Mamak İlçesi Kartaltepe Mahallesi 6640/27 ve 38106/3 sayılı ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 314 09.02.2022 K A R A R Mamak İlçesi Kartaltepe Mahallesi 6640/27 ve 38106/3 sayılı ada parsellerde 1/2000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.01.2022 tarihli ve 1040 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.02.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü’nün 08.09.2021 gün ve E.665821 sayılı yazısı ekinde sunulan Mamak Belediye Meclisinin 02.09.2021 tarih 702 sayılı kararı ile uygun görülen "Kartaltepe Mahallesi 6640 ada 27 ve 38106 ada 3 sayılı parsellerde yapı yüksekliğinin belirlenmesine ait 1/2000 ölçekli çıktıda gönderilen uygulama imar planı plan notu değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; - 6640 ada 27 sayılı parselin (5487m2) 1990 yılı onaylı ıslah imar planı kapsamında E:0.60, Hmax:Serbest imar durumlu Sağlık Ocağı Alanı kullanımında olduğu, parsele ait 02.11.2018 tarih ve 322 sayılı yapı ruhsatında yol üstü kat sayısının 2 kat olduğunun belirtildiği, - 38106 ada 3 sayılı parselin (6548m2) Mamak Belediye Meclisinin 31.05.2002 gün ve 172 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Daire Başkanlığının 01.08.2002 gün ve ip989-3523/2002 sayılı kararı ile onaylanmış olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında E:0.005 yapılaşma koşullu Açık Pazar Alanı kullanımında olduğu, söz konusu parsele ilişkin çap belgesinde inşaat emsalinin E:0.05 olarak belirtilmiş olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; -İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesine eklenen "...İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı Kanun'a eklenen Geçici 20’nci madde "Bu Kanun'un 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 314 09.02.2022 -2- Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; - "Uygulama imar planında "Yençok:Serbest" olarak belirlenmiş Sağlık Tesis Alanında yapı yükseklikleri "Yençok:5 kat" olarak belirlenmiştir. -38106 ada 3 parsel Pazar alanında yapı yükseklikleri "Yençok:2 kat" olarak belirlenmiştir." şeklinde 2 adet plan notu bulunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Kat yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin olan teklifte onaylı imar planına göre inşaat emsaline dair bir karışıklık olduğunun tespit edildiği, 38106 ada 3 sayılı parselde emsal değerinin E:0.05 olarak belirlenmesinin uygun olacağı, ayrıca teklifteki yükseklik değerinin Açık Pazar Alanı için yüksek olduğu, Yençok:1 kat olarak belirlenerek tadilen onaylanmasının uygun olacağı, -Ayrıca 3194 sayılı Kanun'a eklenen Geçici 20’nci madde ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü’nün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği..." yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Kartaltepe Mahallesi 6640/27 ve 38106/3 ada parsellerde yapı yüksekliğinin belirlenmesine ait 1/2000 ölçekli çıktıda gönderilen uygulama imar planı plan notu değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1040 25.01.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Kartaltepe Mahallesi 6640/27 ve 38106/3 sayılı ada parsellerde 1/2000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2022 tarih ve 15. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü’nün 08.09.2021 gün ve E.665821 sayılı yazısı ekinde sunulan Mamak Belediye Meclisinin 02.09.2021 tarih 702 sayılı kararı ile uygun görülen "Kartaltepe Mahallesi 6640 ada 27 ve 38106 ada 3 sayılı parsellerde yapı yüksekliğinin belirlenmesine ait 1/2000 ölçekli çıktıda gönderilen uygulama imar planı plan notu değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; - 6640 ada 27 sayılı parselin (5487m2) 1990 yılı onaylı ıslah imar planı kapsamında E:0.60, Hmax:Serbest imar durumlu Sağlık Ocağı Alanı kullanımında olduğu, parsele ait 02.11.2018 tarih ve 322 sayılı yapı ruhsatında yol üstü kat sayısının 2 kat olduğunun belirtildiği, - 38106 ada 3 sayılı parselin (6548m2) Mamak Belediye Meclisinin 31.05.2002 gün ve 172 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Daire Başkanlığının 01.08.2002 gün ve ip989-3523/2002 sayılı kararı ile onaylanmış olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında E:0.005 yapılaşma koşullu Açık Pazar Alanı kullanımında olduğu, söz konusu parsele ilişkin çap belgesinde inşaat emsalinin E:0.05 olarak belirtilmiş olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; -İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesine eklenen "...İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı Kanun'a eklenen Geçici 20’nci madde "Bu Kanun'un 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1040 25.01.2022 -2- Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; - "Uygulama imar planında "Yençok:Serbest" olarak belirlenmiş Sağlık Tesis Alanında yapı yükseklikleri "Yençok:5 kat" olarak belirlenmiştir. -38106 ada 3 parsel Pazar alanında yapı yükseklikleri "Yençok:2 kat" olarak belirlenmiştir." şeklinde 2 adet plan notu bulunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Kat yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin olan teklifte onaylı imar planına göre inşaat emsaline dair bir karışıklık olduğunun tespit edildiği, 38106 ada 3 sayılı parselde emsal değerinin E:0.05 olarak belirlenmesinin uygun olacağı, ayrıca teklifteki yükseklik değerinin Açık Pazar Alanı için yüksek olduğu, Yençok:1 kat olarak belirlenerek tadilen onaylanmasının uygun olacağı, -Ayrıca 3194 sayılı Kanun'a eklenen Geçici 20’nci madde ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü’nün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği..." yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Kartaltepe Mahallesi 6640/27 ve 38106/3 ada parsellerde yapı yüksekliğinin belirlenmesine ait 1/2000 ölçekli çıktıda gönderilen uygulama imar planı plan notu değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye