Etimesgut İlçesi Ballıkuyumcu Mahallesi yerleşik ve gelişme alanı planında plan notu değişikliğine 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1273 08.07.2021 K A R A R Etimesgut İlçesi Ballıkuyumcu Mahallesi yerleşik ve gelişme alanı planında plan notu değişikliğine 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 15.06.2021 gün ve 211 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.07.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Etimesgut Belediye Meclisinin 06.04.2021 gün ve 200 sayılı kararı ile uygun görülen Etimesgut İlçesi Ballıkuyumcu Mahallesi Yerleşik ve Gelişme Alanı Planında plan notu değişikliğine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; - 20/02/2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 14/02/2020 tarih ve 7221 sayılı Kanunun 13.maddesi; '3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. Geçici madde 20- Bu Kanunun 8. maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur.' hükmü doğrultusunda Yençok=Serbest olarak belirlenmiş alanlarda bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin plan değişikliğinin İlçe Belediyesince hazırlandığı, -Ballıkuyumcu Mahallesi Yerleşik ve Gelişme Alanına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının Yenimahalle Belediye Meclisinin 06/09/2011 tarih ve 620 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 29/11/2011 tarih ve 3445 sayılı kararı ile onandığı, -Onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında meskun konut alanları hariç yapı adalarının tamamında bina yüksekliklerinin Yençok=Serbest olduğu, -2021/200 sayılı İlçe Meclis kararında; 'Söz konusu plan kapsamında kalan alanda 7221 sayılı Kanunun 6. maddesi gereğince mevcut teşekküller ve siluetler dikkate alındığı ve mevcutta yapılaşmanın teşekkül etmediği,' denildiği, -Onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında mevcut imar durumlarında bina yüksekliklerinin Yençok=Serbest olarak belirlenen ada/parsellerin diğer yapılaşma şartlarında herhangi bir değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller dikkate alınarak 4.2. nolu, 8.1. nolu, 8.2. nolu, 8.3. nolu plan notları değiştirilerek; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1273 08.07.2021 -2- -4.2. Nolu plan notunda: "Gelişme konut alanlarında yapılaşma koşulu E=1.00 Hmax=Serbest..." ibaresinde "Hmax=Serbest' değiştirilerek "Yençok=16 kat" olarak, -8.1. Nolu plan notunda; "İdari tesis, temel eğitim, sosyal-kültürel tesis ve ibadethane alanında E=0.80 ve Hmax=Serbesttir..." ibaresinde "Hmax=Serbest" değiştirilerek "Yençok=5 kat (İbadet alanı hariç)" olarak, -8.2. Nolu plan notunda: "Belediye hizmet alanlarında... E=0.80 ve Hmax=Serbesttir." ibaresinde "Hmax=Serbest" değiştirilerek "Yençok=5.kat" olarak, -8.3.Nolu plan notunda: "Ticaret alanı olarak gösterilen alanlarda... E=1.00, Hmax=Serbesttir." ibaresinde "Hmax=Serbest" değiştirilerek "Yençok=16 kat" olarak belirlendiği, Uygulama ye yapılaşmaya ilişkin olarak 4.2.nolu, 8.1. nolu, 8.2. nolu ve 8.3. nolu mevcut plan notlarına yönelik olarak sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği ile; '-4.2. Gelişme Konut Alanlarında yapılaşma koşulu E=1.00 ve Yençok=l6 kat, birim konut yüzölçümü brüt 125m2'dir. Konut adedi toplam inşaat alanının konut ortalama alanı büyüklüğü olan 125m2'ye bölünmesi ile bulunan (bölümlerde 0.5 ve üstü bir tam sayıya tamamlanacaktır.) konut adedini aşamaz. Maksimum inşaat alanı ve maksimum konut sayısı aşılmamak şartıyla mimari planlama gereği değişik büyüklükte konutlar ile değişik nitelikte bloklar yapılabilir. Bu alanlarda kitleler arası mesafe yüksek kitlenin H/2'si kadar olacaktır. -8.1. İdari Tesis, Temel Eğitim, Sosyal-Kültürel Tesis ve İbadethane alanında E=0.80 ve Yençok=5 kattır (İbadet Alanı Yençok=Serbest). Sosyal-Kültürel Tesis alanlarında öğrenci yurdu yapılabilir. -8.2. Belediye Hizmet Alanlarında; İmar, Su, Kanalizasyon, Ulaşım gibi Kentsel Altyapı, Zabıta, İtfaiye, Acil Yardım, Kültür ve Sanat, Turizm ve Tanıtım, Gençlik ve Spor, Sosyal Hizmet ve Yardım, Evlendirme, Meslek ve Beceri Kazandırma, Kadın ve Çocuklar için Koruma Evleri yer alabilir. E=0.80 ve Yençok=5 kattır. -8.3. Ticaret Alanı olarak gösterilen alanlarda; Büro, İşhanı, Gazino, Lokanta, Çarşı, Çok Katlı Mağaza, Banka, Otel, Sinema, Tiyatro Salonu, Ofis, Sosyo Kültürel Tesis, Yönetimle İlgili Tesisler yer alabilir. Bu alanlarda E=1.00, Yençok=l6 kattır.' Şeklinde plan notları önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1273 08.07.2021 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Yazı ekinde sunulan Google earth verilerinde planlama alanında mevcutta yapılaşmaların teşekkül ettiği, söz konusu yapılaşmalara ilişkin ruhsata esas veriler ile kat analizi paftasının İlçe Belediyesince sunulmadığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Ballıkuyumcu Mahallesi Yerleşik ve Gelişme Alanı Planında plan notu değişikliğine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği yalnızca yapı yüksekliği kısmının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 211 15.06.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Etimesgut İlçesi Ballıkuyumcu Mahallesi yerleşik ve gelişme alanı planında plan notu değişikliğine 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.06.2021 tarih ve 132. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Etimesgut Belediye Meclisinin 06.04.2021 gün ve 200 sayılı kararı ile uygun görülen Etimesgut İlçesi Ballıkuyumcu Mahallesi Yerleşik ve Gelişme Alanı Planında plan notu değişikliğine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; - 20/02/2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 14/02/2020 tarih ve 7221 sayılı Kanunun 13.maddesi; '3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. Geçici madde 20- Bu Kanunun 8. maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur.' hükmü doğrultusunda Yençok=Serbest olarak belirlenmiş alanlarda bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin plan değişikliğinin İlçe Belediyesince hazırlandığı, -Ballıkuyumcu Mahallesi Yerleşik ve Gelişme Alanına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının Yenimahalle Belediye Meclisinin 06/09/2011 tarih ve 620 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 29/11/2011 tarih ve 3445 sayılı kararı ile onandığı, -Onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında meskun konut alanları hariç yapı adalarının tamamında bina yüksekliklerinin Yençok=Serbest olduğu, -2021/200 sayılı İlçe Meclis kararında; 'Söz konusu plan kapsamında kalan alanda 7221 sayılı Kanunun 6. maddesi gereğince mevcut teşekküller ve siluetler dikkate alındığı ve mevcutta yapılaşmanın teşekkül etmediği,' denildiği, -Onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında mevcut imar durumlarında bina yüksekliklerinin Yençok=Serbest olarak belirlenen ada/parsellerin diğer yapılaşma şartlarında herhangi bir değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller dikkate alınarak 4.2. nolu, 8.1. nolu, 8.2. nolu, 8.3. nolu plan notları değiştirilerek; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 211 15.06.2021 -2- -4.2. Nolu plan notunda: "Gelişme konut alanlarında yapılaşma koşulu E=1.00 Hmax=Serbest..." ibaresinde "Hmax=Serbest' değiştirilerek "Yençok=16 kat" olarak, -8.1. Nolu plan notunda; "İdari tesis, temel eğitim, sosyal-kültürel tesis ve ibadethane alanında E=0.80 ve Hmax=Serbesttir..." ibaresinde "Hmax=Serbest" değiştirilerek "Yençok=5 kat (İbadet alanı hariç)" olarak, -8.2. Nolu plan notunda: "Belediye hizmet alanlarında... E=0.80 ve Hmax=Serbesttir." ibaresinde "Hmax=Serbest" değiştirilerek "Yençok=5.kat" olarak, -8.3.Nolu plan notunda: "Ticaret alanı olarak gösterilen alanlarda... E=1.00, Hmax=Serbesttir." ibaresinde "Hmax=Serbest" değiştirilerek "Yençok=16 kat" olarak belirlendiği, Uygulama ye yapılaşmaya ilişkin olarak 4.2.nolu, 8.1. nolu, 8.2. nolu ve 8.3. nolu mevcut plan notlarına yönelik olarak sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği ile; '-4.2. Gelişme Konut Alanlarında yapılaşma koşulu E=1.00 ve Yençok=l6 kat, birim konut yüzölçümü brüt 125m2'dir. Konut adedi toplam inşaat alanının konut ortalama alanı büyüklüğü olan 125m2'ye bölünmesi ile bulunan (bölümlerde 0.5 ve üstü bir tam sayıya tamamlanacaktır.) konut adedini aşamaz. Maksimum inşaat alanı ve maksimum konut sayısı aşılmamak şartıyla mimari planlama gereği değişik büyüklükte konutlar ile değişik nitelikte bloklar yapılabilir. Bu alanlarda kitleler arası mesafe yüksek kitlenin H/2'si kadar olacaktır. -8.1. İdari Tesis, Temel Eğitim, Sosyal-Kültürel Tesis ve İbadethane alanında E=0.80 ve Yençok=5 kattır (İbadet Alanı Yençok=Serbest). Sosyal-Kültürel Tesis alanlarında öğrenci yurdu yapılabilir. -8.2. Belediye Hizmet Alanlarında; İmar, Su, Kanalizasyon, Ulaşım gibi Kentsel Altyapı, Zabıta, İtfaiye, Acil Yardım, Kültür ve Sanat, Turizm ve Tanıtım, Gençlik ve Spor, Sosyal Hizmet ve Yardım, Evlendirme, Meslek ve Beceri Kazandırma, Kadın ve Çocuklar için Koruma Evleri yer alabilir. E=0.80 ve Yençok=5 kattır. -8.3. Ticaret Alanı olarak gösterilen alanlarda; Büro, İşhanı, Gazino, Lokanta, Çarşı, Çok Katlı Mağaza, Banka, Otel, Sinema, Tiyatro Salonu, Ofis, Sosyo Kültürel Tesis, Yönetimle İlgili Tesisler yer alabilir. Bu alanlarda E=1.00, Yençok=l6 kattır.' Şeklinde plan notları önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 211 15.06.2021 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Yazı ekinde sunulan Google earth verilerinde planlama alanında mevcutta yapılaşmaların teşekkül ettiği, söz konusu yapılaşmalara ilişkin ruhsata esas veriler ile kat analizi paftasının İlçe Belediyesince sunulmadığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Ballıkuyumcu Mahallesi Yerleşik ve Gelişme Alanı Planında plan notu değişikliğine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği yalnızca yapı yüksekliği kısmının “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye