Sincan İlçesi Temelli Malıköy ve çevresi 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1444 11.11.2020 K A R A R Sincan İlçesi Temelli Malıköy ve çevresi 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.10.2020 gün ve 357 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.11.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 19.08.2020 tarih ve E.5937 sayılı yazısı eki, Sincan Belediye Meclisinin 10.08.2020 tarih ve 125 sayılı kararı ile uygun görülen Sincan İlçesi, Temelli / Malıköy ve çevresinde Yençok:Serbest koşullarında bulunan imar adalarına yükseklik belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği önerisinin 5216 Sayılı Yasanın ilgili maddeleri gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; 2020/125 sayılı Sincan Belediye Meclisinin kararında planlama alanının; Malıköy Mahallesi, Temelli / Malıköy ve Çevresi İle Sincan Bağlantı Yolu Uygulama İmar Planı sınırı yüzölçümünün yaklaşık 1300 ha olduğu, Mevcut onaylı imar planında Konut Alanı kullanımında kalan alanlarda yapılaşma koşullarının Yençok: Serbest olarak belirlendiği, Malıköy ve Çevresi İle Sincan Bağlantı Yolu Planı içerisinde silueti oluşturacak ve emsal teşkil edecek ruhsat almış mevcut yapıların bulunmadığı, Alıcı Gecekondu Önleme Bölgesinde bulunan ruhsat almış mevcut teşekküllerin, Malıköy ve Çevresi İle Sincan Bağlantı Yolu Planı için siluet oluşturabileceği, Malıköy ve Çevresi İle Sincan Bağlantı Yolu Planı için silueti oluşturacak ve emsal teşkil edecek Alıcı Gecekondu Önleme Bölgesi içerisindeki ruhsat almış mevcut yapıların en fazla 16 katlı olduğu, Sincan Belediyesince mimar ve şehir plancılarından oluşan teknik araştırma ekibinin saha ve büro çalışmaları doğrultusunda hazırlanan uygulama imar planı değişikliği ile; 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun'un 8'inci maddesinin b bendinin 9'uncu fıkrasında belirtilen "İmar planlarında bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenemez." ve 10'uncu fıkrasında belirtilen "..mer'i imar planlarında yençok: serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." hükümleri kapsamında Temelli/ Malıköy ve Çevresi ile Sincan Bağlantı Yoluna ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan alanlara yükseklik belirlenmesine ilişkin olarak hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1444 11.11.2020 -2- Teknik çalışma aşamasında arazide ve çevresinde mevcut teşekküllerin oluşturduğu siluet hakkında teknik çalışmalara zemin hazırlayacak biçimde; arazinin çevresi ile birlikte farklı açılardan fotoğraflarının çekildiği, Siluet analizi olarak fotoğraf açılarını ve taşınmazın konumunu belirten, ruhsat durumu bilgileri yer alan zenginleştirilmiş fotoğraf paftası yapıldığı, Temelli/ Malıköy ve Çevresi ile Sincan Bağlantı Yoluna Ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları içerisindeki Konut Alanlarının mevcut konumlarının ve kullanım kararının değiştirilmeden yüksekliğinin Yençok:16 Kat olarak belirlendiği, Yapılan plan değişikliğinin 3194 sayılı Kanunun 8. maddesinin b bendinin 9. ve 10. fıkrasında belirtilen yençok:serbest yapılaşma koşullarında kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik olduğundan, değişikliğe konu ada/parseller için mevcut plandan gelen plan notu hükümlerinin aynen geçerli olduğu hususlarından bahsedilerek, Temelli/ Malıköy ve Çevresi ile Sincan Bağlantı Yoluna ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan alanlara kat yüksekliği belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin Sincan Belediye Meclisinin 10.08.2020 tarih ve 125 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Teklif ile; sadece konut alanlarındaki Yençok:SERBEST ifadelerine ilişkin düzenleme yapıldığı, diğer kullanımlardaki Yençok: SERBEST olan kat yüksekliklerinin sınırlanmasına ilişkin öneri getirilmediği, -İlçe Belediye Meclis kararıyla uygun görülen teklifin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği olduğu ancak "Yençok: Serbest" yapılaşma koşullarında bulunan "Konut" alanlarında kat yüksekliği belirlenmesinin plan notu ilavesiyle çözümlenebileceği, -Teklifin uygun görülmesi haline; Kat yüksekliği belirlenmesine yönelik Nazım ve Uygulama imar planına ilişkin 2 adet plan notu eklenmesinin, plan onama sınırının sadece plan notu ilavesini kapsamasının ve plan değişikliği yerine 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu ilavesi olarak onaylanmasının uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi, Temelli/ Malıköy ve Çevresi ile Sincan Bağlantı Yoluna ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan alanlara yükseklik belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Ümitcan ULUDAĞ Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 357 19.10.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Sincan İlçesi Temelli Malıköy ve çevresi 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2020 tarih ve 23.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 19.08.2020 tarih ve E.5937 sayılı yazısı eki, Sincan Belediye Meclisinin 10.08.2020 tarih ve 125 sayılı kararı ile uygun görülen Sincan İlçesi, Temelli / Malıköy ve çevresinde Yençok:Serbest koşullarında bulunan imar adalarına yükseklik belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği önerisinin 5216 Sayılı Yasanın ilgili maddeleri gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; 2020/125 sayılı Sincan Belediye Meclisinin kararında planlama alanının; Malıköy Mahallesi, Temelli / Malıköy ve Çevresi İle Sincan Bağlantı Yolu Uygulama İmar Planı sınırı yüzölçümünün yaklaşık 1300 ha olduğu, Mevcut onaylı imar planında Konut Alanı kullanımında kalan alanlarda yapılaşma koşullarının Yençok: Serbest olarak belirlendiği, Malıköy ve Çevresi İle Sincan Bağlantı Yolu Planı içerisinde silueti oluşturacak ve emsal teşkil edecek ruhsat almış mevcut yapıların bulunmadığı, Alıcı Gecekondu Önleme Bölgesinde bulunan ruhsat almış mevcut teşekküllerin, Malıköy ve Çevresi İle Sincan Bağlantı Yolu Planı için siluet oluşturabileceği, Malıköy ve Çevresi İle Sincan Bağlantı Yolu Planı için silueti oluşturacak ve emsal teşkil edecek Alıcı Gecekondu Önleme Bölgesi içerisindeki ruhsat almış mevcut yapıların en fazla 16 katlı olduğu, Sincan Belediyesince mimar ve şehir plancılarından oluşan teknik araştırma ekibinin saha ve büro çalışmaları doğrultusunda hazırlanan uygulama imar planı değişikliği ile; 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun'un 8'inci maddesinin b bendinin 9'uncu fıkrasında belirtilen "İmar planlarında bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenemez." ve 10'uncu fıkrasında belirtilen "..mer'i imar planlarında yençok: serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." hükümleri kapsamında Temelli/ Malıköy ve Çevresi ile Sincan Bağlantı Yoluna ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan alanlara yükseklik belirlenmesine ilişkin olarak hazırlandığı, Teknik çalışma aşamasında arazide ve çevresinde mevcut teşekküllerin oluşturduğu siluet hakkında teknik çalışmalara zemin hazırlayacak biçimde; arazinin çevresi ile birlikte farklı açılardan fotoğraflarının çekildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 357 19.10.2020 -2- Siluet analizi olarak fotoğraf açılarını ve taşınmazın konumunu belirten, ruhsat durumu bilgileri yer alan zenginleştirilmiş fotoğraf paftası yapıldığı, Temelli/ Malıköy ve Çevresi ile Sincan Bağlantı Yoluna Ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları içerisindeki Konut Alanlarının mevcut konumlarının ve kullanım kararının değiştirilmeden yüksekliğinin Yençok:16 Kat olarak belirlendiği, Yapılan plan değişikliğinin 3194 sayılı Kanunun 8. maddesinin b bendinin 9. ve 10. fıkrasında belirtilen yençok:serbest yapılaşma koşullarında kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik olduğundan, değişikliğe konu ada/parseller için mevcut plandan gelen plan notu hükümlerinin aynen geçerli olduğu hususlarından bahsedilerek, Temelli/ Malıköy ve Çevresi ile Sincan Bağlantı Yoluna ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan alanlara kat yüksekliği belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin Sincan Belediye Meclisinin 10.08.2020 tarih ve 125 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Teklif ile; sadece konut alanlarındaki Yençok:SERBEST ifadelerine ilişkin düzenleme yapıldığı, diğer kullanımlardaki Yençok: SERBEST olan kat yüksekliklerinin sınırlanmasına ilişkin öneri getirilmediği, -İlçe Belediye Meclis kararıyla uygun görülen teklifin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği olduğu ancak "Yençok: Serbest" yapılaşma koşullarında bulunan "Konut" alanlarında kat yüksekliği belirlenmesinin plan notu ilavesiyle çözümlenebileceği, -Teklifin uygun görülmesi haline; Kat yüksekliği belirlenmesine yönelik Nazım ve Uygulama imar planına ilişkin 2 adet plan notu eklenmesinin, plan onama sınırının sadece plan notu ilavesini kapsamasının ve plan değişikliği yerine 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu ilavesi olarak onaylanmasının uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi, Temelli/ Malıköy ve Çevresi ile Sincan Bağlantı Yoluna ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan alanlara yükseklik belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere “onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye