Kızılcahamam İlçesi Kızılcaören Mahallesi 102, 103, 108, 109 ve 110 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 25 09.01.2024 K A R A R Kızılcahamam İlçesi Kızılcaören Mahallesi 102, 103, 108, 109 ve 110 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.12.2023 tarihli ve 504 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.01.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kızılcahamam Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 16.11.2023 tarihli ve 12713 sayılı yazısı ile Kızılcahamam İlçesi, Kızılcaören Mahallesi 102, 103, 108, 109 ve 110 numaralı Adalarda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifine ilişkin alınan Kızılcahamam Belediye Meclisinin 20.10.2023 gün ve 84 sayılı Kararı, 5216 sayılı Kanun gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife konu yaklaşık 3 ha. büyüklüğe sahip alanın; - Köy Hizmetleri Genel Müdürlüğü, Ankara Köy Hizmetleri İl Müdürlüğünce 11.06.2004 tarihinde onaylanan Kızılcaören Köyü Parselasyon Planında kaldığı, - 110 ada 4 parsel numaralı taşınmazın (639m2) Kızılcahamam Belediyesi mülkiyetinde olduğu, diğer taşınmazların ise şahıs mülkiyetindeki parseller olduğu, Plan Teklifi ve Plan Açıklama Raporunda; 102, 103, 108, 109 numaralı adaların kadastro yenilenmesiyle ile parselasyon planının çakışmaması sonucunda zemin uyuşmazlığının olması ve 110 ada 5 no.lu parselin kot farkından dolayı yoldan cephe alamaması nedeniyle 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin sunulduğunun belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinde; Yaklaşık 3ha büyüklüğündeki alanı kapsayan imar planı değişikliğinde "Konut Alanı ve Teknik Altyapı Alanı" kullanımlarının önerildiği. Planlama Alanında yapılaşma koşullarının; Konut Alanı: Ayrık Nizam, 2 Kat, Ön Bahçe 5, Yan Bahçe 3, Taks:0.25, Kaks:0.50, Teknik Altyapı Alanı: Emsal: 0.70, Yençok:7.00m olarak yapılaşma koşullarının korunduğu, Alan Dağılımının aşağıda belirtildiği; Kullanım Mevcut Alan (m2) Öneri Alan (m2) Fark (m2) Konut Alanı 28897 28912 15 Teknik Altyapı Alanı 639 316 -323 Yol Alanı - 308 308 Toplam Alan 29536 29536 0 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 25 09.01.2024 -2- Plan Notları: "1.Planlama Alanı İçerisinde Yapılacak Tesislerde "Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik" Hükümlerine Uyulması Zorunludur. 2."Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik" Ve "Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik" Hükümlerine Uyulacaktır. 3.İmar Planına Esas Olmak Üzere Hazırlanan Jeolojik Ve Jeoteknik Etüt, Zemin Etüdü Yerine Kullanılamaz. Yapılaşma Öncesi İlgili Yönetmelik Ve Genelge Hükümleri İle Bu Plan Notlarındaki Uyarılar Dikkate Alınarak Parsel Bazında Zemin Etüdü Yapılması Zorunludur. 4.Planda Belirtilmeyen Hususlarda Yürürlükteki Kızılcaören Uygulama İmar Planı Plan Notları Geçerlidir." şeklinde olduğu, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Plan teklifi ile 110 ada 4 no.lu parselde yer alan teknik altyapı alanının yol kullanımına ayrılan 325 m2'lik kısmına eş değer alan önerisinin yapılmadığı, 110 ada 5 parselin kot farkından dolayı cephe alamadığından bahisle, 110 ada 4 parselin bir kısmının yol kullanımına ayrılması hususunun, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği 14.Maddesinde yer alan "Yoldan kotlandırmaya yönelik esaslar", alan dağılımı çerçevesinde ve ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda Belediye Meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kızılcahamam İlçesi Kızılcaören Mahallesi 102, 103, 108, 109 ve 110 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Burak KOCA G. Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 504 20.12.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Kızılcahamam İlçesi Kızılcaören Mahallesi 102, 103, 108, 109 ve 110 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.12.2023 tarih ve 14. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Kızılcahamam Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 16.11.2023 tarihli ve 12713 sayılı yazısı ile Kızılcahamam İlçesi, Kızılcaören Mahallesi 102, 103, 108, 109 ve 110 numaralı Adalarda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifine ilişkin alınan Kızılcahamam Belediye Meclisinin 20.10.2023 gün ve 84 sayılı Kararı, 5216 sayılı Kanun gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife konu yaklaşık 3 ha. büyüklüğe sahip alanın; - Köy Hizmetleri Genel Müdürlüğü, Ankara Köy Hizmetleri İl Müdürlüğünce 11.06.2004 tarihinde onaylanan Kızılcaören Köyü Parselasyon Planında kaldığı, - 110 ada 4 parsel numaralı taşınmazın (639m2) Kızılcahamam Belediyesi mülkiyetinde olduğu, diğer taşınmazların ise şahıs mülkiyetindeki parseller olduğu, Plan Teklifi ve Plan Açıklama Raporunda; 102, 103, 108, 109 numaralı adaların kadastro yenilenmesiyle ile parselasyon planının çakışmaması sonucunda zemin uyuşmazlığının olması ve 110 ada 5 no.lu parselin kot farkından dolayı yoldan cephe alamaması nedeniyle 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin sunulduğunun belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinde; Yaklaşık 3ha büyüklüğündeki alanı kapsayan imar planı değişikliğinde "Konut Alanı ve Teknik Altyapı Alanı" kullanımlarının önerildiği. Planlama Alanında yapılaşma koşullarının; Konut Alanı: Ayrık Nizam, 2 Kat, Ön Bahçe 5, Yan Bahçe 3, Taks:0.25, Kaks:0.50, Teknik Altyapı Alanı: Emsal: 0.70, Yençok:7.00m olarak yapılaşma koşullarının korunduğu, Alan Dağılımının aşağıda belirtildiği; Kullanım Mevcut Alan (m2) Öneri Alan (m2) Fark (m2) Konut Alanı 28897 28912 15 Teknik Altyapı Alanı 639 316 -323 Yol Alanı - 308 308 Toplam Alan 29536 29536 0 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 504 20.12.2023 -2- Plan Notları: "1.Planlama Alanı İçerisinde Yapılacak Tesislerde "Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik" Hükümlerine Uyulması Zorunludur. 2."Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik" Ve "Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik" Hükümlerine Uyulacaktır. 3.İmar Planına Esas Olmak Üzere Hazırlanan Jeolojik Ve Jeoteknik Etüt, Zemin Etüdü Yerine Kullanılamaz. Yapılaşma Öncesi İlgili Yönetmelik Ve Genelge Hükümleri İle Bu Plan Notlarındaki Uyarılar Dikkate Alınarak Parsel Bazında Zemin Etüdü Yapılması Zorunludur. 4.Planda Belirtilmeyen Hususlarda Yürürlükteki Kızılcaören Uygulama İmar Planı Plan Notları Geçerlidir." şeklinde olduğu, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Plan teklifi ile 110 ada 4 no.lu parselde yer alan teknik altyapı alanının yol kullanımına ayrılan 325 m2'lik kısmına eş değer alan önerisinin yapılmadığı, 110 ada 5 parselin kot farkından dolayı cephe alamadığından bahisle, 110 ada 4 parselin bir kısmının yol kullanımına ayrılması hususunun, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği 14.Maddesinde yer alan "Yoldan kotlandırmaya yönelik esaslar", alan dağılımı çerçevesinde ve ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda Belediye Meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kızılcahamam İlçesi Kızılcaören Mahallesi 102, 103, 108, 109 ve 110 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye