŞ Genel Müdürlüğünün 17.04.2018 tarih ve 163513 sayılı yazısında "...Yazı ekinde belirtilen alanlarda Teşekkülümüze ait herhangi bir enerji iletim tesisi bulunmamaktadır." denildiği, Başkent Doğalgaz Dağıtım A.Ş.'nin 18.09.2019 tarih ve 36041 sayılı yazısında, "Plan değişikliğine konu alan sınırları içerisinde, bulunduğu bölgeye doğalgaz arzı sağlanan orta ve alçak basınç doğalgaz boru hatları ve doğalgaz servis hatları ile doğalgaz istasyonları yer almaktadır. İmar plan çalışmalarında dikkate alınmak üzere bölgede yer alan şirketimize ait mevcut doğalgaz altyapı bilgileri ile projelendirme aşamasında bulunan altyapı bilgileri sayısal olarak CD ortamında yazımız ekinde sunulmaktadır.", denildiği, ASKİ Genel Müdürlüğünün 18.11.2019 tarih ve 38061 sayılı yazısında, "...Söz konusu alanın altyapısına ait yaklaşık bilgilerin sayısalları yazımız (CD) ekindedir. Proje-mevcut notlarımızın planlama esnasında korunması gerekmektedir." denildiği, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğünün 5. Bölge Müdürlüğünün 06.01.2020 tarih 7269 sayılı yazısında; "Söz konusu harita üzerinde yapılan inceleme neticesinde, ilave ve revizyon imar planı yapılmak istenen alanda kurumumuzca yapılan ve yapılması planlanan herhangi bir proje bulunmadığı tespit edilmiştir. Sayısal hâlihazır harita üzerine dere yatakları taşkın alanları ve uygulanması gereken ıslah kesitleri işlenmiştir. İlgili kesitler uygulanmadan taşkın alanları iskana açılmamalıdır." denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:06 17.04.2023 -4- Türk Telekomünikasyon A.Ş.'nin 26.08.2019 tarih ve 106908 sayılı yazısında, "...Şirketimize ait mevcut altyapı tesislerimizin zarar görmemesi ve yerinde korunabilmesi için gereken tespit çalışmaları yapılmış olup, proje çalışmalarına engel teşkil edebilecek mevcut tesislerimiz sayısal plan üzerine işlenerek ekte bilgilerinize sunulmuştur." denilerek mevcut ve planlanan tesislerin/hatların korunması içerikli şartlı görüş verildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu Teklifinde; Akyurt Belediye Meclisinin 06.01.2023 gün 16 sayılı Kararında, mevcut yapılaşma durumu, mania planı gibi hususlar göz önünde bulundurularak çoğunluğu Yıldırım Mahallesi ve kısmen Timurhan Mahallesi sınırlarında kalan yaklaşık 163 hektar alanın belirlenerek Yıldırım Mahallesi l. Etap Revizyon İmar Planının hazırlandığının ve ayrıca hazırlanan revizyon imar planında sosyal, kültürel ve teknik alan kullanımlarının genel olarak arttırıldığının, yeşil alan kullanımlarının, yaya sirkülasyonu ve donatılar ile sürekliliğinin sağlanmasına dikkat edildiğinin, mevcut yapılaşma ve altyapı tesislerinin mümkün olduğunca dikkat edilerek korunduğunun, yapılaşma koşullarında mevcut yoğunluğun genel olarak korunduğunun, kat yüksekliklerinin mevcut dokuya ve yapılaşmanın olmadığı bölgelere göre kademeli olarak belirlendiğinin belirtildiği, sunulan imar planı revizyonu ile imar yolları ve ada formları ile fonksiyon alanlarının yerinde kısmen değişiklikler yapıldığı, Planlama alanı mevcut ve öneri plan kararları alan dağılımının; Öneri Mevcut Fark Alan Adı Adet Durum (m2) Adet Durum (m2) Adet (m2) AİLE SAĞLIK MERKEZİ 2 2023.39 0 0 2 2023.39 ANAOKULU 1 2025.56 0 0 1 2025.56 BELEDİYE HİZMET ALANI 2 4366.99 2 5746.2 0 -1379.21 CAMİ 3 6808.64 2 2882.72 1 3925.92 İLKOKUL ALANI 3 14216.95 2 13775.93 1 441.02 KONUT 114 1052440 163 1046772 -49 5668 KREŞ BAKIMEVİ 1 1492.39 0 0 1 1492.39 LİSE ALANI 1 5607.53 0 0 1 5607.53 ORTAOKUL ALANI 2 14366.42 1 8502.05 1 5864.37 PARK 30 89056.31 46 72560 -16 16496.31 PAZAR ALANI 1 5158.26 0 0 1 5158.26 RESMİ KURUM 2 2582.75 0 0 2 2582.75 SAĞLIK TESİSİ 1 2509.54 1 1424.05 0 1085.49 SOSYAL TESİS 1 3446.09 2 2163.86 -1 1282.23 TEKNİK ALTYAPI 8 1823.27 1 68.86 7 1754.41 TRAFO ALANI 5 423.39 2 260.9 3 162.49 YOL 420437.1 474628.43 -54191.33 TOPLAM 16287S5 1628785 0 Şeklinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:06 17.04.2023 -5- Teklife konu 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunda; 1.Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 2.Otopark ihtiyacı parsel içinde karşılanacaktır. 3.Yaya yolları otoparklara geçiş amacıyla taşıt trafiğine açılabilir. 4.Esenboğa Havalimanı mania planı kriterlerine uyulacaktır. 5.Arazide, mevcut ve inşa edilecek enerji nakil hatları ve koruma kuşaklarında ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 6.Planlama alanında 3194 sayılı İmar Kanunu 18. Madde uygulaması (parselasyon planı) etaplar halinde yapılabilir. Uygulama etaplarının belirlenmesinde ilgili ilçe belediyesi yetkilidir. 7.İmar uygulamalarında mevcut yapılaşma ve kadastral yapıya uyulması zorunluluğu durumunda; yol aksını ve yol genişliğini değiştirmemek koşulu ile 2m’ye kadar değişiklik ve düzenleme yapmaya belediyesi yetkilidir. 8.Binalar gerektiğinde tabi zeminden kotlandırmaya belediyesi yetkilidir. Tabi zeminden kotlandırma yapılacağı zaman ± 0.00 kotu bina köşe kotu ortalamasıdır. Ancak bazı adalarda topografya özelliklerinden dolayı yol ve parsel zemini arasında daha uyumlu ilişki kurmak amacı ile binalar ada içi yollardan da kotlandırılabilir. 9.Kot, tretuvar oluşmuş yerde yandaki bitişik parseldeki yapılar dikkate alınarak bordür taşı üst seviyesi kotuna göre belediyesince belirlenir. Henüz bordür taş üst seviyesi oluşmadığı yerlerde ise yol profillerine bağlı olarak oluşacak bordür taşı üst seviyesi kotuna göre, su basman kotu en fazla +1.50 m olacak şekilde ilgili belediyesince belirlenir. 10.Planlama alanındaki tüm yapılarda "Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği" hükümlerine uyulması zorunludur. 11.Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü’nce 15.05.2020 tarihinde onaylanan “Ankara İli, Akyurt İlçesinde Yer Alan Yaklaşık 887 Hektarlık Alanın 1/1000 ve 1/5000 Ölçekli İmar Planına Esas Mikro Bölgeleme Etüt Raporu” sonuç ve öneriler hükümlerine uyulacaktır. 12.Bir parselde yapılabilecek mesken sayısı parsel büyüklüğünün emsal ile çarpımının 125’e bölünmesi sonucu elde edilecek sayı kadardır. 6 kat ve altındaki konut adalarında bir parselde yapılabilecek mesken sayısının tespitinde bu kural aranmaz. Küsuratlar üst tamsayıya yuvarlanır. 13. Mevcut ruhsatlı veya yapı kayıt belgeli yapıların yer aldığı konut adalarında yapılı parsellerin komşu parsellerle birleştirilerek ruhsat alınması halinde bağımsız bölüm sayısı tevhitten sonraki parsel yüzölçümünün emsal ile çarpımının 125’e bölünmesiyle elde edilecek mesken sayısını aşmamak şartıyla emsal değerine 0,10 ilave edilerek hesaplanır. Birden fazla yapılı parselin birleşmesi durumunda emsale en fazla 0,20 ilave edilerek hesaplanır. Mevcutta yapılı parsellerin komşu parsellerle birleştirilememesi diğer parsellerin ruhsat almasına engel değildir. Yapılı parseller yıkılıp yeniden yapıldığında mevcut imar planı koşulları ve meri mevzuat hükümlerine göre değerlendirilerek ruhsatlandırılacaktır. 14.Büyüklüğü 1000 m² ye kadar olan parsellerde kat adedi en fazla 4, 1001-1500 m² arasındaki parsellerde 6, 1501-2000 m² arasındaki parsellerde 8, 2001-2500 m² arasındaki parsellerde 10, 2501 m² üstündeki parsellerde 12 kat olarak ruhsat verilebilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:06 17.04.2023 -6- 15.“Yençok: …kat” ile parselde yapılabilecek en fazla kat adedi belirtilmektedir. Yapı yükseklikleri belirlenirken Esenboğa Havalimanı mania planı koşulları ve parsel büyüklükleri dikkate alınacaktır. Mevcut yapılaşma bulunup kat adedi 4’ten fazla olan parsellerde parsel büyüklüğü şartlarını sağlamak kaydıyla planda belirtilen en fazla yapılabilecek kat adedine göre ruhsat verilebilir. Bu parsellerde komşu parsellerden çekme mesafeleri kat adedine göre meri mevzuat hükümlerine göre belirlenir. 16.Bir parselde birden fazla yapı yapılması durumunda minimum kat sayısı planda belirtilen kat sayısının 1/2 sinden az olamaz. 17.Ayrık nizam 4 kat Taks:0,40, Kaks:1,60 olarak belirtilen konut adalarındaki yapılaşmamış parsellerde; mevcut yapılar nedeniyle oluşmuş cephe hattı ve sokak silueti dikkate alınacaktır. 18.Konut alanlarında; bir veya birden fazla adanın kentsel tasarım projesine dayalı olarak projelendirilerek uygulama yapılması durumunda; adalar arasında inşaat alanı ve konut sayısı transferi yapılabilir. Bu plan notuna göre yapılan uygulamalarda tapu kütüğü beyanlar hanesine konuya ilişkin bildirim yapılması sağlanır. 19.20 m ve üzeri genişlikteki yollardan servis alan parsellerde Taks=0.30’u geçmemek üzere zemin katlarda ticari kullanımlar yer alabilir. Bu parsellerde inşaat emsalinin ticaret için öngörülen miktarı çıktıktan sonra kalan inşaat alanı üzerinden konut sayısı hesabı yapılacaktır. 20 m. Genişliğinin altındaki yollara cephesi bulunan parsellerde hiçbir şekilde ticari kullanım yer alamaz. Ticari kullanım yer alan parsellerde toplam inşaat alanına dâhil olmak şartıyla asma kat düzenlenebilir.20.Trafo alanlarında; trafo binasının etrafı en az 1 m mesafe bırakılarak ve dış cephesi görsel açıdan estetik olmak üzere koruyucu tel çit ile çevrilecektir. Çevre güvenliği ENERJİSA BEDAŞ Genel Müdürlüğü tarafından sağlanacaktır. Trafo yeri kiralama/ kamulaştırma bedeli ENERJİSA BEDAŞ Genel Müdürlüğü tarafından sağlanacaktır. 21.Teknik altyapı alanlarında elektrik, doğalgaz ve su deposu gibi altyapı tesisleri yer alabilir. Bu ihtiyaçlar öncelikle bu alanlarda karşılanacak olup yetersiz kalması durumunda park alanlarında yeterli büyüklükte alanda plan değişikliği yapılarak sağlanacaktır. 22.Doğalgaz boru hatlarının ve tesislerinin deplasesinin zorunlu olduğu hallerde Başkent Doğalgaz Dağıtım GYO A.Ş. ’den uygun görüş alınması zorunludur. Deplase işleminin zorunlu olduğu hallerde deplase işlemi yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. Ayrıca bu alanlarda yapılacak her türlü kazı dolgu vb. faaliyette Başkent Doğalgaz Dağıtım GYO A.Ş. Görüşünün alınması zorunludur. 23.Pazar alanlarında; Kamu mülkiyetinde kalmak koşulu ile bölge halkının ihtiyaçlarına yönelik geleneksel olarak haftanın belirli günlerinde kurulan ya da sürekli olan, yöresel ürünler ile birlikte genellikle sebze, meyve, giyecek, yiyecek olmak üzere birçok gruptan ürün satışı yapılan açık veya kapalı alanlardır. Bu alanlarda E= 1.20 ve yapı yüksekliği 3 katı geçmeyecek şekilde kapalı yapı yapılabilir. Bu alanların altları otopark alanı olarak kullanılabilir. 24.Park alanlarında; E=0.20, Yençok=7,50 m’yi aşmamak kaydıyla; çocuk oyun alanları, açık spor tesisleri, muhtarlık binası, sağlık ünitesi ve gerektiğinde kolaylıkla sökülebilir, kaldırılabilir malzemeden yapılabilen çay bahçesi, büfe, tuvalet, pergola vb. tesisler yer alabilir. 25.Sosyal tesis alanında; sosyal yaşamın niteliğini ve düzeyini artırmak amacı ile toplumun faydalanacağı kreş, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi, toplum merkezi, şefkat evleri gibi kullanımlar ile yine toplumun kültürel faaliyetlerine yönelik kütüphane, halk eğitim merkezi ve düğün salonu gibi fonksiyonlar yer alabilir. Şeklinde 25 adet plan notu düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:06 17.04.2023 -7- Planlama alanında konut alanlarına ilişkin mevcut emsal değerinde değişiklik yapılmadığı, plan açıklama raporu eki belge ile 2021 ve 2022 yıllarında ilçe belediyesince verilen ruhsatlara göre mevcut ortalama konut büyüklüğünün 97 m2 olarak hesaplandığının belirtildiği, Akyurt İlçesi ortalama hane halkı büyüklüğünün 3.55 kişi, mevcut konut alanı yüzölçümünün 1.046.772 m², öneri konut alanı yüzölçümünün 1.052.440 m² kabulü ile; mevcut plan kararlarına göre planlama alanı nüfusunun 61295 kişi (((1.046.772 x 1,60) / 97) x 3,55), öneri plan kararları nüfusun ise 47.822 kişi (((1.052.440 x 1,60 ) / 125 ) x 3,55) olarak tespit edildiği, Konut alanlarında yapılaşma koşulları; Emsal=1.60, kat adetleri mevcut dokuyla uyumlu olacak şekilde kademeli olarak en fazla 6, 8, 10 ve 12 kat olarak belirlendiği, İlkokul Alanlarında E=2,00 ve Yençok=6 kat, Ortaokul Alanlarında E=2,00 ve Yençok=6 kat, Belediye Hizmet Alanlarında E=1,2 Yençok=3 kat ve E=1,5 ve Yençok=6 kat, Pazar Alanında E=1,20 ve Yençok=3 kat, Aile Sağlığı Merkezinde, E=1,20 ve Yençok=3 kat, Sağlık Tesisi Alanında E=1,50 ve Yençok=6 kat, Anaokulu Alanında E=1,00 ve Yençok=3 kat, Kreş ve gündüz bakımevi alanında E=1,00 ve Yençok=3 kat, Resmi kurum alanlarında E=2,00 ve Yençok=3 kat ve 6 kat, Sosyal tesis alanında E=1,50 ve Yençok=6 kat, Lise alanında E=2,00 ve Yençok=6 kat olarak belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede plan teklifinin onaylanması halinde; -12 no.lu plan notu ile 6 kat ve altındaki konut adalarında yapılabilecek mesken sayısına ilişkin bir sınırlandırma bulunmadığı, dolayısı ile bu alanlarda bağımsız bölüm sayısının hesaplanamadığı, bu nedenle 12 no.lu plan notunda; "6 kat ve altındaki konut adalarında bir parselde yapılabilecek mesken sayısının tespitinde bu kural aranmaz." ifadesinin kaldırılması, "Küsuratlar üst tamsayıya yuvarlanır." ifadesinin "küsuratlar 0,5 üstünün bir üst tamsayıya tamamlanması şeklinde düzenlenmesi gerektiği," - 13 no.lu plan notu ile mevcut ruhsatlı veya yapı kayıt belgeli yapıların yer aldığı konut adalarında 0.10 ila 0.20 emsal artışına izin verildiği, ada bazı uygulamalar olması halinde çok fazla inşaat alanına neden olacağı, bu nedenle 13 no.lu plan notunun kaldırılması gerektiği, - 14 ve 15 no.lu plan notlarının uygulama aşamasında, parselde yapılabilecek en fazla kat adedinin belirlenmesi esnasında karışıklığa neden olabileceği, bu nedenle 14 no.lu plan notuna mania kriterlerine uyulması koşulu ile ifadesinin eklenmesi gerektiği ve 15 no.lu plan notuyla birlikte ve detaylandırılarak düzenlenmesi gerektiği, - 17 no.lu plan notuyla ayrık nizam 4 kat Taks:0,40, Kaks:1,60 olarak belirtilen kon