Etimesgut İlçesi Yapracık Mahallesi 48079 ada 2 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1178 09.06.2022 K A R A R Etimesgut İlçesi Yapracık Mahallesi 48079 ada 2 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.05.2022 tarihli ve 144 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.06.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 05.04.2022 tarih ve E-434513 sayılı yazısı ile Etimesgut İlçesi, Yapracık Mahallesinde bulunan 48079 ada 2 parselin imar planında "Spor Alanı" kullanımlı olması nedeniyle İdaremiz aleyhine tazminat davaları açıldığı, konunun İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca da incelenerek taşınmaz maliklerinin mağduriyetinin giderilmesi bakımından, Kamulaştırma Kanunun Ek1.maddesi doğrultusunda plan tadilatı yapılması yönünde gerekli işlemlerin ivedilikle başlatılması istenildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanların Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; - 26500m2 yüzölçümlü Etimesgut İlçesi, Yapracık Mahallesi 48079 ada 2 parselin Emin ESEN, Ceyda USLU GÜVENER, İsmet BUSUN, Ali BAYRAMOĞLU, Fatma KARACA, Fikret KARADAVUT, Rıza ULUCAN, Nuray ATAMAN vd. adına kayıtlı olduğu, - Etimesgut İlçesi, Yapracık Mahallesi 48079 ada 2 parselin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 19.11.2009 tarih ve 2699 sayılı kararı ile onaylanan 'Yapracık 587 parsel Ötegeçe Mevkiine ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı' kapsamında 'Spor Alanı' kullanımında kaldığı, onaylı nazım imar planı plan notlarında “Spor Alanı” Bu alanda Futbol, Hentbol, Tenis, Yüzme, Atletizm, Buz Pateni, Voleybol, Basketbol ve Spor Tesisleriyle Diğer Oyun Alanları Yapılabilir. Kapalı Tesis ve Yapılarda E:0.20 Hmax:Serbest Olacaktır.' denildiği, - 48079 ada 2 parselin Etimesgut Belediye Meclisinin 04.08.2009 tarih ve 384 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 19.11.2009 tarih ve 2699 sayılı kararı ile onaylanan 'Yapracık 587 parsel Ötegeçe Mevkii 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı' kapsamında E:0.20 Hmax:Serbest 'Spor Alanı' kullanımında kaldığı, - Etimesgut Belediye Meclisinin 06.04.2021 gün ve 196 sayılı kararı ile uygun görülen Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.10.2021 gün ve 2046 sayılı kararı ile onaylanan Etimesgut İlçesi Yapracık Mahallesi 85149 ve 84159 no.lu parselasyon planını kapsayan plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile bölgesel yapı yüksekliği kararları alındığı ve 48079 ada 2 parselin de içinde bulunduğu spor alanlarında Yençok:5 kat yapı yüksekliğinin belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1178 09.06.2022 -2- - İmar planlarının 30-40 yıl ömrü olan, uzun soluklu belgeler olduğu ve amacının insan, toplum, çevre ilişkilerinde kişi ve aile mutluluğu ile toplum yapısını yakından etkileyen fiziksel çevreyi sağlıklı bir yapıya kavuşturmak, yatırımların yer seçimlerini ve gelişme eğilimlerini yönlendirmek ve toprağın koruma kullanma dengesini en rasyonel şekilde belirlemek olduğu, bu amaçla kurgulanan imar planlarında 3194 sayılı İmar Kanunu ile standartları belirlenmiş sosyal donatı alanlarının oluşturulduğu ve bu alanların İmar Kanununun 18’inci maddesi uyarınca yapılacak 'Arsa ve Arazi Düzenlemesi ile ilgili Esaslara Dair Yönetmelik' çerçevesinde gerçekleştirildiği, - Sosyal Teknik altyapı alanlarının, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği 26’ncı maddesi kapsamında eşdeğer alan ayrılmadan farklı kullanıma yönelik plan değişikliği yapılamayacağı, İmar Kanunu ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği kapsamında, taşınmazın mülk sahiplerince aktif kullanılabilmesi için Gençlik ve Spor Bakanlığından uygun görüş alınarak plan yapılmak suretiyle parsel maliklerinin taşınmazı “Özel Spor Alanı” olarak tasarruf haklarının bulunduğu, - Gençlik ve Spor Bakanlığının Gençlik ve Spor Bakanlığının 22.04.2022 tarih ve E-2350758 sayılı yazısı ile; 'Bahse konu taşınmaza yönelik herhangi bir tasarrufumuz bulunmadığından, taşınmazın kamulaştırılması düşünülmemektedir. Belediyenizce ilgili alanın spor alanı kullanımından çıkarılmasını sağlayacak plan değişikliği yapılması tarafımızca uygun değerlendirilmektedir.' denildiği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; - 48079 ada 2 parselin 'Spor Alanı' kullanımından 'Özel Spor Alanı' kullanımına dönüştürülerek kamulaştırmaya gerek kalmaksızın vatandaşın teşebbüs ve yatırımlarına açık hale getirilmesinin amaçlandığı, “1) Özel Spor Alanında; Futbol, Hentbol, Tenis, Yüzme, Atletizm, Buz Pateni, Voleybol, Basketbol ve Spor Tesisleriyle Diğer Oyun Alanları Yapılabilir. Kapalı Tesis ve Yapılarda E:0.20 Yençok:5 Kat Olacaktır. 2) Burada Yer Almayan Hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, Mer'i İmar Planı Hükümleri ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir.' şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Yapracık Mahallesi 48079 ada 2 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin 1 no.lu plan notunda kullanımları tanımlayan kısımların çıkarılarak “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 144 26.05.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Etimesgut İlçesi Yapracık Mahallesi 48079 ada 2 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği teklifine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.05.2022 tarih ve 45. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 05.04.2022 tarih ve E-434513 sayılı yazısı ile Etimesgut İlçesi, Yapracık Mahallesinde bulunan 48079 ada 2 parselin imar planında "Spor Alanı" kullanımlı olması nedeniyle İdaremiz aleyhine tazminat davaları açıldığı, konunun İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca da incelenerek taşınmaz maliklerinin mağduriyetinin giderilmesi bakımından, Kamulaştırma Kanunun Ek1.maddesi doğrultusunda plan tadilatı yapılması yönünde gerekli işlemlerin ivedilikle başlatılması istenildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanların Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; - 26500m2 yüzölçümlü Etimesgut İlçesi, Yapracık Mahallesi 48079 ada 2 parselin Emin ESEN, Ceyda USLU GÜVENER, İsmet BUSUN, Ali BAYRAMOĞLU, Fatma KARACA, Fikret KARADAVUT, Rıza ULUCAN, Nuray ATAMAN vd. adına kayıtlı olduğu, - Etimesgut İlçesi, Yapracık Mahallesi 48079 ada 2 parselin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 19.11.2009 tarih ve 2699 sayılı kararı ile onaylanan 'Yapracık 587 parsel Ötegeçe Mevkiine ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı' kapsamında 'Spor Alanı' kullanımında kaldığı, onaylı nazım imar planı plan notlarında “Spor Alanı” Bu alanda Futbol, Hentbol, Tenis, Yüzme, Atletizm, Buz Pateni, Voleybol, Basketbol ve Spor Tesisleriyle Diğer Oyun Alanları Yapılabilir. Kapalı Tesis ve Yapılarda E:0.20 Hmax:Serbest Olacaktır.' denildiği, - 48079 ada 2 parselin Etimesgut Belediye Meclisinin 04.08.2009 tarih ve 384 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 19.11.2009 tarih ve 2699 sayılı kararı ile onaylanan 'Yapracık 587 parsel Ötegeçe Mevkii 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı' kapsamında E:0.20 Hmax:Serbest 'Spor Alanı' kullanımında kaldığı, - Etimesgut Belediye Meclisinin 06.04.2021 gün ve 196 sayılı kararı ile uygun görülen Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.10.2021 gün ve 2046 sayılı kararı ile onaylanan Etimesgut İlçesi Yapracık Mahallesi 85149 ve 84159 no.lu parselasyon planını kapsayan plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile bölgesel yapı yüksekliği kararları alındığı ve 48079 ada 2 parselin de içinde bulunduğu spor alanlarında Yençok:5 kat yapı yüksekliğinin belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; - İmar planlarının 30-40 yıl ömrü olan, uzun soluklu belgeler olduğu ve amacının insan, toplum, çevre ilişkilerinde kişi ve aile mutluluğu ile toplum yapısını yakından etkileyen fiziksel çevreyi sağlıklı bir yapıya kavuşturmak, yatırımların yer seçimlerini ve gelişme eğilimlerini yönlendirmek ve toprağın koruma kullanma dengesini en rasyonel şekilde belirlemek olduğu, bu amaçla kurgulanan imar planlarında 3194 sayılı İmar Kanunu ile standartları belirlenmiş sosyal donatı alanlarının oluşturulduğu ve bu alanların İmar Kanununun 18’inci maddesi uyarınca yapılacak 'Arsa ve Arazi Düzenlemesi ile ilgili Esaslara Dair Yönetmelik' çerçevesinde gerçekleştirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 144 26.05.2022 -2- - Sosyal Teknik altyapı alanlarının, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği 26’ncı maddesi kapsamında eşdeğer alan ayrılmadan farklı kullanıma yönelik plan değişikliği yapılamayacağı, İmar Kanunu ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği kapsamında, taşınmazın mülk sahiplerince aktif kullanılabilmesi için Gençlik ve Spor Bakanlığından uygun görüş alınarak plan yapılmak suretiyle parsel maliklerinin taşınmazı “Özel Spor Alanı” olarak tasarruf haklarının bulunduğu, - Gençlik ve Spor Bakanlığının Gençlik ve Spor Bakanlığının 22.04.2022 tarih ve E-2350758 sayılı yazısı ile; 'Bahse konu taşınmaza yönelik herhangi bir tasarrufumuz bulunmadığından, taşınmazın kamulaştırılması düşünülmemektedir. Belediyenizce ilgili alanın spor alanı kullanımından çıkarılmasını sağlayacak plan değişikliği yapılması tarafımızca uygun değerlendirilmektedir.' denildiği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; - 48079 ada 2 parselin 'Spor Alanı' kullanımından 'Özel Spor Alanı' kullanımına dönüştürülerek kamulaştırmaya gerek kalmaksızın vatandaşın teşebbüs ve yatırımlarına açık hale getirilmesinin amaçlandığı, “1) Özel Spor Alanında; Futbol, Hentbol, Tenis, Yüzme, Atletizm, Buz Pateni, Voleybol, Basketbol ve Spor Tesisleriyle Diğer Oyun Alanları Yapılabilir. Kapalı Tesis ve Yapılarda E:0.20 Yençok:5 Kat Olacaktır. 2) Burada Yer Almayan Hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, Mer'i İmar Planı Hükümleri ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir.' şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Yapracık Mahallesi 48079 ada 2 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin 1 no.lu plan notunda kullanımları tanımlayan kısımların çıkarılarak “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye (Katılmadı)