Çubuk İlçesi Yenice Mahallesi 5290 ada 1 parselin kuzeyindeki park alanında “Teknik Altyapı Alanı”, 5193 adanın güneyindeki park kullanımlı alanda eşdeğer alan oluşturulmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1150 09.06.2022 K A R A R Çubuk İlçesi Yenice Mahallesi 5290 ada 1 parselin kuzeyindeki park alanında “Teknik Altyapı Alanı”, 5193 adanın güneyindeki park kullanımlı alanda eşdeğer alan oluşturulmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.05.2022 tarihli ve 115 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.06.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.04.2022 tarih ve 14374 sayılı yazısında sunulan Çubuk Belediye Meclisinin 03.02.2022 gün ve 2022/27 sayılı kararı ile tadilen uygun görülen, Çubuk İlçesi Yenice Mahallesi 5290 ada 1 numaralı parselin kuzeyindeki park kullanımlı alanda Teknik Alt Yapı (trafo) yeri ayrılmasına, 5193 adanın güneyindeki park kullanımlı alanda eş değer alanın oluşturulmasına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Işın Baççıl tarafından hazırlanan imar planı değişiklik teklifi ile Çubuk İlçesi Yenice Mahallesi 5290 ada 1 numaralı parselin kuzeyinde önerilen Teknik Alt Yapı (trafo) alanının mevcut imar planında park kullanımlı alanına isabet ettiği, 5193 adanın güneyindeki park kullanımlı alanda eş değer alan oluşturulduğu, plan değişikliğine konu park alanlarının tescile tabi olmayan kamu tasarrufundaki alanlardan olduğu, Plan teklifi ve açıklama raporunda, BEDAŞ’ın 12.11.2021/4395 sayılı yazısında "Çubuk İlçesi Yenice Mahallesi ve çevresinin enerji ihtiyacını karşılamak amacıyla 1 adet trafo yerine ihtiyaç duyulmaktadır. Bu nedenle yazımız ekinde gönderilen planda koordinatlı olarak gösterilen 5289 ada kuzeyi park alanından, 3194 sayılı İmar Kanunun ilgili maddesi gereğince, tahsis edilmesi ve tasdikli plandan bir suretinin şirketimize gönderilmesi...." şeklinde talebin iletildiği, 5289 ada kuzeyinde yer alan parkta talep edilen trafo yerinin, 644 sayılı Çevre Şehircilik Bakanlığının Teşkilat Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararname hükümleri ile 3194 sayılı İmar Kanununun 9. maddesi uyarınca re'sen onaylanan "Ankara İli Çubuk İlçesi Yıldırım Beyazıt Üniversitesi Esenboğa Yerleşkesi ve Çevresine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" kapsamında kaldığı için, park kullanımlı alanın bütünlüğünü bozabileceği öngörülerek önerilen (10x5=50m2) ebadındaki trafo yerinin 5290 ada 1 parselin kuzeyindeki park kullanımlı alana işlenmesi şeklinde düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1150 09.06.2022 -2- Ayrıca Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26'ncı maddesinin 3 fıkrasının (b) bendinde; "İmar planında yer alan yol hariç sosyal ve teknik altyapı alanlarının ve kamuya ait sosyal ve kültürel tesis alanlarının kaldırılabilmesi veya küçültülmesi ancak bu tesislerin hitap ettiği hizmet etki alanı içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir. Eşdeğer alanın ayrılmasında yüzölçümü ve konum özellikleri korunur. Bu alanların yerinin değiştirilmesinde, mevcut plandaki hizmet etki alanına göre aynı uygulama etabı veya bölge içinde kalması, yaya erişim mesafelerinin dikkat alınması ve yeni tespit edilen alanın tesisin yapılmasına müsait olması zorunludur." hükmü yer almakta olup, bu hükme istinaden eş değer alanın 5193 adanın güneyindeki park alanında karşılandığının belirtildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde; 5290 ada 1 parselin kuzeyindeki park alanında 5mxl0m ölçülerinde 50m2 büyüklüğünde trafo alanı ayrıldığı, azaltılan park alanına karşılık 5193 adanın güneyindeki park alanının eşdeğer büyüklükte genişletildiği, Trafonun güvenliği ENERJİSA BEDAŞ tarafından sağlanacaktır. Trafonun çevresi 1 (bir) metrelik koruyucu tel çitle çevrilecektir Trafo alanının kiralama/kamulaştırma bedeli ENERJİSA BEDAŞ tarafından karşılanacaktır. Şeklinde 3 adet plan notunun düzenlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Yenice Mahallesi 5290 ada 1 parselin kuzeyindeki "Park" kullanımlı alanda "Teknik Altyapı Alanı" (Trafo Yeri) ayrılması, 5193 adanın güneyindeki "Park" kullanımlı alanda da eşdeğer alan oluşturulmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 115 18.05.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çubuk İlçesi Yenice Mahallesi 5290 ada 1 parselin kuzeyindeki park alanında “Teknik Altyapı Alanı”, 5193 adanın güneyindeki park kullanımlı alanda eşdeğer alan oluşturulmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.05.2022 tarih ve 16. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.04.2022 tarih ve 14374 sayılı yazısında sunulan Çubuk Belediye Meclisinin 03.02.2022 gün ve 2022/27 sayılı kararı ile tadilen uygun görülen, Çubuk İlçesi Yenice Mahallesi 5290 ada 1 numaralı parselin kuzeyindeki park kullanımlı alanda Teknik Alt Yapı (trafo) yeri ayrılmasına, 5193 adanın güneyindeki park kullanımlı alanda eş değer alanın oluşturulmasına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Işın Baççıl tarafından hazırlanan imar planı değişiklik teklifi ile Çubuk İlçesi Yenice Mahallesi 5290 ada 1 numaralı parselin kuzeyinde önerilen Teknik Alt Yapı (trafo) alanının mevcut imar planında park kullanımlı alanına isabet ettiği, 5193 adanın güneyindeki park kullanımlı alanda eş değer alan oluşturulduğu, plan değişikliğine konu park alanlarının tescile tabi olmayan kamu tasarrufundaki alanlardan olduğu, Plan teklifi ve açıklama raporunda, BEDAŞ’ın 12.11.2021/4395 sayılı yazısında "Çubuk İlçesi Yenice Mahallesi ve çevresinin enerji ihtiyacını karşılamak amacıyla 1 adet trafo yerine ihtiyaç duyulmaktadır. Bu nedenle yazımız ekinde gönderilen planda koordinatlı olarak gösterilen 5289 ada kuzeyi park alanından, 3194 sayılı İmar Kanunun ilgili maddesi gereğince, tahsis edilmesi ve tasdikli plandan bir suretinin şirketimize gönderilmesi...." şeklinde talebin iletildiği, 5289 ada kuzeyinde yer alan parkta talep edilen trafo yerinin, 644 sayılı Çevre Şehircilik Bakanlığının Teşkilat Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararname hükümleri ile 3194 sayılı İmar Kanununun 9. maddesi uyarınca re'sen onaylanan "Ankara İli Çubuk İlçesi Yıldırım Beyazıt Üniversitesi Esenboğa Yerleşkesi ve Çevresine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" kapsamında kaldığı için, park kullanımlı alanın bütünlüğünü bozabileceği öngörülerek önerilen (10x5=50m2) ebadındaki trafo yerinin 5290 ada 1 parselin kuzeyindeki park kullanımlı alana işlenmesi şeklinde düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 115 18.05.2022 -2- Ayrıca Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26'ncı maddesinin 3 fıkrasının (b) bendinde; "İmar planında yer alan yol hariç sosyal ve teknik altyapı alanlarının ve kamuya ait sosyal ve kültürel tesis alanlarının kaldırılabilmesi veya küçültülmesi ancak bu tesislerin hitap ettiği hizmet etki alanı içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir. Eşdeğer alanın ayrılmasında yüzölçümü ve konum özellikleri korunur. Bu alanların yerinin değiştirilmesinde, mevcut plandaki hizmet etki alanına göre aynı uygulama etabı veya bölge içinde kalması, yaya erişim mesafelerinin dikkat alınması ve yeni tespit edilen alanın tesisin yapılmasına müsait olması zorunludur." hükmü yer almakta olup, bu hükme istinaden eş değer alanın 5193 adanın güneyindeki park alanında karşılandığının belirtildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde; 5290 ada 1 parselin kuzeyindeki park alanında 5mxl0m ölçülerinde 50m2 büyüklüğünde trafo alanı ayrıldığı, azaltılan park alanına karşılık 5193 adanın güneyindeki park alanının eşdeğer büyüklükte genişletildiği, Trafonun güvenliği ENERJİSA BEDAŞ tarafından sağlanacaktır. Trafonun çevresi 1 (bir) metrelik koruyucu tel çitle çevrilecektir Trafo alanının kiralama/kamulaştırma bedeli ENERJİSA BEDAŞ tarafından karşılanacaktır. Şeklinde 3 adet plan notunun düzenlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Yenice Mahallesi 5290 ada 1 parselin kuzeyindeki "Park" kullanımlı alanda "Teknik Altyapı Alanı" (Trafo Yeri) ayrılması, 5193 adanın güneyindeki "Park" kullanımlı alanda da eşdeğer alan oluşturulmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye