Ayaş İlçesi Şeyhmuhittin Mahallesi 195070 ada 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41 ve 45 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1232 08.10.2024 K A R A R Ayaş İlçesi Şeyhmuhittin Mahallesi 195070 ada 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41 ve 45 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.09.2024 tarihli ve 233 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Ayaş Belediye Başkanlığı Fen İşleri Müdürlüğünün 18.01.2024 tarih E.14224 sayılı yazısı ekinde sunulan ve Ayaş Belediye Meclisinin 03.01.2024 tarih ve 06 sayılı Kararı ile uygun görülen "Ayaş İlçesi, Şeyhmuhittin Mahallesi 195070 ada 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41 ve 45 no.lu parsellerin arka bahçe yapı yaklaşma sınırlarının düzenlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği" teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, şahıs parsellerinden oluştuğu, Ayaş İlçesi, Şeyhmuhittin Mahallesi 195070 adanın doğu kısmında kalan 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41 ve 45 no.lu parsellere ilişkin olduğunun belirtildiği, söz konusu parsellerin toplam yüzölçümünün 9800 m2 olduğu, plan onama sınırı içerisine alınan ancak İlçe Meclis Kararında belirtilmeyen 195070 ada 44 no.lu parselde karar eki olarak iletilen plan değişiklik paftasına dâhil edildiğinden plan değişikliğine konu alanların toplamda 10521,14 m2 yüzölçümlü olduğu, Plan değişiklik teklifine konu parsellerin; Ayaş İlçesi, Şeyhmuhittin Mahallesi eski kadastro "148 ada 15, 16 ve 150 ada 10 no.lu parseller"e ilişkin; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 27.11.2017 gün ve 2259 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.04.2018 gün ve 665 sayılı Kararıyla tadilen onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında; "gelişme konut alanı" kullanımında kaldığı, yapılaşma koşullarının E:0.20 Yençok:2 Kat, yapı yaklaşma mesafelerinin ise; imar adasının her yönünden 5 metre olarak belirlendiği, Plan değişiklik teklifine konu parsellere bitişik ve aynı imar adası içerisinde, 195070 adanın batı kısmında bulunan 1, 2, 3, 4, 5, 6 ve 7 no.lu parsellerin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.10.2016 gün ve 2008 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında; 1 no.lu parselin "spor alanı" kullanımında kaldığı, arka bahçe yapı yaklaşma mesafelerinin; 5 metre olarak belirlendiği, 2, 3, 4, 5, 6 ve 7 no.lu parsellerin ise "gelişme konut alanı" kullanımında kaldığı, yapılaşma koşullarının E:0.20 Yençok:2 Kat, arka bahçe yapı yaklaşma mesafelerinin ise; 5 metre olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1232 08.10.2024 -2- 8 ve 9 no.lu parsellerin ise; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.02.2018 gün ve 270 sayılı Kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile oluştuğu ve bu kapsamda; "gelişme konut alanı" kullanımında kaldığı, yapılaşma koşullarının E:0.20 Yençok:2 Kat, arka bahçe yapı yaklaşma mesafelerinin ise; 5 metre olarak belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Plan değişikliği çalışmasının, Ayaş İlçesi, Şeyhmuhittin Mahallesi 195070 Ada 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41 ve 45 no.lu parsellerin arka bahçe yapı yaklaşma mesafelerinin düzenlenmesini konu aldığı ve söz konu parsellerin bahçe mesafeleri, komşu parsellere bitişik olması ve yola cepheli olmaması sebebiyle arka bahçe mesafesi statüsünde bulunduğunun belirtildiği, bu nedenle ön bahçe mesafesinin verimli olarak kullanılabilmesi gerekçesiyle, ilgili yönetmelik hükümlerine uyularak söz konusu parsellerin mevcut imar planında sahip olduğu batı yönünde 5 metre olan arka bahçe yapı yaklaşma mesafelerinin, plan değişikliği teklifi ile 3 metre olarak düzenlendiğinin belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Şeyhmuhittin Mahallesi 195070 adanın doğu kısmında kalan, 195070 ada 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41 ve 45 no.lu parsellerin plan onama sınırı içerisine alındığı, söz konusu imar adasının doğu kısmında onaylı imar planında 5 metre olan yapı yaklaşma mesafelerinin 3 metre olarak düzenlendiği, Öneri 1/1000 ölçekli uygulama imar plan paftası üzerinde; 1. Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili yönetmelik hükümleri ve alana ait mevcut onaylı uygulama imar planı plan koşulları geçerlidir. Şeklinde 1 adet plan notunun önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Konuya ilişkin olarak; Ayaş Belediye Başkanlığından Ayaş Belediye Başkanlığına hitaben 14.05.2024 tarih E.1250694 sayılı yazımız ile; 195070 no.lu imar adasında yapı bulunan parsellerin arka cephelerinin onaylı imar planına göre 5 metre olarak mı yoksa 3 metre olarak mı ruhsatlandırıldığına ilişkin bilgi ve belgeler ile birlikte alan üzerinde ölçüm yapılarak tarafımıza onaylı belgelerle birlikte sunulması talebinde bulunulduğu, Ayaş Belediye Başkanlığının Ayaş Belediye Başkanlığı Fen İşleri Müdürlüğünün 23.07.2024 tarih 15529 sayılı cevabi yazısı eki ile; 195070 ada 33 ve 45 no.lu parsellere ait; imar durum belgesi, yapı ruhsatı ve vaziyet planı sunulduğu, 195070 ada 33 ve 45 no.lu parsellere ait imar durum belgesi incelendiğinde; söz konusu parsellerin arka bahçe mesafesinin 5 metre olarak belirtildiği, yapı ruhsatı bulunan 195070 ada 45 no.lu parselin vaziyet planında; arka bahçe mesafesinin 5 metre olduğu, ancak uydu fotoğrafı üzerinde yapılan incelemede yapılaşmasını tamamlamış olan 195070 ada 33 no.lu parselin vaziyet planında arka bahçe mesafesinin 2.97 metre olduğunun tespit edildiği, bu haliyle fiili durumun plana uygun hale getirilmeye çalışıldığının anlaşıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1232 08.10.2024 -3- Plan değişiklik teklifine konu parsellerin içerisinde yer aldığı onaylı planı ile tanımlı olan E:0,20 olan yapılaşma haklarının, imar adası için belirlenen yapı yaklaşma mesafeleri içerisinde kalan kısımlarında kullanılmasında herhangi bir sorun olmadığı, plan değişiklik teklifine konu parsellerin batısında ve aynı imar adası içinde bitişik konumda yer alan, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.10.2016 gün ve 2008 sayılı Kararı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.04.2018 gün ve 665 ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında kalan; 195070 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 ve 9 no.lu parseller için belirlenmiş olan yapı yaklaşma mesafelerinin de 5 metre olduğu ve uydu görüntülerinden yapılan incelemede söz konusu parsellerde yapılaşmaların da bulunduğu, plan değişikliğinin 195070 ada 44 no.lu parseli de kapsamasına karşın İlçe Meclis Kararında195070 ada 44 no.lu parselden bahsedilmediği, Belediyemiz Meclisince alınacak nihai kararda ilçe belediye meclisi kararında belirtilen 195070 ada 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41 ve 45 no.lu parsellere ilave olarak 195070 ada 44 no.lu parselinde dâhil edilerek karar alınması gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Ayaş İlçesi Şeyhmuhittin Mahallesi 195070 ada 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41 ve 45 parsellerin arka bahçe yapı yaklaşma sınırlarının düzenlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin fiili durumu yasallaştırmaya yönelik olması ve genel plan kurgusunu bozucu olması nedeniyle “ilçesine iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Evrim KÜÇÜK Divan Katibi