Keçiören İlçesi Kavacık Subayevleri 33850 ada 1 parselde 1/1000 ve 1/5000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1425 10.11.2020 K A R A R Keçiören İlçesi Kavacık Subayevleri 33850 ada 1 parselde 1/1000 ve 1/5000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 15.10.2020 gün ve 337 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.11.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Keçiören Belediye Başkanlığının 20/07/2020 tarihli ve 1012 sayılı yazısı ile Keçiören İlçesi Kavacık Subayevleri Mahallesi 33850 ada 1 parselde imar planı tadilatı yapılmasına ilişkin Keçiören Belediye Meclisinin 01.07.2020 gün ve 274 sayılı kararının İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Keçiören İlçesi Kavacık Subayevleri 33850 ada 1 parselin toplam yüzölçümü 5553 m2 olup tamamının şahıs hisseli olduğu, Söz konusu parselin, Keçiören Belediye Meclisi'nin 26.08.1998 tarih ve 122 sayılı kararıyla uygun görülerek Başkanlığımızın 09.12.1998 tarihli yazısıyla onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında "Temel Eğitim Alanı" kullanımında olduğu, Kızlarpınarı Caddesi ve Çevresine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planının Keçiören Belediye Meclisinin 01.02.2016 gün ve 102 sayılı kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2016 gün ve 1633 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı, askı sürecinde yapılan itirazların Keçiören Belediye Meclisinin 01.11.2016 gün ve 549 sayılı kararı ile reddedildiği ve İlçe Belediye Meclisi red kararının Büyükşehir Belediye Meclisinin 27.11.2016 gün ve 2376 sayılı kararı ile onaylandığı, onaylanan uygulama imar planlarında 33850 ada 1 parselin E:1.20 Yençok:Serbest yapılaşma koşullu "İbadet Alanı" kullanımında olduğu, Keçiören Belediye Meclisinin 05.09.2017 gün ve 491 sayılı kararı ile uygun görülen Kızlarpınarı Caddesi ve Çevresinde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu yapılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği 5216 sayılı Yasanın 14.Maddesi uyarınca Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 27.11.2017 gün ve 2315 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı, onaylanan uygulama imar planlarında 33850 ada 1 parselin E:1.20 Yençok: Serbest yapılaşma koşullu "İbadet Alanı" kullanımında kaldığı, yapı yaklaşma mesafelerinin komşu parsellerden 5 metre olduğu, Ayrıca söz konusu ada/parselin çevresinde; 300 metre kuzeydoğusunda Veysel Karani Cami (5553 ada 25 parsel), 470 metre kuzeyinde Zehra Onat Cami (30026 ada 2 parsel) ve 500 metre batısında Kalaba Merkez Camisinin (34900 ada 1 parsel) bulunduğu, 33850 ada 1 sayılı parselin "İbadet Yeri" kullanımından, E= 0.30 Yençok= 2 Kat yapılaşma koşullu "Belediye Hizmet Alanı" kullanımına dönüştürülmesine yönelik tavsiye 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1425 10.11.2020 -2- 1/1000 ölçekli Uygulama Plan notları: 1 - Belediye Hizmet Alanı, E= 0.30 Yençok= 2 Kattır. 2- Kızlarpınarı Caddesi ve Çevresi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notları geçerlidir. Tavsiye 1/5000 ölçekli Nazım imar Planı notları: 1-Belediye Hizmet Alanlarında; İtfaiye, Acil Yardım ve Kurtarma, Ulaşıma Yönelik Transfer İstasyonu, Araç ve Makine Parkı, Bakım ve ikmal İstasyonu, Garaj ve Triyaj Alanları, Belediye Depoları, Asfalt Tesisi, Atık İşleme Tesisi, Zabıta Birimleri, Mezbaha, Ekmek Üretim Tesisi, Pazar Yeri, İdari, Sosyal ve Kültürel Merkez gibi alanlar yapılabilir. 2-Her türlü yapılaşmaya ilişkin şart ve koşullar 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile belirlenecektir. 3-Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki İmar Kanunu geçerlidir. Şeklinde plan notları sunulduğu, Keçiören Belediye Başkanlığı Emlak İstimlak Müdürlüğünün 16.01.2020 gün ve E168 sayılı yazısında söz konusu parsel için kamulaştırma işlemlerinin yapılabilmesi için parselin imar planlarında park ve spor alanı veya belediye hizmet alanı olması gerektiği belirtildiği, bu nedenle Keçiören Belediye Başkanlığı İmar Şehircilik Müdürlüğünün söz konusu alanı Belediye Hizmet Alanına dönüştüren teklifin Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.07.2020 gün ve 274 sayılı kararı ile tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planının uygun görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; söz konusu ada/parselde kamulaştırmasız el atma davalarının bulunduğundan tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planının birlikte değerlendirilebileceği, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Kavacık Subayevleri Mahallesi 33850 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “Onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 337 15.10.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Keçiören İlçesi Kavacık Subayevleri 33850 ada 1 parselde 1/1000 ve 1/5000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 07.10.2020 tarih ve 121.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Keçiören Belediye Başkanlığının 20/07/2020 tarihli ve 1012 sayılı yazısı ile Keçiören İlçesi Kavacık Subayevleri Mahallesi 33850 ada 1 parselde imar planı tadilatı yapılmasına ilişkin Keçiören Belediye Meclisinin 01.07.2020 gün ve 274 sayılı kararının İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Keçiören İlçesi Kavacık Subayevleri 33850 ada 1 parselin toplam yüzölçümü 5553 m2 olup tamamının şahıs hisseli olduğu, Söz konusu parselin, Keçiören Belediye Meclisi'nin 26.08.1998 tarih ve 122 sayılı kararıyla uygun görülerek Başkanlığımızın 09.12.1998 tarihli yazısıyla onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında "Temel Eğitim Alanı" kullanımında olduğu, Kızlarpınarı Caddesi ve Çevresine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planının Keçiören Belediye Meclisinin 01.02.2016 gün ve 102 sayılı kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2016 gün ve 1633 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı, askı sürecinde yapılan itirazların Keçiören Belediye Meclisinin 01.11.2016 gün ve 549 sayılı kararı ile reddedildiği ve İlçe Belediye Meclisi red kararının Büyükşehir Belediye Meclisinin 27.11.2016 gün ve 2376 sayılı kararı ile onaylandığı, onaylanan uygulama imar planlarında 33850 ada 1 parselin E:1.20 Yençok:Serbest yapılaşma koşullu "İbadet Alanı" kullanımında olduğu, Keçiören Belediye Meclisinin 05.09.2017 gün ve 491 sayılı kararı ile uygun görülen Kızlarpınarı Caddesi ve Çevresinde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu yapılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği 5216 sayılı Yasanın 14.Maddesi uyarınca Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 27.11.2017 gün ve 2315 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı, onaylanan uygulama imar planlarında 33850 ada 1 parselin E:1.20 Yençok: Serbest yapılaşma koşullu "İbadet Alanı" kullanımında kaldığı, yapı yaklaşma mesafelerinin komşu parsellerden 5 metre olduğu, Ayrıca söz konusu ada/parselin çevresinde; 300 metre kuzeydoğusunda Veysel Karani Cami (5553 ada 25 parsel), 470 metre kuzeyinde Zehra Onat Cami (30026 ada 2 parsel) ve 500 metre batısında Kalaba Merkez Camisinin (34900 ada 1 parsel) bulunduğu, 33850 ada 1 sayılı parselin "İbadet Yeri" kullanımından, E= 0.30 Yençok= 2 Kat yapılaşma koşullu "Belediye Hizmet Alanı" kullanımına dönüştürülmesine yönelik tavsiye 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının hazırlandığı, 1/1000 ölçekli Uygulama Plan notları: 1 - Belediye Hizmet Alanı, E= 0.30 Yençok= 2 Kattır. 2- Kızlarpınarı Caddesi ve Çevresi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notları geçerlidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 337 15.10.2020 -2- Tavsiye 1/5000 ölçekli Nazım imar Planı notları: 1-Belediye Hizmet Alanlarında; İtfaiye, Acil Yardım ve Kurtarma, Ulaşıma Yönelik Transfer İstasyonu, Araç ve Makine Parkı, Bakım ve ikmal İstasyonu, Garaj ve Triyaj Alanları, Belediye Depoları, Asfalt Tesisi, Atık İşleme Tesisi, Zabıta Birimleri, Mezbaha, Ekmek Üretim Tesisi, Pazar Yeri, İdari, Sosyal ve Kültürel Merkez gibi alanlar yapılabilir. 2-Her türlü yapılaşmaya ilişkin şart ve koşullar 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile belirlenecektir. 3-Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki İmar Kanunu geçerlidir. Şeklinde plan notları sunulduğu, Keçiören Belediye Başkanlığı Emlak İstimlak Müdürlüğünün 16.01.2020 gün ve E168 sayılı yazısında söz konusu parsel için kamulaştırma işlemlerinin yapılabilmesi için parselin imar planlarında park ve spor alanı veya belediye hizmet alanı olması gerektiği belirtildiği, bu nedenle Keçiören Belediye Başkanlığı İmar Şehircilik Müdürlüğünün söz konusu alanı Belediye Hizmet Alanına dönüştüren teklifin Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.07.2020 gün ve 274 sayılı kararı ile tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planının uygun görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; söz konusu ada/parselde kamulaştırmasız el atma davalarının bulunduğundan tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planının birlikte değerlendirilebileceği, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Kavacık Subayevleri Mahallesi 33850 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “Onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye