Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 111436 ada 5 (Eski 1 ) parsele yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2047 12.10.2021 K A R A R Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 111436 ada 5 (Eski 1 ) parsele yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.09.2021 gün ve 576 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.10.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sınırlı Sorumlu Stetoskop 2 Konut Yapı Kooperatifi vekili Özge Kançer GÜNDAY'ın Başkanlığımız evrakına 01.07.2021 tarih ve 92665 sayı ile kayıtlı dilekçesi ile Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 111436 ada 5 (eski 1) no.lu parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliği ve ilavesi teklifinin bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, Teklife konu alanın mevcut durumunun, Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 111436 ada 5 (eski 1) no.lu parselin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 16.12.2005 tarihli ve 3279 sayılı kararı ile ilan edilen "Taşpınar, Kızılcaşar, İncek Mahallelerine ilişkin Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi Alanı" kapsamında kaldığı, Ayrıca, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.02.2009 tarih ve 447 sayılı kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişme Bölgesi İncek Mahallesi ve Çevresi Nazım İmar Planı ile Gölbaşı Belediye Meclisinin 10.07.2009 tarih ve 123 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.07.2009 tarih ve 1650 sayılı kararı ile onaylanan Gölbaşı İlçesi İncek, Kızılcaşar Mahalleleri ve Çevresi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında E:0.30, Hmax:6.50 yapılaşma koşullarında Konut kullanımında kaldığı, Devamında, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.05.2012 tarih ve 735 sayılı kararı ile onaylanan Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 111436 ada 5 (eski 1) no.lu parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile; toplam 19.194 m2 yüzölçümlü parselin 16.194 m2'sinin "Kentsel Servis Alanı", yaklaşık 3.000 m2'sinin "Park Alanı" olarak ayrıldığı, Onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği doğrultusunda, taşınmazın Toplam İnşaat Alanı 38385 m2, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında "Kentsel Servis Alanı" olarak belirlenmesine dair 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin ise Gölbaşı Belediye Meclisinin 07.09.2012 tarih ve 234 sayılı kararı ile reddedilmesine karşın Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.10.2012 tarih ve 1785 sayılı kararı ile onaylandığı, bu planın yürürlükte olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2047 12.10.2021 -2- Onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notlarının ise; Yollar, yeşil alanlar kamu eline geçmeden parselasyon planı tescil edilemez. Kentsel Servis Alanında; büro, işhanı, gazino, lokanta, çarşı, çok katlı mağaza, banka, otel, sinema, tiyatro gibi sosyal kültürel tesisler; yönetimle ilgili tesisler, özel/resmi eğitim ve sağlık ve benzeri tesisler bölgesel ihtiyacı karşılamak, üzere yapılabilir. Kentsel servis alanında emsale dahil maksimum inşaat alanı 38.385 m2 olup, Hmax:Serbesttir. Otopark ihtiyacı parsel içinde karşılanacaktır. Yapı yaklaşma sınırları içinde tesviye edilmiş veya tabi zemin üstünde veya altında kapalı otoparklar yapılabilir. Otopark giriş çıkış rampaları genişlikleri 3.00m'den fazla yapılabilir. Kitleler arasında h/2 mesafesi aranmayacaktır. Yapı yaklaşma sınırları içinde veya dışında emsal hesabına dahil edilmeyen en çok 40m2'yi geçmeyen güvenlik kulübeleri, bina siperlikleri, yolla bağlantılı giriş köprüleri, Merdiven, rampa yapılabilir. Binalar yoldan, tabi zeminden kotlandırılabilir. Mimari projede önerilecek bina giriş kotları ±0.00 kotu olarak kabul edilebilir. ±0.00 kotunu kabule İmar Müdürlüğü yetkilidir. Zemin katlar ±1.50 metrede tertiplenebilir. Arazi düzenlemesi amacıyla ±5.00m'yi geçmeyen kazı dolgu ve tesviyeler yapılabilir. ±3.00m'yi geçen tesviyeleri kabule İlgili Belediyenin İmar Birimi yetkilidir. Yapılarda Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır, Plan notlarında belirtilemeyen hususlarda Ankara İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir" şeklinde olduğu, Teklife konu alanın hukuki durumunun, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.05.2012 tarih ve 735 sayılı kararı ile onaylanan Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 111436 ada 5 (eski 1) no.lu parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinin ise Mimarlar Odası Ankara Şubesi tarafından Ankara 17. İdare Mahkemesinin E:2012/1012 sayılı dosyasında dava konusu edildiği, Dava sürecinde ilk olarak Ankara 17.İdare Mahkemesinin 24.09.2013 tarih ve K:2013/904 sayılı kararı ile "dava konusu nazım imar plan değişikliğinde, imar mevzuatına, şehircilik ilkelerine, planlama esaslarına, kamu yararına ve hukuka aykırılık görülmediği" gerekçesiyle reddedildiği, ancak Danıştay 6.Dairesinin 22.12.2014 tarihli E.2014/794 K.2014/9181 sayılı kararı ile "...anılan parselin uygulama imar planında "kentsel servis alanı ve park" fonksiyonunda kaldığının belirtildiği, bu haliyle "kentsel servis alanı "fonksiyonunun içerik itibariyle belirsiz olduğu ve hangi kullanıma tahsis edileceği konusunda uygulama imar planında da bir açıklık bulunmadığı hususları dikkate alınmak suretiyle dava konusu nazım imar plan değişikliğinin iptaline karar verilmesi gerekirken, aksi yöndeki mahkeme kararında hukuki isabet görülmemiştir." gerekçesi ile bozulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2047 12.10.2021 -3- Danıştay'ın bozma kararı sonrasında, 2012/785 sayılı karar ile onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planının Ankara 17.İdare Mahkemesinin 24.05.2019 tarihli E.2019/943 ve K.2019/1143 sayılı kararı ile bozma gerekçesine uyularak iptal edildiği, Plan teklifi ve açıklama raporunda, Öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifi ile 111436 ada 5 sayılı parsel için; Mahkemenin iptal kararı uyarınca, "Kentsel Servis Alanı" gösterimi meri mevzuatta yer almadığından, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği eki 1/5000 ölçekli plan gösterimleri içerisinde yer alan ve Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği ile tanımlanan "Ticaret Alanı" kullanımının önerildiği, Plan açıklama raporunda, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin "Parsel kullanım fonksiyonlarına göre yapılaşma koşulları" başlıklı 19. Maddesinin 1. Fıkrasının g bendinde yer alan Ticaret Alanı tanımı, aynı Yönetmeliğin "Genel İlkeler" başlıklı 5. Maddesinin 4. Fıkrasında yer alan "Bu Yönetmeliğin alan kullanım tanımlarında belirtilen işlevler imar planlarında daraltılabilir; ancak genişletilemez" hükmü doğrultusunda ve Mahkemenin iptal gerekçesine uyularak "Ticaret Alanı" tanımı içerisinde yer alan kullanımların 111436 ada 5 sayılı parsel için daraltıldığı ve "İş merkezleri, lokanta, restoran, gazino, düğün salonu, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar" kullanımlarına yer verildiğinin belirtildiği, Öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planı plan notlarının, 1. Ticaret Alanı İçerisinde İş Merkezleri, Lokanta, Restoran, Gazino, Düğün Salonu, Ofis-Büro, Çarşı, Çok Katlı Mağazalar Yer Alabilir. 2. Yapılaşma Koşulları ve Diğer Detaylar 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı ile Belirlenecektir. 3. Ankara İl Çevre ve Şehircilik Müdürlüğünce 27.07.2012 Tarihinde Onaylanan İmar Planına Esas Sondajlı Jeolojik Jeoteknik Etüt Raporuna Uyulacaktır. 4. Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği Hükümleri Geçerlidir" şeklinde olduğu, Öneri 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliği ve ilavesiyle ise, ilgili mahkeme kararı gerekçeleri, öneri nazım imar planı ile 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6.maddesi ile değiştirilen 3194 sayılı İmar Kanunun 8. Maddesi ve yine aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen Geçici 20. madde uyarınca, imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemeyeceğinden mer'i imar planlarında "Serbest" olarak belirlenmiş yüksekliklerin, emsal değerinde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak ilgili idare meclis kararı ile belirlenmesi gerektiğinden; taşınmazın yakın mesafesinde (800 ila 3500 m arası) 28 ila 38 kat, orta ve uzun mesafesinde (4000 ila 9000 m arası) 18 ila 44 kat olarak verilen kat yükseklikleri değerlendirilerek 35 kat olarak önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2047 12.10.2021 -4- Bu doğrultuda onaylı uygulama imar planında yer alan 2 no.lu plan notunun "Kentsel Servis Alanı (Ticaret) İçerisinde İş Merkezleri, Lokanta, Restoran, Gazino, Düğün Salonu, Ofis-Büro, Çarşı, Çok Katlı Mağazalar Yer Alabilir. Yençok:35 Kattır" şeklinde düzeltildiği, ayrıca plana "Ankara İl Çevre ve Şehircilik Müdürlüğünce 27.07.2012 Tarihinde Onaylanan İmar Planına Esas Sondajlı Jeolojik Jeoteknik Etüt Raporuna Uyulacaktır" şeklinde 11 no.lu plan notunun ilave edildiği, Benzer nitelikte, Merkezi İş Alanı kullanımı önerilerek sunulan bir önceki teklifin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 26.05.2021 tarih ve 996 sayılı kararı ile "Mahkeme kararı gerekçeleri doğrultusunda plan sunulması halinde değerlendirilebileceği" gerekçesi ile reddedildiği, öneri 1/5000 ölçekli nazmı imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu ilave ve değişikliği ile yapılaşma yoğunluğuna dair bir hüküm getirilmeksizin, kullanım fonksiyonları ve saçak seviyesine dair hükümler getirildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Teklifin, Ankara 17. İdare Mahkemesinin 24.05.2019 tarihli E.2019/943 ve K.2019/1143 sayılı kararının gerekçeleri, 2021/996 sayılı karar taşınmazın onaylı uygulama imar planından gelen müktesep imar hakları ve parsel çevresinde benzer yapılaşma koşullarına sahip parsellere yapı ruhsatı ile verilen kat yükseklikleri değerlendirilerek Belediye Meclisimizce karara bağlanması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 111436 ada 5 (eski 1) no.lu parsele ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliği ve ilavesi teklifinin, mahkeme kararındaki gerekçelere uygun olmadığından, “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Mehmet YILDIZ Meclis 2. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Ali Osman ÖZDEMİR G. Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 576 22.09.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 111436 ada 5 (Eski 1 ) parsele yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.08.2021 tarih ve 406 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sınırlı Sorumlu Stetoskop 2 Konut Yapı Kooperatifi vekili Özge Kançer GÜNDAY'ın Başkanlığımız evrakına 01.07.2021 tarih ve 92665 sayı ile kayıtlı dilekçesi ile Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 111436 ada 5 (eski 1) no.lu parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliği ve ilavesi teklifinin bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, Teklife konu alanın mevcut durumunun, Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 111436 ada 5 (eski 1) no.lu parselin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 16.12.2005 tarihli ve 3279 sayılı kararı ile ilan edilen "Taşpınar, Kızılcaşar, İncek Mahallelerine ilişkin Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi Alanı" kapsamında kaldığı, Ayrıca, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.02.2009 tarih ve 447 sayılı kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişme Bölgesi İncek Mahallesi ve Çevresi Nazım İmar Planı ile Gölbaşı Belediye Meclisinin 10.07.2009 tarih ve 123 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.07.2009 tarih ve 1650 sayılı kararı ile onaylanan Gölbaşı İlçesi İncek, Kızılcaşar Mahalleleri ve Çevresi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında E:0.30, Hmax:6.50 yapılaşma koşullarında Konut kullanımında kaldığı, Devamında, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.05.2012 tarih ve 735 sayılı kararı ile onaylanan Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 111436 ada 5 (eski 1) no.lu parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile; toplam 19.194 m2 yüzölçümlü parselin 16.194 m2'sinin "Kentsel Servis Alanı", yaklaşık 3.000 m2'sinin "Park Alanı" olarak ayrıldığı, Onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği doğrultusunda, taşınmazın Toplam İnşaat Alanı 38385 m2, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında "Kentsel Servis Alanı" olarak belirlenmesine dair 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin ise Gölbaşı Belediye Meclisinin 07.09.2012 tarih ve 234 sayılı kararı ile reddedilmesine karşın Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.10.2012 tarih ve 1785 sayılı kararı ile onaylandığı, bu planın yürürlükte olduğu, Onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notlarının ise; Yollar, yeşil alanlar kamu eline geçmeden parselasyon planı tescil edilemez. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 576 22.09.2021 -2- Kentsel Servis Alanında; büro, işhanı, gazino, lokanta, çarşı, çok katlı mağaza, banka, otel, sinema, tiyatro gibi sosyal kültürel tesisler; yönetimle ilgili tesisler, özel/resmi eğitim ve sağlık ve benzeri tesisler bölgesel ihtiyacı karşılamak, üzere yapılabilir. Kentsel servis alanında emsale dahil maksimum inşaat alanı 38.385 m2 olup, Hmax:Serbesttir. Otopark ihtiyacı parsel içinde karşılanacaktır. Yapı yaklaşma sınırları içinde tesviye edilmiş veya tabi zemin üstünde veya altında kapalı otoparklar yapılabilir. Otopark giriş çıkış rampaları genişlikleri 3.00m'den fazla yapılabilir. Kitleler arasında h/2 mesafesi aranmayacaktır. Yapı yaklaşma sınırları içinde veya dışında emsal hesabına dahil edilmeyen en çok 40m2'yi geçmeyen güvenlik kulübeleri, bina siperlikleri, yolla bağlantılı giriş köprüleri, Merdiven, rampa yapılabilir. Binalar yoldan, tabi zeminden kotlandırılabilir. Mimari projede önerilecek bina giriş kotları ±0.00 kotu olarak kabul edilebilir. ±0.00 kotunu kabule İmar Müdürlüğü yetkilidir. Zemin katlar ±1.50 metrede tertiplenebilir. Arazi düzenlemesi amacıyla ±5.00m'yi geçmeyen kazı dolgu ve tesviyeler yapılabilir. ±3.00m'yi geçen tesviyeleri kabule İlgili Belediyenin İmar Birimi yetkilidir. Yapılarda Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır, Plan notlarında belirtilemeyen hususlarda Ankara İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir" şeklinde olduğu, Teklife konu alanın hukuki durumunun, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.05.2012 tarih ve 735 sayılı kararı ile onaylanan Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 111436 ada 5 (eski 1) no.lu parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinin ise Mimarlar Odası Ankara Şubesi tarafından Ankara 17. İdare Mahkemesinin E:2012/1012 sayılı dosyasında dava konusu edildiği, Dava sürecinde ilk olarak Ankara 17.İdare Mahkemesinin 24.09.2013 tarih ve K:2013/904 sayılı kararı ile "dava konusu nazım imar plan değişikliğinde, imar mevzuatına, şehircilik ilkelerine, planlama esaslarına, kamu yararına ve hukuka aykırılık görülmediği" gerekçesiyle reddedildiği, ancak Danıştay 6.Dairesinin 22.12.2014 tarihli E.2014/794 K.2014/9181 sayılı kararı ile "...anılan parselin uygulama imar planında "kentsel servis alanı ve park" fonksiyonunda kaldığının belirtildiği, bu haliyle "kentsel servis alanı "fonksiyonunun içerik itibariyle belirsiz olduğu ve hangi kullanıma tahsis edileceği konusunda uygulama imar planında da bir açıklık bulunmadığı hususları dikkate alınmak suretiyle dava konusu nazım imar plan değişikliğinin iptaline karar verilmesi gerekirken, aksi yöndeki mahkeme kararında hukuki isabet görülmemiştir." gerekçesi ile bozulduğu, Danıştay'ın bozma kararı sonrasında, 2012/785 sayılı karar ile onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planının Ankara 17.İdare Mahkemesinin 24.05.2019 tarihli E.2019/943 ve K.2019/1143 sayılı kararı ile bozma gerekçesine uyularak iptal edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 576 22.09.2021 -3- Plan teklifi ve açıklama raporunda, Öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifi ile 111436 ada 5 sayılı parsel için; Mahkemenin iptal kararı uyarınca, "Kentsel Servis Alanı" gösterimi meri mevzuatta yer almadığından, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği eki 1/5000 ölçekli plan gösterimleri içerisinde yer alan ve Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği ile tanımlanan "Ticaret Alanı" kullanımının önerildiği, Plan açıklama raporunda, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin "Parsel kullanım fonksiyonlarına göre yapılaşma koşulları" başlıklı 19. Maddesinin 1. Fıkrasının g bendinde yer alan Ticaret Alanı tanımı, aynı Yönetmeliğin "Genel İlkeler" başlıklı 5. Maddesinin 4. Fıkrasında yer alan "Bu Yönetmeliğin alan kullanım tanımlarında belirtilen işlevler imar planlarında daraltılabilir; ancak genişletilemez" hükmü doğrultusunda ve Mahkemenin iptal gerekçesine uyularak "Ticaret Alanı" tanımı içerisinde yer alan kullanımların 111436 ada 5 sayılı parsel için daraltıldığı ve "İş merkezleri, lokanta, restoran, gazino, düğün salonu, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar" kullanımlarına yer verildiğinin belirtildiği, Öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planı plan notlarının, 1. Ticaret Alanı İçerisinde İş Merkezleri, Lokanta, Restoran, Gazino, Düğün Salonu, Ofis-Büro, Çarşı, Çok Katlı Mağazalar Yer Alabilir. 2. Yapılaşma Koşulları ve Diğer Detaylar 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı ile Belirlenecektir. 3. Ankara İl Çevre ve Şehircilik Müdürlüğünce 27.07.2012 Tarihinde Onaylanan İmar Planına Esas Sondajlı Jeolojik Jeoteknik Etüt Raporuna Uyulacaktır. 4. Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği Hükümleri Geçerlidir" şeklinde olduğu, Öneri 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliği ve ilavesiyle ise, ilgili mahkeme kararı gerekçeleri, öneri nazım imar planı ile 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6.maddesi ile değiştirilen 3194 sayılı İmar Kanunun 8. Maddesi ve yine aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen Geçici 20. madde uyarınca, imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemeyeceğinden mer'i imar planlarında "Serbest" olarak belirlenmiş yüksekliklerin, emsal değerinde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak ilgili idare meclis kararı ile belirlenmesi gerektiğinden; taşınmazın yakın mesafesinde (800 ila 3500 m arası) 28 ila 38 kat, orta ve uzun mesafesinde (4000 ila 9000 m arası) 18 ila 44 kat olarak verilen kat yükseklikleri değerlendirilerek 35 kat olarak önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 576 22.09.2021 -4- Bu doğrultuda onaylı uygulama imar planında yer alan 2 no.lu plan notunun "Kentsel Servis Alanı (Ticaret) İçerisinde İş Merkezleri, Lokanta, Restoran, Gazino, Düğün Salonu, Ofis-Büro, Çarşı, Çok Katlı Mağazalar Yer Alabilir. Yençok:35 Kattır" şeklinde düzeltildiği, ayrıca plana "Ankara İl Çevre ve Şehircilik Müdürlüğünce 27.07.2012 Tarihinde Onaylanan İmar Planına Esas Sondajlı Jeolojik Jeoteknik Etüt Raporuna Uyulacaktır" şeklinde 11 no.lu plan notunun ilave edildiği, Benzer nitelikte, Merkezi İş Alanı kullanımı önerilerek sunulan bir önceki teklifin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 26.05.2021 tarih ve 996 sayılı kararı ile "Mahkeme kararı gerekçeleri doğrultusunda plan sunulması halinde değerlendirilebileceği" gerekçesi ile reddedildiği, öneri 1/5000 ölçekli nazmı imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu ilave ve değişikliği ile yapılaşma yoğunluğuna dair bir hüküm getirilmeksizin, kullanım fonksiyonları ve saçak seviyesine dair hükümler getirildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Teklifin, Ankara 17. İdare Mahkemesinin 24.05.2019 tarihli E.2019/943 ve K.2019/1143 sayılı kararının gerekçeleri, 2021/996 sayılı karar taşınmazın onaylı uygulama imar planından gelen müktesep imar hakları ve parsel çevresinde benzer yapılaşma koşullarına sahip parsellere yapı ruhsatı ile verilen kat yükseklikleri değerlendirilerek Belediye Meclisimizce karara bağlanması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 111436 ada 5 (eski 1) no.lu parsele ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliği ve ilavesi teklifinin, mahkeme kararındaki gerekçelere uygun olmadığından, “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye