Polatlı İlçesi Çanakçı Mahallesi kadastro 469 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:937 11.06.2018 K A R A R Polatlı İlçesi Çanakçı Mahallesi kadastro 469 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.05.2018 gün ve 113 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.06.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Polatlı Belediye Meclisinin 05.03.2018 gün ve 2018/81 sayılı kararı ile uygun görülüp, Çanakçı Mahallesi 469 parsele ait Yenilenebilir Enerji kaynaklarına Dayalı Enerji Üretim Tesis Alanı amaçlı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Plan ve Proje Müdürlüğü’nün 16.03.20 18 tarih ve E. 946 sayılı yazısıyla 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Yasası uyarınca Büyükşehir Belediye Meclisince bir karara varılmak amacıyla İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Çanakçı Mahallesi sınırları içinde yer alan 45000 m2 yüzölçümlü kd.469 parselin, mahallenin Kuzeyinde bulunduğu, Planlama alanının kuzeyinde Sakarya Mahallesi olup Güneyinden Günyüzü yolu geçtiği, Söz konusu parselle ilgili Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 27.11.2017 gün ve 2290 Sayılı Kararıyla değiştirilerek Onaylanan Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi amaçlı (Güneş Enerjisi Üretim Tesisi) 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının bulunduğu, Söz konusu 469 nolu parselin toplam yüzölçümünün 21 965 m2’lik kısmı uygulama imar planına konu edildiği, İlgili 22 Kurum Görüşü alındığı, parselin % 0-10 eğiminde olduğu, İmar planına esas Jeolojik jeoteknik etüt raporu Ankara Valiliği çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 01.04.2015 tarihinde onaylandığı, Yerleşime Uygun Alanlar-2 olarak belirlendiği, parselin 4. Derece deprem bölgesinde yer aldığı, Uygulama imar Planı’nın Nazım İmar Planı ışığında yapıldığı, PİN: UİP: 23649 olduğu, İmar planı sınırları içerisinde Güneş Enerjisi Üretim Tesisi Yol ve Otopark Alanları planlandığı, Planlama alanına ulaşım, 471 ve 473 parsellerden kurulan irtifak hakkı ile doğusunda yer alan kadastral yoldan bağlandığı, İrtifak hakkı kurulan parsellerden Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanının güneyinde planlanan Genel Otopark Alanına 10 metrelik Taşıt yolu ile bağlantı sağlandığı, Güneş Enerjisi Üretim Tesisi için yapılanma koşulları E=0.05, Yençok=6.50 m olarak belirlendiği, Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanında yapı yaklaşma mesafeleri bütün cephelerden 5 metre olarak planlandığı, Üretim tesisi alanı 17429.25 m2, %79.35, yol ve otopark alanı 4535.75 m2, %20.65, toplamda 21965 m2 olarak ayrıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:937 11.06.2018 -2- 1.PLANDA VE PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ DİÖER MEVZUAT HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 2.İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK - JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. 3. PLANLAMA ALANI 18.06.1986 TARİH VE 96/8109 SAYILI BAKANLAR KURULU KARARI İLE YÜRÜRLÜĞE GİREN TÜRKİYE DEPREM BÖLGELERİ HARİTASI’NDA 3.DERECE DEPREM KUŞAĞINDADIR. BU NEDENLE YAPILACAK TÜM YAPILARDA AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDAKİ YÖNETMELİĞİN İLGİLİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 4.PLANLAMA ALANINDA GÜNEŞ ENERJİSİ PANALLERİNİN YANINDA İDARİ VE SOSYAL TESİS, ELEKTRİK KONTROL ODASI, TRAFO LOJİSTİK DESTEK TESİSLERİ VE GÜVENLİK BİRİMİ İÇİN YAPI VE TESİSLER YAPILABİLİR. YAPILACAK TESİSLER VE İDARİ BİNA İÇİN YAPILAŞMA KOŞULLARI EMSAL:0.05 YENÇOK:6.50 METREDİR. ALANDA YAPILACAK GÜNEŞ ENERJİSİ PANALLERİ YAPILAŞMA KOŞULUNA DAHİL DEĞİLDİR.GÜNEŞ ENERJİSİ PANALLERİ MÜLKİYET SINIRINA KADAR YAKLAŞABİLİR. 5. ALTYAPI VE ÜST YAPI HİZMETLERİ TESİS SAHİBİ TARAFINDAN KARŞILANACAKTIR. 6.2 EKİM 2013 GÜN VE 28783 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANARAK YÜRÜRLÜĞE GİREN, ELEKTRİK PİYASASINDA LİSANSSIZ ELEKTRİK ÜRETİMİNE İLİŞKİN YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. 7.İMAR UYGULAMASI YAPILIRKEN KADASTRO PAFTASI İLE İMAR PLANI ÇAKIŞTIRILDIĞINDA, 3 METREYE KADAR FARKLILIK GÖSTEREN TERSİMAT HATALARINDA MÜLKİYET ESAS ALINACAKTIR. 8.2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU İLE 5491 SAYILI ÇEVRE KANUNUNDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUNA İSTİNADEN ÇIKARILAN YÖNETMELİKLERİN İLGİLİ HÜKÜMLERİNE UYULACAK VE MERİ MEVZUAT ÇERÇEVESİNDE ÖN GÖRÜLEN GEREKLİ İZİNLER ALINACAK, EKOLOJİK DENGENİN BOZULMAMASINA ÇEVRENİN KORUNMASINA VE GELİŞTİRİLMESİNE YÖNELİK TEDBİRLERE RİAYET EDİLECEKTİR. 9.14.03.1991 TARİH VE 20814 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANAN KATI ATIKLARIN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİNİN İLGİLİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTİR. 10.31.12.2004 TARİH VE 25687 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANAN SU KİRLİLİĞİ KONTROL YÖNETMELİĞİNİN 21. MADDESİNDEKİ HÜKÜMLERE UYULACAKTIR. 11.“İNSANİ TÜKETİM AMAÇLI SULAR HAKKINDA YÖNETMELİK” HÜKÜMLERİ ÇERÇEVESİNDE İÇME VE KULLANMA SUYU TEMİN EDİLECEKTİR. 12.02.11.191986 TARİH VE 19687 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANAN HAVA KALİTESİNİN KORUNMASI YÖNETMELİĞİ İLGİLİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR, 13.ÇEVRE, TOPLUM VE HAYVAN HAYATI İÇİN TEHLİKE ARZ ETMEYECEK ŞEKİLDE GEREKLİ ÖNLEMLER ALINARAK, İŞLETMEDEN ÇIKACAK HER TÜRLÜ SIVI ATIĞIN TOPLANACAĞI, SIZDIRMAYAN, UYGUN DERİNLİK VE BÜYÜKLÜKTE “LAĞIM MECRASI İNŞASI MÜMKÜN OLMAYAN YERLERDE YAPILACAK ÇUKURLARA AİT YÖNETMELİK” HÜKÜMLERİNE GÖRE FOSSEPTİK ÇUKURU İNŞA EDİLECEKTİR, TESİSTEN ÇIKABİLECEK KATI YA DA SIVI ATIKLAR HİÇBİR ŞEKİLDE AKARSULARA BIRAKILAMAZ. 14.“BİNALARIN YANGINDAN KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELİK” HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 15.YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAKLARINA DAYALI ÜRETİM TESİSİ ALANI (YED) AMAÇLI TESİS ÇEVRESİ YETERLİ YÜKSEKLİKTE ÇİT, DUVAR VEYA TEL ÖRGÜ İLE ÇEVRİLECEKTİR. 16.ÇALIŞMA ALANI İÇERİSİNDE YER ALMASI DURUMUNDA ELEKTRİK TESİSLERİNİN MÜLKİYET VE İRTİFAK HATLARININ, MEVCUT BULUNAN TRAFO (TR), DAĞITIM MERKEZİ (DM), KESİCİ ÖLÇÜ KABİNİ (KÖK), (ENERJİ NAKİL HATTI (ENH) VB. TESİSLER KORUNACAK EMNİYET MESAFELERİ DİKKATE ALINACAKTIR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:937 11.06.2018 -3- 17.ÇED GEREKLİ DEĞİLDİR KARARI ALINMADAN BU PROJELERE HİÇBİR TEŞVİK, ONAY, İZİN, YAPI VE KULLANIM RUHSATI VERİLEMEZ, PROJE İÇİN YATIRIMA BAŞLANAMAZ VE İHALE EDİLEMEZ. 18.UYGULAMA AŞAMASINDA ANKARA VALİLİĞİ HALK SAĞLIĞI MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN 09.07.2015/2525 GÜN/SAYILI YAZISI EKİNDEKİ RAPORA UYULACAKTIR. 19.ASKİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN 15.07.2015/001835 GÜN/SAYILI YAZISINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. 20.YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAKLARINA DAYALI ÜRETİM TESİS ALANININ (YED) 5 (BEŞ) YIL SÜREYLE HİÇBİR SURETTE DEVRİ YAPILAMAZ. 21.YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAKLARINA DAYALI ÜRETİM TESİS (YED) ALANINA İLİŞKİN UYGULAMA İMAR PLANININ KESİNLEŞMESİNDEN İTİBAREN 6 (ALTI) AY İÇERİSİNDE TESİS YAPILACAK OLUP BU SURE SONUNDA YAPILDIGININ İBRAZ EDİLEMEMESİ HALİNDE ANKARA BÜYÜKSEHİR BELEDİYE MECLİSİNCE İMAR PLANLARININ İPTAL EDİLMESİNE KARŞI, DAVA AÇILMAYACAKTIR. 22. TÜM CEPHELERDEN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ 5 M DİR. 23. İL GIDA VE HAYVANCILIK MÜDÜRLÜĞÜNÜN 03.08.2017 GÜN VE 1919277 KAYIT NOLU VE 18082015 GUN VE 21691 SAYILI KURUM GORUSLERINE UYGUN İMAR UYGULAMASI YAPILACAKTIR. Şeklinde 23 adet Plan notu bulunduğu, önerinin uygun görülmesi halinde 4 nolu plan notunun “GÜNEŞ ENERJİSİ PANALLERİ MÜLKİYET SINIRINA KADAR YAKLAŞABİLİR.” Kısmının iptal edilmesi gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı Çanakçı Mahallesi kd. 469 parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin 4 nolu plan notunda düzeltme yapılarak “tadilen onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Hamdi KESGİN Nurdan ÇOBAN Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi