Sincan İlçesi Yenicimşit Mahallesi 100111 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 93 11.01.2022 K A R A R Sincan İlçesi Yenicimşit Mahallesi 100111 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.12.2021 tarihli ve 944 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.01.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediye Başkanlığı 14.09.2021 tarihli ve 42066866-21631 sayılı yazısı ekinde Sincan Belediye Meclisinin 07.09.2021 gün ve 182 sayılı kararı ile uygun görülen "Yenicimşit Mahallesi 100111 ada 1 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifine" yönelik dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; 10677.00 m2 yüzölçümlü söz konusu taşınmazın Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu, Son onaylı imar planı olan Sincan Belediye Meclisinin 07.12.2020 gün ve 226 sayılı kararı ile Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.04.2021 gün ve 653 sayılı kararı ile onaylı "Saraycık-Yenicimşit Mahalleleri donatı alanlarına yükseklik belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği" sınırları içerisinde E:1.00, Yençok:5 kat ve parselin batı cephesinden 60 metre, diğer cephelerden 10 metre yapı yaklaşma mesafesi olacak şekilde yapılaşma koşulları olan Eğitim Tesisi (İlkokul) kullanımında olduğu, Plan teklifi ve açıklama raporunda; T.C. Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğü'nün 05.08.2021 gün ve E:*** *** ****083761 sayılı yazısı ile söz konusu parselin Eğitim Tesisi (İlkokul) kullanımından Ortaokul Alanı kullanımına dönüştürülmesi, yapılaşma koşullarından emsal ve yükseklik değerlerinin sabit tutularak çekme mesafelerinin her cepheden 5 metre olacak şekilde düzenlenmesinin ve "Bölgenin ihtiyacına göre ortaokul alanında Milli Eğitim bakanlığı tarafından belirlenen anaokulu, ilkokul, ortaokul ve lise eğitim tesisi yer alabilir." şeklinde bir plan notu eklenmesinin talep edildiği, Söz konusu taşınmazın Sincan Merkez bölgesinde gelişmekte olan Saraycık-Yenicimşit Mahallesinde bulunmakta olduğu, bu bölgede nüfus artışı doğrultusunda eğitim tesisleri yatırımlarının gerçekleşmesi gerektiği ve Milli Eğitim Bakanlığı'nın yatırım programında bulunduğu, Anılan taşınmazın, mevcut imar planı içerisinde; Eğitim Tesisi (İlkokul) kullanımında kaldığı ve yapılaşma şartlarının Ankara Valiliği, Milli Eğitim Müdürlüğü'nün 01.04.2005 gün ve 515 sayılı "Okul Arsalarının Yapılaşma Şartları" konulu genelgesine uygun olmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 93 11.01.2022 -2- Mevcut durumda Eğitim Tesisi (İlkokul) kullanımındaki 100111 ada 1 parsel numaralı taşınmazın, Sincan Belediye Başkanlığı 14.09.2021 tarihli ve 42066866-21631 sayılı yazı doğrultusunda, "Emsal ve Yençok koşullarının korunarak yapı yaklaşma mesafelerinin her cepheden 5 metre olacak şekilde düzenlenerek Ortaokul Alanı" olarak değiştirilmesinin talep edildiğinin belirtildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde; Yenicimşit Mahallesi 100111 ada 1 parselin yapılaşma koşullarından emsal ve yükseklik değerlerinin sabit tutularak çekme mesafelerinin her cepheden 5 metre olacak şekilde Eğitim Tesisi (İlkokul) kullanımından Ortaokul Alanı kullanımına dönüştürülmesinin önerildiği, Ortaokul alanında E:1.00, Yençok:5 kat olacaktır. Bölgenin ihtiyacına göre ortaokul alanında Milli Eğitim Bakanlığı tarafından belirlenen anaokulu, ilkokul, ortaokul ve lise eğitim tesisi yer alabilir. Okul alanlarının %25'i tören alanı ve açık alan olarak bırakılacaktır. Kot alınırken yoldan düşük parsellerde yoldan: yola göre yüksek parsellerde ise bina köşe kotları ortalamasına göre doğal zeminden kot alınacaktır. Bina köşe kotları ortalaması ±0.00 olarak kabul edilecektir. Bazı parsellerde topografya özelliklerinden dolayı yol ile parsel zemini arasında daha uyumlu bir ilişki kurmak amacıyla kütlelerin kot alımında yapılacak etüde göre ilgili belediyenin ilgili birimi yetkilidir. Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde 5 adet plan notunun belirlendiği Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliği teklifi işlem dosyasında herhangi bir teknik altyapı kurum görüşünün bulunmadığı, teklifin uygun görülmesi halinde ilgili altyapı kuruluşlarından uygun görüş alınmadan ruhsat verilemeyeceğine ilişkin plan notu ilave edilmesi gerektiği değerlendirilmekle birlikte Sincan Belediye Meclisinin 07.09.2021 gün ve 182 sayılı kararı ile uygun görülen plan değişikliği teklifinin ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Sincan İlçesi Yenicimşit Mahallesi 100111 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 944 28.12.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Yenicimşit Mahallesi 100111 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.12.2021 tarih ve 28. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığı 14.09.2021 tarihli ve 42066866-21631 sayılı yazısı ekinde Sincan Belediye Meclisinin 07.09.2021 gün ve 182 sayılı kararı ile uygun görülen "Yenicimşit Mahallesi 100111 ada 1 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifine" yönelik dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; 10677.00 m2 yüzölçümlü söz konusu taşınmazın Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu, Son onaylı imar planı olan Sincan Belediye Meclisinin 07.12.2020 gün ve 226 sayılı kararı ile Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.04.2021 gün ve 653 sayılı kararı ile onaylı "Saraycık-Yenicimşit Mahalleleri donatı alanlarına yükseklik belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği" sınırları içerisinde E:1.00, Yençok:5 kat ve parselin batı cephesinden 60 metre, diğer cephelerden 10 metre yapı yaklaşma mesafesi olacak şekilde yapılaşma koşulları olan Eğitim Tesisi (İlkokul) kullanımında olduğu, Plan teklifi ve açıklama raporunda; T.C. Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğü'nün 05.08.2021 gün ve E:*** *** ****083761 sayılı yazısı ile söz konusu parselin Eğitim Tesisi (İlkokul) kullanımından Ortaokul Alanı kullanımına dönüştürülmesi, yapılaşma koşullarından emsal ve yükseklik değerlerinin sabit tutularak çekme mesafelerinin her cepheden 5 metre olacak şekilde düzenlenmesinin ve "Bölgenin ihtiyacına göre ortaokul alanında Milli Eğitim bakanlığı tarafından belirlenen anaokulu, ilkokul, ortaokul ve lise eğitim tesisi yer alabilir." şeklinde bir plan notu eklenmesinin talep edildiği, Söz konusu taşınmazın Sincan Merkez bölgesinde gelişmekte olan Saraycık-Yenicimşit Mahallesinde bulunmakta olduğu, bu bölgede nüfus artışı doğrultusunda eğitim tesisleri yatırımlarının gerçekleşmesi gerektiği ve Milli Eğitim Bakanlığı'nın yatırım programında bulunduğu, Anılan taşınmazın, mevcut imar planı içerisinde; Eğitim Tesisi (İlkokul) kullanımında kaldığı ve yapılaşma şartlarının Ankara Valiliği, Milli Eğitim Müdürlüğü'nün 01.04.2005 gün ve 515 sayılı "Okul Arsalarının Yapılaşma Şartları" konulu genelgesine uygun olmadığı, Mevcut durumda Eğitim Tesisi (İlkokul) kullanımındaki 100111 ada 1 parsel numaralı taşınmazın, Sincan Belediye Başkanlığı 14.09.2021 tarihli ve 42066866-21631 sayılı yazı doğrultusunda, "Emsal ve Yençok koşullarının korunarak yapı yaklaşma mesafelerinin her cepheden 5 metre olacak şekilde düzenlenerek Ortaokul Alanı" olarak değiştirilmesinin talep edildiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 944 28.12.2021 -2- 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde; Yenicimşit Mahallesi 100111 ada 1 parselin yapılaşma koşullarından emsal ve yükseklik değerlerinin sabit tutularak çekme mesafelerinin her cepheden 5 metre olacak şekilde Eğitim Tesisi (İlkokul) kullanımından Ortaokul Alanı kullanımına dönüştürülmesinin önerildiği, Ortaokul alanında E:1.00, Yençok:5 kat olacaktır. Bölgenin ihtiyacına göre ortaokul alanında Milli Eğitim Bakanlığı tarafından belirlenen anaokulu, ilkokul, ortaokul ve lise eğitim tesisi yer alabilir. Okul alanlarının %25'i tören alanı ve açık alan olarak bırakılacaktır. Kot alınırken yoldan düşük parsellerde yoldan: yola göre yüksek parsellerde ise bina köşe kotları ortalamasına göre doğal zeminden kot alınacaktır. Bina köşe kotları ortalaması ±0.00 olarak kabul edilecektir. Bazı parsellerde topografya özelliklerinden dolayı yol ile parsel zemini arasında daha uyumlu bir ilişki kurmak amacıyla kütlelerin kot alımında yapılacak etüde göre ilgili belediyenin ilgili birimi yetkilidir. Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde 5 adet plan notunun belirlendiği Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliği teklifi işlem dosyasında herhangi bir teknik altyapı kurum görüşünün bulunmadığı, teklifin uygun görülmesi halinde ilgili altyapı kuruluşlarından uygun görüş alınmadan ruhsat verilemeyeceğine ilişkin plan notu ilave edilmesi gerektiği değerlendirilmekle birlikte Sincan Belediye Meclisinin 07.09.2021 gün ve 182 sayılı kararı ile uygun görülen plan değişikliği teklifinin ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Yenicimşit Mahallesi 100111 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye