Çankaya İlçesi Oran Mahallesi 7863 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:243 09.02.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Oran Mahallesi 7863 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.01.2021 gün ve 661 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.02.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığının 02.09.2020 tarih E.31636 sayılı yazısıyla; Çankaya ilçesi Oran Mahallesi 7863/3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin uygun görülmesine dair 01.09.2020 tarih 340 sayılı Çankaya Belediye Meclisi kararı 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununun 14.maddesi gereğince değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 24.07.1987 tarihinde tadilen onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Oran Mahallesi 13362/3 parsel emsali E=l.90’dan E=0.50’ye düşürülerek parsele komşu olan 7863/3 (plan değişikliği teklifine konu) ve 7864/2 nolu parsellerde E=1.90’dan E=2.35’e yükseltilmek suretiyle inşaat alanı transfer edildiği, 13362/3 ve 7864/2 nolu parsellerde transfer sonrası belirlenen emsal değerleri üzerinden yapılaşmanın tamamlanmış olduğu ancak 7863/3 nolu parselde muhtelif zamanlarda yapılan plan değişikliklerinin ile emsal değerinin düşürüldüğü ve yapılaşmanın gerçekleşmediği, söz konusu imar planlarının çeşitli mahkeme kararlarıyla iptal edildiği ve 7863/3 nolu parselin 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama planı yönünden plansız durumda kaldığı, Plan iptaline dair mahkeme gerekçeleri ve parsel maliki talebi doğrultusunda 1987 yılı müktesep hakkı da dikkate alınarak, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin nazım imar planı tanımına ilişkin 4/i maddesi ve nazım imar planı gösterimlerine dair EK-1ç tablosu doğrultusunda söz konusu parselde belirlenecek yapılaşma yoğunluğuna referans olacak nüfus yoğunluğu belirlenmesine ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin Belediye Meclisimizin 12.12.2018 gün ve 1990 sayılı kararıyla onaylandığı, söz konusu plan değişikliğinde mahkeme iptal gerekçeleri uyarınca 1987 tarihli imar hakkı transferiyle oluşan müktesep inşaat alanı hakkına referans olacak şekilde “Orta Yoğunluklu (151-300 kişi/ha) Mevcut Konut Alanı” kullanımı belirlendiği, Çankaya Belediye Meclisinin 01.09.2020 tarih 340 sayılı kararıyla uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde 7863/3 nolu parselin 1987 yılı onaylı planda olduğu gibi TAKS=0.20, KAKS=2.35, Hmax=37.00 m (12 kat) olarak önerildiği, plan notları kısmında: T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:243 09.02.2021 -2- 1-Parselde birden fazla kitle yapılması halinde kitleler arasında H/2 kadar mesafe bırakılacaktır. Parselde emsal:2.35, max TAKS:0.20, Yençok:37 m (12 kat)’dir. 2-Kitleler yoldan, tabi zeminden veya ada içi oluşturulacak servis yollarından kotlandırılabilir. ±0.00 kotunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 3-Tabii zemin veya tesviye edilmiş bahçe seviyesi altı yapı yaklaşma sınırı içerisinde kalmak kaydıyla garaj ve otopark olarak kullanılabilir. 4-Arazi düzenlemesi amacıyla 2.00 metreye kadar kazı ve dolgu yapılabilir. 5-Binaların Yangından Korunması Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 6-01.01.2019 tarihinde yürürlüğe giren Türkiye Bina Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. 7-Kitlenin oturum alanı için bina bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılmaz, yapı ruhsatı verilmez. 8-Diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklerine uyulacaktır. Şeklinde 8 adet plan notu önerisi bulunduğu, Plan değişikliği teklifinin Belediye Meclisimizin 12.12.2018 gün ve 1990 sayılı kararıyla onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine uygun olduğu Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Oran Mahallesi 7863 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, 7221 sayılı Yasa kapsamında değer artışına tabi olup olmadığının Çankaya Belediyesince incelenmesi ile onayına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Selim ÇIRPANOĞLU G.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 661 26.01.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Oran Mahallesi 7863 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.12.2020 tarih ve 587 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığının 02.09.2020 tarih E.31636 sayılı yazısıyla; Çankaya ilçesi Oran Mahallesi 7863/3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin uygun görülmesine dair 01.09.2020 tarih 340 sayılı Çankaya Belediye Meclisi kararı 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununun 14.maddesi gereğince değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 24.07.1987 tarihinde tadilen onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Oran Mahallesi 13362/3 parsel emsali E=l.90’dan E=0.50’ye düşürülerek parsele komşu olan 7863/3 (plan değişikliği teklifine konu) ve 7864/2 nolu parsellerde E=1.90’dan E=2.35’e yükseltilmek suretiyle inşaat alanı transfer edildiği, 13362/3 ve 7864/2 nolu parsellerde transfer sonrası belirlenen emsal değerleri üzerinden yapılaşmanın tamamlanmış olduğu ancak 7863/3 nolu parselde muhtelif zamanlarda yapılan plan değişikliklerinin ile emsal değerinin düşürüldüğü ve yapılaşmanın gerçekleşmediği, söz konusu imar planlarının çeşitli mahkeme kararlarıyla iptal edildiği ve 7863/3 nolu parselin 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama planı yönünden plansız durumda kaldığı, Plan iptaline dair mahkeme gerekçeleri ve parsel maliki talebi doğrultusunda 1987 yılı müktesep hakkı da dikkate alınarak, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin nazım imar planı tanımına ilişkin 4/i maddesi ve nazım imar planı gösterimlerine dair EK-1ç tablosu doğrultusunda söz konusu parselde belirlenecek yapılaşma yoğunluğuna referans olacak nüfus yoğunluğu belirlenmesine ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin Belediye Meclisimizin 12.12.2018 gün ve 1990 sayılı kararıyla onaylandığı, söz konusu plan değişikliğinde mahkeme iptal gerekçeleri uyarınca 1987 tarihli imar hakkı transferiyle oluşan müktesep inşaat alanı hakkına referans olacak şekilde “Orta Yoğunluklu (151-300 kişi/ha) Mevcut Konut Alanı” kullanımı belirlendiği, Çankaya Belediye Meclisinin 01.09.2020 tarih 340 sayılı kararıyla uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde 7863/3 nolu parselin 1987 yılı onaylı planda olduğu gibi TAKS=0.20, KAKS=2.35, Hmax=37.00 m (12 kat) olarak önerildiği, plan notları kısmında: 1-Parselde birden fazla kitle yapılması halinde kitleler arasında H/2 kadar mesafe bırakılacaktır. Parselde emsal:2.35, max TAKS:0.20, Yençok:37 m (12 kat)’dir. 2-Kitleler yoldan, tabi zeminden veya ada içi oluşturulacak servis yollarından kotlandırılabilir. ±0.00 kotunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 3-Tabii zemin veya tesviye edilmiş bahçe seviyesi altı yapı yaklaşma sınırı içerisinde kalmak kaydıyla garaj ve otopark olarak kullanılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 661 26.01.2021 -2- 4-Arazi düzenlemesi amacıyla 2.00 metreye kadar kazı ve dolgu yapılabilir. 5-Binaların Yangından Korunması Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 6-01.01.2019 tarihinde yürürlüğe giren Türkiye Bina Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. 7-Kitlenin oturum alanı için bina bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılmaz, yapı ruhsatı verilmez. 8-Diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklerine uyulacaktır. Şeklinde 8 adet plan notu önerisi bulunduğu, Plan değişikliği teklifinin Belediye Meclisimizin 12.12.2018 gün ve 1990 sayılı kararıyla onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine uygun olduğu Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Oran Mahallesi 7863 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, 7221 sayılı Yasa kapsamında değer artışına tabi olup olmadığının Çankaya Belediyesince incelenmesi ile “onayı” komisyonumuzca uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye