Çubuk İlçesi Yenice Mahallesi 5161 ada 2 no.lu parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1275 08.07.2021 K A R A R Çubuk İlçesi Yenice Mahallesi 5161 ada 2 no.lu parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 15.06.2021 gün ve 213 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.07.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çubuk Belediyesinin 16.01.2020 gün ve E.50011 sayılı yazısı ile; Çubuk Belediye Meclisinin 03.01.2020 gün ve 2020/4 sayılı kararı ile uygun görülen, Çubuk İlçesi, Yenice Mahallesi 5161 ada 2 nolu parsele yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama imar planı değişiklik teklifi 5216 sayılı Kanun uyarınca Başkanlığımıza sunulmuş olup, Çubuk Belediye Başkanlığının 10.03.2021 tarih ve E.2060 sayılı yazısıyla da, plan değişikliği sonucu parselin değerinde artış oluşması halinde değer artışına ilişkin bedelin parsel maliklerince karşılanacağına yönelik verilen taahhütlerin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; - Plan değişiklik teklifine konu özel mülkiyete ait, Çubuk İlçesi Yenice Mahallesi 5161 ada 2 nolu parselin 3284 m2 yüzölçümlü olduğu, - 19.04.2012 gün ve 6237 sayılı Olur ile 644 sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararname hükümleri ile 3194 sayılı İmar Kanunun 9.maddesi uyarınca re'sen onaylanan Ankara İli Çubuk İlçesi Yıldırım Beyazıt Üniversitesi Esenboğa Yerleşkesi ve Çevresine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında 5161 ada 2 nolu parselin E:1.00 Yençok: Serbest, 15 metrelik yoldan 10 metre, 10 metrelik yollardan ise 5 metre çekme mesafeli yapılaşma koşulları ile tanımlı "Konut Alanı" kullanımında kaldığı, -İlçe Belediye Meclis, kararı ve plan açıklama raporunda; planlama alanının Yıldırım Beyazıt Üniversitesi yerleşkesi, Esenboğa Havalimanı, Otonomi ve Fuar, alanı gibi potansiyellerin olması, burada meydana gelecek nüfus potansiyeline yönelik, insanların günübirlik ihtiyaçlarının karşılanması, yürüme mesafelerinde ticari mekanlar oluşturulması, ayrıca plan değişikliği ile sadece Konut kullanımı olan parselin Ticaret + Konut kullanımına dönüştürülmesi nüfus azaltıcı bir teklif olduğunun belirtildiği, -Plan değişikliği teklifi ile taşınmazların mevcut imar planı ile verilen emsal hesabına esas inşaat alanı ve yapılaşma koşullarında herhangi bir değişikliğe gidilmeden sadece kullanım kararına Ticaret Alanı kullanımı eklenerek parselin E:1.00 Yençok:Serbest yapılaşma koşullu "Ticaret + Konut Alanı" olarak kullanılmasının önerildiği, İlçe Belediye Meclisinin 2020/4 sayılı kararı ile plan değişikliği teklifinin uygun görüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1275 08.07.2021 -2- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifinde; Ticaret + Konut Alanlarında Konut Fonksiyonları ile birlikte Yerel ve Bölgesel Ticaret, İş Merkezi, Ofis-Büro, Çarşı, Mağazalar, Özel Otoparklar, Sinema, Tiyatro, Müze, Kütüphane, Sergi Salonu gibi Sosyal Kültürel Tesisler, Lokanta, Restoran, Gazino, Düğün Salonu gibi Eğlenceye yönelik birimler, Yönetim Binası, Banka, Finans Kurumları, Yurt, Kurs, Dershane gibi Ticaret ve Hizmetlere ilişkin Fonksiyonlar ile Bunları Destekleyici Ticari Nitelikli yapılar yer alabilir. Konut Fonksiyonları en fazla %80 oranında yer alabilir. Ticaret + Konut Alanlarında E:1.00 Yençok: Serbest'tir. Bu alanda Ticaret kullanımı zemin katta yer alacaktır. Yapı yaklaşma mesafeleri 15 metrelik imar yolundan 10 metre, diğer cephelerden 5 metredir. Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. Ankara İl Afet Acil Durum Müdürlüğü tarafından 19.07.2011 tarihinde onaylanan imar planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır. Farklı Nicelik ve Büyüklükte işyeri veya konutlar tertip edilebilir. Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri geçerlidir. Şeklinde 5 adet plan notu önerildiği, '- 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanunun 8. maddesine "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmünün eklendiği, yine aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanunu'na eklenen geçici 20. maddesinde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin 10. paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez." hükmünün eklendiği, yukarıda konu edilen Kanun hükümleri uyarınca Çubuk Belediye Meclisinin 03.07.2020 gün ve 87 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2020 gün 1268 sayılı kararıyla tadilen onaylanan imar planı değişikliği ile 5161 ada 2 nolu parseldeki Yençok:Serbest olan yapı yüksekliği kararının Yençok:18 kat olarak onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1275 08.07.2021 -3- Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 10.03.2021 gün 2060 sayılı yazısı ekinde gönderilen arsa malikleri Necmettin ARTUT, Behçet AYDIN, Mustafa GÖLBAŞI ve Sağdettin AĞTAŞ tarafından verilen beyanlar ile, imar planı değişiklik teklifi çerçevesinde, İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik uyarınca, değer artışına ilişkin bedelin karşılanacağının kabul ve taahhüt edildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; plan değişiklik teklifinin Belediyemiz Meclisince de uygun görülmesi halinde öneri planda Yençok:Serbest olarak belirtilen yapı yüksekliği kararının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2020 gün 1268 sayılı kararı uyarınca Yençok:18 kat olarak tadil edilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi, Yenice Mahallesi 5161 ada 2 nolu parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği, plan notlarındaki; 1 nolu plan notunda yer alan Konut+Ticaret alanında yer alacak kullanımların iptali, 4 nolu plan notunun da iptalen, kat yüksekliğinin 18 kat olarak belirlenmesi suretiyle teklifin 7221 sayılı Kanun ve ilgili yönetmeliğe göre “ tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 213 15.06.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çubuk İlçesi Yenice Mahallesi 5161 ada 2 nolu parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.06.2021 tarih ve 134. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çubuk Belediyesinin 16.01.2020 gün ve E.50011 sayılı yazısı ile; Çubuk Belediye Meclisinin 03.01.2020 gün ve 2020/4 sayılı kararı ile uygun görülen, Çubuk İlçesi, Yenice Mahallesi 5161 ada 2 nolu parsele yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama imar planı değişiklik teklifi 5216 sayılı Kanun uyarınca Başkanlığımıza sunulmuş olup, Çubuk Belediye Başkanlığının 10.03.2021 tarih ve E.2060 sayılı yazısıyla da, plan değişikliği sonucu parselin değerinde artış oluşması halinde değer artışına ilişkin bedelin parsel maliklerince karşılanacağına yönelik verilen taahhütlerin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; - Plan değişiklik teklifine konu özel mülkiyete ait, Çubuk İlçesi Yenice Mahallesi 5161 ada 2 nolu parselin 3284 m2 yüzölçümlü olduğu, - 19.04.2012 gün ve 6237 sayılı Olur ile 644 sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararname hükümleri ile 3194 sayılı İmar Kanunun 9.maddesi uyarınca re'sen onaylanan Ankara İli Çubuk İlçesi Yıldırım Beyazıt Üniversitesi Esenboğa Yerleşkesi ve Çevresine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında 5161 ada 2 nolu parselin E:1.00 Yençok: Serbest, 15 metrelik yoldan 10 metre, 10 metrelik yollardan ise 5 metre çekme mesafeli yapılaşma koşulları ile tanımlı "Konut Alanı" kullanımında kaldığı, -İlçe Belediye Meclis, kararı ve plan açıklama raporunda; planlama alanının Yıldırım Beyazıt Üniversitesi yerleşkesi, Esenboğa Havalimanı, Otonomi ve Fuar, alanı gibi potansiyellerin olması, burada meydana gelecek nüfus potansiyeline yönelik, insanların günübirlik ihtiyaçlarının karşılanması, yürüme mesafelerinde ticari mekanlar oluşturulması, ayrıca plan değişikliği ile sadece Konut kullanımı olan parselin Ticaret + Konut kullanımına dönüştürülmesi nüfus azaltıcı bir teklif olduğunun belirtildiği, -Plan değişikliği teklifi ile taşınmazların mevcut imar planı ile verilen emsal hesabına esas inşaat alanı ve yapılaşma koşullarında herhangi bir değişikliğe gidilmeden sadece kullanım kararına Ticaret Alanı kullanımı eklenerek parselin E:1.00 Yençok:Serbest yapılaşma koşullu "Ticaret + Konut Alanı" olarak kullanılmasının önerildiği, İlçe Belediye Meclisinin 2020/4 sayılı kararı ile plan değişikliği teklifinin uygun görüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 213 15.06.2021 -2- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifinde; Ticaret + Konut Alanlarında Konut Fonksiyonları ile birlikte Yerel ve Bölgesel Ticaret, İş Merkezi, Ofis-Büro, Çarşı, Mağazalar, Özel Otoparklar, Sinema, Tiyatro, Müze, Kütüphane, Sergi Salonu gibi Sosyal Kültürel Tesisler, Lokanta, Restoran, Gazino, Düğün Salonu gibi Eğlenceye yönelik birimler, Yönetim Binası, Banka, Finans Kurumları, Yurt, Kurs, Dershane gibi Ticaret ve Hizmetlere ilişkin Fonksiyonlar ile Bunları Destekleyici Ticari Nitelikli yapılar yer alabilir. Konut Fonksiyonları en fazla %80 oranında yer alabilir. Ticaret + Konut Alanlarında E:1.00 Yençok: Serbest'tir. Bu alanda Ticaret kullanımı zemin katta yer alacaktır. Yapı yaklaşma mesafeleri 15 metrelik imar yolundan 10 metre, diğer cephelerden 5 metredir. Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. Ankara İl Afet Acil Durum Müdürlüğü tarafından 19.07.2011 tarihinde onaylanan imar planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır. Farklı Nicelik ve Büyüklükte işyeri veya konutlar tertip edilebilir. Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri geçerlidir. Şeklinde 5 adet plan notu önerildiği, '- 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanunun 8. maddesine "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmünün eklendiği, yine aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanunu'na eklenen geçici 20. maddesinde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin 10. paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez." hükmünün eklendiği, yukarıda konu edilen Kanun hükümleri uyarınca Çubuk Belediye Meclisinin 03.07.2020 gün ve 87 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2020 gün 1268 sayılı kararıyla tadilen onaylanan imar planı değişikliği ile 5161 ada 2 nolu parseldeki Yençok:Serbest olan yapı yüksekliği kararının Yençok:18 kat olarak onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 213 15.06.2021 -3- Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 10.03.2021 gün 2060 sayılı yazısı ekinde gönderilen arsa malikleri Necmettin ARTUT, Behçet AYDIN, Mustafa GÖLBAŞI ve Sağdettin AĞTAŞ tarafından verilen beyanlar ile, imar planı değişiklik teklifi çerçevesinde, İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik uyarınca, değer artışına ilişkin bedelin karşılanacağının kabul ve taahhüt edildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; plan değişiklik teklifinin Belediyemiz Meclisince de uygun görülmesi halinde öneri planda Yençok:Serbest olarak belirtilen yapı yüksekliği kararının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2020 gün 1268 sayılı kararı uyarınca Yençok:18 kat olarak tadil edilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi, Yenice Mahallesi 5161 ada 2 nolu parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği, plan notlarındaki; 1 nolu plan notunda yer alan Konut+Ticaret alanında yer alacak kullanımların iptali, 4 nolu plan notunun da iptalen, kat yüksekliğinin 18 kat olarak belirlenmesi suretiyle teklifin 7221 sayılı Kanun ve ilgili yönetmeliğe göre “ tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye