Gölbaşı İlçesi Hacımuratlı Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 646 09.04.2021 K A R A R Gölbaşı İlçesi Hacımuratlı Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.03.2021 gün ve 808 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.04.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Gölbaşı Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 25/12/2020 tarihli E.27662 sayılı yazısı eki, Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 02.11.2020 tarihli ve 402 sayılı kararı ile uygun görülen "Hacımuratlı Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği" teklifinin 5216 sayılı Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Yaklaşık 56 ha. yüzölçümlü Gölbaşı İlçesi Hacımuratlı Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı 1/5000 ölçekli Nazım İmar ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarının, mevcutta Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.04.2018 tarihli ve 596 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı, Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 02.11.2020 tarihli ve 402 sayılı kararı ile; 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesinde belirtilen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü gereği Gölbaşı İlçe sınırları içerisinde yer alan ve Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip bazı alan kullanımlarına ilişkin yapı yüksekliği önerisi içeren "Hacımuratlı Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği" kapsamında; İlkokul ve Ortaokul Alanlarında mevcut onaylı imar planlarında "Yençok:Serbest" yapılaşma koşulları tanımlı alanların "Yençok:5 Kat" olarak düzenlendiği, Kreş Alanı, Resmi Kurum Alanı, Kültürel Tesis Alanı, Belediye Hizmet Alanı, Sağlık Tesis Alanı, Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanında mevcut onaylı imar planlarında "Yençok:Serbest" yapılaşma koşulları tanımlı alanların "Yençok:3 Kat" olarak düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 646 09.04.2021 -2- Mevcut onaylı imar planı plan notlarının 6. Kırsal Gelişme Alanlarında Yapılaşma Koşulları başlıklı plan notunun 4. maddesinde yer alan" Ada bazı uygulama yapılması halinde maksimum inşaat emsali aşılmamak kaydıyla ada bazı uygulama yapılan konut adalarında değişik büyüklük, yükseklik ve nitelikte konutlar yer alabilir. Konut sayısı; +/- 0.00 kotunun altında ve üstünde iskan edilebilir. Toplam inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan 300 m2'ye bölünmesi ile bulunan (0,5 ve üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak, 0,5'in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır) konut sayısını aşamaz. Ada bazında yapılacak uygulamalarda toplam konut sayısını aşmamak kaydıyla, Gölbaşı Belediyesi'nin uygun göreceği vaziyet planına göre toplam inşaat alanları 0,10 oranında artırılabilir ve bu alanlar Yençok:Serbest olacak şeklide projelendirilebilir." hükmündeki Yençok:Serbest olacak şekilde projelendirilebilir ibaresinin "Yençok:5 kat olacak şekilde projelendirilebilir" şeklinde düzenlendiği, Yapılan değerlendirmede; Plan değişikliğine konu alanlara ait halihazırda mevcut yapı ve yapı ruhsatı bulunup bulunmadığına dair işlem dosyasında herhangi bir incelemeye rastlanılmadığı, Gölbaşı Belediye Başkanlığınca hazırlanan ve 2020/402 sayılı Gölbaşı Belediye Meclisi kararı ile uygun görülen imar planı değişikliğinin, kat rejimi, iskan, ruhsatlar ile belirlenen kat sayıları, mevcut teşekkül ve çevre silueti dikkate alınarak Büyükşehir Belediye Meclisi’nce değerlendirilmesinin gerektiği, ayrıca teklifin uygun görülmesi halinde onaylı nazım imar planı üzerinde yer alan "Serbest" kat yüksekliği ibarelerinin geçersiz olduğuna dair 1/1000 ölçekli plan paftasına plan notu ilavesi gerektiği, Söz konusu değişikliklerin, ilgili Kanun gereği meri imar planları ile yapı yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenen alanların yapı yüksekliklerinin düzenlenmesi gerekçesi ile hazırlandığının ifade edildiği, bu doğrultuda önerinin uygun görülmesi halinde sadece İlçe Belediye Meclis kararında tanımlanan alan kullanımlarına yönelik yapı yüksekliklerine ilişkin kısımlarda değişiklik yapılacak şekilde düzenlenmesinin uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Hacımuratlı Mahallesi Kırsal Yerleşme ve yalnızca yapı yüksekliğine ilişkin kısmın Gelişme Alanında 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “tadilen onayı”na İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 808 16.03.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi Hacımuratlı Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.03.2021 tarih ve 149. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 25/12/2020 tarihli E.27662 sayılı yazısı eki, Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 02.11.2020 tarihli ve 402 sayılı kararı ile uygun görülen "Hacımuratlı Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği" teklifinin 5216 sayılı Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Yaklaşık 56 ha. yüzölçümlü Gölbaşı İlçesi Hacımuratlı Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı 1/5000 ölçekli Nazım İmar ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarının, mevcutta Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.04.2018 tarihli ve 596 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı, Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 02.11.2020 tarihli ve 402 sayılı kararı ile; 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesinde belirtilen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü gereği Gölbaşı İlçe sınırları içerisinde yer alan ve Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip bazı alan kullanımlarına ilişkin yapı yüksekliği önerisi içeren "Hacımuratlı Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği" kapsamında; İlkokul ve Ortaokul Alanlarında mevcut onaylı imar planlarında "Yençok:Serbest" yapılaşma koşulları tanımlı alanların "Yençok:5 Kat" olarak düzenlendiği, Kreş Alanı, Resmi Kurum Alanı, Kültürel Tesis Alanı, Belediye Hizmet Alanı, Sağlık Tesis Alanı, Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanında mevcut onaylı imar planlarında "Yençok:Serbest" yapılaşma koşulları tanımlı alanların "Yençok:3 Kat" olarak düzenlendiği, Mevcut onaylı imar planı plan notlarının 6. Kırsal Gelişme Alanlarında Yapılaşma Koşulları başlıklı plan notunun 4. maddesinde yer alan" Ada bazı uygulama yapılması halinde maksimum inşaat emsali aşılmamak kaydıyla ada bazı uygulama yapılan konut adalarında değişik büyüklük, yükseklik ve nitelikte konutlar yer alabilir. Konut sayısı; +/- 0.00 kotunun altında ve üstünde iskan edilebilir. Toplam inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan 300 m2'ye bölünmesi ile bulunan (0,5 ve üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak, 0,5'in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır) konut sayısını aşamaz. Ada bazında yapılacak uygulamalarda toplam konut sayısını aşmamak kaydıyla, Gölbaşı Belediyesi'nin uygun göreceği vaziyet planına göre toplam inşaat alanları 0,10 oranında artırılabilir ve bu alanlar Yençok:Serbest olacak şeklide projelendirilebilir." hükmündeki Yençok:Serbest olacak şekilde projelendirilebilir ibaresinin "Yençok:5 kat olacak şekilde projelendirilebilir" şeklinde düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 808 16.03.2021 -2- Yapılan değerlendirmede; Plan değişikliğine konu alanlara ait halihazırda mevcut yapı ve yapı ruhsatı bulunup bulunmadığına dair işlem dosyasında herhangi bir incelemeye rastlanılmadığı, Gölbaşı Belediye Başkanlığınca hazırlanan ve 2020/402 sayılı Gölbaşı Belediye Meclisi kararı ile uygun görülen imar planı değişikliğinin, kat rejimi, iskan, ruhsatlar ile belirlenen kat sayıları, mevcut teşekkül ve çevre silueti dikkate alınarak Büyükşehir Belediye Meclisi’nce değerlendirilmesinin gerektiği, ayrıca teklifin uygun görülmesi halinde onaylı nazım imar planı üzerinde yer alan "Serbest" kat yüksekliği ibarelerinin geçersiz olduğuna dair 1/1000 ölçekli plan paftasına plan notu ilavesi gerektiği, Söz konusu değişikliklerin, ilgili Kanun gereği meri imar planları ile yapı yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenen alanların yapı yüksekliklerinin düzenlenmesi gerekçesi ile hazırlandığının ifade edildiği, bu doğrultuda önerinin uygun görülmesi halinde sadece İlçe Belediye Meclis kararında tanımlanan alan kullanımlarına yönelik yapı yüksekliklerine ilişkin kısımlarda değişiklik yapılacak şekilde düzenlenmesinin uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Hacımuratlı Mahallesi Kırsal Yerleşme ve yalnızca yapı yüksekliğine ilişkin kısmın Gelişme Alanında 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye