Elmadağ İlçesi Kurtuluş Mahallesi 1220 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edilmiş olduğunu açıkladı.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1843 12.12.2023 K A R A R Elmadağ İlçesi Kurtuluş Mahallesi 1220 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.11.2023 tarihli ve 490 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.12.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Utem Planlama 18.10.2023 tarihli ve 542548 kurum sayılı dilekçesi ve ekleri ile; "Elmadağ İlçesi Kurtuluş Mahallesi 1220 ada 1 sayılı parselin küçük sanayi alanı kullanımına dönüştürülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifine" ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; 4.454m2 yüzölçümlü 1220 ada 1 parselin mülkiyetinin Nidanur Gıda Pazarlama Tekstil İnşaat Temizlik Hayvancılık San. ve Tic. Ltd. Şti adına kayıtlı olduğu, bahse konu taşınmazın 03.08.2023 tarihinde edinildiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.05.2010 gün ve 1504 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planında "Organize Et Kesim ve Satış Alanı" kullanımında kaldığı ve yapılaşma koşullarının belirlenmediği, yine 1/1000 ölçekli uygulama imar planında "Organize Et Kesim ve Satış Alanı" kullanımında ve yapılaşma koşullarının E:1.00 Hmax:7.50 metre olarak belirlendiği, Mevcut 1/5000 ölçekli nazım imar planında; "1-)Bu plan ve plan raporunda belirtilmeyen hususlarda Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği Hükümlerine uyulacaktır. 2-)Kentsel Servis alanı olarak planlanmış alanda Oto terminal, Kafeterya, Motel, Otel, Restoran, Düğün Salonu, Dinlenme Tesisi gibi kullanımlar yer alacaktır. 3-)Organize Et Kesim ve Satış Alanı olarak planlanan alanlarda Mezbahane, Kesim Entegre Tesisleri gibi yapılar yapılabilir. 4-)Teknik Altyapı alanında Trafo, Su Deposu, Reglaj İstasyonu vb. tesisler yapılabilir. 5-)Küçük Sanayi Sitesinde yer alacak sanayi dükkânları 150m2 büyüklüğünde olacaktır. Bu alanda Çevre Kirliliği etkileri olmayan onarım ve imalat yapan işletmeler bulunacaktır. 6-)Parsel bazında Jeolojik Etüt yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. 7-)Planlanan alanda deprem ve sığınak yönetmeliğine uyulacaktır. 8-)Tesislerden çıkacak atık suların çevrede sulama tesislerinde ve su kaynaklarında kirlenmelere neden olmaması için gerekli tedbirler tesis sahipleri tarafından alınacaktır. 9-)Parsel ölçeğinde laboratuvar deneylerine dayalı sondajlı jeoteknik etüd raporları onaylanmadan inşaat ruhsatı verilemez." şeklinde olduğu, Plan teklifi açıklama raporunda; Bölge genelinde 2010 ve 2020 yıllarında onaylanan planlarda 2 farklı alanda mezbaha alanının planlandığı ancak İlçeye hizmet etmesi açısından 1 adet mezbaha alanının yeterli olacağı dikkate alındığında küçük sanayi alanı içerisinde ve kent merkezine yakın olan Kurtuluş Mahallesi 1200 ada 1 parselin kullanım kararının "Küçük Sanayi Alanı" olarak değiştirilmesinin uygun görüldüğü ve bu doğrultuda 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin hazırlandığının plan açıklama raporunda belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1843 12.12.2023 -2- 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişiklik teklifinde; Mevcut nazım imar planında "Organize Et Kesim ve Satış Alanı" kullanımında olan Kurtuluş Mahallesi 1220 ada 1 sayılı parselin kullanım kararı hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile "Küçük Sanayi Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, yapılaşma koşullarına yönelik hususların belirtilmediği, parsel formunda herhangi bir değişikliğe gidilmediği, "1-)Bu planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda Elmadağ Nazım İmar Planı Plan Notları ve Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. 2-)Plan değişikliği alanında mülga Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 648 sayılı Kanun Hükmünde Kararname ile değişik 644 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamenin 7. maddesinin 1. fıkrasının (D) bendi ile 28.09.2022 gün ve 102732 sayılı genelge gereğince 23.09.2013 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporunun ilgili maddeleri geçerlidir." şeklinde 2 adet plan notunun belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Teklife konu taşınmazın tapu kaydı üzerinde; 11.11.2022 tarih ve 12376 sayılı yevmiye numarası ile; "Kamu hizmetlerine ayrılan yerler ile Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca değişik ihtiyaçlar için talep edilen taşınmazlar bedelsiz olarak Hazineye iade edilir" şeklinde beyan bulunduğu, bahse konu beyan terkinin yapılmadığı, Yine değişikliğe konu taşınmaz tapu kaydı üzerinde; 03.08.2023 gün ve 10262 sayılı yevmiye numarası ile "Toplu Konut İdaresi Başkanlığı(TOKİ)"na ait ipotek bulunduğu, Bahse konu yapılan plan değişikliği ile oluşabilecek değer artış payına yönelik dosyasında herhangi bir belgeye rastlanılmadığı değerlendirilmekle birlikte konunun yazımızda belirtilen hususlar, mevcut imar planı ve ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda Belediye Meclisince karara bağlanması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Elmadağ İlçesi Kurtuluş Mahallesi 1220 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin taşınmazın tapu kayıtlarında, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın “bedelsiz Hazineye iade beyanı ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın “ipotek şerhi” bulunması nedeniyle “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak İYİ Parti grubunun red oyuna karşılık oyçokluğu ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 490 30.11.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Elmadağ İlçesi Kurtuluş Mahallesi 1220 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 20.11.2023 tarih ve 5. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Utem Planlama 18.10.2023 tarihli ve 542548 kurum sayılı dilekçesi ve ekleri ile; "Elmadağ İlçesi Kurtuluş Mahallesi 1220 ada 1 sayılı parselin küçük sanayi alanı kullanımına dönüştürülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifine" ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; 4.454m2 yüzölçümlü 1220 ada 1 parselin mülkiyetinin Nidanur Gıda Pazarlama Tekstil İnşaat Temizlik Hayvancılık San. ve Tic. Ltd. Şti adına kayıtlı olduğu, bahse konu taşınmazın 03.08.2023 tarihinde edinildiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.05.2010 gün ve 1504 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planında "Organize Et Kesim ve Satış Alanı" kullanımında kaldığı ve yapılaşma koşullarının belirlenmediği, yine 1/1000 ölçekli uygulama imar planında "Organize Et Kesim ve Satış Alanı" kullanımında ve yapılaşma koşullarının E:1.00 Hmax:7.50 metre olarak belirlendiği, Mevcut 1/5000 ölçekli nazım imar planında; "1-)Bu plan ve plan raporunda belirtilmeyen hususlarda Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği Hükümlerine uyulacaktır. 2-)Kentsel Servis alanı olarak planlanmış alanda Oto terminal, Kafeterya, Motel, Otel, Restoran, Düğün Salonu, Dinlenme Tesisi gibi kullanımlar yer alacaktır. 3-)Organize Et Kesim ve Satış Alanı olarak planlanan alanlarda Mezbahane, Kesim Entegre Tesisleri gibi yapılar yapılabilir. 4-)Teknik Altyapı alanında Trafo, Su Deposu, Reglaj İstasyonu vb. tesisler yapılabilir. 5-)Küçük Sanayi Sitesinde yer alacak sanayi dükkânları 150m2 büyüklüğünde olacaktır. Bu alanda Çevre Kirliliği etkileri olmayan onarım ve imalat yapan işletmeler bulunacaktır. 6-)Parsel bazında Jeolojik Etüt yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. 7-)Planlanan alanda deprem ve sığınak yönetmeliğine uyulacaktır. 8-)Tesislerden çıkacak atık suların çevrede sulama tesislerinde ve su kaynaklarında kirlenmelere neden olmaması için gerekli tedbirler tesis sahipleri tarafından alınacaktır. 9-)Parsel ölçeğinde laboratuvar deneylerine dayalı sondajlı jeoteknik etüd raporları onaylanmadan inşaat ruhsatı verilemez." şeklinde olduğu, Plan teklifi açıklama raporunda; Bölge genelinde 2010 ve 2020 yıllarında onaylanan planlarda 2 farklı alanda mezbaha alanının planlandığı ancak İlçeye hizmet etmesi açısından 1 adet mezbaha alanının yeterli olacağı dikkate alındığında küçük sanayi alanı içerisinde ve kent merkezine yakın olan Kurtuluş Mahallesi 1200 ada 1 parselin kullanım kararının "Küçük Sanayi Alanı" olarak değiştirilmesinin uygun görüldüğü ve bu doğrultuda 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin hazırlandığının plan açıklama raporunda belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 490 30.11.2023 -2- 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişiklik teklifinde; Mevcut nazım imar planında "Organize Et Kesim ve Satış Alanı" kullanımında olan Kurtuluş Mahallesi 1220 ada 1 sayılı parselin kullanım kararı hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile "Küçük Sanayi Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, yapılaşma koşullarına yönelik hususların belirtilmediği, parsel formunda herhangi bir değişikliğe gidilmediği, "1-)Bu planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda Elmadağ Nazım İmar Planı Plan Notları ve Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. 2-)Plan değişikliği alanında mülga Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 648 sayılı Kanun Hükmünde Kararname ile değişik 644 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamenin 7. maddesinin 1. fıkrasının (D) bendi ile 28.09.2022 gün ve 102732 sayılı genelge gereğince 23.09.2013 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporunun ilgili maddeleri geçerlidir." şeklinde 2 adet plan notunun belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Teklife konu taşınmazın tapu kaydı üzerinde; 11.11.2022 tarih ve 12376 sayılı yevmiye numarası ile; "Kamu hizmetlerine ayrılan yerler ile Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca değişik ihtiyaçlar için talep edilen taşınmazlar bedelsiz olarak Hazineye iade edilir" şeklinde beyan bulunduğu, bahse konu beyan terkinin yapılmadığı, Yine değişikliğe konu taşınmaz tapu kaydı üzerinde; 03.08.2023 gün ve 10262 sayılı yevmiye numarası ile "Toplu Konut İdaresi Başkanlığı(TOKİ)"na ait ipotek bulunduğu, Bahse konu yapılan plan değişikliği ile oluşabilecek değer artış payına yönelik dosyasında herhangi bir belgeye rastlanılmadığı değerlendirilmekle birlikte konunun yazımızda belirtilen hususlar, mevcut imar planı ve ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda Belediye Meclisince karara bağlanması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Elmadağ İlçesi Kurtuluş Mahallesi 1220 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin taşınmazın tapu kayıtlarında, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın “bedelsiz Hazineye iade beyanı ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın “ipotek şerhi” bulunması nedeniyle “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye