Çankaya İlçesi Boztepe ve Bademlidere Mahallelerinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporunun Birimine iadesi oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 221 14.02.2019 K A R A R Çankaya İlçesi Boztepe ve Bademlidere Mahallelerinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.01.2019 gün ve 842 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.02.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Bel.Bşk.Yazı İş.Md.nün 11.06.2018 tarih E.34200 sayılı yazısı ile, Çankaya İlçesi Boztepe ve Bademlidere Mahallelerinin bir kısmına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Çankaya Belediye Meclisinin 07.06.2018 tarih 369 sayılı kararı ile uygun görülerek tavsiye niteliğinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile birlikte 5216 Sayılı Yasanın 14.maddesi gereğince onaylanmak üzere Başkanlığımıza sunulduğu, Belediyemiz Meclisi'nin 12.09.2018 tarih ve 1468 sayılı yazısı ile söz konusu planlara ilişkin İlçesine İadesine karar verildiği, Çankaya Bel.Bşk.İmar ve Şehircilik Md.nün 05.10.2018 tarih E.52614 sayılı yazısı ile de Çankaya Belediye Meclisinin 07.06.2018 tarih 369 sayılı kararının geçerliliğini koruduğundan bahisle söz konusu planların 5216 Sayılı Yasanın 14. maddesi gereğince yeniden onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Boztepe ve Bademlidere Mahallelerinin planlama süreci incelendiğinde; -Çankaya Belediye Meclisinin 04.05.1988 tarih ve 187 sayılı kararı ile onaylanan Murat, Umut, Aşıkpaşa, Boztepe, Bağcılar Mahalleleri Islah İmar Planı kapsamında kaldıkları, daha sonra yine aynı mahalleleri kapsayan Islah İmar Planı Değişikliğinin Çankaya Belediye Meclisinin 06.04.1990 tarih ve 110 sayılı kararı ile onaylandığı ve konut alanlarındaki yapılaşma koşulunun Ziya Oralay Caddesine cepheli parsellerde ayrık nizam 3 kat, iç kısımlarda ise ayrık nizam 2 kat olarak belirlendiği, - Murat, Umut, Aşıkpaşa, Boztepe, Bağcılar Mahallelerinde Birer Kat Arttırılması ve Yol Genişletilmesine ilişkin plan değişikliklerinin Çankaya Belediye Meclisinin 15.12.1995 tarih ve 319 sayı ile 09.08.1996 tarih ve 163 sayılı kararı ile onaylandığı ve konut alanlarındaki yapılaşma koşulunun Ziya Oralay Caddesine cepheli parsellerde ayrık nizam 4 kat TAKS/KAKS=0.30/1.20, iç kısımlarda ise ayrık nizam 3 kat (klasik parsel) olarak belirlendiği, bu planın 81038 sayılı parselasyon planı ile uygulama gördüğü, Mevcut planda Düzenleme Ortaklık Payı ile oluşmuş ve tapuya konu olan alanların 5494 m2si Eğitim Tesisi Alanı, 1472 m2si Dini Tesis Alanı olduğu, ayrıca tapuda terke konu tescilli ve tescilsiz (şerhi olan) toplam 6199 m2 büyüklüğünde hisse bulunduğu, dolayısıyla, tapu senet yüzölçümüne göre mevcut planda konut alanı olarak belirlenen alanın 139384 m2 olduğu, Konut alanlarının yapılaşma koşulu; Ziya Oralay Caddesine cepheli parsellerde ayrık nizam 4 kat, diğer tüm parsellerde ayrık nizam 3 kat olduğu ancak alandaki mevcut yapılaşmanın 1-2 katlı gecekondu tipi konutlardan oluştuğu, Boztepe Mahallesi içinde 26498 ada 12 parsel ve 26500 ada 17 parselde ruhsatlı ve iskânlı mevcut imar planına göre yapılaşmış 3 katlı 2 adet bina bulunduğu, Bademlidere Mahallesinde ise 26543 ada 25 parselde ruhsatlı ve iskânlı mevcut imar planına göre yapılaşmış 3 katlı 1 adet bina yer aldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 221 14.02.2019 -2- Boztepe Mahallesinde 26511 ada 9 sayılı parselde Boztepe İlkokulu, 26508 ada 1 sayılı parselde Rahman Şerif Cami bulunduğu, Bademlidere Mahallesinin plan değişikliğine dâhil bölümünde herhangi bir sosyal donatı alanı bulunmadığı, Çankaya İlçesi'nin doğusunda İmrahor Vadisi'ne doğru uzanan, Mamak İlçe sınırına yakın konumdaki Boztepe ve Bademlidere Mahalleleri sınırları içerisinde yaklaşık 24 hektarlık bir alan, ada/parsellerin çok hisseli olması, arazi yapısının eğimli olması dolayısıyla inşaat maliyetlerinin yüksek olması nedeniyle ilk ıslah planlarından bu güne geçen 22 yıllık süre içerisinde imar planındaki yapılaşma koşullarına göre yapılaşamadığı, mevcut yapılaşma koşulları ve parsel senet yüzölçümleri bölgenin dönüşümünü sağlamaya elverişli olmadığı ve bölgenin her geçen gün sorunları büyüyen bir çöküntü alanı haline gelmesi sebebiyle; mevcuttaki yapılaşma sorunlarını gidermek, bölge halkına günümüz koşullarına uygun barınma hakkını iade etmek, daha sağlıklı ve yaşanabilir çevre oluşturmak, sosyal donatı alanları, yeşil alanlar ve yapı nizamları ile Boztepe ve Bademlidere Mahallelerini Çankaya İlçesine yakışan çağdaş bir yaşam alanı haline getirmek için yapılaşma koşullarını yeniden belirlemek amacıyla Çankaya Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından tavsiye niteliğinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği hazırlandığı, Söz konusu planlama alanı incelendiğinde; Boztepe Mahallesi, Çankaya İlçesinin doğusunda Mamak İlçe sınırında yaklaşık 35 hektarlık bir alanı kapsamakla birlikte, plan değişikliğine konu kısmı; kuzeyde Ziya Oralay Caddesi, batıda 227. Sokak, güneyde 242. Sokak ve Çankaya Devlet Ormanı, doğuda ise İmrahor Mahallesi ile sınırlanan yaklaşık 17,5 hektarlık bir alandır. Boztepe Mahallesinde 26497, 26498, 26499, 26500, 26501, 26502, 26504, 26505, 26506, 26507, 26508, 26509, 26510, 26511, 26546, 26547, 26548, 26549, 26550, 26551, 26552, 26553, 26554, 26555, 26556, 26557 sayılı adalar olmak üzere toplam 26 imar adasını kapsadığı, Bademlidere Mahallesi ise; Boztepe Mahallesinin güneyinde yaklaşık 1000 hektarlık bir alanı kapsamakla birlikte, plan değişikliğine konu kısmı; kuzeyde 242. Sokak, doğuda, batıda ve güneyde ise Çankaya Devlet Ormanı ile sınırlanan yaklaşık 3,5 hektarlık bir alan olduğu ve 26540, 26541, 26542, 26543, 26544, 26545, 26558 sayılı adalar olmak üzere toplam 7 imar adasını kapsadığı, Şemsettin Günaltay Caddesi boyunca mevcutta yapılaşmış olan 26512, 26513, 26516, 26519, 26537, 26538, 26539 sayılı adalar plan değişikliği yapılacak alan sınırı dışında bırakıldığı, Boztepe ve Bademlidere Mahallelerinin bir kısmını içeren planlama alanının yaklaşık 242188 m2 olduğu, alan içerisinde 267 adet imarlı parsel ve 16 adet kadastro parseli bulunduğu, imar uygulaması görmüş parsellerin tapu senet yüzölçümleri 152549 m2 olduğu ve bunun yaklaşık 35500 m2si Çankaya Belediyesi mülkiyetinde bulunduğu, Planlama alanı çevresinde toplam büyüklüğü 32214 m2 olan imarsız kadastro parselleri de bulunduğu, Boztepe Mahallesinde 3481/6, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 64, 67, 71, 72, 73, 74 sayılı parseller olmak üzere toplam 14 kadastro parseli, Bademlidere Mahallesinde ise 3481/59, 60 sayılı parselleri plan değişikliği çalışma sınırına ilk defa planlanmak üzere dâhil edildiği ve bu parseller ormana bitişik konumda olmakla birlikte bu bölgede arazi yapısı oldukça eğimli olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 221 14.02.2019 -4- İmar planı değişikliğine altlık oluşturması amacıyla Çankaya Belediye Başkanlığı tarafından BEDAŞ, ASKİ ve Başkent Doğalgaz A.Ş.'den kurum görüşleri talep edildiği, arazi yapısının jeolojik açıdan değerlendirilmesi ve yerleşilebilir alanların belirlenebilmesi amacıyla imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt hazırlatıldığı, BEDAŞ'ın 31.01.2017 tarih ve 2017/199 sayılı görüş yazısında;"... halihazırda mevcut bulunan trafo (TR), dağıtım merkezi (DM), kesici ölçü kabini (KÖK), enerji nakil hattı (ENH) vb. tesislerimizin ölçülerek planda korunması kaydıyla planlama/çalışma yapılmasında sakınca bulunmamaktadır." denildiği, Başkent Doğalgaz A.Ş.'nin 20.11.2015 tarih ve 43163 sayılı yazısında ise; doğalgaz altyapı tesislerini gösteren paftanın yazı ekinde sunulduğu belirtilmiş ve yazı ekinde iletilen paftada yapılan incelemede hatların anayol güzergâhlarında bulunduğu, ASKİ'nin 06.12.2016 tarih ve 001474 sayılı görüş yazısında; altyapı hatlarına ilişkin kroki gönderildiği, ekteki kroki incelendiğinde ana iletim hattı ve sokak içi dağıtım hatlarının mevcuttaki ana yol güzergâhlarında kaldığı, Boztepe ve Bademlidere Mahalleleri sınırlarını içeren yaklaşık 30 hektarlık alanda arazi yapısının değerlendirilmesi amacıyla hazırlatılan, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 21.08.2015 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporuna göre alanın yerleşime uygunluk açısından değerlendirilmesinde; 'Kütle Hareketi Tehlikeleri ve Yüksek Eğim Açısından' riskli görülen bir kısım alan Önlemli Alan-2.1: Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar olarak belirlendiği, geri kalan alanların ise 'Mühendislik Problemleri Açısından' riskli görülerek Önlemli Alan-5.1: Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme, Oturma Açısından Sorunlu Alanlar olarak belirlendiği, 2018/369 sayılı ÇBMK ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi ile; - Mevcut imar planında (tapuda yola terk edilecek alan olarak ayrılan kısımlar hariç) 139384 m2 konut alanı bulunduğu, plan değişikliği ile alanda önerilen konut alanı büyüklüğü kadastro parsellerinin imar haklarının da eklenmesiyle 151867 m2 olduğu, ayrıca mevcut ruhsatlı/iskânlı binaların parselleri de 1024 m2 olarak korunduğu, - Konut adalarında yapılaşma koşulu mevcutta ortalama emsal E=1.20 iken, emsal E=l .40, Yençok= 6 kat (zemin+5 kat) olarak önerildiği, mevcutta alandaki konutlarda toplam inşaat alanı 167261 m2 iken öneri ile konut alanındaki inşaat alanı 212614 m2ye çıkarıldığı, ortalama konut büyüklüğü 120 m2 ve hane halkı büyüklüğü 2.75 alındığında alana ek olarak 1039 kişinin gelebileceği hesaplanarak 1039 kişilik ek nüfus için 18962 m2 donatı alanı ayrılması gerekirken plan değişikliği ile 33475 m2 sosyal donatı alam düzenlendiği, mevcut imar planında ise alanda 10357 m2 sosyal donatı alanı bulunduğu, - Plan değişikliğine dâhil edilen toplam büyüklüğü 32214 m2 olan kadastro parsellerinin imar haklarının 19328 m2lik kısmının konut alanına, 947 m2lik kısmı mevcut cami alanına aktarıldığı, ormana terk edilen alan ile yol ve yeşil alan amacıyla ayrılan alan büyüklüğü 11939 m2 olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 221 14.02.2019 -5- -Öneri plan değişikliği ile konut alanlarının birçoğu yerlerinde korunarak, mülkiyet yapısı, mevcut yollar, orman sınırı, hâlihazır durum ve kurum görüşleri dikkate alınarak yeni bir ulaşım şeması oluşturulduğu; taşıt yolları 15m. 12 m. ve 10 metre genişliğinde, yaya yollan ise çoğunlukla 8 m. olarak düzenlendiği, - Ziya Oralay Caddesi, 227. Sokak ve 242. Sokak arasında kalan alanda mevcut yol şeması korunmuş olup, ada bazında toplulaştırmalar yapıldığı, 26497, 26498, 26504, 26505, 26509, 26511 ve 26556 sayılı adalardaki konut alanları mevcut yerlerinde korunduğu ancak 26501 ve 26502 ada, 26506 ve 26507 ada, 26549, 26550 ve 26551 adalar, 26499 ve 26500 ada, 26548, 26552 ve 26553 adalar ile 26546 ve 26510 ada birleştirilerek ada bazı uygulama yapılması sağlandığı, - 26499 ve 26500 adalar birleştirilerek ve güneyinden geçen yol güzergâhı değiştirilerek, konut adasının güneyinde 826 m2 büyüklüğünde bir alanın Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı olarak düzenlendiği, - 26546 ve 26510 adalar birleştirilerek; 1598 m2si Ticaret Alanı, 2874 m2si Kreş Alanı, geri kalan 4530 m2 si ise Konut Alanı olarak düzenlendiği, -26548, 26552 ve 26553 adalar birleştirilerek, konut adasının formu kuzeyindeki ve güneyindeki yol güzergâhlarına göre değiştirildiği, - Planlama alanının ana aksını oluşturan 226. Caddenin Dini Tesis Alanı ve Spor Alanı boyunca sürekliliğinin sağlanması için 241. Caddeye kadar 10 metre olarak devam ettirilmiş ve 12 metrelik ana aksa bağlandığı, -26557 adanın güneyinde bulunan kadastronun 3481/6, 8, 10, 67, 71, 72, 73, 74 sayılı parselleri konut alanına dâhil edilerek, kadastronun 3481/11, 12, 13, 14 ve 15 sayılı parsellerinin yaklaşık 2546 m2’si orman sınırına kadar Park Alanı olarak düzenlendiği, - 26502 ada ve 26505 ada arasındaki park alanı ve içindeki trafo alanı ile 26511 ada bitişiğindeki park alanının mevcut yerinde korunduğu, - Yeni yol şemasına göre güzergahı değiştirilen 12 metre genişliğindeki 242. Sokakın 237. Sokak ile kesiştiği alanda 2169 m2 büyüklüğünde Park Alanı düzenlenerek, içerisinde 40 m2 büyüklüğünde Teknik Altyapı Alanı ayrıldığı, - 26556 adanın güneyinde orman sınırına kadar yaklaşık 930 m2 büyüklüğünde Park Alanı düzenlendiği, -25551 ada 9 parseldeki Eğitim Tesis Alanı mevcut yerinde ve büyüklüğünde aynen korunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 221 14.02.2019 -6- - 26508 ada 1 parseldeki cami alanı daha büyük ve ihtiyaca cevap verebilecek nitelikte ibadet alanı yapılabilmesi amacıyla, kuzeyindeki konut parselleri ile birleştirilerek, senet yüzölçümü 1472 m2’den 2419 m2’ye çıkarılarak cami alanının büyütüldüğü, - Cami alanının doğusundaki komşu parselde 3397 m2 büyüklüğünde Spor Alanı düzenlendiği, -26547 adanın formu güneyinden geçen yol güzergahına göre değiştirilerek 3325 m2 büyüklüğünde "Belediye Hizmet Alanı" düzenlendiği ve adanın doğusundaki 10 metrelik yol, dere yatakları dikkate alınarak aynen korunduğu, - Bademlidere Mahallesinde ise; konut alanlarını çevreleyen 242. Sokak, 252. Sokak ve 233. Sokak'ların mevcut akslarında korunduğu, ancak mevcut imar planında yollar orman sınırı içinde kaldığından, orman sınırı dikkate alınarak yeni yol güzergâhı belirlendiği, - 26540, 26541 ve 26542 sayılı konut adaları birleştirilerek bir konut adası, 26543, 26544, 26545 ve 26558 sayılı konut adaları birleştirilerek bir konut adası oluşturulduğu ve aralarında 7 metrelik bir yaya yolu önerildiği, -Kadastronun; 3481/59 sayılı parselinde 12179 m2 konut alanı, 5037 m2 park alanı, 3481/60 sayılı parselinde ise 1556 m konut alanı, 1165 m2 park alanı oluşturulduğu, - 233. Sokak planlama alanının güney ucuna kadar 10 metre olarak devam ettirilerek otopark alanı ile sonlandırıldığı, Plan değişikliği öncesi ve sonrası alan kullanım büyüklükleri aşağıdaki tabloda açıklanmıştır: MEVCUT PLAN ÖNERİ PLAN KONUT (3 KAT) 115717 1024 KONUT (4 KAT) 23667 0 KONUT (E=1.40) 0 151867 TİCARET 0 1598 EGİTİM TESİS ALANI 5494 5494 DİNİ TESİS ALANI 1472 2419 PARK ALANI 3391 15140 SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANI 0 826 KREŞ ALANI 0 2874 BELEDİYE HİZMET ALANI 0 3325 SPOR ALANI 0 3397 TEKNİK ALTYAPI 40 120 YOLLAR 50033 54105 TERK EDİLECEK ALAN 6199 0 TOPLAM 206013 242189 PLANSIZ TAPUYA KONU ALAN 32214 0 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 221 14.02.2019 -7- Plan değişikliği önerisinde uygulamaya yönelik olarak; 1.Konut Alanlarında E=1.40 Yençok=6kat(zemin+5kat)tır. 2.Plan üzerinde (A) işaretli, parsellerde mevcut durum imar durumudur. Yıkılıp yeniden yapılması halinde; yürürlükteki plan hükümleri geçerlidir. 3.Konut alanı içinde günübirlik ihtiyaca cevap verebilecek nitelikte, emsale esas inşaat alanının %5'ini geçmemek ve emsale dâhil olmak kaydıyla ticari kullanımlar yapılabilir. 4.Ticaret Alanında E=1.00 Yençok=Serbest olacaktır. 5. Eğitim Tesis Alanında E=1.00 Yençok=Serbesttir. Eğitim Tesis Alanında okul öncesi eğitim alanı (anaokulu) ilkokul, ortaokul ve lise yer alabilir. Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı, Kreş Alanı ve Belediye Hizmet Alanında E=0.80 Yençok= Serbest, Dini Tesis Alanında E=0.60 Yençok=Serbest ve Spor Alanında E=0.20 Yençok=Serbesttir. 6.Ada ve parsellerin yol cephelerinde yönetmelik hükümleri gereğince inşaat yaklaşma sınırlan dışında en çok 1.50 metre genişliğinde kapalı çıkma yapılabilir. Çıkmalar inşaat alanı hesabına dâhil değildir. 7. Parseller genellikle yoldan kotlandırılacaktır. Birden fazla yola cephesi olan parsellerde ±0.00 kotu yüksek yoldan verilecektir. 8.Ada bazı uygulamalarda ±0.00 kotu kentsel tasarım projesine dayanılarak tabi zemin ortalamasından veya ada içinde oluşturulacak servis yollarından verilebilir. Bunu Kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 9. ±0.00 kotu altında açığa çıkan bodrum katlardan iskan edilebilir 2 bodrum kat emsal hesabına dahil değildir. 10.Minimum ifraz şartı 2500 m2 olacaktır. Yüzölçümü 4000 m2 ve üzeri parsellerde kentsel tasarım projesine dayalı ada bazı uygulama yapılabilir. 11.Konut sayısı; ada veya parsel senet yüzölçümünün emsal E=1.40 ile çarpılmasıyla elde edilen alan ile ±0.00 kotu altında açığa çıkan (2 bodrum kat) iskan edilebilir alanların toplamının, ortalama konut büyüklüğü olan 120 m2’ye bölünmesi ile bulunan sayıyı aşamaz. Bulunan sayının ondalık kısmı 0.50 ve üstü ise bir üst tam sayıya, 0.50'nin altında ise bir alt tam sayıya tamamlanarak ada veya parseldeki toplam konut sayısı bulunacaktır. Konut birimleri farklı nitelik ve büyüklükte oluşturulabilir. 12.Kentsel tasarım projesine dayalı ada bazı uygulama yapılması halinde toplam konut sayısı aşılmamak kaydı ile emsal inşaat alanının %10'u kadar konfor artışı sağlanabilir. Kentsel tasarım projesi onaylanarak ada bazı uygulama başlatılan ada veya parseller daha sonraki aşamalarda ifraz edilemez. 13.Yaya yolları gerektiğinde servis ve otopark girişi olarak kullanılabilir. 14.Bahçe ve peyzaj düzenlemesi amacıyla ±3.00 metreye kadar kazı, dolgu ve teraslama yapılabilir. Bunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. Ada ve parsel bazında peyzaj uygulama projeleri onaylanmadan inşaat uygulamasına geçilemez. Peyzaj düzenlemesi tamamlanmadan iskân izni verilemez. 15.Yapı yaklaşma mesafesi ile parsel sınırı arasında projelendirilmek kaydıyla trafo, bekçi kulübesi, giriş kontrol ünitesi, güvenlik tesisi, çöp toplama yerleri, servis yollan ve avluları, otopark rampaları, totemler, teras, pergole, kameriye, merdiven, rampa vb. tesisler yapılabilir. Tabii veya tesviye edilmiş zemin kotları altında yapı yaklaşma sınırlan içinde bodrum katlar tevsii edilerek garaj yapılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 221 14.02.2019 -7- 16.81038 sayılı parselasyon planı gereği parsellerde yol genişlemesi nedeniyle yola giden kısımları kamuya terk eden hissedarlara, tahsis edilecekleri parselde, eski senet yüzölçümleri üzerinden inşaat hakları verilecektir. BHA, Kreş alanı ve Spor Alanında hissesi bulunanlar, bu hisseleri ilgili belediyesine terk etmeleri halinde, hissedarların inşaat hakları tahsis edilecekleri parselde eski senet yüzölçümleri üzerinden verilecektir. 17.İmar planı ile mülkiyet arasında 3 metreye kadar olan uyuşmazlıklarda yol istikametini ve genişliğini değiştirmemek koşulu ile plan değişikliği yapılmaksızın, düzeltme yapmaya ilgili idare yetkilidir. 18.Planlama alanı içerisinde parselasyon uygulaması etaplar halinde yapılabilir. 19.Ankara Valiliği Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 21.08.2015 tarihinde onaylanan planlama alanına ait "İmar Planına Esas Jeolojik - Jeoteknik Etüt Raporu"nda belirtilen hususlara uyulacaktır. 20.Kitlenin oturum alanı için bina bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü onaylanmadan, mimari proje onayı yapılamaz. 21.Doğal afet tehlikeleri, kitle hareketleri ve yüksek eğim açısından yapılaşma öncesi ve esnasında gerekli önlemler alınmadan yapı ruhsatı verilemez. 22.Deprem yönetmeliğine uyulacaktır. 23.Otopark yönetmeliğine uyulacaktır. 24.Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır, şeklinde 24 adet plan notu önerildiği, Söz konusu planlama alanında mevcut ortalama E=1.20 iken plan değişikliği ile E=l .40'a çıkartıldığı, Mevcut imar durumunda "±0.00 kotu altında açığa çıkan bodrum katlardan iskan edilecek bir bodrum kat ile zorunlu müştemilatlar hariç diğer katlar inşaat alanı hesabına dahildir." şeklinde iken plan değişikliğinin 9 nolu plan notu ile 2 adet bodrum katın emsal harici bırakıldığı ve söz konusu plan notunun emsal artışına sebep olacağı, 6 nolu plan notu ile inşaat yaklaşma sınırları dışında en çok 1.50 metre genişliğinde kapalı çıkmaların emsal harici sayılması hükmünün de emsal artışına sebep olacağı, 12 nolu plan notu ile "...emsal inşaat alanının %10'u kadar konfor artışı sağlanabilir." denilerek E:1.40'tan E: 1.54'e çıkartıldığı, Plan değişikliği ile dahil edilen, 3.2 ha. yüzölçümüne sahip kadastro parsellerde %40 oranında Düzenleme Ortaklık Payı kesildiği ve kadastro parsellerde kesilen DOP'ların mevcutta bulunan cami, yol genişlemesi vb. yerlerden karşılandığı, İmar planı sınırlarına ilk defa dahil edilen kadastro parsellere ilişkin tarım görüşünün bulunmadığı, bu sebeple söz konusu parsellerin plan onama sınırından çıkartılarak imar planlarında fiziki revizyon yapılması gerektiği, ancak bu şekilde de kadastro parsellerde kesilen DOP'ların mevcutta bulunan cami, yol genişlemesi vb. yerlerden karşılandığı için imar parsellerinde söz konusu donatı artışının sağlanamayacağı, Söz konusu 1/1000 ölçekli uygulama imar planının, Çankaya Belediye Başkanlığının 07.06.2018 tarih ve 369 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 221 14.02.2019 -8- Ancak 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve 1/5000 ölçekli nazım imar planının; tarım görüşü bulunmayan alanların onama sınırı dışına çıkartılması, %10 konfor artışının iptal edilmesi suretiyle "tadilen onayı"na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu, Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.09.2018 gün ve 1468 sayılı kararı ile "İlçesine iadesine" şeklinde değiştirilerek karara bağlandığı, Söz konusu ilçesine iade kararı Çankaya Belediye Başkanlığına bildirildiği ve 05.10.2018 tarih ve E.52614 sayılı yazısı ile "Söz konusu meclis kararında bahsedilen tarım görüşüne konu alanlara yönelik 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında tarım dışı amaçlı kullanılması amacıyla ilgili kurum ve kuruluşlara görüş sorulduğu ve cevabi yazı geldiğinde ivedilikle Başkanlığımıza bildirileceği, ancak Çankaya Belediye Meclisi'nin 07.06.2018 tarih ve 369 sayılı kararı geçerli olduğu ve konunun bu doğrultuda Başkanlığımızca tekrar değerlendirilmesi gerektiği" söylendiği, Ayrıca Üye H.Bekir ÜNÜVAR'ın önergesi ile; "12.09.2018 tarih ve 1468 sayılı Kararı ile İmar Bayındırlık Komisyonunun nitelikli raporlarının Büyükşehir Belediye Meclisinde İlçesine İadesi" şeklinde gerekçe gözetilmeksizin değiştirilerek karara bağlandığından bahisle, ihtisas komisyonunca kapsamlı bir şekilde değerlendirilerek rapora bağlanan hususların, Belediye Meclisince değiştirilmesinin işlem tesisinde belirsizlik oluşturması nedeniyle; söz konusu Büyükşehir Belediye Meclis kararının sonuç kısmının 'İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporlarının, komisyondan geldiği şekliyle kabulüne' olarak değiştirilmesi yönünde tashih edilmesi" talep edildiği ancak Büyükşehir Belediye Meclisinin 27.11.2018 tarih ve 1937 sayılı kararı ile imar ve Bayındırlık Komisyonu Raporunun "İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi" şeklinde karara bağlandığı, Ancak İlçe Belediyesince sunulan plan değişikliğinin bir karara bağlanması gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin ve tavsiye niteliğinde 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin; tarım görüşü bulunmayan alanların onama sınırı dışına çıkartılması, % 10 konfor artışının iptal edilmesi suretiyle “tadilen onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporunun “İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına İadesi” tarzında oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Meclis 2. Başkan V. Hamdi KESGİN Divan Katibi Cafer Tayyar ALTUĞ Divan Katibi