(Kapatılan) 13. Hukuk Dairesi 2012/2412 E. , 2012/7297 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki kira davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. K A R A R Davacı, uyuşmazlık konusu işyerinin kiralanması konusunda önceki malikle 1.12.2007 başlangıç tarihli ve 5 yıl …
**(Kapatılan) 13. Hukuk Dairesi 2012/2412 E. , 2012/7297 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki kira davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. K A R A R Davacı, uyuşmazlık konusu işyerinin kiralanması konusunda önceki malikle 1.12.2007 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli sözleşme yapıldığını sürenin 30/12/2012 yılında sona ereceğini, davalının daha sonra bu işyerini satın aldığını, kira kontratı yapıldıktan sonra ülkede kriz çıktığını, sözleşmede bu hususun öngörülemediğini, işyerini eczane olarak işlettiğini, ilaç fiyatlarının düşmesi sonucunda kazanç kaybının oluştuğunu, emsal işyerleri kiralarının çok daha düşük kaldığını, halen aylık 3,100 TL kira ödediğini, bu kira bedelinin 01/12/2010 tarihinden itibaren 3,750 TL olacağını, aylık kira bedelinin 2,000 TL' ye indirilmesini talep etmiştir. Davalı, davada uyarlama koşullarının bulunmadığını savunarak, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, bilirkişi raporu gereğince aylık kira bedelinin dava tarihinden başlamak üzere aylık 2.750.00 TL olarak uyarlanmasına karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı, kira bedelinin günün rayiçlerine göre düşük kaldığını ileri sürerek, kira bedelinin uyarlanması istemi ile eldeki davayı açmıştır. Hukukumuzda sözleşmeye bağlılık (Ahde Vefa-Pacta Sund Servanda) ve sözleşme serbestliği ilkeleri kabul edilmiştir. Bu ilkelere göre, sözleşme yapıldığı andaki gibi aynen uygulanmalıdır. Başka bir ifade ile, sözleşme koşulları borçlu için sonradan ağırlaşmış, edimler dengesi sonradan 2012/2412-7297