Elmadağ İlçesi Şehitlik Mahallesi 1813 ada 521 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1019 13.06.2018 K A R A R Elmadağ İlçesi Şehitlik Mahallesi 1813 ada 521 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 13.06.2018 gün ve 184 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.06.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Elmadağ Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 21/03/2018 tarih ve E.55156 sayılı yazısı ile Şehitlik Mahallesi, 1813 ada 521 parselde güneş enerji sistemi ayrılmasına ilişkin Elmadağ Belediye Meclisinin 05/03/2018 tarih ve 55 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği önerisinin 5216 Sayılı Kanun gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, - Şehitlik Mahallesi içerisinde bulunan Kadastro 1813 Ada 521 nolu Parselde Güneş Enerjisi Santralı yapılmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının Büyükşehir Belediye Meclisinin 27/11/2017 tarih ve 2275 sayılı kararı ile %20 DOP alanı ayrılmak suretiyle tadilen onaylandığı, -Uygulama İmar planı teklifinin, mülkiyeti SA Enerji Üretim ve Ticaret Anonim Şirketine ait olan 30792,70 m2 yüzölçümüne sahip kadastro 1813 Ada 521 nolu parsel ve parsele mahreç sağlaması için Orman İşletme Şefliğinden (Orman alanından) 29 yıllığına izin alınan 20159 m2 yüzölçümünde yol alanı dahil toplam 50951,7 m2 yüzölçümünde bu alanı kapsadığı, -Uygulama imar planı ile 30792,7m2 yüzölçümündeki 1813 Ada 521 no'lu parselde yaklaşık 24909 m2 yüzölçümünde "Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanı" (Güneş Enerjisi Santralı) ayrıldığı, ayrıca yaklaşık 2092 m2 yüzölçümünde park Alanı ve 3791.7 m2 yüzölçümünde yol alanı olmak üzere toplam yaklaşık 5.883,7 m2 yüzölçümünde ve yaklaşık % 20 oranında DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) alanı oluşturulduğu, -Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanında (Güneş Enerjisi Santrali-GES) yollardan ve komşu parsellerden 5 metre Yapı yaklaşma mesafesi bırakıldığı ve Yapılaşma koşulu olarak Emsal: 0.10 Yükseklik en çok 6.50m. olarak önerildiği, -Planlama alanına ilişkin olarak Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 09/08/2017 tarihinde onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu ve eki paftalar karşılaştırıldığında; eğimin %10 olduğu ve Yerleşime uygunluk açısından U A -2 (Kaya Ortamlar) olarak sınıflandırıldığı, -Planlama Alanına ilişkin 3194 sayılı İmar Kanun'un 8/c ve 8/e maddesi ile Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği 8. Maddesi gereği alınması gereken ilgili Kurum ve Kuruluş görüşlerinin alındığı ve görüşlerin uygun mütalaa edildiği, -1/000 ölçekli uygulama imar planı teklifinde 27 adet Plan Hükmünün bulunduğu. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1019 13.06.2018 -2- Plan Hükümlerinde; 1)Bu Plan, Plan Açıklama Raporu ve Plan Hükümleri ile beraber ayrılmaz bir bütündür. 2)Planlama alanı kapsamında Nazım imar Planı Değişikliği yapılmaksızın, Nazım imar Planının yoğunluk ulaşım ve kullanım kararlarında olumsuzluklar içeren ve plan bütünlüğünü bozucu nitelik taşıyan plan değişiklikleri yapılamaz. 3) Yenilenebilir Enerji irelim Tesis Alanlarında: Emsal; 0.10, Yükseklik En Çok: 6,50 metredir. 4) Yenilenebilir Enerji Üretim Tesis Alanlarında: Salt kontrol binasındaki yükseklik, teknolojik gerekliliklerine göre mimari projesinde belirtilecektir. Kontrol binası dışındaki tüm yapılarda yükseklik azami 6.50 metreyi geçmeyecektir. 5) Tesis içerisindeki kapalı alanlar (idari, gözetleme, trafo vb.) İnşaat emsaline ve ruhsat alanına dâhil olup, güneş enerji panelleri ve çeviriciler emsal hesabına dahil edilmeyecektir.Paneller mülkiyet sınırına 2.m 'ye kadar yaklaşabilir. 6) Söz konusu güneş enerji santralinde kurulacak olan panellerin cam yüzeylerinin, güneş ışınlarını yansıtmayacak, nitelikte, anti-reflectiv ve antisoiling yüzeye takıp olması gerekmektedir. 7) Sosyal ve teknik Altyapı üstyapı ihtiyacı tesis sahibi tarafından karşılanacaktır, 8) Çevre ve Şehircilik Müdürlüğünce 09/08/207 tarihinde onaylanan imar Planına esas Sondajlı; Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunun sonuç ve öneriler kısmına uyulacaktır. 9)Deprem Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 10)Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 11) Elektrik Kuvvetli Akım Tesisler Yönetmeliğine uyulacaktır. 12) 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıkları Koruma Kanununa Uyulacaktır. 13) 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazı Kullanım Kanununa uyulacaktır. 14) 2665 Sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanununa uyulacaktır. 15) 2872 Sayılı Çevre Kanununa uyulacaktır. 16) Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliğine uyulacaktır. 17)İşyeri Açma ve Çalıştırma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 18) Stratejik Öneme Haiz Tesislerin Belirlenmesinde Uygulanacak Esas ve Kriterler dikkate alınacaktır 19) Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı, ASKİ Genel Müdürlüğü, Barajlar ve Ana İsale Hatları Dairesi Başkanlığının 24.05.2016gün ve 998 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 20) Orman ve Su İşleri Bakanlığı, DSİ Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğünün 26.05.2016 tarih ve 358125 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 21)Ulaştırma Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğünün 08.04.2015 gün ve E.708-4643 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1019 13.06.2018 -3- 22) İlgili kurumlardan alman görüşlerde belirtilen tüm şartlara uyulacaktır. 23) Düzenleme Ortaklık Fayının (DOP) %20'yı geçmemesi halinde, tesisin ömrünü tamamlayarak kaldırıldığında. 2. kez Plan Tadilatına konu alması halinde yasal oranda DOP kesilebilmesi amacı ile bu planda 3194 sayılı İmar Kanunun 15, ve 16. Maddesine göre uygulama yapılacaktır. 24)İmar Uygulaması (Parselasyon) yapılmadan ruhsat işlemlerine geçilemez. 25)Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanının (GES) 5 yıl süreyle hiç bir surette devri yapılamaz. 26)Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanına (GES; ilişkin Uygulama imar Planının kesinleşmesinden itibaren 6 ay içerisinde tesis yapılacak olup bu süre sonunda yapıldığının ibraz edilmemesi halinde Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince imar Planlarının iptal edilmesine karşı dava açılmayacaktır. 27) Bu Plan ve Plan Açıklama Raporunda belirtilmeyen hususlarda: meri üst ölçekli Plan hükümlerine, 3194 sayılı İmar Kanunu ve Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Denildiği, Teklifin uygun görülmesi halinde 5 no'lu plan notunun "Paneller mülkiyet sınırına 2 m.'reye kadar yanaşabilir" kısmının çıkartılması gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin plan notu tashihiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Nurdan ÇOBAN Abdülfettah GÜNGÖR Meclis 2.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi