(Kapatılan) 13. Hukuk Dairesi 2007/16259 E. , 2008/6010 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki kira uyarlaması davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne ve kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraflar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. K A R A R Davacı, 28 taşınmaz için 18.8.1993 tarihli sözleşme ile 49 yıl süre ile irtifak hakkı tesis e…
**(Kapatılan) 13. Hukuk Dairesi 2007/16259 E. , 2008/6010 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki kira uyarlaması davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne ve kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraflar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. K A R A R Davacı, 28 taşınmaz için 18.8.1993 tarihli sözleşme ile 49 yıl süre ile irtifak hakkı tesis edildiğini, ilk yıl kira bedelinin belirlendiğini,sonraki yılların Devlet İhale Genelgesi artış oranına göre arttırılacağının ve sonraki 3 er yıllık dönemlerde ilk yılın davalı tarafça belirlenip artışın ilk dönem gibi yapılacağının kararlaştırıldığını, 2. üç yıllık dönem başında kiranın çok yüksek belirlendiğini, bu nedenle 4. ve 5. yıl kiralarının tespiti için dava açıldığını, eldeki davanın 6. yıl kira bedeline ilişkin olduğunu ileri sürerek tespit edilen bedelin 10 448 833 113 TLden 800 000 000 TL ye indirilmesini istemiştir. Davalı, 4. yıl kirasının sözleşmeye göre belirlendiğini savunarak davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, dosyada mevcut bozmalara uyularak ve 4. ve 5.yıllar kira bedeli için açılan davada verilen bozma kararı gözetilerek davanın kısmen kabulüne, 1998 6.yıl irtifak hakkı bedelinin 3 819 094 272 TL olduğunun tespitine karar verilmiş; hüküm taraflarca temyiz edilmiştir. 1-Taraflar arasında düzenlenen 18.8.1993 tarihli ve 49 yıl süreli irtifak hakkı sözleşmesinin 6.maddesinde irtifak bedelinin üçer yıllık dilimler halinde olup, ilk yıl kirasının davalı tarafça yeniden belirleneceği, 2 ve 3. yıl artışlarının Devlet İhale Genelgesi artış oranına göre yapılacağının kararlaştırıldığı görülmüştür. Davacı, 2. üç yıl kirası yeniden belirlenirken fahiş oranda artırım yapıldığını bu nedenle 4. ve 5.yıllar kira bedelleri için dava açıldığını ve eldeki davanın 6. yıl kira bedeline ilişkin olduğunu bildirmiştir. Dosyadaki bilgi ve belgelerden 4. ve 5. yıl kira bedelleri ile ilgili olarak açılan davanın Yargıtay’dan bozularak geldiği ve henüz derdest olduğu anlaşılmaktadır. Bu davanın sonucu birebir eldeki dava sonucunu etkileyeceğinden, bozma sonucu aynı mahkemenin 2007/19 esas numarasını almış olan davanın mahkemece bekletici mesele yapılarak kesinleşmesi beklenmesine ve hasıl olacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçelerle hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olup, bozma nedenidir. 2-Bozma nedenine göre tarafların diğer temyiz itirazlarının incelenmesine şimdilik yer olmadığına karar verilmiştir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan 1.bend gereğince temyiz olunan kararın taraflar yararına BOZULMASINA, 2.bent gereğince tarafların diğer temyiz itirazlarının incelenmesine yer olmadığına, peşin alınan harcın istek halinde davacıya iadesine, 1.5.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.