Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 61597 ada 1 ve 2 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1540 10.08.2022 K A R A R Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 61597 ada 1 ve 2 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.07.2022 tarihli ve 271 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.08.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Volga Dış Ticaret ve Danışmanlık A.Ş.’nin 20.04.2022 tarihli ve 252733 kurum sayılı dilekçe ekinde sunulan "Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 61597 ada 1 ve 2 no.lu parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyetinin ve Mevcut İmar Durumunun; Söz konusu 61597 ada 1 no.lu parselin 2640,00m2 yüzölçümlü, 2 no.lu parselin 3000,00m2 yüzölçümlü olduğu ve Refia Jale Ilıcak adına kayıtlı olduğu, Söz konusu parsellere ait mevzii imar planının İl İdare Kurulunun 28.03.1989 gün ve 2807-661 esas no.lu ve 4/K-56 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Ankara Valiliğinin 16.05 1989 gün ve 7014-866 sayılı Kararı ile onaylı olduğu; söz konusu Gama Endüstri Mevzi Uygulama Planı kapsamında 14.625m2 tp.194 no.lu parsel ile 82.250m2’li tp. 195 parselden oluşan toplam 96.875m2’lik bir alanda düzenleme getirildiği, söz konusu plan ile E:0.40, hmax6.50m. yapılaşma koşullu 61885m2 konut alanı, 2640m2 ticari rekreasyon alanı, 3993m2 eğitim alanı, 4714m2 park alanı 193m2 su deposu, 598m2 teknik altyapı alanı ayrıldığı ve %28.486 olarak düzenleme ortaklık payını, %7.67 olarak Kamu ortaklık payının belirtildiği, bu plana ait 1/1000 ölçekli parselasyon planı ile 176 ila 188 no.lu imar adalarının oluştuğu, Söz konusu parsellerin daha sonra, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.11.2001/302, 19.06.2002/302, 18.082003/412 sayılı Kararları ile onaylanan 1/5000 ölçekli "Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişme Bölgesi Nazım İmar Planı" kapsamında, "İdari tesis ve Belediye Hizmet Alanı", "Park ve Rekreasyon Alanı" kullanımlarında kaldığı, Daha soma, Alacaatlı, yeni Kd.177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187, 188 no.lu parsellere ilişkin Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.01.2006 tarih ve 12 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.04.2006 tarih ve 918 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile yeniden düzenlenerek 61597 ada 1, 2 ve 3 no.lu parsellerin oluştuğu, söz konusu plana göre 1 no.lu parselin Ticari Rekreasyon Alanı E:0.20, Yençok:6.50 m., 2 no.lu parselin Spor Alanı E:0.05, Yençok:6.50 m. olarak belirlendiği, Plan teklifi ve açıklama raporunda; 61597 ada 1 ve 2 no.lu parsellere ilişkin sunulan plan değişikliği ile; 2 no.lu parselin yapılaşma koşullarının E.0.20, Yençok:6.50 m., kullanımının "Özel Spor Alanına" dönüştürülmesinin istendiği, söz konusu parsellere ilişkin yapı yaklaşma mesafelerinin belirlenmesine yönelik plan notu oluşturulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1540 10.08.2022 -2- 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Plan Notları; "1-Özel Spor Alanında açık veya kapalı spor salonu, yüzme havuzu, fitness/aerobik salonları, sauna, hamam vb. sosyal ve sportif tesisler, cafe, fastfood, lokanta, mağaza vb. ticari birimler yer alabilir. E:0.20, Yençok:6.50m’dir. Yapı yaklaşma mesafeleri taşıt yolundan ve 3 no.lu parselden 10 metre, kuzeydeki park alanından 30 metre diğer cepheden 5 metredir. 2- Ticari rekreasyon alanında, Emsal:0.20 Yençok:6.50m’dir. Yapı yaklaşma mesafeleri taşıt yolundan 10 m. kuzeydeki park alanından 30 metre diğer cephelerden 5 metredir. 3-1/1000 ölçekli uygulama imar planı onaylanmadan uygulamaya geçilemez. 4-Plan üzerinde belirtilmeyen hususlarda onaylı imar planı plan notları, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." şeklinde belirlendiği, Komisyon Başkanlığınca yapılan değerlendirmede; söz konusu öneride kullanım fonksiyonlarının korunduğu, ancak Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.12.2011/3731 sayılı Kararı gerekçe gösterilerek spor alanına "özel" ibaresinin eklenmesinin istendiği ve spor alanının emsal değerinin E:0.05’ten E:0.20’e yükseltildiği, 7221 sayılı Yasa ile 3194 sayılı Kanuna "EK MADDE 8 - Plan değişiklikleri, plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak şekilde ve teknik gerekçeleri sağlamak şartıyla yerleşmenin özelliğine uygun olarak yapılır. Plan değişikliği tekliflerinde ihtiyaç analizini içeren sosyal ve teknik altyapı etki değerlendirme raporu hazırlanarak planı onaylayacak idareye sunulur. Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğim arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz." hükmü eklendiği, söz konusu inşaat alanı artışı içeren plan değişikliklerinin parsel bazında yapılamayacağı yasa hükmü doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği, 1 no.lu plan notunda belirtilen ticari kullanıma dair birimlerin spor alanı içerisinde yer alamayacağı, ayrıca yapı yaklaşma mesafelerine dair plan notlarının uygulama imar planının konusu olduğu, bu kapsamda 1 ve 2 no.lu plan notlarının düzenlenmesinin uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 61597 ada 1 ve 2 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 271 25.07.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 61597 ada 1 ve 2 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği teklifine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 06.07.2022 tarih ve 12. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Volga Dış Ticaret ve Danışmanlık A.Ş.’nin 20.04.2022 tarihli ve 252733 kurum sayılı dilekçe ekinde sunulan "Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 61597 ada 1 ve 2 no.lu parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyetinin ve Mevcut İmar Durumunun; Söz konusu 61597 ada 1 no.lu parselin 2640,00m2 yüzölçümlü, 2 no.lu parselin 3000,00m2 yüzölçümlü olduğu ve Refia Jale Ilıcak adına kayıtlı olduğu, Söz konusu parsellere ait mevzii imar planının İl İdare Kurulunun 28.03.1989 gün ve 2807-661 esas no.lu ve 4/K-56 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Ankara Valiliğinin 16.05 1989 gün ve 7014-866 sayılı Kararı ile onaylı olduğu; söz konusu Gama Endüstri Mevzi Uygulama Planı kapsamında 14.625m2 tp.194 no.lu parsel ile 82.250m2’li tp. 195 parselden oluşan toplam 96.875m2’lik bir alanda düzenleme getirildiği, söz konusu plan ile E:0.40, hmax6.50m. yapılaşma koşullu 61885m2 konut alanı, 2640m2 ticari rekreasyon alanı, 3993m2 eğitim alanı, 4714m2 park alanı 193m2 su deposu, 598m2 teknik altyapı alanı ayrıldığı ve %28.486 olarak düzenleme ortaklık payını, %7.67 olarak Kamu ortaklık payının belirtildiği, bu plana ait 1/1000 ölçekli parselasyon planı ile 176 ila 188 no.lu imar adalarının oluştuğu, Söz konusu parsellerin daha sonra, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.11.2001/302, 19.06.2002/302, 18.082003/412 sayılı Kararları ile onaylanan 1/5000 ölçekli "Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişme Bölgesi Nazım İmar Planı" kapsamında, "İdari tesis ve Belediye Hizmet Alanı", "Park ve Rekreasyon Alanı" kullanımlarında kaldığı, Daha soma, Alacaatlı, yeni Kd.177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187, 188 no.lu parsellere ilişkin Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.01.2006 tarih ve 12 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.04.2006 tarih ve 918 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile yeniden düzenlenerek 61597 ada 1, 2 ve 3 no.lu parsellerin oluştuğu, söz konusu plana göre 1 no.lu parselin Ticari Rekreasyon Alanı E:0.20, Yençok:6.50 m., 2 no.lu parselin Spor Alanı E:0.05, Yençok:6.50 m. olarak belirlendiği, Plan teklifi ve açıklama raporunda; 61597 ada 1 ve 2 no.lu parsellere ilişkin sunulan plan değişikliği ile; 2 no.lu parselin yapılaşma koşullarının E.0.20, Yençok:6.50 m., kullanımının "Özel Spor Alanına" dönüştürülmesinin istendiği, söz konusu parsellere ilişkin yapı yaklaşma mesafelerinin belirlenmesine yönelik plan notu oluşturulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 271 25.07.2022 -2- 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Plan Notları; "1-Özel Spor Alanında açık veya kapalı spor salonu, yüzme havuzu, fitness/aerobik salonları, sauna, hamam vb. sosyal ve sportif tesisler, cafe, fastfood, lokanta, mağaza vb. ticari birimler yer alabilir. E:0.20, Yençok:6.50m’dir. Yapı yaklaşma mesafeleri taşıt yolundan ve 3 no.lu parselden 10 metre, kuzeydeki park alanından 30 metre diğer cepheden 5 metredir. 2- Ticari rekreasyon alanında, Emsal:0.20 Yençok:6.50m’dir. Yapı yaklaşma mesafeleri taşıt yolundan 10 m. kuzeydeki park alanından 30 metre diğer cephelerden 5 metredir. 3-1/1000 ölçekli uygulama imar planı onaylanmadan uygulamaya geçilemez. 4-Plan üzerinde belirtilmeyen hususlarda onaylı imar planı plan notları, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." şeklinde belirlendiği, Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; söz konusu öneride kullanım fonksiyonlarının korunduğu, ancak Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.12.2011/3731 sayılı Kararı gerekçe gösterilerek spor alanına "özel" ibaresinin eklenmesinin istendiği ve spor alanının emsal değerinin E:0.05’ten E:0.20’e yükseltildiği, 7221 sayılı Yasa ile 3194 sayılı Kanuna "EK MADDE 8 - Plan değişiklikleri, plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak şekilde ve teknik gerekçeleri sağlamak şartıyla yerleşmenin özelliğine uygun olarak yapılır. Plan değişikliği tekliflerinde ihtiyaç analizini içeren sosyal ve teknik altyapı etki değerlendirme raporu hazırlanarak planı onaylayacak idareye sunulur. Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğim arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz." hükmü eklendiği, söz konusu inşaat alanı artışı içeren plan değişikliklerinin parsel bazında yapılamayacağı yasa hükmü doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği, 1 no.lu plan notunda belirtilen ticari kullanıma dair birimlerin spor alanı içerisinde yer alamayacağı, ayrıca yapı yaklaşma mesafelerine dair plan notlarının uygulama imar planının konusu olduğu, bu kapsamda 1 ve 2 no.lu plan notlarının düzenlenmesinin uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 61597 ada 1 ve 2 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye